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1、商業地產云智庫大數據品牌/項目排行榜 新趨勢報告 案例解讀 實操干貨掃描文末二維碼（或添加sydcxy2014）即刻關注商鋪招商代理合同委托人(以下簡稱甲方)： 地址： 營業執照號： 稅務登記證號： 聯系電話： 傳真號碼： 受托人(以下簡稱乙方)： 地址： 營業執照號： 稅務登記證號： 聯系電話： 傳真號碼： 鑒于甲方愿意將其投資開發的項目 商業委托乙方進行商業物業的招商代理服務，乙方愿意接受委托對該商業物業進行招商代理服務。雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協商，根據中華人民共和國合同法及有關規定，在互惠互利的基礎上達成以下合作條款，并承諾共同遵守。第一條 合同總則 1、甲方委托乙方提供合同項2、下招商服務。 2、甲方享有并承擔因委托乙方進行招商服務而產生的收益、風險及后果，并依本合同約定按期足額向乙方支付相關費用。 3、乙方接受甲方的委托，嚴格按照本合同的要求完成甲方委托的事宜，為項目提供商鋪招商，并有權依本合同約定向甲方收取相關費用。 4、由乙方直接向客戶開展招商活動，甲方進行監督與協調并享有商務談判的最終決策權。 5、合同項下的物業的招商代理業務均由乙方獨家代理。甲方不得再組織其他人員對合同所述代理標的物業進行招商。在乙方進場之日起，直接聯系甲方的客戶（未和甲方簽約的），甲方應將該客戶資源交由乙方提供服務，同時計入乙方招商業績，并按合同約定向乙方計提招商代理費；在乙方進場之日起13、0日，甲方已聯系的客戶但未和甲方正式簽約的，甲方可自行招商，且不計入乙方招商業績。第二條 代理標的之基本情況物業名稱： 物業位置： 代理招商面積：類別代理招商面積套數總建筑面積詳細分布請參照甲方提供的相應鋪位分割平面布置圖。第三條 委托期限 1、起始日期： 2、終止日期： 3、在合同期內，若乙方提供的服務未能達到甲方的要求（詳見第六條第3點），甲方有權終止本合同，但需提前三日書面告知乙方。第四條 代理招商服務內容 1、招商策劃方案：乙方憑借豐富的招商策劃經驗和市內外的商家資源，在本合同簽訂之日起5日內向甲方提出完整、全面的商業業態部署方案和招商策劃書（盛天時代招商政策及租金標準），并須獲得甲方4、書面認可，若甲方提出修改意見，乙方應當在收到甲方意見之日起5日內完成修改，否則甲方有權解除合同，乙方返還甲方已付款項。 2、乙方針對本項目組建項目招商部，并派駐專業的招商人員進場作業。 3、乙方負責執行經過甲方簽字認可的招商方案，并按照本合同約定的期限完成招商任務。 4、商戶與甲方或業主方成功簽訂相應的租賃合同并按合同約定交納完定金（或保證金）后， 即界定為乙方招商成功。商鋪定金（或保證金）和商鋪租金收取，均以甲方確認所收款項到賬為準。 5、乙方對其招商成功的物業，協助甲方與第三方簽訂租賃合同、收取相關費用、辦理物業交付手續。第五條 招商費用的負擔 1、為保證本項目招商目標的順利實現，甲方應制5、訂招商推廣費用預算。項目招商推廣費用支出全部由甲方承擔，包括但不僅限于媒體廣告、軟性推廣、異地推廣、現場布置、招商書和宣傳品制作、發布、郵遞費用、模型費用、活動推廣等。乙方負責按照經甲方審核同意的招商計劃提供每階段推廣方案及預算。 2、乙方應與派駐甲方場地的招商工作人員簽訂勞動合同并購買社保，向甲方提供辦結前述事務的相關資料審查，并向甲方提供復印件備案，乙方的招商工作人員的的薪酬由乙方負責支付，由此產生的勞動爭議、社保爭議、勞動監察行政措施等，均由乙方自行承擔相關責任。 