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1、獨家策劃及招商代理合同項目獨家策劃及招商代理合同合同雙方甲方名稱：注冊地址：聯(lián)系電話：乙方名稱:注冊地址：聯(lián)系電話：本合同術(shù)語解釋：1. 該項目：2. 正式開盤：3. 報告： 指全案策劃內(nèi)容4. 代理傭金： 指甲方付給乙方的代理酬金甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之策劃共同達成如下協(xié)議：第一條 項目名稱及標(biāo)的物地址1. 項目名稱：2. 地 址： 第二條 委托要求1. 該項目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)、具有獨特個性和可操作性。2. 通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益。第三條 委托內(nèi)容甲方委托乙方就該項目進行獨家策劃及招商代理工作。第四條 本2、合同期限1. 本合同的有效期自本合同簽訂之日起計算，即二零零三年 月 日至二零零三年月 日終止。2. 合作期限結(jié)束時，雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第五條 工作人員組成1. 乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場調(diào)研人員、市場分析人員、產(chǎn)品設(shè)計人員、市場營銷等方面工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員。2. 乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。第六條 甲方責(zé)任及權(quán)利1. 甲方根據(jù)本合同第八條之約定向乙方支付有關(guān)的策劃費用；2. 甲方應(yīng)按本合同附件二的要求向乙方提供該項目之有關(guān)資料（有關(guān)資料的具體內(nèi)容及提交時間見附件二3、），并保證資料的準(zhǔn)確性、真實性，以保證乙方順利進行分析研究及策劃工作。3. 甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表，負(fù)責(zé)本項目的策劃和招商工作。乙方應(yīng)當(dāng)與甲方以及該代表進行密切的聯(lián)系，加強溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方，如有變更應(yīng)當(dāng)提前7日以書面形式通知乙方。4. 甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目主持的會議，對乙方提供之項目報告及策劃方案進行交流、討論與確認(rèn)。5. 對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，并與乙方進行溝通協(xié)商。6. 甲方負(fù)責(zé)辦理與該項目的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的全部文件，乙4、方應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)協(xié)助。7. 有關(guān)現(xiàn)場招售中心、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、車身廣告等）、模型、效果圖、招商手冊、宣傳折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方負(fù)責(zé)、甲方委派代表陪同了解情況并進行監(jiān)督。乙方在談判確定合同文本后，應(yīng)將有關(guān)合同的簽訂交由甲方直接進行。在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋重新出售。第七條乙方責(zé)任及權(quán)利1. 乙方根據(jù)本合同第八條、第九條、第十條、第十一條及第十二條之約定向甲方收取有關(guān)的策劃及招商費用5、；2. 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，在本合同規(guī)定的期限內(nèi)完成策劃報告，并根據(jù)甲方的審查意見對報告進行相應(yīng)調(diào)整，直至策劃報告完成；3. 在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)及時征求甲方對策劃工作的意見，并就策劃工作的進展情況及時與甲方溝通，乙方應(yīng)積極參加甲方邀請的，會議，并對該項目提出有益的建議。4. 乙方保證全部文件均以快捷方法處理。5. 乙方在提交策劃報告的各種文件后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報告有關(guān)內(nèi)容。6. 乙方應(yīng)通觀全局, 發(fā)現(xiàn)項目的可預(yù)見的和不可預(yù)見的問題，并及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行。7. 乙方有責(zé)任根據(jù)項目進展的實際需要對已經(jīng)完成的策劃進行動修改, 防止由于策劃6、瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機會。8. 乙方應(yīng)組織專案組和專家團對項的各項規(guī)劃設(shè)計進行評審；并根據(jù)項目進展的需要舉行例會，由甲乙雙方協(xié)商確定。9. 乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方、實施策劃方案，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案。