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1、 地產(chǎn)營銷類合同范本一（二零零七年版）招商代理服務(wù)合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國民法、中華人民共和國合同法及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、平等、自愿、誠實信用、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對 項目進(jìn)行招商（租賃/銷售）事宜，達(dá)成一致意見。為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，特簽訂合同如下，以資信守。一、 合作方式和范圍甲方授權(quán)乙方作為甲方 （別墅、寫字樓、公寓、住宅）項目的招商租（售）代理，該項目位于 ，租（售）面積共計 平米。 二、 合作期限本合同代理期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合2、同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止合同，則按本合同中合同終止條款處理。三、 費用負(fù)擔(dān)（一）本項目的宣傳推廣費用（包括但不限于電視廣告投放、戶外廣告投放、網(wǎng)絡(luò)媒體廣告投放、印制宣傳材料、樓書等）由甲方自主支付；（二）具體租售工作的開支及人員的費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。四、 銷售/租賃價格（一）銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元/平米至 元/平米之間，物業(yè)費為 元/平米/天，乙方可視市場情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供的銷售價目表為本合同的附件。（二）租賃基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元/平米/天至 元/平米/天之間（起租期3、1年），乙方可視市場情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供的租賃價目表為本合同的附件。五、 代理傭金及支付（一）乙方代理傭金為所售 項目價目表成交額的 %，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，乙方按成交額的 %，銷售代理由甲方以現(xiàn)金形式或支票形式匯入乙方指定的帳戶；如果是租賃, 乙方代理傭金為所租 項目價目表成交額第一個月的租金總額的_% 提取，剩余的_% 等代理期限結(jié)束后一次性結(jié)清。（二）甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式租售合同簽定并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)項目的代銷責(zé)任已經(jīng)完成，即可獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。甲方在首付房款后 天內(nèi)將代理傭金全部支付乙方，4、乙方在收到甲方傭金后應(yīng)開具相應(yīng)的發(fā)票等憑證。（三）乙方不得以任何形式擅自代收客戶所交房款，屬一次性付款的，經(jīng)甲方確認(rèn)簽訂合同并收齊房款，甲方應(yīng)不遲于 天將房款代理傭金匯入乙方指定帳戶；屬分期付款的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，每月一次將房款的傭金部分匯入乙方指定帳戶。（四）因客戶對認(rèn)購合同違約，所收的認(rèn)購合同定金，應(yīng)全部返還客戶，以避免影響本公司的品牌形象。六、 甲方的責(zé)任（一）甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；2、開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供相關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。3、銷售項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層5、高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的預(yù)估等；4、乙方代理銷售該項目所需的數(shù)據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；5、甲方正式委托乙方為 項目的正式委托書。（二）甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的便利，并保證乙方客戶所訂的單元不發(fā)生誤打；（三）甲方應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定向乙方支付相關(guān)費用。七、 乙方的責(zé)任（一） 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下責(zé)任：1、 制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等）；2、 根據(jù)市場推廣計劃、制定銷售計劃、安排時間表；3、 按照甲乙雙方談定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行相應(yīng)的宣傳和策劃；4、 派送宣傳資料、售樓書；5、 在甲方的協(xié)助下，安排6、客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；6、 利用各種形式開展多渠道銷售活動；7、 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人的身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；8、 乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何的承諾。（二）乙方在銷售/租賃過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷、不得夸大、隱瞞和過度承諾。（三）乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理。（四）乙方無權(quán)收取客戶所付款項，不得以甲方的名義從7、事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。八、 合同的終止和解除（一）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：1、項目可租售面積全部賣完的情況下，本招商服務(wù)代理合同自動終止；2、在合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力合作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。3、本合同因一方違約或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)而終止；4、法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。（二）違約行為而導(dǎo)致合同終止后的處理：1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能全部履行的，如甲方認(rèn)為本合同義務(wù)繼續(xù)履行的必要或乙方在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后仍不8、糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時生效，乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須按成交總額傭金的 向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)在甲方應(yīng)付未付款中直接扣除。2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行的，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約行為的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)甲方時生效，甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認(rèn)已完成工作量的款項，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3、 守約方依據(jù)本款規(guī)定解除合同，并不影響其追究違約方的違約責(zé)任的權(quán)利。九、 特別保密條款 （一）未經(jīng)合同對方書面同意，任何一方9、對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同項下義務(wù)的除外。（二）任何一方因泄密而導(dǎo)致合同對方遭受損失的，泄密方應(yīng)按成交總額傭金的 向合同對方支付違約金，違約金不足以賠償合同對方損失的，應(yīng)按合同對方的實際損失賠償。（三）保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。十、 違約責(zé)任（一）乙方必須保證按時、按質(zhì)完成甲方委托的招商服務(wù)工作，按招商計劃書約定按期進(jìn)展，經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期的，乙方每延遲一日甲方按_元扣除乙方的代理傭金服務(wù)費。若因甲方原因造成乙方10、工作無法按期進(jìn)展的，乙方有權(quán)順延，甲方不追究乙方責(zé)任。（二）乙方應(yīng)按雙方約定期限與第三方簽定認(rèn)購合同和銷售合同，經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期的，乙方每延遲一日甲方按扣除_元乙方的代理傭金服務(wù)費。（三）乙方應(yīng)按合同約定及時提交客戶意見反饋內(nèi)容，如延期提交，除特殊原因（如國家及集團(tuán)的節(jié)假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴風(fēng)雨等），經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期提交的，乙方每延遲一日甲方按_元扣除乙方招商服務(wù)代理傭金。意見反饋內(nèi)容應(yīng)如實反映廣告發(fā)布情況，甲方有權(quán)對乙方提交的意見反饋內(nèi)容進(jìn)行實地抽查，如出現(xiàn)隱瞞或作假事項，每確認(rèn)一次除按廣告發(fā)布合同約定內(nèi)容進(jìn)行廣告費用扣款外，甲方有權(quán)按每次元標(biāo)準(zhǔn)扣除乙方代理傭金。11、（四）如甲方無故延遲支付乙方代理傭金超過_個工作日，則乙方有權(quán)停止提供服務(wù)，乙方有權(quán)按日_的標(biāo)準(zhǔn)計算并收取違約金，同時追索甲方所欠費用。（五）乙方不得將經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的銷售策略等機(jī)密文件透露給第三方，否則視乙方違約，乙方需要公開聲明道歉并賠償由此給甲方帶來的損失。（六）如因乙方的原因而出現(xiàn)第三方指控與招商服務(wù)合作相關(guān)的侵權(quán)事件，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)消除影響并賠償全部損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。十一、 其他事項（一） 本合同未盡事宜及修改，由雙方友好協(xié)商，以簽署補充協(xié)議的方式確定。（二） 本合同一式_份，由甲乙雙方各執(zhí)_份，均具有同等法律效力，在甲乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。（三）本合同履行過程中發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，任何一方均可向合同簽訂地的_人民法院提起訴訟。（四）其他約定： 。特別條款：在與本協(xié)議相關(guān)的任何洽商、談判、協(xié)議簽訂、協(xié)議執(zhí)行的各個環(huán)節(jié)中，如果乙方以任何非正當(dāng)形式腐蝕甲方人員，則甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并保留向乙方要求經(jīng)濟(jì)賠償和追究法律責(zé)任的權(quán)利。甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：地址： 地址： 電話： 電話： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期：年 月 日第 - 5 - 頁 共 5 頁