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1、啟東億豐商城管理有限公司 啟東新車站商業物業招商、商管經營、物管全權委托合同甲方： 啟東新客站 乙方：地址： 地址：電話： 電話： 為了將新客站打造成一個新的商業集聚地，完善新客站的商業服務設施，充分利用億豐商城的規模優勢，將新客站最西排的商業房與億豐商城連動，形成相互呼應的商業內街，互利共贏。經甲乙雙方友好協商，就甲方委托乙方對 市 的商業項目進行獨家代理策劃、招商、商管運營、物業等事宜達成以下協議：（一） 合同標的： 合同標的物業： ，建筑面積： 平米，實際使用面積： 平米，是 建設之商業物業，包括房屋、廣場、道理、屋面、立面等，范圍為建筑自東外墻邊線和東北延長線以西的全部立體空間位置。及2、其所擁有的全部經營權、管理權及其他附屬開發收益權利。本合同為甲方全權委托乙方對本項目進行全程商業策劃、招商、商管、物管、委托經營代理工作，乙方同意接受甲方委托。（二） 委托內容： 獨家招商代理內容：甲方全權委托乙方對本項目進行的策劃招商代理工作包括：前期策劃工作、商業項目規劃定位、對本項目獨家全程整體招商，后期商管、物業管理、后期經營運作，乙方在簽訂合同后，將全權負責以上具體工作的執行，乙方同時保證提升被委托商業項目的市場地位、品牌地位及市場價值。 （三）、委托經營具體約定：1、委托期間，商鋪的使用權、經營權、收益權歸乙方所有，甲方在委托期內不得參與自營或出租；2、甲方委托經營期限內的收益由乙3、方給予固定回報；3、合同期滿后，甲方有權收回商鋪自行經營或另行招租委托經營；4、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統一經營、統一管理、統一推廣。5、 甲方應積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供一切正常經營活動所必須的條件（如及時提供房屋產權證書復印件、身份證明、授權函以及必須的簽字、蓋章之類的手續）6、 在委托經營期間，甲方同意乙方按經營需要自行轉租或與第三方合作經營等并且同意乙方因經營之需而對商鋪進行重新分割、布局調整，涉及結構調整的須經甲方同意。7、 在委托經營期間，該商鋪所產生的水、電、物業等費用均由承租商戶承擔，與甲方無關。8、 委托經營期滿后，甲方不得要求乙方恢復原狀4、。（四）合同期限： 甲方委托乙方作為本項目的獨家代理被委托單位，合作期限由本合同簽訂之日起至 止，本合同為不可撤消合同。 （五） 、租金支付：1）、租金標準：按地面物業面積和合同期限核計，租金為-元/月/平米。2）、支付日期，乙方按年向甲方支付租金，支付日期為每年的6-月-30-日，乙方將租金通過轉賬方式雙方進行支付，自開街第二年起，甲方先行提供租金發票，乙方憑甲方開具的租金發票支付房租。（六）、甲方的權利和義務:1） 、委托期內，無論乙方經營是否盈虧，甲方均有權按照約定時間和標準向乙方收取租金。2） 、甲方有權制止乙方違法經營。3） 、甲方合同期內不可轉讓商業房的產權，物業管理權。4） 、甲5、方對商業房進行抵押擔保時，需要書面通知乙方，并保證不能影響乙方的正常轉租經營。5） 、甲方水、電、煤氣管道等經營相關設施到位，并保證合同期間正常使用，如因甲方原來造成停水、停電等情況，經營戶無法經營，導致無法收取租金，乙方將根據承租戶訴求與甲方共同確定免租時間，甲方同時應該免除乙方應返租金的數額。 (七）、乙方的權利和義務:1） 、全面指定項目定位方案，引進先進的商業模式，市場管理經營理念和管理方法。2） 、負責制定統一的招商政策、管理標準并嚴格執行。3） 、全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、信譽好的國內外品牌商戶，并以管理公司的名義簽訂租賃合同。4） 、指定經營收入標準，收取商戶租金，商管6、費、物管費等費用。5） 、承擔經營中全部成本，并指定合理有效的成本控制方法。6） 、組織商戶經營日常的營銷培訓，展開有效的市場推廣活動。7） 、根據市場變化，及時調整經營方案并加以改進。8） 、其他與招商、商管、物管、市場經營相關的經營活動。（八）、違約責任:1、乙方沒有按合同規定的付款期限支付給甲方，逾期部分加收每日萬分之五的滯納金。2、乙方若在簽訂本合同后擅自中止合同，將全額返還甲方2年租金作為違約金。3、甲方若在簽訂本合同后擅自中止合同，除全額返還乙方2年租金作為違約金外。還應向乙方賠償由于違約而造成各經營戶相關損失（具體由評估公司進行評估），以及一次性補償乙方廣告費、招商費及相關費用37、00萬，同時乙方有權按原有規劃在原址砌筑圍墻。（九）、合同解除:1) 、合同期滿，在甲乙雙方確認不再簽訂委托管理協議前提下，合同自行解除。2) 、因地震、戰爭等不可抗力無法經營的，可解除合同約束。（十）、其他約定：1） 、委托經營期滿后，在雙方租金談妥的情況下可選擇繼續與乙方簽署商鋪委托經營管理合同，如甲乙雙方合同屆滿后不再產生委托經營管理關系，則店鋪內設施及物件歸屬為甲方及其投資方所有。2） 、商業街所附的路燈、地面鋪設、管道、水電基礎設施、綠化等與商業街相關的基礎設施由乙方負責實施，甲乙雙方按總投資額各承擔50%.3） 本合同之附件，均視為本合同組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。4）、 補充事項: 5）、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，可向合同履行地人民法院起訴。 本合同共 頁，一式 份，一份 、一份 、一份 ，均具有同等效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）：甲方代理人（簽字）： 乙方代理人（簽字）：聯系方式： 聯系方式： 合同簽署日期： 年 月 日第 4 頁 共 4 頁