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1、租賃合同 編號：B-H2甲方（出租方）：地址：法定代表人： 乙方（承租方）：地址：法定代表人：目錄第一條 租賃區(qū)域及用途第二條 租賃期間第三條 綜合費、支付方法及履約保證金第四條 區(qū)域交付第五條 稅收及相關(guān)費用第六條 區(qū)域的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)第九條 違約責(zé)任第十條 合同的變更和解除第十一條 通知及送達(dá)第十二條 合同生效及其它甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就區(qū)域租賃事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一條 租賃區(qū)域及用途1.1 甲方同意按本合同約定的條件將位于中國江蘇省揚州市文昌西路京華城全生活廣場2、 樓 區(qū)域（以下簡稱“區(qū)域”）出租給乙方使用。區(qū)域?qū)嶋H使用面積為 平方米，區(qū)域建筑面積為 平方米，綜合費以區(qū)域?qū)嶋H使用面積計算。區(qū)域之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件1相關(guān)圖紙中陰影部分所示為準(zhǔn)。1.2 甲方同意乙方將承租區(qū)域用于 。1.3 租賃期間如乙方改變區(qū)域用途和經(jīng)營范圍，應(yīng)事先征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)制止或解除合同。1.4 甲方已告知乙方該區(qū)域只能在一般情況下滿足1.2項下的用途或雙方約定的技術(shù)條件，并不保證該區(qū)域用于其他特殊技術(shù)條件下的營業(yè)使用。乙方在經(jīng)營中如對配套設(shè)施有增容的要求，經(jīng)甲方同意后，可向有關(guān)部門提出申請，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。第二條 租賃期間2.1本合同有效期自 3、年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還區(qū)域。乙方需繼續(xù)承租該區(qū)域的，則應(yīng)于租賃期屆滿之日90日以前，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。如雙方未能于本合同期滿前60日達(dá)成一致，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)，本合同于期限屆滿時終止。2.2乙方應(yīng)于 年 月 日正式開業(yè)。綜合費起付日以 年 月 日。2.3 因乙方原因致使甲方未能如期將區(qū)域交付乙方的，則免租期、起租日與正式營業(yè)日均不變，因此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。若因甲方原因致使區(qū)域延期交付，則該免租期、起租日與正式營業(yè)日相應(yīng)予以順延。第三條 綜合費、支付方法及履約保證金3.1 綜合費及支付方式：3.1.1乙方租賃期間的4、第一年度按 元/年（ 元/天）向甲方支付年租綜合費（以下簡稱“綜合費”）： 第二年度綜合費 元，第三年度綜合費 元，以上綜合費含租金、物業(yè)管理費（水、電、燃?xì)赓M另收）。3.1.2乙方綜合費支付方式采用：先付后用，每 個月向甲方支付一期綜合費。乙方應(yīng)在 年 月 日前向甲方支付第一期綜合費。以后每期綜合費在上期綜合費到期前三十日內(nèi)支付。 本合同所稱“租賃年度”系指自租賃期限起始之日（即 年 月 日）起算，連續(xù)十二個完整的公歷月份為一個租賃年度。3.1.3本合同期內(nèi)，年租綜合費遞增比例為 。3.2 乙方將綜合費按本合同約定時間匯往甲方下列帳號后，即視為乙方已完成付款義務(wù)。單位名稱：開戶行：帳號：甲方5、如變更付款帳號，應(yīng)在乙方付款日前書面通知乙方。3.3 履約保證金 3.3.1乙方應(yīng)于簽訂本合約時向甲方繳納履約保證金合計 人民幣。3.3.2任何情況下，甲方均有權(quán)從上述保證金中扣減、抵消任何乙方應(yīng)付而未付的綜合費或其它任何費用，包括但不限于水、電、天然氣、通訊的費用、滯納金、違約金、損害賠償?shù)取Ｔ谌魏吻闆r下，乙方不得要求將保證金抵付應(yīng)付的綜合費或上述其它任何費用。3.3.3本合同期滿終止或提前解除時，由乙方在合同終止或解除之日起一個月后向甲方提出書面申請，甲方在乙方無任何違約情形，并在乙方按本合同規(guī)定將該區(qū)域恢復(fù)原狀交還甲方并辦妥退租手續(xù)以及付清租賃期內(nèi)的綜合費和其他一切應(yīng)付款項后，將履約保證6、金（無息）退還乙方，但按本合同規(guī)定沒收保證金的情況除外。3.3.4凡本合同中規(guī)定甲方有權(quán)扣減、抵消上述履約保證金的，由此造成的保證金不足的部分乙方須在接到甲方書面通知后5天內(nèi)補(bǔ)足，否則，甲方得立即解除本合同。第四條 區(qū)域交付4.1 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效后，乙方應(yīng)及時提交該區(qū)域室內(nèi)裝修設(shè)計施工圖予以甲方審核確認(rèn)，并由乙方負(fù)責(zé)將該區(qū)域室內(nèi)裝修設(shè)計施工圖提交當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)消防部門審核并通過。4.2在該區(qū)域室內(nèi)裝修設(shè)計施工圖通過區(qū)域當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)消防部門審核通過后，由甲方向乙方發(fā)出區(qū)域移交通知單，乙方應(yīng)在甲方區(qū)域移交通知后3天內(nèi)與甲方清點交付已具備如附件3所述之區(qū)域技術(shù)條件的完整區(qū)域。交付區(qū)域時，雙方應(yīng)派代表7、到現(xiàn)場檢查區(qū)域移交情況，并簽署如附件4所述之區(qū)域交付確認(rèn)書予以確認(rèn)。該確認(rèn)書將作為甲方向乙方交付該區(qū)域及乙方在本合同期滿向甲方交還區(qū)域的驗收依據(jù)。4.3 因乙方原因致使甲方未能如期將區(qū)域交付乙方的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因此造成的一切后果；并且此等延遲不影響租賃期，甲方仍將自起租日按本合同規(guī)定向乙方計收綜合費。若乙方經(jīng)催告仍未前來與甲方交接該區(qū)域，則甲方有權(quán)通知乙方解除本合同，并按本合同規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。若因甲方原因致使區(qū)域延期交付，則該起租日與正式營業(yè)日相應(yīng)予以順延。4.4 乙方于免租期間發(fā)生的施工實耗水、電費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守甲方所制定的各項裝修規(guī)定并服從甲方人員的現(xiàn)場統(tǒng)一管理。第五條 8、稅收及相關(guān)費用5.1 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的稅收和費用。5.2 乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其自行掛表、獨立安裝的水電表度數(shù)和正值規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算；按揚州市政府統(tǒng)一價格收取。乙方同意在實際使用過程中因發(fā)生線損另以乙方實際使用量3計算加收，并應(yīng)在每月10號之前向甲方或其委托的物管公司繳納上月發(fā)生之水、電、電話等費用。乙方經(jīng)營實際發(fā)生的天然氣，由乙方自行申請開戶，每月費用按天然氣公司核定自行繳納。甲方負(fù)責(zé)天然氣表頭前置安裝費用。5.3 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費等，由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。5.4 乙方進(jìn)場前，必須繳清進(jìn)場前一次性施工9、費用：5.4.1施工保證金 元，施工保證金于裝修結(jié)束且經(jīng)甲方驗收合格后無息返還。5.4.2建筑機(jī)電審圖費 元5.4.3裝修管理費 元5.4.4裝修垃圾由廠商自行清運或 元/5.4.5進(jìn)場施工前，乙方應(yīng)投保裝修一切險和第三方責(zé)任險并向甲方出示保單。5.5 乙方營運期應(yīng)承擔(dān)一次性費用（本款項下需使用時另行申請）：5.5.1POS收銀機(jī)使用費 元/臺/月5.5.2工牌費 元/只5.5.3通訊電話安裝費 元/線5.5.4有線電視安裝費 元5.5.5天然氣掛表租金 元/個/年5.6 乙方每月應(yīng)承擔(dān)費用： 5.6.1伙食費用 元/人/月5.6.2垃圾清運費 /元/人/月，共計 元 乙方自行與環(huán)衛(wèi)部門洽談并10、繳納5.6.3空調(diào)冰水費： 。5.7 其它費用：。5.8 凡由政府主管部門收取的相關(guān)費用由乙方自行繳納。第六條 區(qū)域的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換6.1 租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意前，乙方不得將本合同之全部或一部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、抵押、設(shè)質(zhì)、贈與、更改公司名稱、變更股權(quán)或以其他任何方式授權(quán)或提供他人使用區(qū)域之全部或一部（不論無償或有償）或為任何法律上或事實上之處分行為。6.2 租賃期內(nèi)，如遇甲方轉(zhuǎn)讓區(qū)域的全部或部分產(chǎn)權(quán)，甲方確保受讓人繼續(xù)履行本合同，本租賃合同效力不受影響。甲方以出售等方式轉(zhuǎn)讓區(qū)域時，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1 甲方保證確實擁有區(qū)域的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。7.3 11、甲方同意協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，包括向乙方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對此等業(yè)務(wù)，不另收費，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。7.4 甲方應(yīng)確保區(qū)域具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方正常運轉(zhuǎn)要求的，如附件3所述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件因市政部門原因、電力及能源部門原因或不可抗力而中斷，則甲方不承擔(dān)責(zé)任。7.5乙方的營業(yè)時間經(jīng)甲方書面同意后實施，乙方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用與其經(jīng)營有關(guān)的通道、電梯、空調(diào)等公共設(shè)施，但上述設(shè)施的使用不得12、超出甲方正常營業(yè)時間。特殊設(shè)施的使用如確需超過甲方正常營業(yè)時間的，乙方應(yīng)報甲方并經(jīng)甲方書面同意后方可使用。如遇特殊情況，可臨時根據(jù)甲方或乙方的營業(yè)需求，延長乙方區(qū)域的營業(yè)時間。但甲方或乙方應(yīng)提前3日知會對方有關(guān)的考慮及決定。7.6租賃物（除租賃物主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全問題外）及租賃物內(nèi)的設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并由乙方承擔(dān)責(zé)任，在乙方維修時甲方應(yīng)給予必要的配合和協(xié)助；租賃物主體結(jié)構(gòu)如出現(xiàn)安全問題由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用。7.7 （餐廳適用）乙方按照其統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和裝修。乙方進(jìn)行區(qū)域裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水13、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。7.8 甲方同意提供招牌、廣告位置，費用另行協(xié)商。安裝及使用上述招牌標(biāo)記的相關(guān)費用、政府報批手續(xù)費及依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任等均由乙方承擔(dān)。本合同期間，如乙方需更換招牌，應(yīng)保持外墻結(jié)構(gòu)不被破壞，且不影響甲方大樓的形象，本合同終止時，乙方須將上述招牌、標(biāo)記拆除。7.9 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租區(qū)域所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)提前一個月書面告知乙方，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。7.10 甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，履行本合同規(guī)定的物業(yè)管理范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，乙方應(yīng)以甲方指定的物業(yè)管理公司為相對人，服從物業(yè)管理公司的14、管理，遵守甲方制訂的物業(yè)管理辦法。7.11甲方有權(quán)對地下車庫實行收費制度，乙方應(yīng)遵守甲方物業(yè)管理部門或甲方指定的物業(yè)管理公司關(guān)于地下車庫的收費及管理制度。7.12 甲方或甲方授權(quán)公司、人員有權(quán)在乙方營運過程中隨時進(jìn)入該區(qū)域，檢查乙方的營業(yè)狀態(tài)是否符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定。7.13 甲方有權(quán)利用乙方及乙方經(jīng)營的項目配合甲方需要進(jìn)行各類宣傳。7.14本合同有效期內(nèi)如遇乙方欠繳、停繳或拒繳綜合費或水、電費之情形，甲方向乙方發(fā)出書面催告后，乙方仍未繳清拖欠之綜合費及水、電費且無有效擔(dān)保，則甲方有權(quán)對乙方之承租物業(yè)實施斷水、斷電之措施，直至乙方向甲方繳清拖欠之綜合費及水、電費為止。7.15甲15、方因建筑、消防等相關(guān)的法律法規(guī)的變更或建筑物設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)或甲方經(jīng)營上的重大調(diào)整等正當(dāng)理由，向乙方提出更改開店日期、營業(yè)時間，變更乙方的經(jīng)營面積或位置等要求時，乙方對于此種因情勢變遷所引起的合同的變更，于接到甲方通知后應(yīng)盡力、無異議地予以配合。甲方進(jìn)行上述變更后，根據(jù)面積和位置的變化等因素，有權(quán)對綜合費等費用進(jìn)行合理的調(diào)整。