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1、大連軟件園商業(yè)配套招商租售代理委聘合同（共5頁(yè)）大連軟件園商業(yè)配套招商租售代理委聘合同甲方：大連軟件園開發(fā)有限公司地址：大連市沙河口區(qū)黃河路765號(hào)乙方：廣州合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司地址：廣州市天河林和西路1號(hào)國(guó)際貿(mào)易中心8樓依照中華人民共和國(guó)合同法及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，訂立如下條款，以茲共同遵守。一、 委聘內(nèi)容甲方擬開發(fā)的項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）坐落于大連市沙河口區(qū)由家村。乙方接受甲方委聘，負(fù)責(zé)以下項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃、租售代理工作，包括：軟件園一期商業(yè)配套包括休閑商業(yè)街、A區(qū)公建、國(guó)際新城公寓底層公建。如需增加工作范圍，可經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商2、后簽訂補(bǔ)充合同。二、 雙方責(zé)任及權(quán)利1、甲方責(zé)任及權(quán)利1) 甲方負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目招商租售代理必要之項(xiàng)目資料和租售所必須具備的各類政府批文，使得乙方可合法向購(gòu)（租）房者推銷該項(xiàng)目，甲方的文字、圖片等資料必須合法和符合客觀事實(shí)，任何一方對(duì)資料有不實(shí)夸大以及構(gòu)成對(duì)他人的侵權(quán)等，由過錯(cuò)方承擔(dān)法律責(zé)任和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。2) 甲方必須指定項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人或?qū)ｍ?xiàng)工作小組負(fù)責(zé)配合乙方招商租售代理工作，負(fù)責(zé)向乙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確、詳細(xì)的信息資訊，協(xié)助乙方處理與招商租售工作相關(guān)的社會(huì)關(guān)系協(xié)調(diào)溝通工作。3) 甲方負(fù)責(zé)最后確定該項(xiàng)目租售的圖紙、面積數(shù)據(jù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供房地產(chǎn)認(rèn)租書、房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書、商品房買3、賣合同或房屋租賃合同等法律文件。4) 該項(xiàng)目售價(jià)、租賃價(jià)格及付款方式由乙方制定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后由乙方具體執(zhí)行，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化提出調(diào)整租售價(jià)格建議，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，按變更后的租售價(jià)格執(zhí)行。5) 甲方負(fù)責(zé)提供裝招商辦公場(chǎng)所給乙方使用，包括：現(xiàn)場(chǎng)裝修、裝飾、模型、足夠使用的辦公桌椅、電器、電話線，并指派財(cái)務(wù)、保安等人員配合租售，費(fèi)用由甲方支付。6) 在乙方代理期間，甲方負(fù)責(zé)所有該項(xiàng)目在租售方面發(fā)生的招商說明會(huì)、招商廣告、招商手冊(cè)、宣傳資料等宣傳用品的設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布費(fèi)用及其他宣傳推廣活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用，并在相關(guān)宣傳用品上附上乙方單位名稱。7) 甲方負(fù)責(zé)審核乙方提供的宣傳推廣方案，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行4、，乙方提交的方案、建議等甲方應(yīng)于七個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，否則視作甲方同意和確認(rèn)。8) 所有廣告設(shè)計(jì)方案、廣告清樣及印刷品清樣等需經(jīng)甲方審閱認(rèn)可。一經(jīng)甲方審定的營(yíng)銷廣告計(jì)劃、方案，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意更改經(jīng)由甲方審定的方案。9) 監(jiān)控乙方的工作進(jìn)度、租售進(jìn)度和工作情況，及時(shí)提出改進(jìn)意見。