3、甲方負責無償為乙方提供項目現場辦公室和基本的辦公設備（電話機、網線、打印機、復印機、辦公桌椅、臺式電腦等），乙方負責打印6、機、復印機的運行費用等；乙方招商人員的日常辦公耗材（筆記本、名片、紙張、墨盒、碳粉、筆等）由乙方自行負責。面向商家的范本合同、管理手冊等批量印制的紙質文件印制費用由甲方承擔。第六條 招商代理費計算方法及支付方式甲方同意按下列標準和方式向乙方計算招商代理費： 1、乙方按照本合同所約定的項目招商范圍，成功招商后（以簽訂租賃合同并按照合同條款交付足額租金及押金為準），甲方按租賃實際支付的租金單價為標準，給予乙方三個月的租金作為招商代理費。 2、目標周期及代理費支付方式招商階段時間周期 計劃目標套數 2.1招商代理費結算依據：客戶簽訂租賃合同并交納定金、商鋪租賃押金、租金以及盛天時代物業服務管理合同約7、定的相關費用作為計算招商代理費依據。 2.2結算流程：每月十號前，乙方將上月結算單（結算時間為：上月1日至上月最后一天）提供給甲方審核算，甲方審核確認后，乙方須向甲方提供等額有效的增值稅發票，甲方在收到確認金額的發票后15個工作日內向乙方支付代理費。 2.3代理費預支：自合同簽訂之日起每月1日前乙方可向甲方提交相應的代理費預支結算申請書，并于每月15日前完成費用預支給乙方，以作為相關人員工資以及工作開展基金以保證項目招商工作的正常開展。每月可預支額度不超38000元（叁萬捌仟元人民幣），所有預支款項及費用代理費結算時自動扣減。預支代理費未達實際結算代理費時，乙方應補足差額（差額=預支代理費總額8、 - 實際代理費總額）。 3、乙方應在2017年8月31日前實現招商率達到30%的目標，否則甲方有權單方解除合同、終止乙方代理權；甲方單方解除合同的通知到達乙方即生效。3.1甲方須在乙方每完成一個商位為單位的招商之日起3日內進行書面確認（確認單經甲乙雙方簽字蓋章確認，乙方開具發票，甲方以現金、轉賬、支票的形式向乙方支付傭金），甲方應依照合同約定的時間向乙方支付每個商位的招商傭金。3.2在 2017年 8 月31日前，乙方若未實現招商率達到30%的目標，甲方有權單方面解除本協議。招商率以商鋪套數計算。3.4 招商過程中，因乙方原因造成客戶退鋪的，該商位不計入乙方招商業績，若乙方在招商期限內未完成9、該商位的二次招商的，乙方已取得的招商傭金應退還甲方，反之，因甲方原因造成客戶退鋪的，乙方取得的招商傭金不退還。 4、招商政策：由乙方在“招商策劃書（盛天時代招商政策及租金標準）”（附件1）里提出，經甲方審批同意后執行，包括但不限于以下主要內容： 4.1、租金政策：詳見附件1 4.2、租賃年限：詳見附件1 4.3、免租政策：詳見附件1 4.4、擬訂與商家簽訂的租賃合同范本等。第七條、甲方應支付給乙方的本合同項下的所有款項，應通過轉賬形式轉至乙方賬號內，乙方指定收款帳戶為：賬戶名稱： 開 戶 行： 賬 號： 第八條 甲方責任及權利 1、甲方應根據本合同第六條之約定及時、足額地向乙方支付相關費用。 10、2、甲方有權對乙方相關工作進度和質量進行監督并有權提出合理要求。 3、甲方有權隨時了解乙方開展工作的狀況和進度，甲方對于乙方項目工作組人員的工作不滿意并確有正當理由的，甲方有權要求乙方進行人員更換。 4、甲方須積極配合乙方，及時提供項目相關材料，審定招商執行方案，并按審定的招商執行方案安排工程進度、現場包裝和廣告宣傳等工作。 5、甲方負責招商中心（包括沙盤、模型、展板等）裝修、包裝、布置、安保、辦公設備到位等工作。甲方承擔電話初裝費、固定電話通訊費、網絡使用費、水電費、飲用水費用。 6、甲方承擔本項目的廣告推廣費，樓書、折頁等物料制作、印刷費用。在對外的平面宣傳資料中應注明乙方單位作為招商代理11、公司。 7、甲方負責審定價格方案、付款方式、租控、各類促銷方案等，并享有最終的決定權。甲方行使此權利時應充分聽取乙方的意見。 8、甲方應于本合同簽訂時向乙方提供以下文件和資料： 8.1甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶。 8.2政府有關部門對開發建設項目批準的有關證明文件，包括但不限于：國有土地使用權證書、建設工程規劃許可證等相關證明。 8.3關于代理招商的所需的有關技術資料和數據，包括但不限于：物業平面圖、物業性質、項目地區規劃資料、規劃設計圖、有關項目建設、變更等相關信息。 8.4商鋪的交付日期和交付標準。 8.5項目工程資料、改造施工、外圍基礎設施交付情況及裝修計劃等。 8.6本項目其他應12、提供的相關資料應在合同履行中及時提供。 9、甲方保證所提供的上述資料真實、合法有效。若客戶所租賃商鋪的實際情況與甲方提供的材料不符合或產權不清，由此所發生的糾紛均由甲方承擔責任并負責處理，由此影響招商進度的，乙方不承擔違約責任。 10、甲方應保證按期向客戶交付房產，如因甲方未能按期交付房產導致商家簽訂租賃合同后不能按時交付使用、入場營業的，由此給商家造成的損失由甲方賠付。同時甲方應按本合同約定向乙方支付相應代理費。 11、合同履行期間，甲方發生股東變化、兼并或分立、聯營等情況的，不影響乙方權利和利益的獲得，甲方有義務要求相關受讓方或承繼方繼續履行本合同。乙方未經甲方同意，不得將本合同項下的權利13、和義務轉讓給第三方，否則甲方有權解除合同，甲方有權拒絕不支付乙方任何費用。 12、按現有規劃提供貨梯、自動扶梯、用水、公共照明、消防系統及中央空調系統等設備，以及監督第三方物業對商場內部公共設施設備的運行、維修、養護、保養。 13、按國家有關部門要求，為商戶提供辦理經營證照所需的應由甲方提供的有效證明文件或復印件，但不構成對乙方經營的任何擔?；虺兄Z。第九條 乙方責任及權利 1、乙方應提供其具備代理資格的證件原件給甲方查看并將原件的復印件交付甲方，保證其代理經營的合法性。 2、委托期間，乙方按照甲方時間要求提交招商計劃、招商總結、廣告推廣計劃等，并根據招商情況作出相應調整。 3、乙方須根據甲方提14、供的資料如實地進行宣傳和招商。招商過程中如有因乙方對客戶的誤導、欺騙等行為引起訴訟或索賠要求時，由乙方承擔賠償責任，并負責處理有關的糾紛或訴訟。由此造成甲方損失的，乙方須向甲方賠償以及承擔相關法律責任。 4、乙方負責乙方項目組人員的招聘、培訓和管理，承擔乙方項目組人員的工資、提成、獎金、福利、工服費等相關費用。上述人員的雇用責任由乙方自行承擔，與甲方無關；乙方在招騁上述人員時，應向上述人員予以明確告知。 5、乙方應定期向甲方提交本項目的招商資料、推廣資料、客戶資料和統計數據（含紙質版和電子版）。未經甲方同意，乙方不得將上述資料提供給任何第三方，嚴守甲方商業秘密。 6、乙方所制定的所有方案均需由15、甲方代表最終簽字為準，如乙方提供方案及報告經甲方簽收后十個工作日內甲方未通過書面文字方式回復乙方或提出異議的，即視為不同意乙方制定的方案。 