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1、營銷策劃及獨家招商代理合同 （注：合同中提及的附件內容需甲乙雙方協商商定）協議雙方：甲方名稱：注冊地址：聯系電話：乙方名稱： 注冊地址： 聯系電話：本合同術語解釋：1）該項目： （暫定名）。2）招商方案：營銷策劃內容及整體實施方案（見附件一）。3）代理傭金：甲方按合同約定支付給乙方營銷及招商服務報酬。甲、乙雙方本著友好合作、相互協商、互惠互利之精神，就該項目營銷策劃及招商達成如下協議：第一條、 項目名稱、標的物地址及面積1、 項目名稱：2、 地址： 市 路 號3、 面積：該項目總建筑面積 萬平方米，招商面積 萬平方米（具體詳見附件二）第二條、 委托要求1、 該項目的招商方案應具有高起點、高品質2、高水準且有獨特個性和可操作性。2、 招商方案的運作要建立在以該項目為基礎的資源整合上，要求方法科學，創新實用。3、 通過招商方案的實施能夠使甲方獲得良好的經濟效益和一定的社會效益。第三條、 委托內容1、 甲方委托乙方就該項目進行招商方案制訂及獨家代理招商工作，乙方所出具的招商方案及獨家代理招商服務以本合同附件一所列內容為準。2、 在乙方提交甲方認可招商方案基礎上，如甲方需要，乙方將應甲方要求方案請有關專家（主要為房地產資深人士、商業地產經營行家等）與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終方案更科學、更切合實際。甲方須承擔聘請專家所需之全部費用。第四條、 本合同期限1、本合同之獨家招商代理3、服務自 年 月 日至 年 月 日止，計 月。2、合作期限結束時，雙方若另有所需，可根據具體情況另行簽約。第五條、 甲方責任及權利1、 甲方須根據本合同規定支付有關服務報酬。2、 甲方應按乙方合理要求及時提供該項目之有關資料（見附件三），并保證資料真實性，為乙方進行分析研究、制訂并實施方案提供便利。3、 甲方指定專人作為協議的甲方代表負責本項目的招商方案確認及執行工作。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯系，加強溝通。甲方以書面形式將該代表通知乙方，若有變更，應提前七日向乙方書面通知。4、 甲方代表以及其他甲方工作人員有權參加由乙方為該項目工作主持的會議，對乙方提供該項目的招商方案及租戶進行交流、4、討論和確認。5、 甲方負責辦理該項目的租賃所需全部文件。6、 有關現場租賃中心、戶外廣告、效果圖、DM、樓書、營銷推廣活動、報紙雜志廣告及軟性文章等制作費及發布費均由甲方負責，有關方案及合同談判乙方配合甲方完成。7、 甲方及時確認物業管理公司及相關制度和費用。第六條、 乙方責任和權利1、 乙方應組成 人的項目小組進行本項目的招商方案及執行工作（輔助人員不計算在內），全程與甲方密切聯系，并調動公司重要部門和優秀專業資源配合。2、 甲、乙雙方簽訂合同后，乙方應立即有效的開展工作，但如甲方在約定日期并未支付給乙方應得服務報酬，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付帳款到帳為止，而由此產生的相應損失，乙方不5、予負責，且有權向甲方收取相應滯納金。3、 自本合同簽訂之日起 日內，向甲方提供招商方案。4、 自本合同簽訂之日起 月內，完成招商目標面積 。5、 自本合同簽訂之日起 月內，完成招商目標面積 。6、 乙方在提交招商方案后，有責任向甲方詳細解釋有關內容。7、 乙方應縱觀全局，對該項目可預見及不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案，以保證該項目順利進行。8、 乙方所委派工作人員的費用全部由自己承擔，該項目租賃中心、辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。9、 甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為獨家代理招商服務商，并配有乙方的名稱及商標標識。