10) 指派專人收取所有的購(gòu)房款或租金，并負(fù)責(zé)簽署及保存購(gòu)房合同及租賃合同，但應(yīng)復(fù)制一份購(gòu)房合同、租賃合同給乙方持有作為結(jié)算憑據(jù)。11) 甲方負(fù)責(zé)安排與購(gòu)（租）房者簽訂房地產(chǎn)認(rèn)租書、房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同或房屋租賃合同，并辦理商品房買賣合同及房屋租賃合同的登記鑒證手續(xù)，并最終審核所有與購(gòu)（租）房者簽訂的任5、何合同等法律文件。12) 甲方負(fù)責(zé)為購(gòu)房者安排按揭銀行，并負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)。13) 按雙方約定的付款方式及期限定期與乙方結(jié)算代理傭金。甲方支付的代理傭金，包括乙方人員差旅、食宿、工資、獎(jiǎng)金等一系列乙方人員招商工作所發(fā)生費(fèi)用，但不包括宣傳廣告的設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布等費(fèi)用。14) 活動(dòng)方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施的項(xiàng)目展銷會(huì)、招商說明會(huì)、地產(chǎn)論壇等招商商務(wù)活動(dòng)，甲方負(fù)責(zé)支付該方案中涉及的場(chǎng)地租金、會(huì)場(chǎng)裝修、布置及邀請(qǐng)專業(yè)人士參加發(fā)生的差旅費(fèi)等宣傳推廣活動(dòng)發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用。15) 項(xiàng)目的工程進(jìn)度和項(xiàng)目形象包裝工作進(jìn)度（包括現(xiàn)場(chǎng)招商辦公場(chǎng)所、周邊環(huán)境綠化等）計(jì)劃待雙方商定并認(rèn)可后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)以上工作進(jìn)度的正6、常進(jìn)行并保證以配合乙方的租售進(jìn)度并按時(shí)交付使用，以保證招商計(jì)劃的完成，否則甲方不得追究乙方的責(zé)任。2、乙方責(zé)任及權(quán)利1) 乙方根據(jù)該項(xiàng)目在租售當(dāng)期的具體市場(chǎng)情況，綜合項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度和開發(fā)成本等因素，結(jié)合前期已經(jīng)完成的發(fā)展策劃報(bào)告，擬定該項(xiàng)目的租售執(zhí)行方案（包括公開發(fā)售或出租計(jì)劃、工地現(xiàn)場(chǎng)及租售賣場(chǎng)布置、推出時(shí)間、價(jià)格策略、付款方式及渠道、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議等），提出一系列的促銷計(jì)劃，并確保完成甲方認(rèn)可的租售工作目標(biāo)。2) 在乙方代理期間，由乙方統(tǒng)籌該項(xiàng)目的租售工作，乙方要保證依法開展該項(xiàng)目的租售招商工作，及時(shí)主動(dòng)向甲方匯報(bào)有關(guān)租售實(shí)情，并每周向甲方提交租售統(tǒng)計(jì)表，如有超越甲方授予之權(quán)限或其它違法行7、為，因此造成的損失和后果均由乙方負(fù)責(zé)。3) 與甲方共同商討制定一系列突出項(xiàng)目背景、品牌的軟性宣傳策略。繕稿的內(nèi)容、媒體分配及發(fā)布進(jìn)度經(jīng)甲方審批后由乙方執(zhí)行。4) 乙方制定招商工作計(jì)劃及階段性目標(biāo)（月度計(jì)劃），經(jīng)甲方認(rèn)可并批準(zhǔn)后，按計(jì)劃實(shí)施并完成目標(biāo)。5) 在乙方代理期間，協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與有關(guān)政府部門及新聞媒介的關(guān)系溝通，及時(shí)反饋各方面的意見。6) 經(jīng)甲方審批后，乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)籌組織該項(xiàng)目在大連及上海、廣州、香港等地的招商說明會(huì)，協(xié)助安排招商說明會(huì)場(chǎng)地內(nèi)、工地現(xiàn)場(chǎng)等處的布置及裝飾。7) 乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)和派遣足夠數(shù)量有專業(yè)水平、稱職的銷售招商人員在現(xiàn)場(chǎng)租售中心和展銷會(huì)場(chǎng)所全力推銷該項(xiàng)目，招商人員組成應(yīng)包含8、甲方現(xiàn)有招商人員，其招商工作人員的人工費(fèi)用按照人事關(guān)系由甲、乙雙方各自承擔(dān)；乙方有權(quán)根據(jù)甲方招商人員的工作能力安排合適的工作崗位，對(duì)不符合工作要求的甲方招商人員，乙方有權(quán)要求撤換。