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1、招商代理及運營管理服務合同甲方：乙方：甲乙雙方經友好協商，本著平等自愿，互惠互利的原則，就本項目提供“招商服務”及“運營管理”工作達成共識，訂立本合同，共同遵守。一、 委托項目概況及代理服務1、 甲方委托乙方服務的_項目（一下簡稱該項目）位于_，甲方應在本合同簽署時保證該項目（土地權屬、土地性質、建造房屋的用途、享有合法的使用權及轉租權等）招商、運營過程中的合法性。該項目規劃總建筑面積約_平方米，商業建筑面積約為_平方米（租賃面積等數據最終以房產局實際測繪面積為準）。2、 甲方委托乙方對本項目商業提供顧問服務、招商策劃及招商代理服務、商業運營管理服務。二、 委托工作內容及服務費本合同委托工作內2、容分為三部分：第一部分：商業顧問、招商策劃及駐場1、 工作內容1） 金泰北城天街項目商業顧問服務。2） 區域市場調研、分析；做出金泰北城天街商業全面測算。3） 金泰北城天街招商策劃案、招商政策、招商計劃書的制定。招商推廣相關政策、設計等工作，根據實際情況提供宣傳推廣策略，活動組織及廣告平面設計的方案。4） 擬定業態，品牌定位（及比例）。其中一至三樓主力店品牌范圍需做出明確約束。5） 結合市場調查及項目定位，確定商業運營管理模式，依此擬定本商業項目的商鋪確認書、租賃合同、運營管理模式方案、項目商鋪管理公約。6） 提供商業軟硬件設施需求及工程建議、商業空間包裝建議；商業廣場廣告位設置建設等。7） 3、項目開業的籌備與策劃、組織、實施，費用由甲方承擔。8） 與此相關的其他工作另行協商。2，第一部分工作服務期限：自乙方向甲方提交招商策劃方案、招商政策、招商計劃書、商鋪確認書文本、租賃合同文本、運營模式方案、項目商鋪管理公約文本，并經甲方對此文案確認后結束。3、 第一部分工作的服務費 第一部分服務費用甲方每月按以下形式支付，_. 甲方自本合同簽訂之日起，每月服務期滿后7日內向乙方支付上月薪資。甲方事先為乙方工作人員在項目所在地安排住宿及工作場地（包含辦公用品及商務車一臺），在安排完畢后，將安排情況通知乙方。乙方接到通知后，應在一周內進駐項目所在地開展工作。與項目相關的廣告費用，公關費用由甲方承擔4、。第二部分：招商代理階段1、 工作內容1） 招商顧問服務。2） 主力店、次主力店及其他商家的招商代理。3）招商蓄客，招商計劃的執行。2、 服務期限：本合同第一部分工作結束至項目招商完畢時止。3、 招商獎勵費 招商代理階段除每月薪資外，另設置招商獎勵。1） 乙方在合同約定的服務期限內完成商家的意向簽約及租賃合同工作，甲方按照簽訂品牌12個月的平均月租金為標準予以獎勵：主力店、次主力店的招商獎勵為年平均月租金的2倍，普通品牌的招商獎勵為年平均月租金的1倍。招商獎勵的支付方式需按層計取，具體如下： 項目的品牌承租商與甲方簽署正式租賃合同后即表示招商成功。 其中主力店已招商完成且整體招商率達到50%以5、上，則甲方向乙方支付30%招商獎勵。 招商率達到80%以上，則甲方向乙方支付60%招商獎勵。 招商整體100%完成后，則甲方向乙方支付80%招商獎勵。 剩余20%招商獎勵在開業滿6個月后予以結清。3）在乙方進駐前已與甲方接洽過得品牌，乙方有義務接手負責，但不計入招商獎勵計算中。成功招商后另行獎勵。3）本合同簽訂后，甲方不得自行就該項目對外進行招商，已經對外租賃的物業，必須告知乙方，并取得乙方同意。4）以上潛江地區差旅費用由甲方負責，除此外的費用包含在招商獎勵內。第三部分：運營管理階段1，工作內容1） 開業前5個月完成團隊組建及人員的管理2）開業商戶的管理3）二次招商4）協助租金的收取5）營銷企6、劃活動策劃6）商業日常運營管理2、 運營管理服務費三、 服務期限本合同的服務期限自雙方簽字蓋章之日起至 日止。四、 服務成果界定甲乙雙方協商約定，乙方在本項目開業時應完成本項目招商面積100%，且項目開業后的二次調整招商工作與運營管理仍由乙方進行。五、 甲乙雙方的權利與職責（一） 甲方的權利與職責1、甲方須確保該項目擁有合法的立項及報批手續。2、甲方應保證其享有該項目合法的使用權、轉租權、所有權等能夠滿足乙方就該項目合法招商運營的一切權利。3、甲方須按工程進度向乙方提供有關該項目的詳細信息。4、甲方擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業行為的最終決策權。5、甲方須按照本合同約定的期限和收費標準向7、乙方支付本合同約定的相應費用。6、甲方對乙方的工作進行監督與檢查。5555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555法官科證其享有該項目合法的使用權務費約及租賃合同、商家按或5555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555557、甲方提供乙方在項目地辦公場8、地及客戶接待室，并提供日常辦公設備（桌、椅、電話、電腦、打印機、紙張、網絡）及辦公所需的正常開支。、廣告、公關、裝修補貼費用由甲方承擔。（二）乙方權利與職責1、乙方在合同履行過程中，必須遵守國家及地方相關法律法規，認真履行和組織好項目的顧問服務和招商代理服務，全面維護甲方利益，完成全部合同義務。2、乙方有權根據本合同約定，按時收取相關服務費用。3、乙方負責服務范圍內的策劃、組織、協助具體實施工作，包括招商策略的實施及招商人員的培訓、商業咨詢、信息反饋、接待、安排客戶進行現場考察及協助甲方與客戶簽署包括意向書、正式合同等在內的相關法律文件，所發生的費用由甲方承擔。4、乙方不得擅自降低租金，但因實9、際招商需要而進行修改租金的應報甲方批準，甲方擁有最終決策權。若由于甲方原因不調整，乙方不承擔后果。5、乙方可適時根據招商進度對招商策略及招商方案進行修改，提交應變招商方案，但應事先經甲方書面同意，防止由于招商策略瑕疵給甲方造成損失或導致甲方錯失商業機會。乙方須將真實的資料及客戶檔案以周報表、月報表的形式提交甲方（包括電子文本），并提交下一月度的工作計劃。6、乙方所有工作人員的食宿、交通、通訊費、工資、獎金、補貼等費用均由乙方自行承擔，與甲方無關。7、乙方切實維護甲方的合法權益，不做任何損害甲方合法權益的行為和事情。8、乙方因該項目以甲方名義所作的任何形式的活動須維護甲方的企業形象。9、乙方在策10、劃相應推薦活動前，應及時書面報告甲方，甲方簽字確認后才能實施。六、保密條款乙方應遵守職業道德守則，甲方提供給乙方的所有資料均為商業機密，未經甲方書面同意，乙方不得透露給第三方。七、合同終止與違約責任、甲乙雙方應嚴格履行本合同的權利和義務，在未經對方同意的情況下，一方不得擅自解除本合同。、若乙方未能依本合同約定完成該項目的招商工作，甲方有權單方解除本合同，乙方不承擔其他違約責任。、若甲方未按本合同約定向乙方支付相應工作的服務費，每逾期一日，則甲方應向乙方支付未付款項萬分之五的逾期違約金。同時，乙方有權停止相關工作而無須承擔責任。若遲延支付相應工作服務費超過十五日，乙方有權單方解除本合同，并要求甲11、方一次性支付萬元的違約金。、若甲方在與品牌承租商簽訂了商鋪確認書后，因甲方單方面的原因而推翻或終止前述商鋪確認書的任何有關約定，由甲方承擔全部責任。、若乙方在本項目開業前未達到合同約定的招商率，甲方有權解除本合同，其未向乙方支付的剩余招商提層服務費作為違約金可以不予支付。但若甲方不行使本合同的解除權，則仍應向乙方支付剩余的招商提層服務費。八、其他條約1、對本合同的修改與變更，必須經甲、乙方確認并簽署書面協議后，才能生效。2、本合同未盡事宜由雙方協商解決，若有需明確之處，經甲、乙雙方協商后，在不違反本合同原則的范圍內可續簽補充協議。補充協議與本合同具備同等效力。3、任何由本合同所引起的爭議，如在爭議發生后無法協商解決的，任何一方均有權將該等爭議提交給武漢仲裁委員會進行仲裁。敗方應負責承擔勝方的仲裁費、律師費及執行費用等費用。九、生效本合同自雙方簽字、蓋章后生效，自合同期到期終止或本合同提前解除日解除。十、文本本合同一式二份，每份具有同等效力。甲乙雙方各執兩份。-合同全文完，以下為簽署欄-甲方： 乙方：法人： 法人：經辦人： 經辦人：簽定日期：2014年 月 日 簽定日期：2014年 月 日