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1、贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：添加Q群340180654，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時推送商戶退租管理規(guī)定 第一條 為規(guī)范商戶退租工作程序，根據(jù)國家或地方有關(guān)規(guī)定及商鋪?zhàn)赓U合同的有關(guān)約定，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定中相關(guān)詞語的定義如下： “商場”：指xxx物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱公司）受托管理的包含商鋪在內(nèi)的xxx購物中心及其附屬區(qū)域。 “商戶”：指已與公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的租戶（即合同乙方）； “退租”：是指商戶在不具備法定或合同約定的解除條件時，因租戶原因單方提前終止商鋪?zhàn)赓U合同的履行，并辦理本規(guī)定之解約手續(xù)、承當(dāng)違約責(zé)任2、后，商戶終止經(jīng)營并按合同約定交還商鋪的行為； “商管部”：指公司具體負(fù)責(zé)商戶退場管理工作的部門。 第三條 商戶退租時，應(yīng)遵循退租管理流程（見附件一）并按要求辦理相關(guān)手續(xù)（見附件二）。 第四條 商場管理人員在商戶退租環(huán)節(jié)，要嚴(yán)格依據(jù)商鋪?zhàn)赓U合同、本規(guī)定及國家或地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第五條 自商戶提出退租申請后至簽訂解除協(xié)議，商戶應(yīng)保持商鋪正常經(jīng)營。本規(guī)定自xxxx年 x 月 x 日起執(zhí)行，待商戶退場管理規(guī)定（暫定名）頒布后失效。附件一：商戶退租管理流程租戶填寫退租申請表，商管部初步審核，初步審核后如同意，由商管部經(jīng)辦人員辦理內(nèi)部審核審批手續(xù)，具體如下：1.查清租戶是否有欠費(fèi)（主要為租金物業(yè)費(fèi)等大額3、欠費(fèi)），如有欠費(fèi)，按商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)定需予以補(bǔ)交；不補(bǔ)交的，進(jìn)入商戶違約處理程序。2.報批：3.物業(yè)檢查：客服、安管、工程按要求進(jìn)行檢查，三部門在檢查表上簽字后，物業(yè)負(fù)責(zé)人以此表為依據(jù)，并結(jié)合其它應(yīng)予考慮的因素，在申請表上簽署意見。4.財務(wù)出具結(jié)算單5.簽訂并履行解除協(xié)議（待以上環(huán)節(jié)確定后以正式流程圖形式描述）附件二：退租申請書xxxx物業(yè)服務(wù)有限公司：因本人原因（ ），現(xiàn)提出解除于 年 月 日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同（編號： ），并承諾嚴(yán)格按商鋪?zhàn)赓U合同的規(guī)定交回商鋪，承擔(dān)因本人單方解約所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。 商戶： 年 月 日退租審批表申請人 商鋪號 層 號 退 租說 明 1.商鋪?zhàn)赓U合同簽訂日期：4、 年 月 日2.合同租期： 年 月 日至 年 月 日 3.退租申請日期： 年 月 日4.商戶經(jīng)營項(xiàng)目： 5.商戶等級： 級6.欠費(fèi)是否已交清： 7.其它需說明事項(xiàng)： 退租經(jīng)辦人： 年 月 日 商管部物 業(yè) 財 務(wù)商場負(fù)責(zé)人總 部領(lǐng) 導(dǎo)退場通知書 女士/先生： 編號： 鑒于您由于個人原因要求解除您與我公司于 年 月 日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同（合同編號： ），現(xiàn)通知您辦理解約手續(xù)并退場，退場截止時間為 年 月 日。在退場過程中，您需遵守下列程序和要求：1.配合我公司相關(guān)部門進(jìn)行商鋪回收的檢查并簽字確認(rèn)；2.對財務(wù)結(jié)算單予以確認(rèn)；3.按合同要求將商鋪恢復(fù)原狀；4.