10. 乙方應(yīng)召開并主持對項目報告及策劃方案的交流、討論與確認(rèn)會，必要時聘請有關(guān)專家出席，相關(guān)費用由甲方支費。11. 乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議, 并就本項目提出有益的建議。12. 乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。13. 乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后,方可執(zhí)行。14. 乙7、方派出專業(yè)的招商隊伍，獨家代理該項目的招商工作。15. 乙方根據(jù)招商代理工作的需要，實施其它各項組織、經(jīng)營、管理工作。16. 甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識。第八條 策劃費用1 乙方按本合同約定的工作進程完成策劃工作，甲方支付乙方策劃費用如下：策劃費用合計：人民幣 萬圓整（小寫：RMB 元）2.策劃工作進程：1) 乙方應(yīng)于2003年 月 日或之前，完成報告第一部分并提交甲方審查，就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的審查意見對報告進行完善。2) 乙方應(yīng)于2003年 月 日或之前，完成報告第二部分并提交甲方審查8、，就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的審查意見對報告進行完善。3) 乙方應(yīng)于2003年 月 日或之前，完成報告第三部分并提交甲方審查，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的審查意見對報告進行完善。4) 乙方應(yīng)于2003年 月 日或之前，完成報告第四部分并提交甲方審查，就報告第四部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的審查意見對報告進行完善。5) 乙方應(yīng)于規(guī)定期限內(nèi)將報告送至甲方指定地點，交甲方審查，并與甲方商討。乙方須根據(jù)甲方的審查意見對報告進行認(rèn)真修改、完善，直至甲方達成共識。甲方審定后，報告經(jīng)甲方簽收視9、為本合同履行完畢，甲方審定合格之標(biāo)準(zhǔn)為附件一所列工作要求。6) 報告提交甲方后，如因甲方內(nèi)部決策，造成對報告的修改意見不能在3個工作日內(nèi)送達乙方，并取得甲方書面認(rèn)可后，乙方可推遲提交下一部分的報告，具體推遲時間經(jīng)雙方商議后，以甲方的書面通知為準(zhǔn)。第九條 策劃費用的結(jié)算：1. 本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用人民幣 萬圓整 （小寫：RMB 元）；2. 乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承擔(dān)。3. 甲方應(yīng)按照本條第1、2款規(guī)定的上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二（甲方應(yīng)支付未支10、付乙方的策劃費用全額的萬分之二）的比例向甲方收取滯納金4. 甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負(fù)擔(dān)。第十條 招商費用乙方在甲方通過的策劃報告的基礎(chǔ)上進行嚴(yán)格的招商工作，甲方支付乙方招商費用如下：按照每個商戶一個半月的租金來收取第十一條 招商費用結(jié)算1.乙方將客戶成功招商至甲方物業(yè)內(nèi),并使得客戶與甲方簽署正式租約,甲方需在租約簽訂后的第三個工作日支付給乙方招商代理傭金。2. 若甲方因其他原因私自進行該項目的招商工作，并與客戶簽訂租約，甲方應(yīng)按照策劃報告中的租金定價支付給乙方傭金。3. 若甲方因其他原因未能按策劃報告中的租金價格完成招商, 甲方應(yīng)按照策劃報告中的租金定價支付給乙方傭11、金。4. 因客戶違約, 導(dǎo)致甲方?jīng)Q定解除合同、罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方應(yīng)將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費用。為維護客戶與市場，甲方有權(quán)利在有關(guān)情形下決定暫不解除合同關(guān)系、不罰設(shè)定金。第十二條 招商補充條件1. 為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報告內(nèi)容。2. 為確保乙方利益，如甲方有意向客戶進入，也需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報告中規(guī)劃方案，并在征得乙方同意后，方可進駐。3. 甲方介紹之客戶順利進駐物業(yè)，此客戶仍然為乙方有效客戶，甲方需支付乙方此客戶傭金總額的50%作為乙方收益。第十三條 違約責(zé)任1. 本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，或者違12、反本合同而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失。2 一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方需以書面形式通知違約方，若違約方在7個工作日內(nèi)仍未能履行合同，（則在提前7個工作日書面通知違約方后，）守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因。