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1、合同編號：20040630-1簽訂日期：2004年6月30日簽訂地點：廣東中山中山市大信置業(yè)有限公司商鋪租賃合同目錄一、 租賃物業(yè)二、 租賃期限三、 租金及管理費四、 甲方權(quán)利義務(wù)五、 乙方權(quán)利義務(wù)六、 違約責(zé)任七、 其它約定八、 合同爭議和解決九、 合同生效和終止附件：1、場地位置平面圖2、交鋪標(biāo)準(zhǔn)3、甲乙雙方證照出 租 方：中山市大信置業(yè)有限公司 （以下簡稱甲方）法定地址：中山市石岐區(qū)大信南路1號法人代表：張汝成聯(lián)系電話：(0760)8782881 傳真號碼：（0760）8713238承 租 方：李秀華 （以下簡稱乙方）法定地址：廣東佛山市順德區(qū)星槎鄉(xiāng)工力村15-19聯(lián)系電話： （0）132、703018005 傳真號碼：0760-22268189 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著真誠合作互惠互利的原則，就租賃大信新都匯商業(yè)廣場 壹 樓一部分商鋪經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)雙方在自愿之基礎(chǔ)上訂立合同條款如下： 一、 租賃物業(yè) 本合同租賃物業(yè)為甲方所有權(quán)位于中山市石歧區(qū)大信南路2號“大信新都匯商業(yè)廣場” 壹 樓 1F041 號商鋪（如附件一所示）。本合同簽定前，乙方已對合作店鋪進(jìn)行過實地視察，清楚了解店鋪的現(xiàn)狀，并確認(rèn)甲方提供之商鋪的使用面積56.87 m，折計建筑面積 94.79 m。商鋪的經(jīng)營范圍為“ 依蓮凡登、艾希爾女士服飾 ”，主要經(jīng)營 服裝、服飾等 。二、 租賃期限租賃期3、限共 兩 年，自2004年 7 月 1 日起至 2006 年 6 月 30 日止。租賃期屆滿前90天，乙方如繼續(xù)租賃該商鋪需書面向甲方提出申請，甲方45天內(nèi)給予回復(fù)是否續(xù)租，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。 三、 租金及管理費1、商鋪的租金及管理費按建筑面積 126.60 元/月/ m計算，即月租金及管理費為人民幣 壹萬貳仟元整（￥12000元）。管理費的含義包括新都匯商業(yè)廣場正常營業(yè)時間的中央空調(diào)系統(tǒng)、公用水電、清潔、綠化、保安等費用的分?jǐn)偂?、租金及管理費按月支付，自起租日起即2004年 7 月 1 日乙方向甲方支付。乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金及管理費。如有逾期，甲方以拖欠總額千分之4、五按逾期日向乙方收取滯納金。3、乙方需按時交納因經(jīng)營產(chǎn)生的各公用事業(yè)部門收取的各項費用。此外，乙方還須向有關(guān)部門交納政府規(guī)定的各項稅費。公用事業(yè)公司不能單獨向乙方收取時由甲方按有關(guān)約定代為收取。在收到甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司書面催款通知5天內(nèi)及時繳清（乙方需另行與甲方之物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理合同）。4、乙方在本合同簽定3日內(nèi)，一次性支付相等于兩個月租金及管理費的保證金即人民幣 貳萬肆仟元整 （￥ 24000 元） 給甲方。合同期滿，甲方在乙方清償所有應(yīng)付款項后不計算利息憑保證金收據(jù)退還該保證金給乙方。乙方應(yīng)妥善保存收據(jù)憑證。 四、 甲方權(quán)利義務(wù)1、 依法向乙方收取租金及管理費。2、 負(fù)責(zé)5、直接或交由其它代理機(jī)構(gòu)策劃及執(zhí)行整體的宣傳和推廣有關(guān)的營銷活動；指定或委派物業(yè)管理公司對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。3、 負(fù)責(zé)提供商場總體照明、配套的中央空調(diào)、電梯等經(jīng)營條件，并確保場地產(chǎn)權(quán)明確，符合經(jīng)營需求。4、 負(fù)責(zé)場地的總體裝修，包括地面、天花、空調(diào)、消防、正常照明等（詳見附件2交鋪標(biāo)準(zhǔn)）。5、 負(fù)責(zé)或委派物業(yè)公司對場地公共區(qū)域的清潔、綠化、保安及停車進(jìn)行管理，對場地內(nèi)外的公共設(shè)施設(shè)備的正常使用及養(yǎng)護(hù)，保障經(jīng)營秩序。