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1、商鋪投資商鋪投資 16 要素要素 商鋪投資 16 要素 投資商鋪與投資住宅有很大的不同，可以這么說：投資商鋪是一種藝術(shù)，是一門學(xué)問。 其操作的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅投資。 如果我們將時間的因素考慮進(jìn)去， 認(rèn)為住宅投資幾乎毫無風(fēng)險的話， 商鋪投資則充滿了 風(fēng)險,在極大收益的誘惑下，也蘊(yùn)含著極大的損失。 除了繼承祖上的鋪面和因經(jīng)濟(jì)自然發(fā)展造成的商鋪價值大幅上升， 大部分成功的商鋪投 資行為有賴于投資人敏銳的市場洞察力、 對城市規(guī)劃的先知先覺、 以及對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的準(zhǔn)確預(yù) 期。 下面，就讓領(lǐng)路狗從 16 個方面對商鋪投資進(jìn)行詳細(xì)的分析吧: 1.地段 2.臨街狀況 3.人流 4.駐留性 5.購買習(xí)慣 6.購買力2、 7.便利性 8.商圈 9.規(guī)劃 10.地勢 11.凈高 12.開間 13.朝向 14.比價 15.收益率 16.前景 1.地段 地段可以說是投資商鋪的第一先決條件， 也是決定商鋪價值的首要條件。 市中心的繁華 鬧市區(qū)可能是商鋪最貴的地方，而在偏遠(yuǎn)的、人跡罕至的臨街門面，我們只能稱其為倉庫， 價值甚至要低于同地段的住宅。 繁華地段的商鋪雖好，但價格也極高。如果花了過高的代價買到的商鋪，其他各方面的 條件不好，造成租金太低，投資收益率就會大打折扣。可能還不如地段稍次、但其他各方面 條件較好、租金收益也不錯的商鋪。事實上，確實有很多一類地段的鋪面單價和租金收益率 都比不上二類地段的鋪面。畢竟，最熱3、鬧的地方不能與賣東西最多的地方劃上等號。 2.臨街狀況 商鋪正因為臨街才稱之為商鋪， 大部分的人不是因為購物而購物， 他們是在逛街的過程 中產(chǎn)生了購買欲望才發(fā)生購買行為，有 85的人會在逛商場的過程中臨時改變購買計劃。 因此，在投資商鋪中要注意：盡量購買臨大街，人們?nèi)菀卓匆姡卜奖阕叩降匿伱妗ＥR 大街比臨小街好，在路口臨兩面街比臨一面街好，走的人多的那一面比較好。當(dāng)然，這一切 必須靈活對待。 在市場中的商鋪是另一種形式， 也許面臨的只是一個過道， 這種投資除了考慮以上原則， 更要多方考慮其他因素。 3.人流 你可以站在想要投資的商鋪門前，統(tǒng)計每個時段路過的行人有多少。走過的行人越多， 該商鋪的潛力也就越大。一般不統(tǒng)計路過的車輛，因為行走的人才是購買的主體。 但是需要注意的是，絕對不是路過的人多，買東西的人就會多，購買行為與諸多要素有 密切聯(lián)系。人流僅可以作為購買商鋪的一個重要指標(biāo)。 4.駐