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1、項目招商代理服務合同委托方： （以下簡稱甲方）受托人： （以下簡稱乙方）開戶行：賬 號：鑒于甲方系 西部國際商貿城 商業項目（下稱本項目）之發展商，現委托乙方擔任本項目的商業招商代理服務。甲乙雙方經過友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規定，在誠信守信、互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。一、物業概況 項目名稱： 西部國際商貿城 商業項目項目地址： 長江西路與西一環交匯處項目規模：總占地面積約 2700 畝二、服務期限自本合同簽訂之日起至項目完結為止。三、服務內容甲方委托乙方為本項目提供全程服務內容包括但不限于：商業定位規劃、招商代理、商業管理及相關顧問服2、務，并將合作項目清單將作為本合同附件。四、甲方保證1、甲方對本項目擁有完全的所有權。2、甲方能夠取得本項目的相應證明文件。3、甲方對因本項目權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。五、乙方義務和權限1、本合同訂立后，在甲方的統籌下乙方參與組織與合作單位聯合組成的項目工作協調小組，負責本項目商業定位、業態規劃、營銷推廣、招商執行、運營管理等工作，并在甲方研究審核書面同意后實施。2、乙方負責向甲方提供關于本項目發展的專業意見，并義務推薦相應的專業公司，并協助跟進各項工作，經甲方書面同意后，統一組織實施。3、根據甲方提出的要求，進行深入、詳細地調查研究，乙方所提交的各項報告具有真實性、實用性與科學3、性，并在提交報告時，對報告的內容予以解釋。4、在項目各個發展階段向甲方書面所做各項工作總結，具有科學、真實的數據分析，并提出相應的專業意見及改進計劃，積極迎合市場要求。乙方有義務向甲方提供月、年度工作總結以及工作計劃，按時向甲方提供本項目的情況分析報告，并提出專業意見及合理建議以便于甲方根據本項目現狀及市場狀況適時做出招商策略調整，定期和不定期組織召開專題會議。5、按甲方意向及獲得同意，與甲方合作在既定范圍內，完成本項目宣傳推廣、商業招商及宣傳活動。乙方有義務對甲方制定的各項工作計劃提出合理建議。6、在甲方統籌下乙方參與組織本項目階段性宣傳推廣及商業招商活動，活動的具體實施由活動公司全程負責，4、乙方作協調。有關公關宣傳推廣活動的預算，需經甲方審核書面同意后方予實施，且有關費用均由甲方承擔。7、乙方須按照與甲方確定的招商條件（價格、付款方式及合同條款等均以甲方蓋章確認之資料為準）進行招商工作，否則由此而產生的一切后果由乙方負責。8、本項目開盤前，乙方需按照招商工作的實際需要招聘招商方面的管理人員和工作人員，并負責招聘、管理和培訓工作，負責各級工作人員的組織、培訓和管理工作，確保工作人員素質優良，行為規范；確保經營管理工作的規范有序和各項考核指標的完成。9、項目啟動后，乙方負責組織相關工作人員進場開展招商。主要負責接待來訪客戶，與客戶談判直至客戶簽訂物業租賃合同。10、委托期限內，乙方在5、甲方指導下負責項目招商過程管控。11、乙方須將項目具體情況作細致登記和統計，及時向甲方書面通告招商工作進展情況，并與甲方多做協調與溝通。乙方有義務及時向甲方匯報重大事宜，有義務向甲方通報招商過程中，以及經營管理中的重大事項及重大決定的實施情況。12、乙方須按甲方認可之方式進行交易，如因以甲方未認可之方式進行交易而引起索償要求（包括訴訟或非訴訟形式），乙方須自負一切后果。13、乙方有權對甲方違反法律和本合同規定的行為提出制止，在協商未果后可要求甲方承擔相應責任，在賠償相關損失的同時，要求其繼續執行合同。14、乙方銷售人員的工資、福利及社會保險等費用由乙方自行承擔。15、乙方在執行上述條款、提出專6、業意見及配合甲方的有關推廣工作時，必須以高效和高質的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。