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1、宿遷寶利森博商業廣場獨家營銷、招商委托代理合同 宿遷寶利森博商業廣場項目獨家全程營銷、招商委托合同 易商商業資產管理（江蘇）有限公司2016年 11 月 10 日獨家營銷、招商委托合同甲方: 乙方：地址： 地址： 電話： 電話：傳真： 傳真：法定代表人： 法定代表人：甲乙雙方本著互惠、互利、真誠合作的原則，經甲乙雙方友好協商，就甲方開發建設的宿遷森博商業廣場項目（以下簡稱“本項目”）委托乙方為招商、銷售代理人，達成甲方委托乙方為本項目獨家營銷、招商（含與廣告策劃中涉及的設計和制作的對接）工作之協議。甲方同意，在本協議履行期間，甲方不再自行或委托第三方對本項目進行本合同約定的委托代理工作。依據中2、華人民共和國法律的有關規定，具體協議內容如下:總則： 1、甲方系宿遷寶利森博商業廣場項目（以下稱本項目）的唯一開發建設單位，本項目位于 江蘇省宿遷市洋河新城火車站對面 ，本代理項目為宿遷寶利森博商業廣場。 2、乙方承諾在法律上是有資格接受甲方委托，并具備房地產項目代理資質的合法中介機構。 3、本合同所涉及的特別用語在本合同各條款中有具體釋義，雙方無異議。4、本合同的簽約人符合有效簽約的條件。第一條、委托代理標的詳述1、 委托代理標的名稱： 宿遷寶利森博商業廣場（以下簡稱本項目）。2、 委托代理標的位置：位于 江蘇省宿遷市洋河新城火車站對面，占地面積約151 畝；總建筑面積共約 5萬平方米。 33、 委托代理標的類型、面積及套數：甲方委托代理標的包含項目街區商業、綜合賣場、酒店式公寓總建筑面積為 平方米，其中：街區商業約 套，建筑面積約 平方米；綜合賣場商業建筑面積約 平方米；酒店式公寓建筑面積約 。 上述各項經濟技術指標最終以測繪部門的預測面積為準。第二條、雙方陳述及聲明1、甲方聲明 甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內，甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的法律能力； 甲方有簽署和執行本合同一切條款的法律權利及行為能力；2、乙方聲明 乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內，乙方系在中國正式成立和登記的法人、4、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的法律能力； 乙方有簽署和執行本合同一切條款法律權利及行為能力；三、委托代理期限1、起始日期：自本合同生效之日。2、終止日期：宿遷森博商業廣場銷售達到80%時，有終止代理的權利。 3、代理期限屆滿雙方視具體情況再行協商后續合作事宜，并以書面形式確認。四、 甲方的權利和義務 1、甲方應向乙方提供本項目銷售所需的法律文件，包括但不限于：國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房（預）銷售許可證等；本項目代理銷售過程中所需的相關資料，包括但不限于：規劃平面圖、建筑圖、建設標準、裝修標準、設備配置標準及組5、織施工情況等，甲方需確保上述證件及資料的真實性、完整性、合規性、合法性，并承擔由此產生的一切后果。 2、甲方保證所委托銷售的項目的國有土地使用權和房屋產權明晰，無爭議，如因此發生有關債權、債務、質量等責任和糾紛等一切法律后果，均由甲方承擔。 3、甲方應確保該項目的廣告宣傳（但非因甲方原因引起的除外）與建設標準的基本一致，確保工程質量、進度及交房期限，確保該項目的建設質量達到管理部門制定的合格標準，由此產生的一切后果由甲方承擔。4、本合同簽訂后，甲方根據實際需要向乙方提供有關本項目的詳細資料。包括項目相關批文，商業公司資質審查、工商營業執照等相關法律文件。5、提供給乙方本項目方案設計圖及建筑材料6、簡介。6、提供給乙方本項目的營銷、招商政策方案。7、協助乙方向有關政府機構查核有關所需文件。8、就本項目營銷、招商推廣宣傳工作提供以下現有材料及資料（如有）； 售樓書/招商資料；（設計稿由乙方出） 效果圖（室內及室外立面）； 建筑模型； 建筑設計方案；9、所有有關營銷、招商推廣宣傳之渠道、平面設計和印刷制作費用，包括印刷招商書、影響制作、橫幅及單頁制作等，均由甲方負責承擔。10、 所有有關營銷、招商推廣所須宣傳推廣、公關宴請費用及車輛日常費用，包括廣告宣傳費用、展銷會、新聞發布會、酒會、促銷活動、以及其他營銷、招商推廣活動和郵遞費用，開業剪彩活動所需費用與項目包裝費用由甲方承擔。11、營銷、招7、商中心運營費用，包括水費、電費、網絡費、電話費、飲用水和飲料費用、房屋銷售交易費用及合同用紙等日常費用由甲方承擔。12、營銷、招商中心的辦公用品及耗材費用：如提供給乙方人員使用的辦公電腦、復印機、傳真機、復印紙、打印紙、傳真機用紙、筆、墨盒、計算器、尺、印泥、文件夾、激光筆等由甲方承擔。 13、甲方負責收取客戶臨時認購定金或房款；有甲方安排指定的專業人員協助購房人辦理按揭手續及審查、確認預/銷售合同。 14、甲方確保本項目銷售代理范圍內的房屋由乙方獨家代理銷售，銷售期間，除內部房源外，甲方不得委托第三方銷售，亦不能在本合同簽訂后及履行期間擅自撤銷對乙方的委托，若甲方有上述銷售行為視為乙方的銷售8、業績，并按約定甲方向乙方支付相應傭金。五、 乙方權利和義務 1、乙方保證其有銷售代理資格并對該項目進行合法有效的銷售代理行為，在該項目領到預售許可證或銷售許可證并具備條件銷售的情況下，負責組織項目銷售并實施該項目的全部銷售管理工作。 2、合同簽訂生效后，乙方應結合項目特點，進行該項目市場調研、招商業態規劃方案、招商推廣計劃、招商資料、招商實施計劃、營銷策劃、廣告策劃、推廣營銷計劃、銷售資料的制作等工作細則方案的編制，以上一系列工作和計劃經甲方確認后，作為后續工作的指導原則。 3、乙方協助甲方簽訂商品房買賣合同、并協助甲方收集客戶購房的銀行按揭的資料事宜。 4、在代理銷售過程中，乙方銷售人員應注9、重職業道德，注意個人形象，自覺維甲方的市場聲譽，堅持文明銷售，禮貌待客。 5、乙方在銷售過程中，應根據項目實際狀況向客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞，不得超越甲方的授權向客戶做出書面、口頭等任何形式的承諾。 6、為使本項目順利開展銷售工作，乙方可以就外部市場狀況，該物業銷售狀況和推廣進展與甲方進行每月例會，總結月度工作并對下月度銷售、推廣工作提出具體安排。 7、乙方應及時向甲方反映購房者要求甲方處理的有關事項（如工程提出的要求，售后維修、物業管理等）。 8、乙方每月5日前向甲方提供上月銷售報表，使甲方及時了解銷售進度及資金回籠情況，同時方便雙方結算傭金。 9、乙方向甲方所提供的銷售資料、文件及其10、他商業機密（如客戶資料）甲方應有進行保密的義務。 10、乙方在傭金、獎勵傭金的結算中應提供合法的票據給甲方。 11、乙方積極協助甲方處理與銷售有關的其他事情。 12、乙方銷售人員服從甲方統一管理，遵從甲方工作作息時間。合同簽訂后，乙方應實時開展本項目的各項工作，營銷、招商方案由乙方策劃統籌。（1）招商服務 乙方在合同簽訂后最短時間內組建招商團隊，所有招商人員歸乙方統一管理，有權選擇招商人員的去留問題，甲方不得干涉乙方內部管理，如果涉及到這方面，乙方以書面形式告知甲方； 現場招商人員由乙方派駐并負責具體招商工作；招商人員 3 人，協助招商人員 4 人，共 7 人,人員工資由甲、乙雙方參照當前市場11、薪酬標準協商制定薪資基數并由甲方支付；招商人員支付標準按照 2500元/人/月；工資發放時間為每月的20日。 本協議簽訂后，乙方在項目招商工作中應迅速展開全面推廣，全力出擊，促使客戶與甲方達成租賃協議； 安排客戶簽署租賃意向協議書及正式租賃合同； 承租戶定金、租金由甲方財務統一收取；（2）營銷服務 乙方在合同履行后最短時間內組建營銷團隊，所有營銷人員歸乙方統一管理，乙方有權選擇營銷人員的去留問題。甲方不得干涉乙方內部管理，如果涉及到這方面，乙方以書面形式告知甲方； 現場營銷人員由乙方派駐并負責具體營銷工作；營銷人員 12 人，協助人員 4 人，共 16 人,人員工資由甲、乙雙方參照市場薪酬標準12、協商制定標準并由甲方支付；營銷人員支付標準按照 2200元/人/月；工資發放時間為每月的20日。 根據市場行情，及時拿出整體營銷方案，配合招商、銷售工作，第一時間幫開發商以回籠資金為目的，開展各項營銷工作；六、獨家營銷、招商委托代理費用1、招商代理傭金費用 甲方按照與商戶所簽合同面積，最高可按 60元/ 標準與乙方結算傭金（結算方式為一次性收取與簽約年限無關）； 考核方式：以開業率為考核標準；開業率達30%按照10元/計提；開業率達40%按照20元/計提；開業率達50%以上按照30元/計提；開業率達60%以上按照40元/計提；開業率達70%以上按照60元/計提；開業率未達30%不計提成； 傭金13、費用結算：以項目開業為結算日，乙方應在開業前5日內向甲方上報結算招商傭金費用明細，甲方核對無誤后，甲方在10日內必須打款到甲方的指定賬戶上面，逾期付款每日按照1%付違約金；2、 營銷代理傭金費用 （1）商業銷售傭金計算方式 銷售傭金=乙方實際銷售總金額銷售傭金費率實際銷售總金額指根據本合同約定屬于乙方成功銷售的房屋結算價之和。 