但甲方無義務(wù)必須派遣招商人員參與招商工作。8) 代表甲方與購(gòu)（租）房者簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書或房地產(chǎn)認(rèn)租書，協(xié)助甲方與購(gòu)（租）房者辦理簽約手續(xù)。并負(fù)責(zé)協(xié)助催繳各期購(gòu)房款。9) 自覺接受甲方對(duì)總體租售工作的監(jiān)督。10) 任何宣傳費(fèi)用的支出均需經(jīng)甲方審批認(rèn)可，否則由乙方自行負(fù)擔(dān)。11) 不得違反國(guó)家有關(guān)法律，不得違背誠(chéng)實(shí)信用原則，不得與他人惡意串通損害當(dāng)事人利益，不得有任何有損甲方聲譽(yù)的行為，不得超越甲方授權(quán)范圍向購(gòu)（租）房者9、作任何承諾。12) 乙方必須嚴(yán)格遵守商業(yè)道德，做好保密工作，一切未經(jīng)公開發(fā)表而且應(yīng)保密的甲方資料均不得外傳。三、 代理傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、代理傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1） 由乙方在前期大連軟件園發(fā)展策劃工作中為本合同服務(wù)范圍中各商業(yè)物業(yè)制定基準(zhǔn)租售價(jià)格，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。2） 各物業(yè)租售基準(zhǔn)價(jià)格的具體制定，可經(jīng)過甲、乙雙方充分協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3） 如達(dá)到或超過基準(zhǔn)租賃價(jià)格成功出租的商業(yè)面積，甲方同意按實(shí)際成交的 1個(gè)月租金的金額支付乙方的租賃代理傭金。4） 如對(duì)提升區(qū)域價(jià)值或項(xiàng)目品牌有重要影響力，經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意以低于基準(zhǔn)租賃價(jià)格或合作經(jīng)營(yíng)、營(yíng)業(yè)額分成甚10、至免租引進(jìn)的重要品牌商家，此部分商業(yè)面積甲方同意按以基準(zhǔn)租賃價(jià)格計(jì)算的1.5個(gè)月租金的金額支付乙方的租賃代理傭金。5） 甲方同意按成功售出商業(yè)單元的基準(zhǔn)售價(jià)總金額之1 % 支付乙方的銷售代理傭金。如實(shí)際成交價(jià)格高出基準(zhǔn)價(jià)格即視為溢價(jià)銷售，實(shí)際成交總金額超出基準(zhǔn)售價(jià)總金額部分即為溢價(jià)部分，甲方同意按溢價(jià)部分的30%支付乙方溢價(jià)銷售代理傭金。6） 對(duì)于甲方之前曾經(jīng)接觸洽談過的商業(yè)客戶，若在本合同生效后實(shí)現(xiàn)招商成功（以簽訂房地產(chǎn)認(rèn)租書或房屋租賃合同為準(zhǔn)），則按照上述代理傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)算并支付乙方招商代理傭金。但本條文所指的商業(yè)客戶僅限于簽訂本合同時(shí)甲方提供的已經(jīng)接觸洽談客戶登記表所載客戶，詳11、見附件二：大連軟件園開發(fā)有限公司已接觸洽談商業(yè)客戶登記表。2、代理傭金支付方式1） 租賃代理傭金分階段支付：整體租售完成80%（單個(gè)物業(yè)按面積計(jì)算，下同）以前，按照代理傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的60%支付；自整體租售達(dá)到或超過80%以后，按照代理傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的100%支付，并于整體租售達(dá)到80%之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將之前完成的租售招商面積的未支付部分（40%）的代理傭金一次性支付給乙方。2） 成功售出是以簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書或商品房買賣合同并繳交第一期購(gòu)房款為準(zhǔn)；成功出租是以簽訂房地產(chǎn)認(rèn)租書并繳交租賃定金為準(zhǔn)。3） 在乙方代理期間該項(xiàng)目任何單元的出售或出租，無論其購(gòu)買（租賃）方的來源是由甲方或任何第三方介紹，12、甲方均按本合同約定支付乙方租售代理傭金。4） 租售代理傭金每月結(jié)算一次，每月的30日，甲、乙雙方核算當(dāng)月發(fā)生的租售代理傭金，次月5日前，甲方應(yīng)付清乙方上月的租售代理傭金。5） 如遇購(gòu)（租）房者在繳付定（訂）金并簽署房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書或房地產(chǎn)認(rèn)租書后撻定（訂），則甲方按其已收取該購(gòu)（租）房者之定（訂）金的50% 金額作為服務(wù)費(fèi)支付給乙方。