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1、時代商場商業策劃與招商代理合同 甲方:(以下簡稱甲方)乙方: (以下簡稱乙方)乙方就前期策劃、招商代理君悅時代商場(以下簡稱該商場)事項,經與甲方友好協商,簽訂本合同,以資共同遵守執行。一、代理標的之基本情況1、甲方委托乙方代理招商君悅時代的商場部分位于臨沂市解放路 號,由地下1層及地上1至4層組成,預計租賃總建筑面積25000平方米,具體面積以政府部門的測繪報告為準。2、委托期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。二、雙方的主要權利和義務1、甲方權利和義務甲方應主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關的技術及法律文件資料給乙方,以利于策劃、招商工作的順利。甲方將正式委任一名負責人代表甲方2、對乙方的工作進行督導、檢查,并對甲乙雙方的工作進行協調。甲方和乙方合作過程中的所有事宜均以此專人統一口徑后與乙方溝通的內容為準。甲方如需調換此專人,應書面通知乙方。甲方應提供現場招商中心,負責招商中心必要的設施運行費用、辦公費用等。經甲方同意后,乙方有權按照雙方確認的招商計劃(以下簡稱招商計劃)及租金底價進行招商。若客戶要求的價格等于或高于招商底價,則乙方有權與客戶允諾成交,若低于招商租金底價,則需由甲方最終書面確認,方可允諾成交。為保證本項目招商目標的順利實現,甲方應按 預期總租金額的 %制訂招商推廣費用預算,該物業之招商推廣費用支出全部由甲方承擔,包括但不僅限于媒體廣告、軟性推廣、異地推廣3、現場布置、樓書和宣傳品制作、發布、郵遞費用、模型費用等。乙方負責按照經甲方審核同意的招商計劃提供每階段推廣方案及預算,最終由甲方決定并由甲方組織實施。乙方所有對該物業宣傳包裝的文字、圖片,均經甲方審核同意后方可對外公布。本合同簽訂后,甲方將不負責接待客戶,所有客戶由乙方依照本合同的相關條款進行接待、確認和談判,但由甲方辦理有關預租合同、租賃合同的最終審核并簽字蓋章,同時負責收取客戶定金、租金以及相關費用。2、乙方權利和義務受甲方委托,乙方在對該物業的整體布局、內外部環境、工程進度、房型和房屋內部結構、經營業態等一切有關本項目情況充分了解的基礎上,乙方將依據對該物業的經營業態定位,向甲方提供該4、物業整體招商策略及招商計劃,經甲方確認后方可實施。乙方須單獨就該物業地下一層、地上一層至四層向甲方提交招商計劃,供甲方審核批準,并按照甲方審核同意的招商計劃進行招商。乙方不得違反甲方審核同意的招商計劃招商。乙方應主動、及時提供廣告方案、招商中心包裝方案、戶外看板(POP)、燈箱旗幟、橫豎幅招商文案。乙方應主動、及時提供宣傳策略(SP、RP)制定,推廣創意稿、單片、平面稿等。乙方應主動、及時提供廣告計劃表(行程表、預算表),媒體版面、報章雜志軟廣告方案提供、展板、平面效果圖等制作。每月底提交下月廣告計劃(含預算)供甲方審核。乙方將充分運用自身的信息網絡,運用適當、有效的方法通過市場流通渠道,尋找5、聯絡適合該物業的經營商家。乙方應成立招商小組進駐項目招商中心,負責接待所有來訪商家并做好登記工作,依照本合同的相關條款進行接待、確認、談判和成交。乙方應當配備一名招商經理負責與甲方溝通有關具體招商事宜,管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶的接待工作,但乙方不得隨意對客戶承諾,如客戶提出附加條件,乙方須與甲方進行協商并經甲方書面認可后執行,否則,由此造成甲方損失的,應承擔賠償責任。乙方在招商過程中就外部市場及該物業招商情況與甲方進行招商例會。招商例會每周舉行一次,必要時可由甲方臨時召集,會議由乙方主持并作記錄,會后由乙方制成會議紀要給與會各方。