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1、加州步行街二期招商政策調(diào)整鑒于目前招商進度推進速度緩慢，萊蕪當(dāng)?shù)厣碳矣^望情緒嚴(yán)重，為達到十一前二期順利開街的目標(biāo)，招商部特作以下兩種方案供領(lǐng)導(dǎo)層參考決策：一、 二期內(nèi)街商鋪（不包括一期及小廣場位置）目前未售部分采取先免租六個月的優(yōu)惠政策，(即09年10月1日-10年4月1日為免租期)商家只要繳納保證金即可入駐并免租使用到10年4月1日，后半年租金提前30天繳納（即2010年3月1日前繳納）。合同期限為3年（2009年10月1日-2012年9月30日），第一年租金為總房款的4%，第二年租金為總房款的5%，第三年租金為總房款的6%。三年合計總收益為總房款的13%。備注：根據(jù)引進商家的具體情況招商部2、在得到公司高層領(lǐng)導(dǎo)同意的前提下給予免租6個月至12個月的優(yōu)惠政策。其余已售部分商鋪采取一年一簽的合作方式，租金大約為總房款的2%5%,第二年租金隨行就市或者參照執(zhí)行未售商鋪的招商方案。 此方案的優(yōu)勢：1、門檻降低，商家入駐成本不大2、免租期限明確，商家舍得投入硬件裝修，利于長期運營； 3、業(yè)主、商家對一年一簽的合作方式會比較滿意，因目前大商家入駐的可能性不大，只能采用引進單個商鋪的形式進行招商，等后期運營正常再進行調(diào)整； 4、采用此政策未售部分商鋪的招商進度會加快；此方案的劣勢：1、未售部分回報較低，對后期銷售會有不利影響； 2、業(yè)主的商鋪出租會相對有難度；形成臨近商鋪租金不平等的局面；附：合3、同版本如下：租賃合同出租方 ： （以下簡稱甲方）承租方 ： 身份證號碼 （以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關(guān)的法律、法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本租賃合同，以茲雙方共同信守，嚴(yán)格履行：第一條 租賃標(biāo)的1.1 甲方將位于山東省萊蕪市鳳城西大街與勝利南路交匯處的加州城 房屋（以下簡稱該物業(yè)），出租給乙方，套內(nèi)建筑面積為 平方米（見建筑平面分界圖）。最終以萊蕪市房管局測量的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.2 乙方承諾該物業(yè)用于遵紀(jì)守法經(jīng)營 ，乙方未經(jīng)加州城管理處同意，乙方不得變更該物業(yè)租賃用途、經(jīng)營范圍。如有違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方立即停止不符合本合同約定的經(jīng)營活動或4、有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。第二條 租賃期限2.1 租期共 3年，自 2009 年 10 月 1 日起至 2012 年 9 月 30日止。（暫定，該物業(yè)交付時間如有提前或推遲以實際交付使用為準(zhǔn)）。2.2 雙方合同簽訂后甲方在的五日內(nèi)，將租賃房屋正式移交給乙方。同樣，乙方須在接到甲方通知的五日內(nèi)與甲方辦理房屋交接手續(xù)，否則視其違約。從房屋交付給乙方使用之日起至2009年10月1日止，為乙方的裝修免租期。2.3 在雙方簽訂的合同期內(nèi)，甲方同意乙方2009 年 10 月 1日至2010 年 3 月 31 日；為乙方的免租期。 2.4 假如乙方在租賃期限屆滿后，未經(jīng)甲方的書面同意繼續(xù)占用租賃場所，5、其占用不能視為合同延期或合同續(xù)訂，在占用期間乙方需支付相當(dāng)于月租金的150%的使用費給甲方。甲方仍有權(quán)依照法律程序索回租賃場所和因上述留駐所發(fā)生的一切損失和費用。第三條 保證金及租金的繳納；3.1 乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時交付保證金人民幣 元。本合同期滿后，在乙方繳清租賃期的一切費用并將該物業(yè)完好（也可經(jīng)甲方同意保持原來完整裝修）交還甲方后，甲方應(yīng)在15天內(nèi)將保證金無息還給乙方。3.2 租金按建筑面積計算，第一年（2009年10月1日至2010年9月30日）租金為人民幣 元，月租金為人民幣 元；第二年（2010年10月1日至2011年9月30日）租金為人民幣 元，月租金為人民幣 元； 第三年（6、2011年10月1日至2012年9月30日）租金為人民幣 元，月租金為人民幣 元。3.3第一年的租金扣除免租期的租金，剩余租金人民幣 元，乙方于2010年3月1日前交付甲方。第二、三年的租金每六個月交付一次，每次支付租金應(yīng)提前三十天交清。3.4 甲方自房屋交付乙方使用之日起至合同期滿并乙方按合同約定將房屋交還甲方之日止，該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費、公共能耗、水、電、煤氣、通訊、有線電視等費用及與乙方經(jīng)營有關(guān)的其他費用概由乙方承擔(dān)。