如遇購(gòu)（租）房者簽署商品房買賣合同或房屋租賃合同后違約，購(gòu)（租）房者所繳付之所有購(gòu)房款、租金均為甲方所有，唯甲方必須按本合同第三條約定支付乙方相應(yīng)之代理傭金（退回所有購(gòu)房款、租金者除外）。6） 招商工作完成要求：乙方須在2004年6月30日完成區(qū)域整體發(fā)展策劃后及本合13、同約定的招商范圍達(dá)到招商條件后6-10個(gè)月內(nèi)完成整體招商面積的85%（其中一期商業(yè)街在達(dá)到招商條件后6個(gè)月內(nèi)完成整體招商面積的85%、A區(qū)公建應(yīng)在2004年底完成主力店招商或完成總體招商面積的60%以上，其它項(xiàng)目視其開發(fā)建設(shè)進(jìn)度在達(dá)到招商條件后10個(gè)月內(nèi)完成整體招商面積的85%，如因甲方開發(fā)建設(shè)進(jìn)度的原因影響招商工作進(jìn)展，甲、乙雙方可經(jīng)過充分協(xié)商后簽訂補(bǔ)充合同，適當(dāng)順延工作完成時(shí)間）。四、 租售定金和各期購(gòu)房款的收取方式在代理期間內(nèi)，由甲方與購(gòu)（租）房者簽署該項(xiàng)目之房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書或房地產(chǎn)認(rèn)租書，由甲方指派專職財(cái)務(wù)人員收取租售定金及各期款項(xiàng)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助。五、 違約責(zé)任1、 自本合同生效之日起，如14、甲方未按本合同第二條第1款履行，則視為違約，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式知會(huì)對(duì)方，如甲方在接到書面通知后五天內(nèi)沒有作出合理解釋，則乙方有權(quán)終止本合同，并按本合同約定雙方作最終結(jié)算。2、 自本合同生效之日起，如乙方未按本合同第二條第2款履行，則視為違約，甲方應(yīng)及時(shí)以書面形式知會(huì)對(duì)方，如乙方在接到書面通知后五天內(nèi)沒有作出合理解釋，則甲方有權(quán)終止本合同，并按本合同約定雙方作最終結(jié)算。3、 如乙方未能按雙方約定的招商工作計(jì)劃，即連續(xù)三個(gè)月未完成月度計(jì)劃目標(biāo)，視為違約，甲方有權(quán)解除本合同并作最終結(jié)算，即已完成的招商工作甲方按照代理傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的40%支付乙方代理傭金。六、 合同期限本合同有效期限自簽訂之日起計(jì)貳15、年止，合同期滿后雙方可通過充分協(xié)商后續(xù)約。七、 甲、乙雙方真誠(chéng)合作，互相支持，互相信任。甲方為乙方提供現(xiàn)場(chǎng)工作的方便，共同努力保質(zhì)保量按時(shí)完成本項(xiàng)工作。八、 在履行本合同的過程中，若有未盡事宜，雙方協(xié)商后另行訂立補(bǔ)充合同；如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。九、 本合同及附件共一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具同等法律效力，自雙方簽署之日起生效。甲方：大連軟件園開發(fā)有限公司 乙方：廣州合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司（公章） （公章）法定代表人： 法定代表人（或委托代理人）：總經(jīng)理：主管經(jīng)理：經(jīng)辦人：簽訂日期：二零零四年 月 日附件一：軟件園一期商業(yè)配套招商租售代理16、工作大綱招商工作分為招商策劃與實(shí)質(zhì)招商兩個(gè)階段。在綜合考慮整體定位的前提下，分地塊進(jìn)行實(shí)施。招商工作主要包括以下三個(gè)方面：1. 商戶組合確定；2. 招商資料編輯及制作；3. 宣傳推廣，招商工作實(shí)施執(zhí)行。根據(jù)招商工作的三個(gè)方面，主要工作內(nèi)容如下：確定工作流程、需求分析與商戶組合、招商主題與宣傳推廣賣點(diǎn)策劃、編輯及制作招商資料、宣傳推廣（媒體與廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)）、現(xiàn)場(chǎng)包裝、甄選協(xié)作單位等。策劃工作內(nèi)容：1. 商戶組合設(shè)定商戶組合的設(shè)定主要以項(xiàng)目的整體功能定位以及商業(yè)經(jīng)營(yíng)的空間分布為依據(jù)。1.1. 項(xiàng)目整體功能定位1.2. 商戶類型及商戶組合1.3. 經(jīng)營(yíng)模式2. 招商基本策略2.1. 項(xiàng)目招商特點(diǎn)2.2. 招商的基本策略3. 招商工作流程3.1. 各招商階段工作目標(biāo)與主要內(nèi)容3.2. 各環(huán)節(jié)工作銜接4. 招商對(duì)象4.1. 招商對(duì)象細(xì)分4.2. 商戶需求分析5. 招商渠道5.1. 本地商戶招商渠道5.2. 異地商戶招商渠道6. 招商資料的編制6.1. 招商主題6.2. 招商資料的基本框架6