16、在客戶簽訂正式物業租賃合同后，乙方之全部招商代理工作即告完成。在合同存續期間，乙方有義務協助甲方做好客戶的跟蹤及后續服務工作。17、在本協議合作期內，乙方不得向認購者做出超過甲方委托及許可范圍的書面或口頭的承諾。因乙方違反本條約定而導致甲方被投訴、起訴而產生的一切損失包括但不限于支付賠償款、律師費等均由乙方承擔。18、乙方保證為本項目所提供的宣傳推廣策略及招商方案應具有高起點、高品質、高水準、具有獨特個性和可操作性。19、乙方保證提供的營銷策劃及招商方案通過有效實施，能夠使甲方獲得良好的經7、濟效益和社會效益。20、乙方保證在本合同履行過程中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在全程服務過程中忠實于甲方利益。21、乙方承擔己方自身工作人員的一切費用，包括：1)乙方工作人員的工資、福利、培訓、交通費、通訊費等有關費用；2)乙方工作人員的交通工具和生活用品等；3)乙方工作人員的日常辦公用品如：筆、計算器、名片等費22,乙方在簽訂合同日起半年內最少完成6000平方的招商工作.六、甲方的義務和權限1、決策權和審批權：甲方擁有抵押貸款、招商管理中的重大事項的決策權。甲方擁有各項方案、計劃、指標、標準制定的審批權。甲方有權根據項目現狀及市場動態協助乙方適時進行各工作階段的調整，審議并確8、定乙方提出的營銷推廣及商業招商方案。2、知情權：甲方對乙方工作進展情況擁有知情權，有權要求乙方按月度、季度、年度向甲方提供工作情況匯報和工作計劃。3、監督權：甲方有權對乙方在項目顧問服務工作過程中的重大事項和重大決策進行必要監督。4、財務權：經營管理期，甲方財務人員負責項目服務過程中的收款工作。5、建議權：甲方有權對委托乙方全程服務期間的各項工作計劃、營銷推廣、招商方案及管理制度制定提出建議。6、考核權：甲方有權按雙方約定的各項工作指標及乙方提交的階段性工作計劃對乙方進行監督、考核。7、甲方須提供與乙方合作必須之準備資料和物料、配合推廣活動及審定整體招商策略。8、甲方須承擔費用：1)委托期間內9、的宣傳推廣費用（包括但不限于地盤包裝費用、固定銷售工具如：桌椅、電腦、模型等費用、廣告費用、推廣活動費用等）；2)本項目工作固定電話、寬帶的申請、安裝及使用費用由甲方承擔；3)本項目服務中心（或長期具有招商、展示功能的場所）所涉及的水費、電費、氣費全部由甲方承擔；4)甲方承擔招商所需的合同及附件、按揭須知、收入證明等所有資料的紙張和打印費用。5、甲方承諾，乙方在履行第五條之權責期間，遇有第三人就本項目糾紛向乙方提出索償（包括訴訟及非訴訟之形態），而糾紛并非源于乙方之過錯、過失，則甲方須補償乙方所承擔由訴訟或行政處罰所造成的直接經濟損失。6、甲方須按時支付到期應付之商業策劃費用、招商服務費用等。10、7、負責本項目官方及外圍關系的協調處理。七、委托代理程序客戶所繳付的定金由甲方收取并開具收據，同時由甲方與客戶簽訂租賃意向協議，乙方須保留一聯憑證。正式物業租賃合同由甲方及時直接與客戶簽訂，租金款亦由客戶直接匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關財務手續。乙方在整個過程中協助甲方與客戶簽訂正式物業租賃合同，并保留相關憑證復印件。八、費用收取1、招商傭金招商租金按照不同商家規模和類型采取不同的計提方式如下：普通商家1.5個月租金計提招商傭金；品牌商家2.0個月租金計提招商傭金；主力商家（大型超市、酒店、租賃600以上商家）2.5個月租金計提招商傭金。2 項目啟動經費支出，甲方支付乙方經費10萬元，雙11、方簽訂正式合同之日起7日內甲方先預付乙方招商備用金6萬元（用于辦事處的日常開支，商戶來考察車費），另外4萬第一批對接商戶完成后支付。招商啟動經費甲方先預付，招商結束后結算全部傭金時扣除，如三月內乙方未實現任何招商成果，乙方在合同簽訂第四個月無息返還此備用金。九、服務費用確認及結算方式：1、乙方招商服務費用結算條件為：客戶支付租賃合同約定首筆租金或保證金，該款項到達甲方指定賬戶。2、服務費結算方式為每月結算一次，每月1日，甲乙雙方按上月乙方招商業績（以甲方與客戶簽訂正式物業租賃合同作為結算依據）并根據本條第二款結算條件確認進行結算。結算時，甲乙雙方需核對當月賬目，確定無誤后由雙方財務簽字蓋章確認12、結算表。乙方向甲方出具相關發票，結算時間為每月5日。 甲方須在確認結算表后的五個工作日內，開具支票或直接轉賬到乙方指定賬戶以支付乙方應得之招商代理費及服務費，甲方每延期一日須按應付未付款項總額的同期銀行存款利率支付乙方滯納金。十、知識產權及保密條款甲乙雙方承諾在本項目服務過程中所接觸到的有關本項目的資料，包括但不限于政府批文、技術資料、設計方案、圖片、會議記錄、策劃報告、經驗數據等均屬于機密，雙方必須妥善保管和處理。甲乙雙方如有一方需公布上述資料，必須經另外一方同意。未經過雙方許可，任何一方不得向任何第三方出示、轉讓或用于本協議之外的其他目的。如因其中一方原因造成有關資料流失、外傳均屬于行為失13、當，另外一方可按情況追究違約方法律責任和經濟損失。十一、違約及處理1、如甲方發現乙方在本項目服務過程中有任何未經甲方許可之越界行為，給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔賠償責任。經甲方指正后拒不改正或類似情況又重復出現的，甲方有權提前30天單方面責令乙方停止代理，并書面通知乙方終止本合同，雙方合同就此終結。屆時乙方除仍可收取已產生的服務費，不得要求收取任何其他費用或補償。2、甲乙雙方任何一方未履行本協議之條款時均構成違約，違約一方應當承擔違約責任并賠償守約方因此所受的損失。十二、其他1、乙方從事虛假宣傳，或提供虛假情況的，或存在違規或其他違反本協議約定行為的，應予立即更正，并賠償因此甲方和第三方14、受到的損失，甲方并有權立即解除本協議，同時甲方有權終止合同。2、除本合同相關約定和法定原因外，甲方不得擅自終止本合同，否則，乙方有權要求繼續履行合同并索賠損失。3、乙方依照法律或本合同約定終止本合同時，應提前一個月書面通知甲方。屆時甲方仍須支付于全程服務期間乙方應得之各項服務費用，該筆款項支付的期限不得遲于甲乙雙方共同確認結算款項后的七個工作日。4、如出現其它違約責任，甲乙雙方可按中華人民共和國合同法向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經濟損失。5、本合同的訂立、生效、解釋及爭議，均適用中國法律。發生爭議協商不成時，可向項目所在地人民法院提出訴訟。6、本合同代理期屆滿時，乙方享有同等條件下15、繼續簽約的優先權；經甲方同意，乙方繼續留場為甲方進行招商代理的，則原合同繼續有效。7、本合同期未滿而中途解除時，在一年內甲方不得聘用乙方任何原聘用人員。否則這一行為有失誠信公平、公正，乙方有權追訴甲方法律責任，并賠償給乙方帶來的經濟損失，停止這一不良的侵權行為。8、本合同若有未盡事宜，由雙方協商另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。9、本合約一式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份，均具同等效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方： 授權代理人：乙方：四川易成萬基置業有限公司授權代理人：簽約日期： 年 月 日簽約地點：成都贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：添加Q群140908613，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨實時推送第 11 頁 共 11 頁