合同所指租金不包括以上費用在內(nèi)，乙方應(yīng)按時交繳租金及以上費用。 3.5 乙方拖欠租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。滯納金的計算方法為：拖欠天數(shù)乘以拖欠金額的千分之三。3.6 乙方7、應(yīng)按時將租金存到甲方指定的以下銀行賬號：開戶銀行： 戶 名： 賬 號： 第四條 稅費乙方應(yīng)負責(zé)支付其在該物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營業(yè)務(wù)所引起的一切稅費、工商管理費等。第五條 保險在本租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)購買自有財產(chǎn)的保險及第三方責(zé)任險。第六條 統(tǒng)一管理6.1在租賃期間，乙方的經(jīng)營活動必須嚴(yán)格遵守加州城管理處和物業(yè)管理公司制定的相關(guān)管理制度，并在步行街開業(yè)前與加州城管理處簽訂相關(guān)管理協(xié)議。否則，甲方有權(quán)解除本合同。6.2 在甲方給乙方的免租期內(nèi)，乙方必須積極配合甲方做商業(yè)促銷活動，根據(jù)甲方的要求在乙方經(jīng)營的產(chǎn)品中提供流動性強的商品，保持乙方不低于進貨價的原則下，做最大力度的特價銷售。否則，甲方有權(quán)解除本合同。8、第七條 租賃期間該物業(yè)的修繕在租賃期間乙方應(yīng)負責(zé)該物業(yè)的日常維護，使該物業(yè)處于良好狀態(tài)，并且承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。第八條 該物業(yè)的交還9.1 本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時，乙方應(yīng)在合同終止后 3天 內(nèi)交還甲方房產(chǎn)，并保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置，處置費用由乙方承擔(dān)。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施、設(shè)備之一部分或全部。除甲方書面同意外，乙方不得拆除或損壞房產(chǎn)及其設(shè)備、設(shè)施本身之結(jié)構(gòu)和使用功能，否則應(yīng)對甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2 凡因發(fā)生地震、臺風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、水災(zāi)及其它不可抗力因素，致使本合同無法繼續(xù)履行，遭受不可抗力的一9、方可終止合同而無需負違約責(zé)任。第九條 甲方與乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1 甲方在租賃期間欲轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，在同等條件下，乙方不享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同對新房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。10.2 乙方轉(zhuǎn)租、出借承租房屋，均必須事先征得甲方書面同意，后期經(jīng)營過程中如需調(diào)整業(yè)態(tài)則應(yīng)由雙方會同物業(yè)管理部門協(xié)調(diào)，一方不得擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)。10.3 租賃期內(nèi)，甲方或物業(yè)管理公司保留檢查乙方所租賃商鋪使用狀況的權(quán)利，如因乙方使用不當(dāng)造成室內(nèi)設(shè)施的損壞，乙方須照價賠償。10.4 甲、乙雙方須保證，在本合同中所提供的地址、聯(lián)系電話、傳真號碼為真實、合法、有效之通訊地址、聯(lián)系電話及傳真號碼；若甲10、方發(fā)出任何方面（包括傳真）文件，均以乙方在本合同中提供的地址、聯(lián)系電話及傳真號碼或乙方承租之商鋪發(fā)出，并以發(fā)出當(dāng)日為乙方收到時間；乙方不能以任何借口拒收或以沒有收到為理由提供抗辯；租賃期間，當(dāng)乙方聯(lián)系地址、電話、傳真號碼更改時，應(yīng)在更改后三日內(nèi)書面通知甲方簽收確認。10.5 乙方應(yīng)保證遵守與本租賃合同相關(guān)的各項法律法規(guī)和管理制度，確保租賃場所有一個安全、清潔和穩(wěn)定的環(huán)境。