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1、獨家招商代理合同（以下簡稱“甲方”）： 注冊地址： 郵政編碼：高緯物業(yè)咨詢（上海）有限公司（以下簡稱“乙方”）：注冊地址： 郵政編碼：經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法，簽訂如下合同：1、乙方的委任1.1經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方為本項目之商業(yè)顧問并做為項目的獨家招商代理，乙方接受該甲方委托。1.2本合同中“本項目”是指位于 項目，且為甲方擁有處分權(quán)的物業(yè)。1.3服務(wù)的委托時間：乙方服務(wù)期共計24個月。2、乙方的責(zé)任與義務(wù)2.1乙方應(yīng)當(dāng)運用合理的技能，謹慎、勤勉地履行其在本合同項下的職責(zé)。為使其履行該等職責(zé)，甲方授權(quán)乙方與甲方指定的雇員、其他顧問、承包商以及項目設(shè)計師等開展積極的合作。22、.2 乙方有義務(wù)在甲方提供項目資料和前期研究成果的基礎(chǔ)上，按照工作計劃表的規(guī)劃在項目定位、物業(yè)設(shè)計等方面提供優(yōu)化建議（工作內(nèi)容詳見附件一），并進行招商代理工作。2.3 乙方有義務(wù)為項目組織適合的服務(wù)團隊（請參見附件三）。乙方將提供穩(wěn)定的服務(wù)團隊，為保證服務(wù)團隊的穩(wěn)定性。2.4 乙方有責(zé)任利用自身具有優(yōu)勢的國內(nèi)、國際各種渠道和網(wǎng)絡(luò)平臺，配合甲方對本項目進行適宜的市場推廣、宣傳活動。 2.5乙方在招商過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目特性和狀況向客戶做如實介紹，如乙方自行對客戶或商戶作出的承諾事由時，按照相關(guān)法律承擔(dān)責(zé)任。2.6甲方對乙方提交的方案報告或工作行為提出調(diào)整要求時，乙方應(yīng)予及時修改或調(diào)整，并3、至甲方滿意為止。甲方在收到乙方的提交的書面建議后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)作出回應(yīng)。如乙方建議未達到甲方項目需求標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)利給予合理的書面理由，乙方應(yīng)在7個工作日內(nèi)調(diào)整新的書面建議，交付甲方并達到甲方認可標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)做出回應(yīng)，若甲方?jīng)]有回應(yīng)乙方視為接受。2.7乙方有義務(wù)對合作過程中的甲方的各種商業(yè)秘密進行保密。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向與本項目無關(guān)的的任何第三方轉(zhuǎn)讓、泄露、擴散項目資料、圖紙、文件、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及其他相關(guān)信息。2.8乙方應(yīng)妥善建立、保管、及時更新與項目相關(guān)的資料檔案。本合同終止時，乙方須向甲方移交項目完整的資料檔案，不得丟失、損毀或擅自涂改。3、乙方的代理傭金、預(yù)付4、傭金、開支3.1代理傭金3.1.1 本項目物業(yè)有因乙方的招商代理而成功出租的，甲方將向乙方支付代理傭金。根據(jù)客戶與甲方簽訂最終租賃合同，乙方獲得的代理傭金如下：（1）、合同租金為固定租金形式的，則代理傭金=相應(yīng)租賃合同所約定的首年月租金單價合同租賃面積 （不計算任何免租期）（2）、合同租金為保底租金加營業(yè)額提成二者取其高形式的，則代理傭金=相應(yīng)租賃合同所約定的首年保底租金單價合同租賃面積 （3）、合同租金為純扣點租金形式的，則代理傭金=相應(yīng)租賃合同所約定的首年報價租金單價合同租賃面積 （4）、甲方利用自身資源招商的客戶，按照上述規(guī)則約定的相應(yīng)租賃合同租金單價合同租賃面積 3.1.2. 代理傭金5、的支付方式（一）傭金提取方式：（1）本項目約定意向租賃協(xié)議且甲方收到首筆保證金或定金后，乙方開始提取傭金，提取規(guī)則如下：乙方將收取該筆保證金（或定金）金額的20%作為傭金；（2）商家與甲方簽訂正式租賃合同且收到首筆租金后，甲方支付剩余招商租賃代理傭金。（二）上述代理傭金為每月結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本月之內(nèi)所有招商租賃單位。乙方在每月底向甲方提交服務(wù)費結(jié)算清單，甲方核對后，應(yīng)于次月10日前支付。3.2 預(yù)付傭金3.2.1為保障乙方對項目招商的順利進行，甲方向乙方支付招商預(yù)付傭金。該傭金招商預(yù)付傭金為人民幣 元整（RMB 元）3.2.2招商預(yù)付傭金的支付方式本合同簽署生效后 七 個工作日內(nèi)支付50%6、人民幣 元整（RMB 元；本合同簽署生效后第五個月后 七 個工作日內(nèi)支付25%人民幣 元整（RMB 元）； 本合同簽署生效后第九個月后的 七 個工作日內(nèi)支付25人民幣 元整（RMB 元）。 3.3 開支3.3.1 乙方負責(zé)自身正常代理工作的成本。3.3.2若甲方要求乙方到成都市以外的其他地區(qū)出差的，乙方應(yīng)將出差人員名單及費用預(yù)算報經(jīng)甲方書面同意后，才可進行相關(guān)工作。乙方相關(guān)人員的差旅費用由甲方負擔(dān)。3.3.3推廣工作所使用的物料的設(shè)計制作費用由甲方承擔(dān)。3.4 支付方式3.4.1 甲方以轉(zhuǎn)賬形式支付乙方。3.4.2 所有費用以人民幣支付。4、客戶權(quán)屬的界定鑒于項目采用的是聯(lián)合獨家招商代理模式，7、乙方原則上將采用業(yè)態(tài)劃分、客戶名單等方式確認對所推薦的租賃客戶所擁有的客屬權(quán)4.1 鑒于該項目聯(lián)合獨家招商的工作形式，招商代理方將為項目提供自身優(yōu)勢的客戶資源進行招商服務(wù)為原則。以客戶確認書、品牌客戶授權(quán)等形式作為客戶權(quán)屬的確認。4.2 若由乙方推薦并擁有客屬權(quán)的客戶，在該合同終止后12個月內(nèi)與項目簽署租賃、投資/銷售協(xié)議的，乙方仍擁有對該客戶的客屬權(quán)。若該客戶由乙方跟進并簽署租賃合同，則乙方按照本合同條款3的相關(guān)約定收取代理傭金。4.3 以上情況及招商過程中如出現(xiàn)客戶歸屬及招商方式的調(diào)整，甲方根據(jù)具體實際情況進行分配裁決，乙方須接受裁決結(jié)果。5、免責(zé)乙方對建筑師、其它專業(yè)顧問、其它顧問、各承8、包商、上述各方的代理人、雇員及為項目工作的其它人員的作為或不作為不承擔(dān)任何責(zé)任，除非該等情形是由于乙方的過失或疏忽而造成的。6、甲方的責(zé)任與義務(wù)6.1甲方應(yīng)配合乙方工作，并提供相應(yīng)資料和前期研究成果。6.2甲方應(yīng)指定授權(quán)代表，以代表甲方行事，并告知乙方。6.3甲方應(yīng)該協(xié)調(diào)乙方與第三方共同開展項目的聯(lián)合獨家招商代理工作。并客觀公正的對客戶權(quán)屬的歸屬進行判定和確認。6.4甲方將根據(jù)條款3的相關(guān)約定支付服務(wù)費用。6.5 甲方須據(jù)實向乙方明確所委托租售物業(yè)之權(quán)屬情況及物業(yè)的正確資料，并提供相關(guān)的合法文件。包括充分的產(chǎn)權(quán)文件、準(zhǔn)確的測量圖紙、建筑面積和使用面積測量技術(shù)指標(biāo)及項目租賃標(biāo)識和租賃物料。6.69、 甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的意向客戶視察物業(yè)的時間，給予最大的方便和配合。6.7 在該合同期及終止后 六 個月內(nèi)，甲方不得聘用乙方所提供的項目服務(wù)團隊名單中的人員。7、 違約責(zé)任7.1甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任甲方未按本合同約定的時間向乙方支付傭金時，應(yīng)償付逾期違約金。每逾期一日，違約金按逾期支付金額的萬分之五計算。逾期30日的，乙方有權(quán)無條件終止合同。合同自乙方的終止合同通知發(fā)出之日終止，甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)出終止合同通知書之日起七個工作日內(nèi)，向乙方支付相當(dāng)于本合同約定的預(yù)付傭金總金額20%的違約金。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任乙方應(yīng)按照合同所約定的工作責(zé)任開展工作，若未按本合同及附件所約定進行項目聯(lián)合獨家10、招商代理工作的，甲方將以書面形式要求乙方履行合同所約定服務(wù)工作。若乙方收到該書面要求后30日內(nèi)，依舊沒有履行合同所約定的服務(wù)工作的，甲方有權(quán)無條件終止合同。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的終止合同通知書之日起七個工作日內(nèi)，將以等同于乙方實際收到預(yù)付傭金總額的金額作為違約金支付給甲方。7.3 違約金的支付未履約方方應(yīng)在收到合同終止通知書之日起 七 個工作日內(nèi)向履約方全額支付違約金。逾期應(yīng)按逾期金額的每日萬分之五向?qū)Ψ街Ц稖{金，直至全部付清之日止。8、 文字本合同用中文書寫。9、 保密有關(guān)本項目的資料，顧問建議及其他所有信息皆為保密信息，若無甲方書面同意，乙方不得將其泄漏給其他任何人或11、公司。本條款不因合同的終止、解除而無效。10、 本合同的范圍及有效期本合同所及的3個附件，為本合同之部分，與合同條文具有同等法律效力。11、 費用承擔(dān)本合同下之基本費用和額外費用相關(guān)的一切稅收和課證，由乙方承擔(dān)。12、 爭議的解決合同所發(fā)生的或與本合約有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商加以解決。通過協(xié)商不能解決時，應(yīng)提交甲方所在地擁有管轄權(quán)之人民法院進行有關(guān)之訴訟的部分外，本合約應(yīng)繼續(xù)履行。13、 適用法律13.1 受中華人民共和國法律管轄，并根據(jù)中華人民共和國法律解釋。13.2違反本合同條款而造成違約，另一方可根據(jù)本合同所適用之法律規(guī)定，向?qū)Ψ剿魅『侠淼馁r償。14、 合同生效14.1甲、12、乙雙方簽字蓋章后即刻生效，一式四份，甲方乙方各執(zhí)兩份，四份合同具有同等法律效力。14.2 本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。15、 帳戶信息開戶銀行：匯豐銀行（中國）有限公司上海分行 收款單位：高緯物業(yè)咨詢（上海）有限公司 收款帳號：本合同如下雙方代表簽字蓋章日后立即開始生效。以下無正文甲方： 乙方：高緯物業(yè)咨詢（上海）有限公司負責(zé)人/職務(wù)： 負責(zé)人/職務(wù)： 簽署及蓋章： 簽署及蓋章： 日期： 日期： 附件一 服務(wù)內(nèi)容乙方的工作將會在開發(fā)上提供的相關(guān)研究資料的基礎(chǔ)上進行，并主要通過對重點商家的訪談、專項討論會議、專項建議文件的形式得出建設(shè)性意見。