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1、小型購物中心場地出租合同租 賃 合 同 書出 租 方： 新樂市萬強商貿有限公司 地 址： 新樂市新興路與禮堂街交叉口 法定代表人：_ 委托代理人：_ 職務：_ 聯系電話：_ 承 租 方：_ 地 址： 法定代表人：_ 委托代理人：_ 職務：_ 聯系電話：_ “新樂市萬強商貿有限公司”以下簡稱“甲方”，享有位于 的 的場地租賃和經營管理權。承租方以下簡稱“乙方”。根據中華人民共和國合同法及其他相關法律法規之規定，甲、乙雙方以互惠互利、共同發展為宗旨，經雙方協商一致，簽訂本租賃合同。第一部分：商戶基本情況1. 商戶的性質：制造商 經銷商 代理商 批發商 貿易商2. 提供證件： 企業營業執照 營業執照2、副本 法人身份證 授權委托書 經營許可證 質量體系認證書 稅務登記證 衛生許可證其他證件：_ 第二部分：基本條款1.租賃商位:甲方同意將_ _商業綜合樓第_層_號商位交乙方有償租賃使用，商位建筑面積（含公攤）_平方米， 見附件1規劃圖（加蓋公章）。2.租賃期限:甲乙雙方議定上述商位租賃期限自_年_月_日至_年_月_日止(以購物中心實際開業日期始計)，共計_個月。租賃期滿，乙方要求繼續租賃，須于本合同期滿前50天，向甲方提出書面申請，經甲方同意后，方可續簽租賃合同書。3.經營項目:乙方的經營項目為_ _。 4.租賃費用及費用繳納方式:（1）商位租金_ _ 元/月（大寫： 元整）合計元/年（大寫：3、 元整）。（2）租賃費用每年結算一次，即由乙方在每個合同期開始前的 日內全部繳納給甲方（上繳租金）。（3）乙方在合同簽署時，繳付履約保證金 _ _元（大寫： 元整），第一期租金的 %，金額_ 元（大寫： _ _ _元整）。（4）收銀方式：自收銀 統一甲方收銀。（5）費用繳納：以支票或現金的形式支付。5備注條款： 。第三部分：經營部分 乙方應積極配合甲方為促進乙方銷售并提升雙方競爭力所采取的必要措施，包括 ：1 商品價格方面：（1） 乙方經營的商品價格實行明碼實價制即乙方不得私自進行價格變動；如有價格變動，乙方須提前3天向甲方提出申請并經甲方審批通過后方可執行調整后的價格。（2） 乙方經營的商品4、價格應嚴格接受甲方的監督管理并保證不高于本市內同類商業網點的零售價格。（3） 在上述（1）、（2）條款的基礎上乙方同意將每個單品的進貨價格憑證出示于甲方工作人員檢驗，并承諾在甲方經營場所的商品加價率不高于 。（4） 乙方承諾與其他商戶商品之間不得發生跟貨、重貨（不論是否同一品牌，凡款式、花色雷同均屬跟貨商品范圍）等現象。2促銷費用及繳納方式：（1） 甲方每年組織本商場內商戶統一的節日性促銷和主題促銷活動不少于 次，乙方同意向甲方支付由此產生的促銷費用，活動期限以實際情況為準。（2） 費用金額：每次促銷活動乙方所承擔的促銷費用金額為每次促銷活動期內乙方銷售總額的 %（大寫： ）。（5） 繳納時間5、：乙方同意將促銷費用于每次促銷活動結束后的7日內支付給甲方。（6） 繳納方式：現金或支票 當期營業額帳扣3結算期限及方式：（1）對于由甲方統一收銀的乙方營業款每 天在甲方扣除有關費用后向乙方結算一次；結算時乙方須持有效證件及授權委托書到甲方財務結算部門辦理。（2）結算方式：現金 轉帳支票 電匯 匯票4為減輕乙方的負擔乙方因經營所發生的工商管理費及國稅、地稅費用由甲方承擔。5乙方負擔經營使用的空調、保潔等物業管理費用：金額每平米_ 元/月，合同期內合計金額_ _ 元（大寫： ）；乙方須將物業費與租金同時向甲方支付。 6為促進銷售乙方須保證租賃經營面積內貨品陳列豐滿、貨源充足，暢銷型號、花色齊全，6、對此甲方有權督促乙方進行補貨和售賣氛圍的提升營造。7備注條款： 。 第四部分：雙方權利及義務1 甲方權利及義務1.1 甲方依約將合同規定的商位交付乙方使用，并確保乙方經營環境良好。1.2 甲方為乙方提供公共區域服務及設施：水、電、照明、衛生間設施及其他必要的營業設施。1.3 甲方有權按照合同規定收取租金。1.4 甲方有權監督乙方按照合同規定進行經營，對不符合相關法律規定的經營活動，甲方有權要求乙方限期整改或解除合同。1.5 甲方在以下情況下有權索回乙方持有的本合同：（1）合同到期時乙方需要續簽合同或乙方終止合同的；（2）在合同期內出現單方毀約的；（3）需變更、增加、刪除合同基本條款的；（）乙方7、不按期支付租金的；（5）遇不可抗力致使合同無法履行的。1.6 甲方有權依據國家商品質量體系有關規定，對乙方所經營商品進行質量監督。1.7 甲方有權對乙方因商品質量、服務及其他原因出現的客戶投訴進行處理，乙方必須予以全力配合,所發生的費用由乙方負責。1.8 甲方應對空調、電梯等公用設施進行定期維修保養，保證乙方的正常使用。2. 乙方權利及義務2.1 乙方不得擅自轉讓或出租商位并按合同規定及時交納租金。2.2 乙方有權按照本合同的規定使用商場內的公共設施，根據季節天氣情況使用空調，并接受相關服務。2.3 乙方有權對甲方的工作人員進行監督，對甲方工作人員的違規行為乙方可以向其上級主管部門提出投訴。28、.4 未經甲方許可，乙方不得張貼、懸掛、擺放、發放各類廣告、條幅等。2.5 乙方有義務對自己的廣告架、展板、條幅、貨架、柜臺等附屬物進行管理和定期維護，因乙方使用不當或者人為造成商位損壞的，乙方應負責修復或賠償。2.6 租賃期內，如甲方需對現有商位進行整體規劃調整的，由甲乙雙方協商解決，乙方有義務配合甲方,在甲方調整規劃結束后，雙方重新簽定租賃合同，本合同作廢。2.7 乙方必須遵守國家商品質量的相關法律、法規的規定，保證商品質量符合國家有關產品標準的要求，并簽訂商品質量安全承諾書（附件2）。2.8 在正常營業時間內，乙方對商品實物負有保管責任并負擔商品保險。2.9 乙方不得擅自變更經營項目，不9、得超越經營范圍。如確需增加或改變經營品項，應提前天向甲方提出書面申請，經甲方批準后方可進場銷售。2.10 乙方不得提供質次價高、標識不全、三無及假冒偽劣商品。2.11 乙方應嚴格遵守甲方向消費者承諾的七日內自由退還貨制度；在消費者要求修理、換貨、退貨時，乙方應根據國家有關的法律法規及甲方的有關規定配合甲方搞好售后服務，所發生的費用由乙方負擔。2.12 因乙方商品、服務質量以及其他問題導致消費者向甲方提出索賠、仲裁或訴訟的，訴訟費、仲裁費、律師代理費、敗訴賠償金及其他相關費用均由乙方承擔。2.13乙方須遵守甲方規定的作息時間，不得在甲方規定的營業時間內擅自停止營業。2.14因乙方導購員責任造成任10、何第三方損失的，由乙方承擔賠償責任，如乙方拒絕賠付，甲方有權從乙方履約保證金中直接扣除，交付受損方。2.15乙方租賃區域內的裝修由乙方負責,須按甲方的裝修管理規定進行；對于甲方驗收通過后的裝修布局、設備設施等，乙方未經甲方許可不得進行拆除、挪動。2.16乙方負擔自行安裝并僅供或主要供自己使用的用水、用電設施（甲方統一提供的公共用電、用水的設施除外）所發生的費用。2.17 租賃期屆滿或者解除合同之日，雙方共同檢查商位，如發現有損壞的，則在乙方履約保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。2.18乙方負擔質量監督、衛生防疫、技術檢查等機構的檢查費用。2.19乙方應嚴格遵守甲方制定的統一收銀制度，不得11、進行私自收銀、場外交易，如有違約，乙方向甲方支付違約金_ 元/次。2.20乙方必須接受甲方每日的銷售統計，以便甲方作好銷售指導。第五部分：導購員的聘用和管理1、導購員由甲方統一招聘、培訓、安置調整及管理，不允許乙方擅自增加任何促銷人員。2、導購員必須持有健康證和培訓證，并由甲方面試、統一培訓及考核，合格后方可正式上崗，培訓所需費用由乙方承擔，培訓費為_元/人。3、每位導購員需交保證金_元；導購員離職時，在上崗期間無任何債務糾紛的情況下，辦理完相關的離職手續15天后，退還保證金。4、對于由甲方安排的導購員的工資、獎金及銷售提成、福利、保險等，由乙方負擔并由乙方與導購員簽訂勞動合同；乙方委托甲方代12、其發放導購員的基本工資部分，具體流程見甲方導購員管理規章制度。5、所有導購員必須統一著甲方的工作服上崗，服裝費為_元/套，費用由乙方負擔；特殊專柜導購員可以著品牌統一形象服裝，但必須由乙方向甲方提出書面申請并經過甲方的審批后方可上崗。第六部分：違約責任1、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租總金額的3%收取滯納金。拖欠租金三天以上，甲方則扣留乙方全部履約保證金并有權終止合同；乙方須在甲方規定的時間內歸還商位，并清空商位內乙方所有物品，否則商位內所有物品的支配權歸甲方所有。2、合同到期前，如乙方提出單方撤租，須提前60天以書面形式征得甲方同意，并經甲乙雙方議定違約賠償條款，否則甲方有權扣除13、乙方全部履約保證金作為違約金及賠償金。3、租賃期屆滿，甲乙雙方未續簽合同或者解除合同，乙方必須返還甲方商位，并在2天內清空商位內乙方所有物品；乙方逾期未清空商位，則商位內所有物品的支配權歸甲方所有，同時扣除乙方履約保證金作為違約金。4、租賃期屆滿，如乙方在租賃期內無任何違約及未清償債務，甲方應于本合同履行完畢1個月后將履約保證金退還乙方，否則不予退還，并由乙方承擔由此產生的經濟和法律責任，如賠償損失大于保證金，乙方應在七日內補齊。5、租賃期內乙方出現下列行為，甲方有權終止合同，并由乙方賠償甲方的經濟損失：（1） 未經甲方許可，乙方擅自改變經營范圍及項目。（2） 乙方擅自轉讓、出租商位經營權或從14、事非法經營的。（3） 乙方不正當競爭行為，影響其他商戶正常經營的。（4） 乙方違反法律及甲方制定的規章制度，致使經營中發生較為嚴重的商品質量問題、服務質量問題、違法行為以及其他損害消費者權益的行為，給甲方經營、名譽造成嚴重損害。（5） 乙方出現擅自停止經營或變相不經營等行為的。（6） 由于第三方查封、扣押乙方營業場地全部或部分商品，造成乙方不能正常經營的。（7） 乙方違反本合同的其他規定，給甲方造成嚴重的經濟損失或名譽損失的。第七部分：其他事項1、 雙方同意未經另一方同意不得向第三方透露本合同（特別是租金）內容。2、 本合同附件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式二份15、，甲乙雙方各執一份，本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。4、 本合同未盡事宜，由雙方協商解決。如對本合同條款內容發生爭議，雙方應協商解決；協商不成，提交甲方所在地人民法院訴訟。出 租 方：新樂市萬強商貿有限公司 地 址：新樂市新興路與禮堂街交叉口 法人代表： 開戶銀行： 委 托 人： 帳 號： 日 期： 年 月 日 承 租 方： 地 址： 法人代表： 開戶銀行： 委 托 人： 帳 號： 日 期： 年 月 日 附件：1、 租賃商位的規劃圖2、 商品質量安全承諾書 3、 乙方相關證件：復印件、委托書等附件1： 租賃商位的規劃圖附件2 商品質量安全承諾書為了切實保障消費者的消費權益，進一步規范購物中16、心競爭秩序,營造良好的購物環境，特制定經營商品的質量管理規定，要求乙方嚴格遵守：1、 乙方應嚴格遵守國家產品質量法、計量法、標準化法、食品衛生法、消費者權益保護法等相關法律法規規定，保證商品質量符合國家有關產品標準的要求。2、 乙方應保證其商品合法，不得侵犯他人商標權、專利權、代理權以及專用權等，如有侵權事件，乙方應負全部法律責任。3、 乙方必須依法承擔相應的產品質量責任，主動接受政府職能部門、消費者及社會的監督。4、 乙方不得提供質次價高、標識不全、三無、及假冒偽劣商品。5、 乙方必須有完善的售后服務體系，高度重視消費者的意見，積極妥善處理消費者的投訴和建議，最大限度地滿足消費者的要求，樹立17、誠實信用的形象。6、 如乙方經營食品行業，必須遵循以下規定：6.1 保證食品加工工藝流程科學、合理，生產加工過程嚴格、規范，對生產關鍵點進行嚴格控制。6.2 保證生產食品所用的原材料、添加劑等符合國家有關規定，不使用非食用性原輔材料加工食品。6.3 保證食品的包裝材料、貯存、運輸和裝卸食品的容器、包裝、工具、設備安全，保持清潔，對食品無污染。6.4 保證在生產全過程建立標準體系，實行標準化管理，從原材料采購、產品出廠檢驗到售后服務實施過程質量管理。6.5 保證產品標識標注及食品質量安全標志的使用符合國家有關規定。6.6 保證使用的計量工具按國家規定定期鑒定。7、 由于商品質量引起的爭議，甲方有權先行做出處理，但因此而引起的后果和責任由乙方承擔。如消費者向甲方提出索賠、仲裁或訴訟的，訴訟費、仲裁費、律師代理費、敗訴賠償金及其他相關費用均由乙方承擔。8、 乙方同意各項規定并完全遵守。 乙方（簽字蓋章）：