乙方應(yīng)使甲方免受就第三方因乙方行為或失誤，或在租賃而導(dǎo)致租賃場所的損害或因第三方的投訴造成甲方的任何經(jīng)濟損失，均由乙方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。10.6 乙方按照本合同規(guī)定的方式支付了租金和其它應(yīng)付的費用，并履行了本合同規(guī)定應(yīng)負的義務(wù)11、，乙方可以在租賃期限內(nèi)，對該租賃商鋪享有占有和使用的權(quán)利。第十一條 甲方解除權(quán)有下列情形之一，甲方有權(quán)要求乙方立即更正違約行為，并支付違約金（相當(dāng)于一個月租金的 2 倍）。甲方也有權(quán)選擇解除合同，追究乙方違約金（相當(dāng)于一個月租金的 2 倍）；因合同解除造成甲方損失的，乙方除應(yīng)支付相關(guān)違約金或滯納金外，尚應(yīng)負責(zé)賠償甲方實際損失：1、 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、公攤費用、市場推廣基金或者水、電費達一個月以上的；2、 乙方未經(jīng)加州城管理處同意，擅自變更該物業(yè)租賃用途或經(jīng)營范圍的；3、 乙方在租賃期內(nèi)對該物業(yè)進行銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者對該物業(yè)采取其他任何侵犯甲方所有權(quán)的行為的；4、 乙方在租賃場所進行經(jīng)12、營活動違反中華人民共和國的法律、法規(guī)，損壞社會公共利益的；5、 乙方因歇業(yè)或破產(chǎn)，或處于歇業(yè)或破產(chǎn)過程或宣布歇業(yè)或破產(chǎn)等行為；6、 因乙方原因，使租賃場所閑置半個月以上無法經(jīng)營或因乙方原因使其他租戶的經(jīng)營活動遭受損害或中斷；7、 乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租的。第十二條 責(zé)任條款和免責(zé)條款12.1 任何一方違反合同，另一方有權(quán)要求賠償損失和支付違約金（相當(dāng)于一個月租金的 2 倍），并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；守約方據(jù)此解除合同并要求支付違約金（相當(dāng)于一個月租金的 2 倍）和賠償因此引起的損失的，違約方不得拒絕。12.2不可抗力，如本合同的任何一方因不可抗力或其它不能預(yù)見、無法避免或預(yù)防的事件而無法13、履行其義務(wù)的，則受此等事件影響的一方應(yīng)立即書面通知另一方。如該不可抗力自另一方受到通知后持續(xù)超過三十（30）天，則任何一方可解除本合同而無須向另一方承擔(dān)任何責(zé)任。在不可抗力持續(xù)期間，受不可抗力事件影響的一方可暫不履行其義務(wù)，也無須對另一方因此引起的損失、不便、麻煩或不適進行賠償。任何相關(guān)的期限應(yīng)根據(jù)時間所影響的期限相應(yīng)順延。當(dāng)不可抗力事件消失時，受不可抗力事件影響的一方應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)。第十三條 爭議的解決13.1 爭議的解決合同如在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成，則任何一方可以向房屋所在地的人民法院起訴。13.2 權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)存在當(dāng)發(fā)生爭議并且通過以上方式解決時，除14、爭議的事項外，雙方將繼續(xù)行使其在本協(xié)議項下的其余權(quán)利，并應(yīng)履行其在本協(xié)議項下的其余義務(wù)。第十四條 附則14.1 對本合同的任何修改或補充，需采用書面形式，經(jīng)雙方簽字確認后生效。本合同的任何修改或補充應(yīng)視為本合同不可分割的組成部分。14.2 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，本合同經(jīng)雙方代表簽字后成立，并于乙方支付保證金后生效。第十五條 備注乙方應(yīng)在本合同期滿時提前兩個月通知甲方是否續(xù)約等相關(guān)情況，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十七條 附件17.1 甲方提供1、商鋪平面圖2、業(yè)主購房合同（復(fù)印件）3、甲方身份證復(fù)印件17.2 乙方提供；1、乙方身份證復(fù)印件（或公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）2、乙方經(jīng)15、營 的特約代理（加盟）合同或證書（授權(quán)書）3、乙方承租商鋪之營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲、乙雙方同意簽訂本合同時提供附件所述之相關(guān)資料（乙方承租商鋪之營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件可于加州城開業(yè)之日起計15個工作日內(nèi)提供予甲方）本頁無正文甲 方： 乙 方： 地 址： 地 址： 郵政編碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 傳 真： 傳 真： 訂立日期： 年 月 日二、 二期內(nèi)街商鋪采取免租金入駐的政策，商家只需繳納保證金即可入駐。