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1、購物中心與奧特萊斯業態的業態組合案例美國新澤西花園購物中心研究楊寶民中國商業地產聯盟專家委員清華大學國際商業地產運營班客座教授深圳NEW MALL地產顧問集團總裁下設公司深圳市新摩爾商業管理有限公司長沙盛凱地產顧問有限公司新澤西花園購物中心是一個奧特萊斯業態的特色購物中心，它的特色主力店很有特色，不引進梅西等大型流行百貨，而是引進尼曼馬庫斯高檔服飾百貨和紐約第五大道折扣百貨，對顧客具有很強的吸引力。今后這種類型購物中心將在中國流行，并且在經營上具有較強的生命力，值得非核心商圈的購物中心進行業態設計時候進行參考。一、項目總體規劃和布局本項目是新澤西最大的奧特萊斯購物中心，位于新澤西州高速公路旁邊2、，與紐約曼哈頓車程為半個小時距離。本項目是新澤西最大的購物中心，共計有200個品牌專業商店，服裝和鞋類購物免稅，食品區擁有各類口味餐廳，還有兒童游戲區。入口一、 項目業態組合特色主力店+次主力店+餐飲+奧特萊斯業態特色主力店Nieman Marcus,DSW次主力店Old navy, off5th,GROUP USA,音像類MUSIC，大型品牌旗艦店H&M 工廠折扣店耐克等代表性品牌廣場折扣店餐飲業態意大利餐廳等眾多餐飲店滿足不同顧客的餐飲習慣和口味要求二、 項目VMD特點作為奧特萊斯購物中心的新型業態組合形式，新澤西花園購物中心比較注重整體商業形象，內部專賣店店面形象和內部陳列都具有較高水平，對顧客具有較強的吸引力。特色櫥窗：女性商店：男性商店學生類兒童商店VM鞋類商店家居類商店VM裝飾品和美術店三、 項目經營情況作為新澤西最大的奧特萊斯購物中心，管理團隊擬定了詳細的營銷計劃，針對游客實行20人團隊接待等專項服務。為顧客提供了從機場以及紐約其他等地方前來購物的詳細指南。 為了引導服飾消費，購物中心經常舉辦時尚講座，為顧客提供導購服務。 奧特萊斯購物中心經常舉辦促銷活動，不僅節日活動豐富多彩，而且平時各個商店例如工廠直銷商店不定期舉辦40%優惠的促銷活動。