6、 依有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)定期或不定期對乙方所經(jīng)營的品種、質(zhì)量、價格等方面進(jìn)行監(jiān)督、檢查，乙方不得拒絕，并應(yīng)提供協(xié)助。7、 負(fù)責(zé)對乙方在營業(yè)部分中的營業(yè)員進(jìn)行上崗培訓(xùn)及日常管理。乙方營業(yè)員 6、應(yīng)注意禮貌，竭誠服務(wù)，如有違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方限期更換并處以相當(dāng)之罰款。五、 乙方權(quán)利義務(wù)1、 必須辦理合法的經(jīng)營證照，依法經(jīng)營，依章納稅，自覺遵守有關(guān)規(guī)定，自負(fù)盈虧。2、 依時依約向甲方交付租金管理費以及因經(jīng)營產(chǎn)生的水電、通信等約定的相關(guān)費用。3、 乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)，因乙方過錯造成商鋪損壞，乙方必須負(fù)責(zé)修復(fù)及賠償因此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失；乙方征得甲方同意，可對經(jīng)營商鋪進(jìn)行裝修。4、 乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或?qū)⑸啼伣栌璧谌呓?jīng)營，否則視違約，甲方有權(quán)立即收回商鋪及沒收各項保證金，不需另行通知乙方。乙方必須承擔(dān)甲方因此而蒙受之經(jīng)濟(jì)損失。5、 必須為其商鋪內(nèi)的財物購買財產(chǎn)保險，并對自有物品7、現(xiàn)金、設(shè)備負(fù)責(zé)保管，如有損壞或遺失，一概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。6、乙方保證其經(jīng)銷商品的質(zhì)量，按下列要求進(jìn)行經(jīng)營：6.1經(jīng)銷的商品必須具有產(chǎn)地、廠名、合格證；6.2按行業(yè)規(guī)定，實行三包，在法規(guī)期內(nèi)實施包退、包換、包修；6.3不得實行欺詐經(jīng)營，銷售處理品應(yīng)標(biāo)明處理品字樣；6.4不得經(jīng)營假冒、偽劣商品，沒有中文標(biāo)識產(chǎn)品；如有損害消費者利益或有消費者投訴，因此發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。7、乙方在經(jīng)營中不得損害甲方的聲譽(yù)和形象，不得為牟取暴利而損害消費者的利益，對所經(jīng)營的產(chǎn)品定價不得超過進(jìn)價的100%。8、 乙方須支付甲方促銷活動資助金 1425 元/年，其贊助項目為:春節(jié)贊助費 48、75 元，中秋節(jié)贊助費 475元，店慶贊助費 475元。贊助費于活動月份與租金一并繳交。9、 乙方在此商鋪經(jīng)營商品的價格不得高于其在本地區(qū)的銷售價格，以及不得經(jīng)銷或陳列未經(jīng)甲方許可的商品，也不得經(jīng)銷或陳列任何逾期或品質(zhì)有缺陷或瑕疵之商品。乙方若在本地區(qū)其它商場有降價或促銷活動，應(yīng)主動提前通知甲方，并與其以相同內(nèi)容同期、同時進(jìn)行。六、 違約責(zé)任1 合同期間，如甲方擅自提前終止本合同（雙方約定甲方有權(quán)單方面終止合同的情況除外），則甲方必須將乙方支付的保證金全部退還乙方，并按剩余未履行租賃期的租金的20%賠償損失給乙方。除此之外，乙方不得向甲方索要任何賠償。2 合作期間，如乙方擅自提前終止本合同，甲9、方有權(quán)沒收乙方支付的保證金全部不予退還乙方，乙方須將裝修期間免交的租金管理費全部補(bǔ)償給甲方，并賠償甲方之一切損失。3 乙方未能依照本合同所約如期如數(shù)繳納費用，每逾期一天按逾期繳納金額的0.5%向甲方交納滯納金（逾期繳納的水電費的罰金另按供水供電事業(yè)公司的規(guī)定處理）；逾期15天仍未繳清，甲方有權(quán)停止向乙方供水供電。由此造成乙方的影響及損失由乙方自行承擔(dān)。此間，甲方對場地的各項費用照常計收。