在退場時，應(yīng)在商場未營業(yè)時間進(jìn)行，服從商5、場管理人員指揮，保證撤場秩序和人員、財物的安全；退場時給商場或顧客造成損失的，應(yīng)予以賠償；5.簽訂解除協(xié)議并履行。 xxxx物業(yè)服務(wù)有限公司 年 月 日商戶簽收確認(rèn)：本人已收到上述通知。簽字： 年 月 日 編號：退場通知書 女士/先生： 鑒于您由于個人原因要求解除您與我公司于 年 月 日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同（合同編號： ），現(xiàn)通知您辦理解約手續(xù)并退場，退場截止時間為 年 月 日。在退場過程中，您需遵守下列程序和要求：1.配合我公司相關(guān)部門進(jìn)行商鋪回收的檢查并簽字確認(rèn)；2.對財務(wù)結(jié)算單予以確認(rèn)；3.按合同要求將商鋪恢復(fù)原狀；4.在退場時，應(yīng)在商場未營業(yè)時間進(jìn)行，服從商場管理人員指揮，保證撤場秩序和6、人員、財物的安全；退場時給商場或顧客造成損失的，應(yīng)予以賠償；5.簽訂解除協(xié)議并履行。 xxxx物業(yè)服務(wù)有限公司 年 月 日回收商鋪檢查表檢查對象商鋪號： 層 號 商戶：檢查內(nèi)容項(xiàng)目單位數(shù)量狀態(tài)備注墻面面地面面消火栓個配電箱個電表個其它檢查結(jié)果1.符合合同要求。2.不符合合同要求：（1）處理措施及結(jié)果：（2）需要的費(fèi)用：（3）給商場造成的損失：3.如需恢復(fù)原狀，恢復(fù)效果：（1）商戶自行恢復(fù)，結(jié)果符合要求；（2）商戶自行恢復(fù)但不符合要求，處理措施及相關(guān)費(fèi)用和損失如下：（3）商場代為恢復(fù)，恢復(fù)費(fèi)用如下：（本表應(yīng)檢查是否與商戶承租時的狀態(tài)一致，并標(biāo)明如不一致如何處理。數(shù)量：應(yīng)檢查與商戶承租時交接數(shù)量是7、否一致（如有變動，與合規(guī)變動后的數(shù)量是否一致）；狀態(tài)：本欄應(yīng)標(biāo)明相應(yīng)部位或設(shè)備有無缺失、損壞及缺失損壞程度）業(yè)主簽字： 商場檢查人簽字：年 月 日 年 月 日本表一式 份， 各執(zhí)一份。商鋪退租財務(wù)結(jié)算單商戶商鋪號 合同編號合同租期 實(shí)際租期商戶向商場支付的費(fèi)用序號項(xiàng)目應(yīng)交金額已交金額 欠交備注1租金2物業(yè)費(fèi)3手續(xù)費(fèi)4能源費(fèi)5違約金6損失賠償金7商鋪恢復(fù)原狀費(fèi)用8清空費(fèi)9其他 合計商場須向商戶退回的費(fèi)用序號項(xiàng)目已交抵銷 應(yīng)退備注1保證金23合計欠交及應(yīng)退相抵：（+ /） 萬 仟 佰 拾 元 角 分 （“+”代表相抵后商戶仍需交納的金額，“”代表應(yīng)退商戶金額） 商戶需交回商場的物品電卡押金條財務(wù) 8、財務(wù)經(jīng)辦人： 年 月 日 財務(wù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日商戶確認(rèn) 簽字： 年 月 日商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議甲方：xxxx物業(yè)服務(wù)有限公司 協(xié)議編號： 乙方：甲乙雙方于 年 月 日簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同（以下簡稱租賃合同），現(xiàn)乙方由于自身原因要求終止租賃合同，現(xiàn)就合同終止事宜，協(xié)議如下：1.根據(jù)租賃合同第十一條第11.2、11.4項(xiàng)之規(guī)定，乙方按租賃合同已支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、能源費(fèi)等不予退還。2.乙方截止本合同終止之日，拖欠（或應(yīng)交）甲方款項(xiàng)如下： 3.乙方截止本合同簽訂之日已撤場完畢，并將商鋪交回，租賃合同于本合同簽訂時即行終止。乙方交納的保證金按租賃合同進(jìn)行抵銷后，剩余部分于乙方交還商鋪后退還。包括保證金在內(nèi)，甲方向乙方退款如下： 4.本協(xié)議第2條與第3條進(jìn)行抵消后，款項(xiàng)支付方向及金額如下： 上述乙方拖欠或應(yīng)交款項(xiàng)應(yīng)于本合同簽訂時向甲方支付。 5.本協(xié)議簽訂之日起生效，一式三份，甲方兩份，乙方一份。甲方：xxxx物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方： 年 月 日 年 月 日