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1、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)WANDA REAL ESTATES乙方采購(gòu)指定品牌及限價(jià)操作指引1 乙方采購(gòu)指定品牌1.1 指定品牌材料設(shè)備定義一般是指工程承包合同中注明的，工程總價(jià)已經(jīng)包死，但需要由甲方來(lái)確定廠家、規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量要求的材料（或設(shè)備）品種。承包合同中雖未注明，但預(yù)算定額中無(wú)單價(jià)，當(dāng)?shù)卣⒅鞴懿块T(mén)公布的信息價(jià)中又沒(méi)有，而需要由甲方確定價(jià)格的材料（或設(shè)備）品種的，亦應(yīng)納入指定品牌材料設(shè)備范圍進(jìn)行審定。1.2 指定品牌材料（設(shè)備）審定的標(biāo)準(zhǔn)1.2.1 材料設(shè)備質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)圖紙要求，同時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足產(chǎn)品定位確定的功能和裝修標(biāo)準(zhǔn)要求。1.2.2 價(jià)格滿(mǎn)足成本標(biāo)準(zhǔn)控制要求。工程總價(jià)未包死時(shí)，應(yīng)努力爭(zhēng)取接近或達(dá)到2、市場(chǎng)行情的底線(xiàn)價(jià)。 1.3 指定品牌材料設(shè)備審定中要注意的問(wèn)題1.3.1 在承包合同中應(yīng)用附件的形式，將指定品牌材料（設(shè)備）的品種、定價(jià)原則、審定程序、有效審定人等規(guī)定清楚，預(yù)防將來(lái)扯皮。對(duì)于總價(jià)包死部分的指定品牌材料（設(shè)備）的生產(chǎn)廠家、規(guī)格型號(hào)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求更應(yīng)羅列清單，以預(yù)防乙方為了追求料差帶來(lái)盈利而降低材料（設(shè)備）品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。1.3.2 總價(jià)可調(diào)整的指定品牌材料設(shè)備審定，首先要注意作好市場(chǎng)調(diào)查，直接從廠家處摸清供貨底價(jià)，然后考慮適當(dāng)?shù)牟杀ＹM(fèi)（一般1.52%），必要時(shí)亦可考慮讓微利（12%）給乙方，以避免定價(jià)不準(zhǔn)或雙方矛盾激化，影響項(xiàng)目總體目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。1.3.3 指定品牌材料審定工作應(yīng)在3、施工組織設(shè)計(jì)、施工圖會(huì)審?fù)瓿珊螅摲猪?xiàng)工程開(kāi)工前30天內(nèi)完成。千萬(wàn)避免在工期緊迫的情況下進(jìn)行此項(xiàng)工作，防止乙方以影響工期逼迫甲方在價(jià)格上讓步。1.3.4 注意供貨時(shí)間及生產(chǎn)批量滿(mǎn)足施工進(jìn)度計(jì)劃要求。1.3.5 指定品牌材料設(shè)備的確定應(yīng)按采購(gòu)供應(yīng)商選擇的程序規(guī)定執(zhí)行，直接審批選定，或通過(guò)招標(biāo)確定。2 限價(jià)采購(gòu)2.1 限價(jià)的含義在保證質(zhì)量的前提下事先限定乙供材料設(shè)備的結(jié)算價(jià)格，并由施工單位認(rèn)可執(zhí)行的一種成本控制措施。2.2 限價(jià)范圍與施工單位簽定的合同中必須明確限價(jià)材料設(shè)備的范圍。對(duì)以下材料設(shè)備，應(yīng)按信息價(jià)或廠家價(jià)下浮一定比例的方式結(jié)算，并在簽訂施工合同時(shí)即予明確：a) 土建類(lèi)商品砼、輕質(zhì)墻板、砌4、塊、內(nèi)墻涂料、防水涂膜、防水砂漿添加劑、保溫材料、門(mén)碰、木方、車(chē)邊鏡、水泥磚、鋼化玻璃；b) 安裝類(lèi)電線(xiàn)、電纜、橋架、母線(xiàn)、母線(xiàn)槽、給排水管及管件、電線(xiàn)管及管件、各類(lèi)閥門(mén)、風(fēng)機(jī)、水泵、開(kāi)關(guān)及插座、地漏、鑄鐵雨水排水蓖、鑄鐵井蓋、水表、雨水斗、消防箱、消火栓、玻璃鋼水箱、門(mén)鈴、剛性套管、各類(lèi)風(fēng)口、通風(fēng)管材、空調(diào)系統(tǒng)保溫材料、線(xiàn)槽。2.3 限價(jià)依據(jù)a) 招標(biāo)b) 公司價(jià)格信息庫(kù)c) 詢(xún)價(jià)或信息價(jià)下浮一定比例2.4 限價(jià)方式a) 限價(jià)材料設(shè)備供應(yīng)商的選擇應(yīng)盡量采取招投標(biāo)方式；b) 對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的材料設(shè)備，如公司價(jià)格信息庫(kù)中有最近的限價(jià)數(shù)據(jù)，則可直接參照使用，交施工單位認(rèn)可執(zhí)行；c) 在無(wú)法按照前述兩種方式確定限價(jià)的情況下，可考慮采用本地區(qū)最近時(shí)期的信息價(jià)下浮一定比例后執(zhí)行；d) 總價(jià)低于1萬(wàn)元的零星材料或?qū)儆讵?dú)家生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的工程、材料，如用量少、工期緊，則可采取詢(xún)價(jià)方式（僅適用于主體總包單位）。e)第 4 頁(yè) 共 2 頁(yè)