未經甲方同意,在本合同履行過程中以及本合同履行完6、成后,乙方均不得使用或泄露在履行本合同過程中獲得的甲方的商業秘密或技術資料。三、前期策劃費、招商代理費支付標準與方式1、乙方完成前期策劃方案后,經甲方審核通過并開始實施,甲方應向乙方支付前期策劃費貳拾萬元人民幣。2、招商成功的標志:客戶與甲方簽訂預租合同后,甲方收到簽約客戶自行支付首期租金,合計不少于一個月租金。3、在合同期限內,乙方應完成招商指標如下:自本合同生效之日起 個月內完成該物業面積50%,客戶與甲方簽訂預租合同并自行支付首期款,合計不少于一個月的租金。自本合同生效之日起 個月內完成該物業面積85%,客戶與甲方簽訂預租合同并自行支付首期款,合計不少于一個月的租金。4、當乙方按時完成該7、物業招商面積50%后,甲方應在5個工作日內向乙方支付人民幣叁拾萬元整。5、當乙方按時完成該物業招商面積85%后,甲方應在5個工作日內向乙方支付人民幣肆拾萬元整。6、在甲方向乙方支付代理傭金的同時,乙方應向甲方開具由稅務機關監制的真實有效的發票。四、招商管理1、客戶接待乙方應負責接待所有類型的客戶,并做好客戶登記工作。2、客戶登記乙方應在客戶接待的當日根據當日客戶接待的情況填寫客戶確認表一式二份,并在每日下班前由雙方各自確認并保存(此處刪除)3、如客戶由于自身原因退定,則甲方有權按規定沒收客戶定金或收取一定的違約金,該款項甲、乙雙方各得50%(定金是否退還客戶,應由甲方根據相應法規決定)。五、招8、商后勤甲方將委托一家有豐富房地產經驗的律師行為該項目制訂所有招商相關法律文本及流程,該律師行同時負責招商過程中所涉及的法律相關問題的解答及法律手續的辦理。六、合同解除及終止:若甲乙雙方中任何一方未能履行本合同第二條(雙方的主要權利和義務)中所規定的義務,另一方有權書面要求違約方在10個工作日內整改,若在整改期限內違約方未能達到本合同約定的要求,則守約方有權選擇單方面解除合同,合同的解除不影響違約方應該承擔的違約責任。七、違約責任任何一方違反本合同的約定,視為違約行為,應承擔違約責任。甲方未按照本合同的約定支付代理傭金,則每逾期一日按照應付而未付招商傭金之千分之三承擔違約責任。甲乙雙方任何一方不9、得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的,應當向乙方支付人民幣50萬元的賠償款;乙方擅自解除本合同的,應當向甲方支付人民幣50萬元的賠償款。八、免責條款由于自然災害、戰爭以及其他不可預見的情況,并對其發生和后果不能防止或避免的不可抗力事故,直接影響本合同的履行,或者不能按約定的條件履行時,由合同雙方協商決定是否解除合同或部分免除履行合同責任,或者延期履行合同。九、通知合同的任何一方所發出的通知,應以書面形式送達另一方所指定的地址:甲方:地址:收件人:電話:傳真:乙方:地址:收件人:電話:傳真:如果任何一方的通訊地址有所改變,應隨時按照合同約定,以書面通知對方改變后的通訊地址。一方未履行事先通知義10、務的,應承擔由此造成的所有責任。十、其他約定1、商場外觀、內部公共區域的裝修標準,乙方將根據商場定位經營業種的規劃提供方案,甲方應予配合。所涉及的裝修費用,由甲方承擔。2、乙方與客戶簽訂預租合同后,甲方應在乙方通知的時間內持預租合同與客戶簽訂租賃合同。3、 該商場的委托經營合同雙方另行協商簽訂。十一、附則1、本合同及其所有附件均為不可分割之整體,具有同等的法律效力。本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份。2、本合同未盡事宜,經雙方同意后另定補充協議,補充協議及其附件與本合同具有同等法律效力。3、本合同履行過程中發生爭議,甲乙雙方本著誠實信用原則妥善商議解決,若協商解決不成或無法協商,則任何一方有權向該物業所在地法院提起訴訟。(以下無正文)(本頁無正文,為雙方簽字蓋章頁)甲方: 乙方:(簽章) (簽章)授權代表: 授權代表:簽署日期: 簽署日期: