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1、 第一章第一章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 第一節(jié)第一節(jié) 地塊情況地塊情況 項(xiàng)目地塊位于吉安市繁華鬧市處，井岡大道與韶山西路交匯處， 周邊配套設(shè)施齊全，是吉安少有的成熟小區(qū)。 主要配套設(shè)施有： 學(xué)校學(xué)校：吉安八中與小區(qū)隔路相對，另有吉安教育學(xué)院比鄰而居； 商業(yè)商業(yè)：附近的吉福購物廣場，是比較成熟的購物中心，從小區(qū)到 購物廣場，步行只需 3 分鐘；商場內(nèi)商品琳瑯滿目，生活用品、 新鮮蔬菜等配備齊全。 往南 500 米，井岡大道與陽明東路交匯處，有更成熟的文山 步行街商業(yè)中心，是目前吉安市最為繁華的商業(yè)中心； 菜市場菜市場：小區(qū)獨(dú)自配備齊全的菜市場，品種齊全。入住小區(qū)， 為戶主生活提供了生活之便； 銀行：銀2、行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行，24 小時(shí)全天候服務(wù)，為小區(qū)提供 優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)； 交通交通：2、7、9、10 路公交車為小區(qū)的交通條件提供保證，10 路為環(huán)城公交車，2 路公交車直通吉安火車站。 第二節(jié)第二節(jié) 發(fā)展商發(fā)展商 發(fā)展商為吉安巨富房地產(chǎn)有限公司成立于 1999 年 10 月， 是由吉 安市計(jì)劃委員會引進(jìn)的外資投資企業(yè)，注冊資本為 800 萬元人民幣， 主營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理、水電安裝。2001 年成功開發(fā)了 吉安“第一個(gè)別墅小區(qū)” ，創(chuàng)下了吉安市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)別墅的先河。 第三節(jié)第三節(jié) 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 吉安市位于江西中部，吉泰盆地中心，京九鐵路、贛粵高速公路 和 105 國道貫穿全3、境，作為江西中部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，改革 開放以來，特別是近幾年，城市發(fā)展步伐加快，城市功能增強(qiáng)，規(guī)模 擴(kuò)張。撤地建市后， “一江兩岸”城市飛速發(fā)展的格局已形成，這為 房地產(chǎn)開發(fā)提供了大顯身手的機(jī)會。 99 年成立的巨富公司先后完成了世紀(jì)花苑一期商品房開發(fā)總建 筑面積 2.268 萬平方米。建成別墅 37 幢，商品房 87 套，商業(yè)店面 74 間，農(nóng)貿(mào)小商品市場 3000 平方米。近期購買食品二廠 32.5 畝土 地，擬開發(fā)“世紀(jì)花苑二期” 。 由于一期開發(fā)的有利條件，二期的開發(fā)占盡了天時(shí)、地利、人 和。 第四節(jié)第四節(jié) 市政規(guī)劃市政規(guī)劃 本項(xiàng)目屬城區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃范圍吉州區(qū)內(nèi)。 吉州區(qū)是城市中心所在地， 以居住商貿(mào)為主的綜合城區(qū)， 集居住、 文教、 體育、 金融為一體。 可容納 9 萬人居住， 城區(qū)安排有市政用地， 學(xué)校、醫(yī)院、郵電所、公交車站、大型商業(yè)、公共建筑及服務(wù)設(shè)施。 休閑廣場成為居