4 若乙方有下列行為之一的：（1） 未經(jīng)甲方書面同意，將場地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用；（2） 未經(jīng)甲方書面同意，將場地擅自折改結(jié)構(gòu)或改變用途或利用場地進(jìn)行違法活動；（3） 拖欠租金或管理費超過一個月；（10、4） 經(jīng)營場地被損壞，在甲方書面通知的補(bǔ)救期內(nèi)未及時補(bǔ)救，致使甲方權(quán)益受損；（5） 未辦理合法營業(yè)執(zhí)照；（6） 連續(xù)停業(yè)3天以上，在甲方書面限期復(fù)業(yè)通知發(fā)出2天仍沒營業(yè)；則甲方有權(quán)單獨或同時采用以下方式處理：（1） 單方面終止本合同，收回場地而無需對乙方做出任何補(bǔ)償；（2） 沒收乙方支付的保證金；（3） 乙方須將裝修期內(nèi)免付的租金管理費全部補(bǔ)償給甲方；（4） 乙方必須清繳使用商鋪而產(chǎn)生的所有費用以及違約金；（5） 乙方的行為給甲方造成損失的，乙方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任；5.合同終止或?qū)脻M時,(1)乙方應(yīng)立即遷離并返還甲方租賃商鋪,于返還前并應(yīng)將租賃商鋪回復(fù)至起租之日時之原狀。但因正常使用所造成之一般11、破損,不在回復(fù)之列；(2)乙方應(yīng)將所有物品自租賃商鋪搬遷并騰空租賃商鋪，如于騰空時造成租賃商鋪之任何損害,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修補(bǔ),如乙方不為修補(bǔ),則應(yīng)補(bǔ)償甲方因修補(bǔ)該損害所生之費用；(3)任何于乙方遷離后仍留存在租賃商鋪之物品,應(yīng)視為甲方之財產(chǎn),甲方可任意留置或為其它之處理；（4）乙方遷離時,甲方可要求乙方保留商鋪外觀立面,乙方不得拒絕。因保留之店面外觀立面應(yīng)視為甲方之財產(chǎn),乙方不得向甲方主張任何補(bǔ)償。七、 其它約定1. 在合同有效期內(nèi)，乙方不得無故或得不到甲方認(rèn)可之理由停止?fàn)I業(yè)，凡停業(yè)一天，乙方需賠償甲方聲譽(yù)損失 2000 元。2. 甲方許諾給予乙方自起租日起壹個月租金優(yōu)惠，即自2004年7月1日至12、2004年7月31日止月租金按8000元繳付。3. 甲方提供給乙方使用之店鋪門面裝修費用共計8586元。乙方承諾在180天內(nèi)共分6期每期1431元于繳付租金時向甲方支付。4. 乙方應(yīng)按甲方的規(guī)定時間進(jìn)行營業(yè)，不得無故延長或縮短時間。營業(yè)期間要做好防盜措施，如有失竊損失自負(fù)。下班時，由商場統(tǒng)一負(fù)責(zé)防盜工作，乙方應(yīng)按防損部門要求做好防范工作。5. 本合同涉及的有關(guān)通知的郵寄或傳真，以雙方本合同標(biāo)示為準(zhǔn)。期間如有更改，應(yīng)在變更7天內(nèi)書面通知另一方。否則，通知發(fā)出3天后視為送達(dá)。6. 甲乙雙方都有義務(wù)為對方的商業(yè)活動及有關(guān)資料進(jìn)行保密及防止外泄。雙方一致同意不向傳播媒界或公眾透露本合同的內(nèi)容。八、 合13、同爭議和解決本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著公平互利的原則，共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)通過訴訟解決。在訴訟過程中，除正在進(jìn)行裁決的有爭議的條款外，本合同的其它條款應(yīng)繼續(xù)履行。九、 合同生效和終止1、 本合同書一式四份，雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。經(jīng)甲、乙雙方簽名蓋章生效。2、 本合同期滿自然終止。3、 因不可抗力的因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商后可終止本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充規(guī)定作為本合同附件，具有同等法律效力。甲 方：中山市大信置業(yè)有限公司 乙 方：李秀華代表人： 代表人：附件一場地位置圖附件二交鋪標(biāo)準(zhǔn)一、 主體工程樓板承載為350kg/m；層高為4.75 m；柱距為1010 m；二、 裝修工程1、 位置區(qū)域按紅線標(biāo)示；2、 天/地面：現(xiàn)狀交付，甲方已完成地面磚的鋪貼；3、 內(nèi)墻/柱面：現(xiàn)狀交付；三、 消防工程按消防規(guī)范完成驗收；四、 設(shè)備與動力1、 空調(diào)系統(tǒng)：現(xiàn)狀提供；2、 電氣系統(tǒng)：220源V電,不少于4 KVA；3、 通信系統(tǒng)：商鋪位置設(shè)1組電話線，預(yù)留1組卡務(wù)信息專用計算機(jī)線；4、 收銀系統(tǒng)：提供信用卡及銀聯(lián)卡專用刷卡1組，商鋪自行安排收銀系統(tǒng)；附件三甲乙雙方證照11