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1、 項目招商代理合同甲 方： （以下簡稱甲方）地 址： 法定代表人：電 話：乙 方： （以下簡稱乙方）地 址： 法定代表人： 電 話：甲方系項目的持有者，乙方系為甲方提供招商代理及商業顧問的服務方。雙方本著公平合理、互惠互利的原則，經友好協商，在自愿以及完全清楚并理解本合同條款的基礎上，根據中華人民共和國合同法以及相關法律的有關規定，簽定本合同并承諾共同遵守。第一條 項目情況項目位于四川 ，面積共計約 萬平米，地上1-5層， 最終實際招商按照甲方所確認的客戶確認書為準。（詳見附件）第二條 合作方式1 合作方式：甲方委托乙方為本項目提供獨家招商代理及商業顧問服務，乙方接受甲方委托。乙方派出招商經理2、一名及相應的招商專員開展招商及客戶接待工作，乙方定期由招商經理向甲方招商負責人匯報招商工作進展情況，乙方需在雙方約定的期限內完成招商工作。甲方推薦之商戶需經乙方整體考慮項目適應度及同意，方可簽定租約。2 合作期限：2011年 月 日至 2012 年 月 日。如因項目進度原因，經雙方協商合作期限可適當順延。3 合作內容：乙方在項目定位報告方案的指導下，在項目產品招商期間深入跟進項目的招商策略，組建招商團隊，為甲方提供項目的招商代理服務。具體包括但不限于參與招商引進、招商談判、招商建議等。（招商面積為5層集中式商業，最終實際招商成果以甲方所確認的客戶確認書為準）第三條 服務內容1 招商執行工作u 3、組建招商團隊為甲方提供招商代理服務u 選擇適合本項目的商戶，按照與甲方共同商定的招商條件進行商戶的接洽、談判、簽約、協助入駐及組織實施客戶服務等工作。u 總結分析招商情況及完善招商建議,制定客戶檔案及進行招商工作會議。u 招商執行第四條 雙方的主要權利和義務1 甲方的義務u 甲方應主動、及時提供與該項目招商工作相關的技術及法律文件資料給乙方，以利于招商工作的順利。u 甲方應保證，乙方所需要的政府各類批準文件、數據資料等資料的真實合法性、準確性、可依據性，并對本合同委托行為的合法性負責。u 為保證本項目招商目標的順利實現，甲方應承擔招商推廣費用。u 甲方應按本合同約定及時向乙方付款。2 甲方的權4、利u 甲方正式委任一名負責人代表甲方對乙方的工作進行督導、配合，并對甲乙雙方的工作進行協調、評估。甲方和乙方合作過程中的所有事宜均以該負責人與乙方溝通的內容為準。甲方調換此專人，應及時書面通知乙方。u 甲方對乙方所提出的所有策略及商業行為擁有其最終決策權。u 招商期間，甲方有權選擇乙方所推薦的租戶，有權決定租賃物業的租賃方式、租金價格、免租期等各類租賃條件，擁有調整和改變租賃物業的定位、更新與租戶合作模式等經營決策權。u 所有客戶由乙方依照本合同的相關條款進行接待、確認和談判，但由甲方最終審核簽署有關意向書或租賃合同，同時負責收取客戶定金、租金以及相關費用。3 乙方的義務u 乙方將充分運用自身5、的信息網絡，運用適當、有效的方法通過市場流通渠道，尋找、聯絡適合本項目的經營商家。u 乙方配備一名招商經理負責與甲方溝通有關具體招商事宜，管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶的接待工作，但乙方不得隨意對客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進行協商并經甲方書面認可后執行。未經甲方允許，乙方不得隨意更換招商經理。u 乙方須承擔該項目乙方工作人員（屬于乙方員工）的工資、獎金、福利、住宿、社保等相關費用。u 未經甲方同意，在本合同履行過程中以及本合同履行完成后，乙方均不得使用或泄露在履行本合同過程中獲得的甲方的商業秘密或技術資料。4 乙方的權利u 根據本合同約定，按時收取相關服務費用。u 定期6、與甲方溝通，專題研究本周工作及下周工作內容。