后期交納租金的標(biāo)準(zhǔn)為：二期商鋪入駐率達到90%以上時商家就要繳納租金，若達不到90%以上 商家即可繼續(xù)免租使用該商鋪。合同期限為3年，第一年租金為總房款的4%，第二年為總房款的5%,第三年為總16、房款的6%。 已出售商鋪采取公司補貼的形式返給業(yè)主租金。 此方案的優(yōu)勢：1、政策優(yōu)惠幅度大，對商家有強烈的吸引力，會極大的促進招商進度； 2、租金收益可能會比第一種方案高； 此方案的劣勢： 1、收取租金標(biāo)準(zhǔn)：90%的入住率-商家、公司需同時認同，操作難度較大，容易產(chǎn)生分歧。（實際運營當(dāng)中每天商家的開門營業(yè)率不好保證）附：合同版本如下：租賃合同出租方 ： （以下簡稱甲方）承租方 ： 身份證號碼 （以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關(guān)的法律、法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本租賃合同，以茲雙方共同信守，嚴(yán)格履行：第二條 租賃標(biāo)的1.1 甲方將位于山東省萊蕪市鳳城西大17、街與勝利南路交匯處的加州城 房屋（以下簡稱該物業(yè)），出租給乙方，套內(nèi)建筑面積為 平方米（見建筑平面分界圖）。最終以萊蕪市房管局測量的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.2 乙方承諾該物業(yè)用于遵紀(jì)守法經(jīng)營 ，乙方未經(jīng)加州城管理處同意，乙方不得變更該物業(yè)租賃用途、經(jīng)營范圍。如有違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方立即停止不符合本合同約定的經(jīng)營活動或有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。第二條 租賃期限2.1 租期共 3年，自 2009 年 10 月 1 日起至 2012 年 9 月 30日止。（暫定，該物業(yè)交付時間如有提前或推遲以實際交付使用為準(zhǔn)）。2.2 雙方合同簽訂后甲方在的五日內(nèi)，將租賃房屋正式移交給乙方。同樣，乙方須18、在接到甲方通知的五日內(nèi)與甲方辦理房屋交接手續(xù)，否則視其違約。從房屋交付給乙方使用之日起至2009年 月 日止，為乙方的裝修免租期。2.3假如乙方在租賃期限屆滿后，未經(jīng)甲方的書面同意繼續(xù)占用租賃場所，其占用不能視為合同延期或合同續(xù)訂，在占用期間乙方需支付相當(dāng)于月租金的150%的使用費給甲方。甲方仍有權(quán)依照法律程序索回租賃場所和因上述留駐所發(fā)生的一切損失和費用。第十條 保證金及租金的繳納；3.1 乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時交付保證金人民幣 元。本合同期滿后，在乙方繳清租賃期的一切費用并將該物業(yè)完好（也可經(jīng)甲方同意保持原來完整裝修）交還甲方后，甲方應(yīng)在15天內(nèi)將保證金無息還給乙方。3.2 租金按建筑面19、積計算，第一年（2009年10月1日至2010年9月30日）租金為人民幣 元，月租金為人民幣 元；第二年（2010年10月1日至2011年9月30日）租金為人民幣 元，月租金為人民幣 元； 第三年（2011年10月1日至2012年9月30日）租金為人民幣 元，月租金為人民幣 元。3.3第一年的租金自二期商鋪總?cè)腭v率達到90%以上時再進行收取。以加州步行街招商部出具的公告為界，商家于公告出具7天內(nèi)繳納剩余租金。第二、三年的租金每六個月交付一次，每次支付租金應(yīng)提前三十天交清。3.4 甲方自房屋交付乙方使用之日起至合同期滿并乙方按合同約定將房屋交還甲方之日止，該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費、公共能耗、水、電20、煤氣、通訊、有線電視等費用及與乙方經(jīng)營有關(guān)的其他費用概由乙方承擔(dān)。合同所指租金不包括以上費用在內(nèi)，乙方應(yīng)按時交繳租金及以上費用。 3.5 乙方拖欠租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。滯納金的計算方法為：拖欠天數(shù)乘以拖欠金額的千分之三。3.6 乙方應(yīng)按時將租金存到甲方指定的以下銀行賬號：開戶銀行： 戶 名： 賬 號： 第十一條 稅費乙方應(yīng)負責(zé)支付其在該物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營業(yè)務(wù)所引起的一切稅費、工商管理費等。第十二條 保險在本租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)購買自有財產(chǎn)的保險及第三方責(zé)任險。第十三條 統(tǒng)一管理6.1在租賃期間，乙方的經(jīng)營活動必須嚴(yán)格遵守加州城管理處和物業(yè)管理公司制定的相關(guān)管理制度，并在步行街開業(yè)前與加州城管理21、處簽訂相關(guān)管理協(xié)議。否則，甲方有權(quán)解除本合同。6.2 在甲方給乙方的免租期內(nèi)，乙方必須積極配合甲方做商業(yè)促銷活動，根據(jù)甲方的要求在乙方經(jīng)營的產(chǎn)品中提供流動性強的商品，保持乙方不低于進貨價的原則下，做最大力度的特價銷售。否則，甲方有權(quán)解除本合同。第十四條 租賃期間該物業(yè)的修繕在租賃期間乙方應(yīng)負責(zé)該物業(yè)的日常維護，使該物業(yè)處于良好狀態(tài)，并且承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。第十五條 該物業(yè)的交還9.1 本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時，乙方應(yīng)在合同終止后 3天 內(nèi)交還甲方房產(chǎn)，并保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置，處置費用由乙方承擔(dān)。乙方有權(quán)拆22、除及取回乙方所有設(shè)施、設(shè)備之一部分或全部。除甲方書面同意外，乙方不得拆除或損壞房產(chǎn)及其設(shè)備、設(shè)施本身之結(jié)構(gòu)和使用功能，否則應(yīng)對甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2 凡因發(fā)生地震、臺風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、水災(zāi)及其它不可抗力因素，致使本合同無法繼續(xù)履行，遭受不可抗力的一方可終止合同而無需負違約責(zé)任。第十六條 甲方與乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1 甲方在租賃期間欲轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，在同等條件下，乙方不享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同對新房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。10.2 乙方轉(zhuǎn)租、出借承租房屋，均必須事先征得甲方書面同意，后期經(jīng)營過程中如需調(diào)整業(yè)態(tài)則應(yīng)由雙方會同物業(yè)管理部門協(xié)調(diào)，一方不得擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)。123、0.3 租賃期內(nèi)，甲方或物業(yè)管理公司保留檢查乙方所租賃商鋪使用狀況的權(quán)利，如因乙方使用不當(dāng)造成室內(nèi)設(shè)施的損壞，乙方須照價賠償。10.4 甲、乙雙方須保證，在本合同中所提供的地址、聯(lián)系電話、傳真號碼為真實、合法、有效之通訊地址、聯(lián)系電話及傳真號碼；若甲方發(fā)出任何方面（包括傳真）文件，均以乙方在本合同中提供的地址、聯(lián)系電話及傳真號碼或乙方承租之商鋪發(fā)出，并以發(fā)出當(dāng)日為乙方收到時間；乙方不能以任何借口拒收或以沒有收到為理由提供抗辯；租賃期間，當(dāng)乙方聯(lián)系地址、電話、傳真號碼更改時，應(yīng)在更改后三日內(nèi)書面通知甲方簽收確認。10.5 乙方應(yīng)保證遵守與本租賃合同相關(guān)的各項法律法規(guī)和管理制度，確保租賃場所有一個24、安全、清潔和穩(wěn)定的環(huán)境。乙方應(yīng)使甲方免受就第三方因乙方行為或失誤，或在租賃而導(dǎo)致租賃場所的損害或因第三方的投訴造成甲方的任何經(jīng)濟損失，均由乙方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。10.6 乙方按照本合同規(guī)定的方式支付了租金和其它應(yīng)付的費用，并履行了本合同規(guī)定應(yīng)負的義務(wù)，乙方可以在租賃期限內(nèi)，對該租賃商鋪享有占有和使用的權(quán)利。第十一條 甲方解除權(quán)有下列情形之一，甲方有權(quán)要求乙方立即更正違約行為，并支付違約金（相當(dāng)于一個月租金的 2 倍）。甲方也有權(quán)選擇解除合同，追究乙方違約金（相當(dāng)于一個月租金的 2 倍）；因合同解除造成甲方損失的，乙方除應(yīng)支付相關(guān)違約金或滯納金外，尚應(yīng)負責(zé)賠償甲方實際損失：8、 乙方拖欠租金、物25、業(yè)管理費、公攤費用、市場推廣基金或者水、電費達一個月以上的；9、 乙方未經(jīng)加州城管理處同意，擅自變更該物業(yè)租賃用途或經(jīng)營范圍的；10、 乙方在租賃期內(nèi)對該物業(yè)進行銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者對該物業(yè)采取其他任何侵犯甲方所有權(quán)的行為的；11、 乙方在租賃場所進行經(jīng)營活動違反中華人民共和國的法律、法規(guī)，損壞社會公共利益的；12、 乙方因歇業(yè)或破產(chǎn)，或處于歇業(yè)或破產(chǎn)過程或宣布歇業(yè)或破產(chǎn)等行為；13、 因乙方原因，使租賃場所閑置半個月以上無法經(jīng)營或因乙方原因使其他租戶的經(jīng)營活動遭受損害或中斷；14、 乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租的。第十二條 責(zé)任條款和免責(zé)條款12.1 任何一方違反合同，另一方有權(quán)要求賠償損失26、和支付違約金（相當(dāng)于一個月租金的 2 倍），并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；守約方據(jù)此解除合同并要求支付違約金（相當(dāng)于一個月租金的 2 倍）和賠償因此引起的損失的，違約方不得拒絕。12.2不可抗力，如本合同的任何一方因不可抗力或其它不能預(yù)見、無法避免或預(yù)防的事件而無法履行其義務(wù)的，則受此等事件影響的一方應(yīng)立即書面通知另一方。如該不可抗力自另一方受到通知后持續(xù)超過三十（30）天，則任何一方可解除本合同而無須向另一方承擔(dān)任何責(zé)任。在不可抗力持續(xù)期間，受不可抗力事件影響的一方可暫不履行其義務(wù)，也無須對另一方因此引起的損失、不便、麻煩或不適進行賠償。任何相關(guān)的期限應(yīng)根據(jù)時間所影響的期限相應(yīng)順延。當(dāng)不可抗力事件27、消失時，受不可抗力事件影響的一方應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)。第十三條 爭議的解決13.3 爭議的解決合同如在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成，則任何一方可以向房屋所在地的人民法院起訴。13.4 權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)存在當(dāng)發(fā)生爭議并且通過以上方式解決時，除爭議的事項外，雙方將繼續(xù)行使其在本協(xié)議項下的其余權(quán)利，并應(yīng)履行其在本協(xié)議項下的其余義務(wù)。第十四條 附則14.1 對本合同的任何修改或補充，需采用書面形式，經(jīng)雙方簽字確認后生效。本合同的任何修改或補充應(yīng)視為本合同不可分割的組成部分。14.2 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，本合同經(jīng)雙方代表簽字后成立，并于乙方支付保證金后生效。第十五條 28、備注乙方應(yīng)在本合同期滿時提前兩個月通知甲方是否續(xù)約等相關(guān)情況，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十七條 附件17.1 甲方提供1、商鋪平面圖2、業(yè)主購房合同（復(fù)印件）3、甲方身份證復(fù)印件17.2 乙方提供；1、乙方身份證復(fù)印件（或公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）2、乙方經(jīng)營 的特約代理（加盟）合同或證書（授權(quán)書）3、乙方承租商鋪之營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲、乙雙方同意簽訂本合同時提供附件所述之相關(guān)資料（乙方承租商鋪之營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件可于加州城開業(yè)之日起計15個工作日內(nèi)提供予甲方）本頁無正文甲 方： 乙 方： 地 址： 地 址： 郵政編碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 傳 真： 傳 真： 訂立日期： 年 月 日