1、 裙樓的商業(yè)定位驗證及優(yōu)化1.1通過對項目13、已有定位方案的研究，及通過對目標(biāo)品牌商家訪談對項目已有的商業(yè)定位進行驗證研究1.2根據(jù)區(qū)域市場的動態(tài)變化，以及商家的反饋意見，對項目裙樓的地下和地面層的商 業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃進行優(yōu)化調(diào)整的建議2、 業(yè)態(tài)品牌落位及租金預(yù)訂（該工作會在開發(fā)方提供的城市市場研究報告和區(qū)域商業(yè)、消費力研究數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進行）2.1根據(jù)項目的建筑設(shè)計和商家對項目的規(guī)劃反饋，進行商業(yè)業(yè)態(tài)的落位和基準(zhǔn)租金的預(yù)計，測算項目的整體收益2.2根據(jù)不同業(yè)態(tài)的需要，對商業(yè)各層平面進行鋪位劃分的規(guī)劃2.3根據(jù)商家營業(yè)額或租金承受水平，對各商業(yè)區(qū)域的具體租金進行預(yù)測2.4測算各平層及項目商業(yè)的整體收益3、 建筑設(shè)計優(yōu)化建議（包括商業(yè)和寫字樓）3.14、1根據(jù)現(xiàn)有的設(shè)計方案和不同業(yè)態(tài)的需求特征，進行具體的設(shè)計優(yōu)化建議，為商家入住提供適合的物業(yè)條件3.2物業(yè)外立面、物業(yè)平面動線和垂直動線建議3.3主力商家特殊物業(yè)條件及配套建議3.4停車區(qū)、卸貨區(qū)具體指標(biāo)建議3.5物業(yè)入口及交通建議（包括商業(yè)和寫字樓）3.6配套設(shè)施設(shè)備建議（包括商業(yè)和寫字樓）4、 商業(yè)營銷推廣優(yōu)化建議（包括商業(yè)和寫字樓）4.1 對甲方提供的營銷推廣策略進行優(yōu)化4.2 配合甲方進行招商物料設(shè)計和媒體推廣方案的優(yōu)化建議 媒體推廣物料 媒體計劃及建議 公關(guān)活動類型設(shè)計4.3利用乙方自身商業(yè)資源為，甲方所委托項目進行推廣活動5、 聯(lián)合獨家招商代理服務(wù)5.1主力品牌商家的引入對項目市場感15、知度建立的促進和對其他商家引入的影響，并開展主力品牌商家的招商工作5.2 整合市場資源，進行項目全面的招商工作5.3 明確符合項目需要的目標(biāo)商家的名單5.4 根據(jù)項目發(fā)展實際，協(xié)助開發(fā)商調(diào)整招商策略5.5 定期以招商工作進度報告的向開放商提供匯報租賃進度5.6 協(xié)助相關(guān)租賃協(xié)議或合同的制定5.7 進行招商的實際洽談、合同簽署工作11附件二 工作時間安排工作時間 工作內(nèi)容第1月第2月第3月第4月第5月第6月第7月第8月第9月第10月第11月第12月第13月第14月第15月第16月第17月第18月第19月第20月第21月第22月第23月第24月裙樓的商業(yè)定位驗證及優(yōu)化業(yè)態(tài)品牌落位及租金預(yù)訂建筑設(shè)計優(yōu)化建議商業(yè)營銷推廣優(yōu)化建議聯(lián)合獨家招商代理服務(wù) 該工作時間表為初步的工作規(guī)劃，高緯環(huán)球?qū)⒏鶕?jù)工作開展的不同階段，對該工作計劃的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整。附件三 項目團隊架構(gòu)339項目高級顧問項目經(jīng)理寫字樓服務(wù)商業(yè)服務(wù)寫字樓服務(wù)商業(yè)服務(wù)資源團隊甲方： 乙方：高緯物業(yè)咨詢（上海）有限公司成都分公司負責(zé)人/職務(wù)： 負責(zé)人/職務(wù)： 簽署及蓋章： 簽署及蓋章： 日期： 日期：