7、乙方須按照雙方確認的招商計劃及甲方制定的租賃底價進行招商。乙方工作開展前須先向甲方進行報備，經甲方同意之后，乙方執行該招商計劃。若需低于招商底價達成招商，則需由甲方最終書面確認后方可執行。 8、所有涉及到乙方對外招商的物業折扣、免租權限，乙方須書面向甲方提出申請，由甲方最終書面同意后方可執行。 9、乙方應根據甲方的要求，在本合同規定的期限內完成招商目標，同時也可以根據實際情況進行調整，但調整須取得甲方書面同意。 10、乙方應密切配合甲方、執行推廣方案；16、乙方應按時參加甲方組織召開的營銷例會；乙方亦應積極參與甲方與其他合作單位的會議, 并就本項目提出有益的建議。 11、乙方不得自行收取客戶繳付給甲方或甲方指定物業公司的任何費用，包括但不限于：定金（或保證金），首期租金，商鋪租賃押金，以及物業服務管理合同約定的相關費用。乙方違反該約定即構成重大違約，甲方可以單方解除合同，并有權向乙方追償損失。 12、乙方應嚴守甲方商業秘密。未經甲方同意，乙方不得將甲方提供的任何資料或其在合作期間獲得的與甲方有關的任何資料提供給任何第三方。如有該方面的違約行為，乙方應付給甲方違約金20萬元，造成甲方損失的，還應賠償甲方損失。第十條 違約責任1、合同一方不按本合同規17、定全面履行責任和義務的，均視為違約，另一方有權單方面終止、解除本合同，并向違約方收取違約金，違約金為本合同招商代理費的20%。2、由于乙方違約造成甲方經濟損失的，除了支付違約金外，甲方還有權單方面終止、解除本合同，應付而未付的招商代理費予以沒收并歸甲方所有，作為乙方賠償甲方由此所產生的損失。如前述款項沒收后，仍不足以賠償甲方損失的，甲方有權繼續向乙方追償。3、非乙方的原因，甲方未按約定支付招商代理費的，經乙方書面催告后七個工作日內仍未支付的，每逾期一日，甲方按未付結算款項的0.5向乙方支付逾期付款違約金。甲方履行完付款義務后有權要求乙方繼續履行合同。若逾期支付超過一個月，乙方有權解除合同，甲方18、應賠償乙方實際直接損失，但乙方未向甲方開具本合同所約定發票的，甲方不承擔逾期支付款項的相關責任。4、在本合同履行過程中，由于乙方自身原因拒不執行甲方指令或者合同未履行完畢就撤離的、或未達到結算節點時，乙方均不得以申請結算或以招商代理費計算、結算爭議為由，有意“誤、怠、?！甭男泻贤x務。否則，須就前述逾期天數，由乙方每日向甲方支付5000元的逾期違約金；若乙方存在前述逾期天數超過三日的，視為乙方嚴重違約，甲方有權另行委托其他方進場進行招商代理工作，乙方承擔前述另行委托所涉及相關費用及甲方損失，甲方有權徑直從乙方在本合同約定的招商代理費中予以扣除，或甲方有權單方面解除合同，不予乙方結算，且有權要求19、乙方賠償就前述逾期而造成甲方對第三方構成違約（包括且不限于延誤本合同涉及招商代理事務而導致甲方所承擔的相關責任等）所產生的一切損失及法律責任。5、如乙方有違反本合同第六條、第九條相關規定或未能全面履行合同相關義務（包括且不限于乙方未能如期完成各階段招商任務等）的，甲方有權單方解除本合同，乙方須按本合同招商代理費的20%向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的一切損失，乙方自行承擔違約責任及合同解除后的不利后果。甲方單方解除合同以書面通知送達乙方之日起七個工作日即時生效，乙方及相關人員須立即撤離，乙方逾期撤離的，每逾期一日，乙方按本合同招商代理費的1向甲方支付逾期撤離違約金，逾期撤離違約金可從經20、結算未支付的招商代理費中扣除，不足部分由乙方繼續承擔。