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1、 區(qū)域性市場調查的總結材料區(qū)域性市場調查的總結材料 關于 S 商業(yè)街區(qū)域性市場調查的總結材料 某年 7 月 24 日至 29 日期間，公司派差對長沙、常州、杭州、寧波等地的商業(yè)街進行考察。 我們使用觀察、走訪、電話訪談等方法，對常州的延陵路、張家港沙洲路步行街、常熟的服飾批發(fā)市場、 方塔路商業(yè)街、杭州延安路、武陵路杭派服裝市場、新華路絲綢市場、寧波天一廣場等個案進行調研，回 來以后，初步整理形成了這份材料，希望投資決策時能多一些客觀、全面、有效的信息。結合公司自身情 況，一并附上調查小組的建議，以供參考。 一、市場現(xiàn)狀：蘇浙兩省近十年經(jīng)濟的持續(xù)增長，城市框架的拉大和城市化步伐的加快良性地刺激了2、城市 經(jīng)濟有序、科學、規(guī)模的發(fā)展與增長，城市商業(yè)街及住宅高層的不斷涌現(xiàn)實際上也是城市文明日新月異的 必然產(chǎn)物。 高層住宅多分布在人口密集的大城市或小城市的中心地帶。 高層比多層的優(yōu)勢明顯在于同樣的地段可以住 下更多的人，有觀景功能；劣勢在于成本高，物管費用增加了日常開支，所以小高層的市場接受程度的高 低是二期小高層物業(yè)開發(fā)的關鍵所在。 建議： 小高層宜以觀湖為賣點，在戶型設計上以大套為主，南廳（或設觀湖景觀窗）且廳寬在 5 米以上。 商業(yè)街多位居市中心，人氣皆旺。所以考慮保證周邊居民維持一個基本量的問題提上日程，如何保證待開 商業(yè)街的基本人氣呢？目前可以做的工作有兩個： 五家殿路西近 200 3、畝的土地提前建設、入住（目前看有難度） ； XX 小區(qū)二期小高層提前入住，二期多層的提前入住。 換名話說：S 商業(yè)街的開街時間應盡量趕在上述大量業(yè)主入住之后。 二、規(guī)劃布局 市場現(xiàn)狀：無論是批發(fā)市場還是商業(yè)街，交通都很便利，且商業(yè)街幾乎都是步行街，做到了人車分流。 建筑外觀新穎、現(xiàn)代、用材高檔。道路燈光、景觀、小品、公建設施考究。凡是人氣旺的街道，其店鋪經(jīng) 營種類顯然都做了合理的搭配。 建議： 要建就建步行街 人車分流不是目的； 目的是能更好的方便人、 保護人， 所以停車場一定要離步行街近， 可能的話設在地下； 人流車流動線必須本著方便、聚人氣的原則規(guī)劃設計； 外觀必須有主色調，且外墻體顏色不超過二種為宜，最多控制在三種以內(nèi)，建材選用要高檔、富有特色， 落地玻璃，有核心景觀區(qū)，營造吸引力。 街寬 35 米40 米左右，滿足人“看兩邊”的逛街欲望。 功能定位：旅游休閑第一街。 命名：規(guī)劃納于