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房地產調研大綱（2頁）.doc

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上傳人：房地****識編號：126189 2021-05-13 2頁 66KB

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1、 1 區域市場實態分析 1.1 項目所在地房地產市場總體供求現狀。 1.2 項目周邊競爭性樓盤再次調查與分析：樓盤名稱位置規劃配套設施賣點交通總建面樓盤類型主力戶型主力面積開工時間開盤時間平均單價付款方式銷售進度入伙時間媒體選擇物業管理備注 1.3 區域樓盤供應量（待售）調查與分析：樓盤名稱二房（套）/面積三房（套）/面積四房（套）/面積其它（套）/面積本項目合計本項目所占比例 1.4 區域樓盤最近半年供應/銷售量統計分析：樓盤名稱二房（套）/面積三房（套）/面積四房（套）/面積其它（套）/面積合計 1.5 區域樓盤未來2、競爭形勢（待開發地塊）調查與分析：樓盤名稱地塊位置地塊面積建筑形態建筑面積現狀預計開發時間 2 行銷組合 2.1 產品策略 1、品牌形象 2、建筑風格定位 3、戶型定位 2.2 價格策略 1、單方成本工程成本+非工程成本 2、定價策略：均價、付款方式和優惠政策、樓層與方向、方位差價 3、利潤目標（利潤預測表） 4、價格分期策略： a 內部認購價 b 開盤入市價 c 調價策略 2.3 通路策略 1、公司自行銷售 2、委托代理公司銷售 3、委托包銷 4、中介銷售 5、供應商以貨易樓 2.4 推廣策略 1、媒體選擇 2、投放頻率及規模（配合各階段銷售方案執行） 3、廣告設計 4、現場包3、裝 5、公關活動 6、費用估算 3 開盤時機規劃 1 內部經濟狀況運行分析 2 項目所在地市場情況簡明分析 3 開工時間建議 4 內部認購時間建議 5 開盤時間建議 4 各階段銷售方案的初步安排 1 內部認購期 2 開盤強銷期（分段） 3 銷售擴張期 4 掃尾清盤期項目周邊競爭樓盤市調總表（復調項目周邊競爭樓盤市調總表（復調總表）總表）制表人姓名：制表日期：年月日案名位置投資興建企劃銷售規劃用途基地面積總建筑面積建筑樓層規劃面積主力面積平均單價主力總價付款折扣總銷金額總戶數可售戶數促銷單位銷售率車位售價/租價貸款銀行貸款年限工程進度公開日期調查日期售樓處電話得房率/綠化率投資商電話備注注：制表人/專案組可復印后負責轉送至市調部、策劃專案作存份項目分析的內容： 1、項目綜合分析 2、項目 SWOT

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