乙方收到甲方解除本合同的書面通知后，乙方即時不能再依據本合同從任何事務或活動，否則，造成各方的損失賠償及法律責任由乙方自行承擔。6、本合同因任何原因終止或解除之后，未進行招商代理的商業物業均全部由甲方收回。如本合同解除或終止時，尚有已經簽訂的商業物業租賃合同且未辦理完成的，在經甲方審查并書面允許后，前述該部分事務才可由乙方繼續辦理；待甲方確認乙方辦結前述事務后，該部分商業物業的招商代理費再繼續按合同約定的招商代理費比例、期限及結算流程辦理支付。7、本合同履行期間，如因國家政策發生重大變化或不可抗力等因素，使本合同無法繼續履行時，雙方可以協商21、解除本合同，但應據實結算已經履行的部分招商代理費。8、除本合同約定或法律、法規另有規定外，任何一方均不能提前解除本合同，一方提前解除合同的，需向對方支付人民幣壹拾萬元的違約金。9、在本合同涉及商業物業的招商代理過程中，乙方不得以甲方名義收取任何款項，亦不得以乙方自己或其他名義收取任何與本項目相關的任何形式的費用款項(包括但不限于誠意金、押金、定金、租金、物業服務相關費用等)，若乙方出現前述情形的，乙方須立即糾正并將前述款項交付甲方，且甲方有權單方面解除本合同，甲方不再支付乙方尚未計提的招商代理費，由此產生的糾紛或給甲方造成的損失均由乙方承擔責任。10、本合同所約定的各項違約金、損失賠償、違約責22、任，系各方綜合各種因素自愿給予確定，在主張各項違約金、損失賠償、違約責任的承擔時，甲方無須對其損失另行舉證，且雙方所約定的違約金或損失的計算方式已考慮了雙方可預見的預期利益損失在內，即雙方均放棄中華人民共和國合同法第一百一十三條、第一百一十四條規定所涉及的違約金、損失賠償、違約責任等調整請求權。本合同所約定的違約責任、各項違約金數額均是雙方真實意思的表示，任何一方均不得以任何理由而要求調整及提出異議。第十一條 合同生效及其他 1、經雙方協商同意對本合同進行修改、擴充的、應另行簽訂補充協議。 2、甲乙雙方如產生糾紛，應通過友好協調解決。協商不成，可向本項目所在地西鄉塘區人民法院起訴。 3、本合同23、自雙方蓋章之日起生效，乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理工作已結束，甲、乙雙方之間結清一切費用后，合同自然終止。 4、本合同一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，均具同等法律效力。乙方企業法人營業執照及授權委托書作為本合同附件。 5、本合同要求任一方發出的通知或其它通訊應用中文書寫，并用信函（書信、傳真、電報、快遞、當面送交等方式）發至另一方下列的地址。通知被視為實際送達的日期應按下列原則確定： A)通知送達列明的地址或約定人員時即視為“已通知對方”。 B)用信函發出，則在郵資付訖的掛號信寄出日（郵戳上標明）后的第三(3)天即應視為已實際送達，或在送交快遞服務機構后的第二(2)天即應視為已實際送達；一方若指定其它地址或對下列地址變更，須在變更生效前不少于七日以書面形式通知另一方，怠于通知的一方，視為違約并應當承擔對其不利的法律后果和隨之產生的相關費用。甲乙雙方聯系方式及通訊地址如下：甲方： 乙方： 法人代表或授權代理人： 法人代表或授權代理人： 電子郵箱： 電子郵箱：通訊地址： 通訊地址： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間：年月日7