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1、第一、概念第一、概念 一、一、什么是商業(yè)地產(chǎn)？什么是商業(yè)地產(chǎn)？ 商業(yè)房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式， 從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。 二、二、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分？ 商業(yè)房地產(chǎn)的形式多樣， 規(guī)模也有大有小。 規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如 shopping mall 項目， 可以達到幾十萬平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)項目僅幾百平方米，甚至更小。對于規(guī)模龐大 的商業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營多采用開發(fā)商整體開發(fā)，項目統(tǒng)一經(jīng)營管理，以收取租金為投資回報 形式的模式； 對于規(guī)模較小的商業(yè)房地產(chǎn)而言， 大多數(shù)項目依然采取在統(tǒng)2、一經(jīng)營管理模式下 租金回收的方式，但很多小規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)中住宅、公寓、寫字樓等項目的底層和各類商業(yè) 街、商品市場則采用商鋪出售，零散經(jīng)營的模式。目前東莞大型商業(yè)地產(chǎn)項目有華南 mall、 地王廣場、世博廣場和第一國際等。 三、三、什么叫購物中心什么叫購物中心？ 世界購物中心協(xié)會對購物中心的定義是：“作為一個獨立的地產(chǎn)進行設(shè)計、開發(fā)、擁有 和管理的零售和其他商業(yè)設(shè)施的組合體。”由此可見，一個有計劃的購物中心對其租戶是有 很大的控制權(quán)，這也是購物中心最終能否取得成功。 四、四、什么叫什么叫 MALL？ Mall（音譯 “摩爾”）起源于歐美，特指規(guī)模巨大、連成一體、包羅眾多專賣店和商鋪、 集購物、 3、休閑、 娛樂、 飲食為一體的商業(yè)中心或加蓋的林蔭道商業(yè)街。 Mall 原意是“林蔭道”， 現(xiàn)在也可譯為“購物林蔭道”，意指在 Mall 里肯定有一條或多條步行街，身臨其境購物、消 費或漫步，猶如在林蔭道上閑逛一樣舒適和愜意。較新版本的美國詞典釋意：“在毗鄰的建 筑群中或一個大建筑物中，許多商店和餐館組成的大型零售綜合體。” Mall 可以說是目前世界上大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級形態(tài)，伴隨著家庭汽車化和住宅郊區(qū)化 而誕生，是現(xiàn)代工業(yè)文明和商業(yè)文章的產(chǎn)物，屬于一種新型的復合型商業(yè)業(yè)態(tài)。 Mall 常常被冠以各種不同的商業(yè)地產(chǎn)概念： “動力型 Mall”、 “生活型 Mall”、 “購物 Mall”、 “泛商業(yè) Mall” “商業(yè)廣場”、“購物廣場”、“購物公園”、“主題購物公園”、“體驗商場”、“泛 商業(yè) Mall”、 “動力型 Mall”粗略統(tǒng)計一下， 以 Mall 為核心開發(fā)理念的商業(yè)地產(chǎn)概念多達