銷售代理傭金費率基數最高為10% 考核方式：開盤階段完成可銷售面積達10%，按照實際完成率1%計提，完成率達20%按照2%計提；完成率達30%按照3%計提；完成率達40%按照4%計提；完成率達50%以上按照5%計提；完成率達60%按照6%；完成率指標達70%以上按照7%14、計提，完成率達80%以上按照8%計提，完成率達,90%以上按照10%計提，開盤后以季度為考核標準，統一按照5%計提。 傭金費用結算：乙方在每月的5日前內向甲方上報結算前一個月傭金費用明細，甲方核對無誤后，甲方在10日內必須打款到甲方的指定賬戶上面，逾期付款每日按照1%付違約金； 在甲方備案售價營銷超出的溢價部分，甲乙雙方分成：甲方占七 成，乙方占 三 成； 3、客戶及銷售成功認定 （1）客戶的歸屬認定均以簽訂認購書為準，即乙方促進客戶簽訂認購書的，則屬于乙方成功銷售的客戶。 （2）若乙方銷售的商品房已簽署貸款合同且購房者已經繳清首期款的，并已收集完按揭貸款手續的視為乙方銷售成功。 （3）若乙方15、銷售的商品房采取全額付款方式的，則在乙方銷售的商品房已繳清全款及簽訂購房合同的，視為乙方銷售成功。 （4）再經過甲方同意后如有購房者采用分期付款的：則與甲方簽署購房合同后，視為乙方成功銷售。 4、傭金支付的時間及方式 （1）乙方在每個考核節點3日內向甲方提交成功銷售房屋數量及其面積、結算價、付款情況作為傭金確認明細表，甲方核對無誤后，甲方在10日內必須打款到甲方的指定賬戶上面，逾期付款每日按照1%付違約 （2）若甲方對乙方成功銷售房屋有異議的，應及時向乙方提出，雙方再行核對。若甲方無合理原因拒絕結算的，則視為已在結算日確認乙方提交的結算報告。 （3）在雙方對傭金明細表進行確認后5個工作日內，乙16、方開具合法等額有效的中介服務票據予甲方，甲方通過轉賬方式支付傭金予乙方。3、項目的整體推廣包裝設計費用如果甲方委托乙方負責包裝設計，此費用需要另行收取，每個月 0 萬元。4、顧問費用甲方前期每個月支付乙方 0.8 萬元(人民幣)作為顧問費用，此費用主要用于乙方招商團隊、銷售團隊經理級以上管理人員日常基本開銷；七、甲、乙雙方的工作原則1、甲、乙雙方的公司領導層組織本項目的招商及營銷班子每月召開一次進展工作研討會，并雙方簽署留存書面會議紀要。 2、甲方駐場人以及乙方項目負責人和專案經理以及現場營銷、招商團隊需每周組織一次現場會議，討論現場各項情況、進度等，并雙方簽署留存書面會議紀要。3、甲、乙雙方17、已確認的各項計劃，在執行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。4、甲方指定項目負責人為 ，乙方指定項目負責人為 。甲、乙雙方文件均需項目負責人（或公司授權代表）簽字，文件經雙方項目負責人（授權代表人）簽字后生效。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。5、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執行項目計劃。甲方在規定的時間內對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據甲方負責人簽署的“項目工作計劃” 開展工作。6、乙方需要按18、時提供甲方項目進展報告，報告內容包括但不僅限于：招商進度、銷售進度、問題、處理方法等。7、在委托期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在7 個工作日內就對方意見做出答復，如未能在規定日期內提交書面答復，致使本項目工作產生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。8、甲、乙雙方對本項目的各計劃方案均負有對外保密責任。八、違約責任、合同生效及終止1、甲方若無正當理由未能按照本合同約定支付乙方代理傭金，每逾期一天甲方按應付款項金額的萬分之二向乙方支付滯納金。如逾期超過30天甲方仍未付款，乙方有權單方面終止合同，并要求甲方支付代理傭金及乙方應得溢價款外，甲方還應以應付款項金額的10%向乙方19、支付違約金。2、在本合同約定的委托代理期間內，如甲方依據合同約定單方面終止合同的，甲方終止合同后，乙方必須在7個工作日內將在委托代理期間內因本項目銷售所生成的全部銷售文件（包括電子文件）、客戶資料、相關設施、辦公設備等交付給甲方并撤離售樓處。