10、 乙方每月向甲方提交意向客戶之列6、表文件，并及時將市場信息反饋給甲方，以便甲方即時相應調整決定。第七條、 代理傭金及支付1、代理傭金計算方法：大型超市零售賣場（百貨商場）一次性收取傭金150萬人民幣；營業面積達1500平方以上的主題名品城一次性收取傭金120萬元人民幣；連鎖電影院一次性收取傭金60萬人民幣；國際知名企業或國內擁有100家以上連鎖店的企業一次性支付傭金50萬。其他以上未涵蓋的業態，如各類專業市場、電器零售、餐飲休閑娛樂、酒店等營業面積在1500-4000平米以上主力店鋪一次性收取招商費用100萬人民幣，營業面積在4000平米以上主力店鋪一次性收取120萬元人民幣。2、代理傭金支付a、 代理傭金支付為季度付，甲方應7、在第四個月5日前向乙方結清上季度相應報酬。b、 甲方如在本合同規定日期7日后仍未向乙方支付，則乙方有權向甲方收取相當于合同總代理傭金的5每月向甲方收取滯納金。c、 甲方如在合同約定日期30日后仍未向乙方支付代理傭金，則乙方有權終止本合同，并視為甲方違約。d、 代理傭金結算以租戶與甲方簽訂商鋪租賃合同或相關合作協議并收到保證金為依據。3、乙方招商之租金限定標準，以該項目價格定位為準（見附件四）。4、若乙方招商過程中，乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定租金水平，則甲方將給予乙方獎勵（具體見附件四）。5、該項目如需引入外埠租戶，乙方應將目標意向客戶列出，以書面形式提交給甲方，如過程中產生各項差旅費則8、由甲方支付。第八條、 違約責任1、 本合同的任何一方不履行本合同中所規定的責任和義務，而造成對方損失的，須賠償對方因此造成的損失。2、 因一方未遵守本合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3、 合同有效期間，因不可抗力而使一方不能履行本合同的，在取得有關部門的不可抗力認定后不視為違約。第九條、 保密及知識產權1、 乙方應保守甲方提供的和本項目有關的商業機密（包括數據、圖紙、客戶名單、經營策略等），除工作小組及公司領導外，非經甲方同意不得擅自泄漏給他人或用來謀9、取商業利益用途。2、 所有與本合同有關之條款，未經雙方書面同意，不得泄露給第三方。第十條、 爭議的解決方式凡因執行本合同產生的一切爭議，甲、乙雙方應友好協商解決，如任何一方不愿意協商或協商不成的，可向甲方所在地仲裁機構提請仲裁。第十一條、其他1、 如甲方建議定價與市場偏離較大，且導致乙方之招商任務的把握度出現問題，則乙方須將合理的市場依據作為調價之支持提交給甲方。2、 甲乙雙方在達成定價標準后，乙方應及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁大幅度更改定價而導致乙方人力、物力大量消耗，且工作無法實施，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為RMB 元。3、 若甲方或與之相關人士預入駐本項10、目，則甲方應提前通知乙方，乙方根據項目總體要求對該租戶進行入駐評定，并最終作出成交決定，成交后甲方應向乙方支付應收代理傭金的50%作為服務費。4、 為保證該項目對外形象的統一，招商過程中甲方應給予乙方公平之對待，具體指：報價、租期、免租期、付款方式等各項招商條款。5、 一切由乙方提供有關該項目之報告、文件、文案、統計數據的知識產權為甲、乙雙方共同擁有。6、 本協議通用中華人民共和國的有關法律、法規規定。若本合同內有任何條文于法律下成為無效、非法或不能執行時，本合同其余條文之有效性、合法性及執行性不因此而受損。7、 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方友好協商，另行簽訂補充協議。8、 本合同一式四份，雙方各執二份，雙方代表簽字并加蓋公章后正式生效。甲方： 乙方：代表： 代表：日期： 日期：附件1 招商方案附件2 項目平面圖附件3 項目有關材料附件4 項目租金體系