第五條 收費及付款方式1 收費標準：u 由乙方推薦租戶成功租賃本項目，甲方應向乙方支付相當于該商戶所簽租賃合同中首年2個月的基本租金（不含物業管理費、營運管理費）作為招商傭金。u 如甲方與租戶采用合作經營或流水抽成的方式，以該樓層或該區域同類業態首年平均月租金為標準，甲方向乙方支付2個月租金作為招商傭金。u 如甲方與租戶采用流水抽成和保底月租金兩者取其高的方式， 則按照保底月租支付乙方2個月租金作為招商傭金。u 以上服務報酬之計算以所簽租約的租戶的首年平均月租金(不含免租期)為標準。u 如商戶由甲方推薦給乙方招商并最終簽約的，甲方向乙方支付1.5個月7、租金作為招商傭金。u 因甲方原因導致租戶解除或終止租賃合同的，甲方需按照本合同支付應付乙方的招商傭金。2 付款方式：u 在租戶簽署租賃意向書并交納定金后，甲方應在五個工作日內向乙方支付20%的招商傭金； 在租戶正式簽署租賃合同并交納首期租金后，甲方應在五個工作日內向乙方支付80%的招商傭金。u 乙方收取傭金的稅費概由乙方承擔，乙方須在甲方支付傭金前五日提供合法的正式發票。 第六條 代理范圍說明代表甲方作為本項目的唯一接觸點對各商戶進行招商。第七條 保密條款甲、乙雙方對因本區域而獲悉對方的一切商業資料機密均應嚴格保密；未經對方書面同意，不得擅自對外公開或使用，如有發生，被泄露方將有權追究泄露方的8、相關法律責任；此條款在本合同有效期內及本合同終止以后均有效。第八條 違約責任1 在履行此合約的過程中，如有任何一方違反合約，或未能履行合約條款中的義務和職責，守約方可向違約方發出書面通知要求違約方立即改正，并有權向違約方追究賠償損失的責任。如果違約方在30天內仍沒有糾正其違約行為，守約一方有權利即時解除合約。u 如因甲方違約導致本合同提前終止的，合同終止后，甲方應向乙方支付已經實際發生但尚未支付的服務費用，甲方還應承擔相應的違約責任和由此給乙方造成的損失。u 如出現其他違約責任，甲乙雙方可按中華人民共和國合同法向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經濟損失。2 若甲方拖欠乙方招商傭金，每逾期9、一天按照千分之一支付滯納金。第九條 合同終止和合同解除1 無論任何情況下，乙方對租戶或者其他合作公司不得作任何未經甲方書面確認的承諾；此外，在本協議有效期內，未經甲方書面同意，乙方不得：自命為委托人將甲方委托乙方之事項再行委托；代表甲方做出任何承諾、保證；泄露甲方要求保密的信息資料。如乙方違反上述規定的，甲方有權解除本協議并由乙方向甲方支付違約金，同時，乙方還應承擔因此給甲方造成的損失。2 甲乙雙方均有權提前7天以書面形式通知另一方終止本協議，但在終止本協議之前發生的尚未完結的業務和應付費用，各方仍需履行完畢。第十條 其它1 由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。2 本合同履10、行期間如產生爭議，雙方通過友好協商予以解決，協商不成，甲乙雙方同意將爭議提交成都市有管轄權的人民法院訴訟解決。3 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議作為附件，補充協議與本合同具有同等效力。4 本合同壹式肆份，雙方各執貳份，具同等法律效力。自雙方代表簽字、并加蓋公章之日起生效。甲方： 乙方: XXXX企業管理有限公司（蓋章）（蓋章）簽約代表：簽約代表：日 期： 年 月 日日 期： 年 月 日附件XXXXX綜合市場客戶確認書甲方： 乙方：XXXXX企業管理有限公司客戶名稱： 經營用途： 聯 系 人： 電話： 租賃意向： 平方米，租金預算： 元/月.平方米，租期： 年現確認經XXXX企業管理有限公司，于 年 月 日介紹上述客戶到本項目洽談租賃。此客戶系本項目登記之客戶。若該客戶成功租賃本項目，甲方按合同約定向乙方支付2個月招商傭金（不含物業管理費及其他公共事業費）。甲方：代表簽字：簽署日期： 年 月 日乙方： （章）代表簽字：簽署日期： 年 月 日簽署地點：