3、本合同自雙方蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理工作已經結束，甲、乙雙方之間結清一切費用后，合同自然終止。4、在本合同履行過程中，發生 不可抗力影響有關條款之執行的，受影響一方應當及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。因不可抗力造成合同部分或全部不能履行，雙方互不承擔法律責任5、在本合同期內，一方20、擅自終止合同或其行為導致本合同無法履行，構成根本違約的，雙方友好協商，合同自然解除。九、保密條款 甲乙雙方在本合同訂立前、履行中、終止后，任何一方知悉的另一方的信息包括但不限于本合同和各方相互提供的資料、商業秘密、技術資料、圖紙、數據、以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等負有保密義務，未經合同另一方書面同意，不得向任何人披露上述信息，但正常履行本合同項下義務的除外。十、免責條款 因不可抗力的因素造成本合同無法繼續履行，任何一方均有權提前解除合同，而無須承擔違約責任。十一、其他約定1、乙方在未完成本項目最終銷售目標就中途撤離，應無保留遞交客戶資料，協助甲方整理客戶檔案，不能影響甲方對外銷售和聲21、譽，并就甲方造成的全部損失負全責。2、由于乙方原因造成客戶退房，乙方應退回傭金。3、由于甲方原因造成客戶退房的，乙方收取此套房屋的服務費用2000元。4、關于甲方抵工程款事宜也屬于乙方銷售業績，此部分傭金按工程款金額的1%計算（房屋銷控由乙方全權負責，特殊情況需雙方協商處理）。5、由于客戶原因而毀約，則甲方所沒收的定金與乙方各一半。6、房款由甲方派駐現場的財務人員收取，并出具甲方蓋章的稅法允許的有效憑證。乙方必須嚴格執行國家對房地產銷售的各項政策、規定，規范營銷代理行為。若發生違規行為，除其追究乙方的責任外，甲方有權終止本協議和提出與此所帶來的經濟賠償。7、乙方應按時參加甲方的例會，通報項目進22、展情況；甲方對乙方提出的營銷、招商方面的問題和建議應在5個工作日內予以書面形式及時答復。8、代理任務提前完成，且雙方之間的代理傭金分成均已結清，本協議自行提前終止。9、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。10、本合同發生糾紛時，應由雙方協商解決。若協商不成時，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提請訴訟解決。11、本合同正文共 14 頁，一式肆份，雙方各執貳份。其他未盡事宜另行協商，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具備同等法律效力。12、本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。 第八條 保密條款 甲乙雙方在23、本合同訂立前、履行中、終止后，任何一方知悉的另一方的信息包括但不限于本合同和各方相互提供的資料、商業秘密、技術資料、圖紙、數據、以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等負有保密義務，未經合同另一方書面同意，不得向任何人披露上述信息，但正常履行本合同項下義務的除外。第九條免責條款 因不可抗力的因素造成本合同無法繼續履行，任何一方均有權提前解除合同，而無須承擔違約責任。第十條 其他1、對本合同履行過程中的分歧意見，雙方將本著友好合作的精神進行協商，另行簽訂補充合同。協商不成的，任何一方均可向當地人民法院起訴。2、在本合同履行過程中，若甲乙雙方產生任何形式的糾紛，則自其中任何一方起訴之日起本合同自行終止。3、本合同附件及甲方的工程進度表、甲乙雙方制定的具體每套房屋的單套底價表和銷售計劃表作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4、雙方可就本合同內容另簽補充合同和備忘錄，補充合同與備忘錄與本合同具有同等效力。5、本合同一式肆份，雙方各執兩份，自雙方簽字或蓋章后生效。6、雙方在本合同中所留地址，郵編為法定的，一方發給對方通知以本合同約定通訊地址為準。如一方有變更，應書面通知。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：地址： 地址：郵編： 郵編： 2016年 月 日 2016年 月 日17