本合同的提前終止，而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3 因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付之策劃費用；如因乙方原因致使甲方根據(jù)本合同的規(guī)定終止本合同的履行時，則甲方有權(quán)視乙方的違約行為給甲方造成的損害程度，扣除全部或部分應(yīng)向乙方支付的策劃費用。4 合同有效期間，因不可抗力（如洪13、水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等視為不可抗力）而致使一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。5 因甲方原因致使招商工作無法正常進行，對無法執(zhí)行招商的面積，甲方須按照乙方策劃提供的租金額度向乙方支付招商傭金總額的50%作為招商補償。第十四條 爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時，應(yīng)向有管轄權(quán)的提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。第十五條 甲方在此不可撤銷地陳述并保證1. 甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該14、項目的合法所有者。2. 甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實、有效，無任何虛假或非法之處。第十六條 乙方在此不可撤消地陳述并保證1. 乙方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司。2. 乙方依照中國法律及北京市的有關(guān)政府部門的規(guī)定，具有為甲方提供本合同所述之策劃服務(wù)的合法資格。第十七條其他1. 附“策劃綱要”作為本合同的附件一，附“甲方須提交資料清單及提交時間”作為本合同的附件二，本合同附件由雙方簽字蓋章確認(rèn)。2. 本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。3. 本合同自雙方簽字蓋章后生效。4. 本合同一式肆15、份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。5. 本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準(zhǔn)。甲方： （章） 乙方：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（章）代表簽字： 代表簽字： 簽署日期 ：2003年4月10日 簽約地點 ：中國北京附件一：策劃綱要第一部分 市場定位報告一、項目區(qū)域總體概況總結(jié)分析二、項目分析1. 項目地理位置分析2. 項目基本技術(shù)指標(biāo)分析3. 項目功能分析 會所功能分析 項目各業(yè)態(tài)功能的確定4. 項目小商圈分析 小商圈區(qū)域市場的劃分 主要商圈、次要商圈、輻射商圈的確定 小商圈消費人群分析 小商圈競爭格局分析三、項目SWOT分析16、1. 項目優(yōu)勢分析2. 項目機會分析3. 項目劣勢分析及應(yīng)對措施4. 項目威脅分析及應(yīng)對措施5. 項目綜合分析及初步定位四、項目定位1. 項目總體定位 會所經(jīng)營主題的確定2. 項目目標(biāo)客群定位 終端消費人群定位 經(jīng)營商戶定位3. 項目租金定位 租金制訂依據(jù)的闡述 本項目租金定位第二部分 產(chǎn)品定位報告一、項目產(chǎn)品設(shè)計1. 基礎(chǔ)硬件的設(shè)置建議 外立面 廣告位 出入口 電梯 中央空調(diào) 電子商務(wù)系統(tǒng) 停車位 結(jié)合會所實際需要，其他硬件設(shè)施的設(shè)置建議2. 產(chǎn)品功能劃分、店鋪分割建議 行業(yè)商戶的組合及分析 具體的目標(biāo)商戶建議 各樓層功能分布建議 店鋪分割建議3. 物業(yè)管理建議三、裝飾裝潢建議1. 外部裝潢17、設(shè)計2. 內(nèi)部裝潢設(shè)計第三部分 招商計劃書1、招商重點2、招商工作程序3、目標(biāo)商戶4、商戶要求5、租約起草第四部分 營銷推廣報告一、 推廣計劃1. 推廣對象2. 推廣渠道3. 推廣重點4. 推廣概念5. 工作安排表二、 推廣總結(jié)注明：策劃綱要主要反應(yīng)的內(nèi)容為本項目可預(yù)見的操作內(nèi)容，如在策劃過程中涉及到需要增加或篩選之內(nèi)容，我司不予另行通知。“太陽園會所”項目策劃工作專案組及招商專案組工作人員名單如下：項目總負(fù)責(zé)人： 韓秋影（商業(yè)策劃部經(jīng)理）專案策劃人員名單主要負(fù)責(zé)人： 郭永波（策劃主管） 李 巖（高級策劃師）策劃人員： 湯 浩（策 劃 師） 營媛媛（策 劃 師）專案招商人員名單主要負(fù)責(zé)人： 趙18、 斌（招 商 部主管） 陳智華（高級招商顧問） 吳 震（高級招商顧問） 藍 鶴（高級招商顧問） 許麗萍（高級招商顧問）技術(shù)支持人員名單主要負(fù)責(zé)人： 趙 龍（策劃師）技術(shù)人員： 李玉峰（策劃師）附件二：甲方須提交資料清單及提交時間提交資料：1、 開發(fā)商簡介；2、 所從事過的項目名稱及具體事宜；3、 項目總占地面積；4、 總建筑面積；5、 地上總建筑面積；6、 地下總建筑面積；7、 商業(yè)部分建筑面積8、 設(shè)備用房、配套用房等建筑面積；9、 實用率；10、 建筑層數(shù)；11、 建筑層高（地上、地下）；12、 車庫建筑面積；13、 項目所在區(qū)域；14、 項目規(guī)劃的配套設(shè)施；15、 項目的規(guī)劃圖；16、 項目的建筑平面圖；17、 工程進度；18、 其他相關(guān)項目各項基本資料；19、 曾承諾業(yè)主會所中業(yè)態(tài)狀況及面積；提交時間：為保證乙方開展本項目之策劃工作，甲方提供之上述項目基礎(chǔ)資料，應(yīng)于雙方簽訂合同后7個工作日內(nèi)交予乙方。12