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1、 項(xiàng)目獨(dú)家招商委托代理合同合同編號(hào)：本合同由以下雙方于 年 月 日簽訂于 委托方： (以下簡稱甲方)法定代表人：地址：電話：電子信箱： 受托方： (以下簡稱乙方)法定代表人：地址：電話： 電子信箱：根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法以及其它相關(guān)法律的規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互利互惠的原則,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對 項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）進(jìn)行獨(dú)家招商代理服務(wù)事宜,簽訂本合同,以期共同遵守。1、委托物業(yè)概況1.1 項(xiàng)目名稱： （以下簡稱本項(xiàng)目）。1.2 項(xiàng)目地址： 。1.3 甲方委托乙方獨(dú)家代理招商本項(xiàng)目全部物業(yè)約 。2、委托期限獨(dú)家招商代理：自本合同簽訂之日起至2、招商完成 %止。3、獨(dú)家招商范圍商業(yè)建筑面積：約 m2(以上面積最終以房管部門核準(zhǔn)的預(yù)售招商面積及甲方批準(zhǔn)的招商面積為準(zhǔn))。4、承諾與確認(rèn)4.1 甲方承諾本公司是依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的具有完全民事主體資格的獨(dú)立法人。4.2 甲方確認(rèn)對本項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán)、開發(fā)權(quán)、處分權(quán), 且已取得對本項(xiàng)目招商無諸如查封、抵押等障礙的相應(yīng)證明文件并保持這些文件的有效性。擬委托之項(xiàng)目已不存在且在合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)任何使雙方合同目的無法實(shí)現(xiàn)的法律或事實(shí)上的障礙和瑕疵，并愿意對此承擔(dān)全部責(zé)任。 4.3 乙方承諾本公司是依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的具有完全民事主體資格的獨(dú)立法人。4.3、4 乙方確認(rèn)具有從事本合同約定的委托工作內(nèi)容的合法資質(zhì),并承諾在本合同履行過程中保持資質(zhì)的有效性。5、聯(lián)絡(luò)和溝通5.1甲方5.1.1 在本合同履行過程中，指派專人與乙方聯(lián)絡(luò)，以保證雙方能及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)，除非書面通知，不得更換聯(lián)絡(luò)人員。5.1.2甲方指定下列聯(lián)絡(luò)人員 姓名： (身份證號(hào)碼 )、姓名： （身份證號(hào)碼 ）、負(fù)責(zé)就本合同履行過程中相關(guān)事宜向?qū)Ψ教岢龌蚪邮战ㄗh、意見、函件、確認(rèn)書等文書。若對方要求書面回復(fù)，除非另有說明，聯(lián)絡(luò)人員應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)對方。5.1.3 甲方應(yīng)向乙方提供開展本合同項(xiàng)下工作所需資料,并應(yīng)乙方的請求就資料中相關(guān)內(nèi)容作出解釋或說明。5.2 乙方5.2.1 在本合4、同履行過程中，指派專人與甲方聯(lián)絡(luò)，以保證雙方能及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)，除非書面通知，不得更換聯(lián)絡(luò)人員。5.2.2 乙方指定下列聯(lián)絡(luò)人員 姓名： (身份證號(hào)碼 )、姓名： （身份證號(hào)碼 ）、負(fù)責(zé)就本合同履行過程中相關(guān)事宜向?qū)Ψ教岢龌蚪邮战ㄗh、意見、函件、確認(rèn)書等文書。若對方要求書面回復(fù)，除非另有說明，聯(lián)絡(luò)人員應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)對方。5.3 聯(lián)絡(luò)溝通渠道甲乙雙方在本合同中所留地址和電子信箱為雙方信息送達(dá)的有效途徑,在本合同履行過程中,雙方均有義務(wù)確保該所留地址和電子信箱的穩(wěn)定性,除非事先書面通知對方，不得變更。一旦相關(guān)信息送達(dá)所留地址和電子信箱,則視接收方收到并知曉相關(guān)信息。6、甲方職責(zé)6.1 甲方5、須在本合同書簽訂后7日內(nèi)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目的詳細(xì)資料及公司資料，包括但不限于詳細(xì)的平面圖、面積表、全套建筑設(shè)計(jì)方案、前期市場調(diào)查方案、相關(guān)土地、開發(fā)資料、開發(fā)進(jìn)度等、公司營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等資料。6.2 在委托期限內(nèi)，甲方不再自行招商或委托第三方招商本合同委托范圍內(nèi)的單位。否則甲方自行招商或委托第三方招商的有益結(jié)果視作乙方的工作成果，并作為乙方計(jì)提服務(wù)費(fèi)的依據(jù)。6.3 由于甲方房屋質(zhì)量，售后服務(wù)，前期銷售/招商帶來的相關(guān)問題由甲方全部承擔(dān)和解決。6.4 甲方應(yīng)按時(shí)支付本委托合同約定支付乙方的服務(wù)費(fèi)。6.5 甲方須在本項(xiàng)目所有宣傳資料及廣告上印有“獨(dú)家招商代理：四川新港地產(chǎn)顧問有限公司”字6、樣。7、乙方責(zé)任7.1 合同簽訂后，乙方須確定本項(xiàng)目招商經(jīng)理參與主力店招商的日常工作，7.2在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展招商工作，根據(jù)招商的需要，經(jīng)與甲方協(xié)商后，開展必要的促銷和宣傳活動(dòng)。7.3 乙方招商過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的本項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得做任何不實(shí)的宣傳。7.4 不得超越甲方書面授權(quán)向客戶做出任何承諾，否則由此造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.5 對甲方提供的項(xiàng)目及客戶資料保密，在合同期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方泄露項(xiàng)目商業(yè)機(jī)密，甲方客戶私人資料永久不能向第三方泄露。7.6 不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理項(xiàng)目以外的任何其他活動(dòng)。7.7 在招商過程中如有7、重大的事務(wù)，乙方需先通報(bào)甲方，在得到甲方的書面認(rèn)可后方可執(zhí)行。8、特別約定9服務(wù)費(fèi) 9.1 項(xiàng)目招商代理服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)9.1.1 乙方按已完成招商鋪位的月租金 兩 倍計(jì)算代理傭金。合作扣點(diǎn)商戶：按雙方確定的合作商鋪月租金底價(jià)的 兩 倍計(jì)算代理傭金；純租金商戶：按租賃商鋪首年月租金之 兩 倍計(jì)算代理傭金。注：“月租金”指租賃合同首年平均月租金(不含免租優(yōu)惠期在內(nèi))。月租金底價(jià)在 本合同簽署 前協(xié)商設(shè)定；設(shè)定之依據(jù)為甲乙雙方共同以書面形式確定的 項(xiàng)目最終招商商務(wù)條件9.2 項(xiàng)目策劃及招商代理日常運(yùn)營月費(fèi) 9.2.1 甲方應(yīng)在上月30號(hào)前向乙方支付本月的項(xiàng)目策劃及招商代理日常運(yùn)營月費(fèi)，日常運(yùn)營月費(fèi)8、為 大寫（ ）。注：“日常營運(yùn)月費(fèi)”指乙方在為甲方進(jìn)行本項(xiàng)目商業(yè)策劃及商業(yè)招商工作期間所產(chǎn)生的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)工資、日常辦公能耗、招商渠道拓展、招商接待等費(fèi)用的總稱。10、招商代理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間及方式10.1招商服務(wù)費(fèi)每月結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本月之內(nèi)所有租出單位。結(jié)算日期為下月的10日結(jié)清上月。以正式簽訂房屋租賃合同并收到首付款為標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)結(jié)算服務(wù)費(fèi)單位。10 .2若客戶在簽訂房屋租賃合同后悔約，如因客戶自身原因的，則所沒收的客戶定金及違約金，甲乙雙方各得50%，乙方不再退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)，該房源收回重新招商，乙方另計(jì)服務(wù)費(fèi)；如因甲方原因的，乙方不再退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)；如因乙方原因造成客戶退房，9、則乙方不收代理服務(wù)費(fèi)或退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)。10.3乙方在每月底向甲方提交服務(wù)費(fèi)結(jié)算表，甲方核對后，應(yīng)于下個(gè)月10日前將代理費(fèi)支付給乙方。11、合同的變更、解除及違約責(zé)任11.1 甲乙雙方明確,凡違反本合同第1條中有關(guān)承諾與確認(rèn)的情形均屬對本合同的根本違約，守約方有權(quán)通知對方解除合同并要求違約方承擔(dān)違約金 元。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足其損失。11.2 合同的變更、解除須在雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)上以書面（紙質(zhì)打印文件）形式予以明確。除非另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更、終止本合同。否則將向守約方承擔(dān) 元違約金，若該違約金不足以補(bǔ)足守約方的損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)10、足其損失。11.3 甲方無故終止本合同，甲方無權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，且必須支付乙方已售出/租出單位的服務(wù)費(fèi)，且乙方有權(quán)另行要求甲方承擔(dān) 萬元（大寫： 萬元整）的違約金。甲方須在收到乙方要求支付上述服務(wù)費(fèi)及違約金的通知之日起5日內(nèi)支付全部款項(xiàng)。11.4 合同到期前3日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約，如未在合同期限前達(dá)成續(xù)約協(xié)議，乙方在結(jié)清服務(wù)費(fèi)后10日內(nèi)從銷售/招商現(xiàn)場接待中心撤離。11.5 若項(xiàng)目由于政策發(fā)生重大變化、甲方報(bào)批手續(xù)、工程進(jìn)度及推廣預(yù)算計(jì)劃等原因造成延誤，則甲方考核乙方招商進(jìn)度指標(biāo)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但若乙方工作人員入場后因此類原因造成工作無法進(jìn)行下去，則甲方需按 元/人.日承11、擔(dān)乙方工作人員成本費(fèi)，直到造成工作無法進(jìn)行下去的障礙消除為止。11.6 甲方應(yīng)按時(shí)付給乙方每月的服務(wù)費(fèi)，如果超出30日未付清乙方當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的1.1倍支付給乙方；如果超出60日未付清乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的的1.2倍支付給乙方：如果超出90日未付清乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求甲方按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的1.3倍支付給乙方,且從第4個(gè)月起,乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)每日5%的延期支付違約金以及為追索此債權(quán)而支出的律師費(fèi)、法院受理費(fèi)及其他合理開支。12、爭議解決凡因履行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向委托項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。13、合同效力本合同自簽定之日起生效。本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等效力。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理表：開戶行： 開戶行：賬號(hào)： 賬號(hào)：