乙方不予配合的，甲方有權(quán)解除本合同。7.16本協(xié)議終止或提前解除時，乙方須按照本協(xié)議終止日或解除日起十四天內(nèi)撤清區(qū)域內(nèi)屬于乙方所有之全部財產(chǎn)，并將區(qū)域恢復(fù)原狀交還給甲方，但甲方要求不必恢復(fù)原狀的除外。如乙方未能于此期限內(nèi)將區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)撤清的，則遺留的財產(chǎn)視為乙方放棄所有權(quán)16、且該財產(chǎn)無償歸甲方所有，甲方有權(quán)自行對遺留在區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行處分。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1 未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將區(qū)域用于本合同規(guī)定外的其他用途。乙方保證其在租賃區(qū)域內(nèi)的一切活動符合中國法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。8.2 乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付綜合費及其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費用。8.3 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)區(qū)域及甲方提供的各項設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方的區(qū)域或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)。8.4 乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變區(qū)域基本結(jié)構(gòu)（包括但不限于17、改變墻體承重受力、各種管道位置和走向等等），應(yīng)事先征得甲方書面同意并不得妨礙其他承租戶的正常經(jīng)營。8.5 開業(yè)前，乙方應(yīng)備妥經(jīng)營所需的相關(guān)證照和發(fā)票等。乙方同意按照雙方商定的營業(yè)時間在區(qū)域內(nèi)正常營業(yè)，乙方不得無故停止對外營業(yè)，或以其它理由縮短營業(yè)時間。8.6 因乙方之設(shè)計、裝修和設(shè)備缺陷或損壞或由乙方或乙方雇員、代理人的行為或疏忽，致使甲方人員、商場顧客或其它進(jìn)入商場的人員或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時，乙方應(yīng)對甲方、商場顧客或其它進(jìn)入商場的人員負(fù)有完全的責(zé)任并賠償相關(guān)方遭受的實際損失。8.7 乙方必須遵守國家制定的關(guān)于消費者權(quán)益保護(hù)、產(chǎn)品質(zhì)量及公平競爭的法律、法規(guī)，乙方必須負(fù)責(zé)處理經(jīng)營所引起的18、一切投訴、事故等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，且不得影響甲方聲譽。8.8 本合同之范圍包括設(shè)柜廠商設(shè)計及施工規(guī)范、營業(yè)管理辦法等及其它各類甲方制定公布之商場一般性規(guī)定、規(guī)則及辦法，乙方知悉并同意配合遵守。本合同期內(nèi)，甲方得為營業(yè)需要訂定各項補(bǔ)充規(guī)定并通知乙方。如乙方于該項補(bǔ)充規(guī)定通知后三日內(nèi)未以書面表示異議時，視為乙方同意該補(bǔ)充規(guī)定而生與本合同相同之效力。8.9 乙方應(yīng)于次月第10個工作日前將本月營業(yè)額月報表提供給甲方，利于甲方分析數(shù)據(jù)，以便甲方及時調(diào)整宣傳促銷策略。8.10 乙方應(yīng)全力配合甲方舉辦的各種行銷和促銷活動。乙方應(yīng)提出其營運計劃書和行銷計劃方案，交由甲方備案。第九條 違約責(zé)任9.19、1 因乙方自身原因，乙方未能按本合同2.2款規(guī)定開業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日1000元的違約金，如乙方遲延開業(yè)達(dá)30天的，視為乙方根本違反本合同，甲方有權(quán)解除合同。如果甲方解除合同，甲方有權(quán)沒收乙方支付的履約保證金作為違約金，并要求乙方賠償損失。9.2 乙方拖欠綜合費，甲方有權(quán)以未交綜合費金額為基數(shù)，按日收取千分之三的滯納金。乙方逾期60天不交綜合費，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同、沒收履約保證金作為違約金，并要求乙方賠償損失。9.3 本合同有效期內(nèi)，乙方單方面擅自提前解除租賃合同的，應(yīng)按每月綜合費的三倍向甲方支付違約金，違約金不足彌補(bǔ)甲方所受之損失的，甲方并有權(quán)請求賠償損失。9.420、 本合同約定的違約方應(yīng)承擔(dān)的損失賠償范圍，包括對方直接、間接損失和預(yù)期的收入損失，以及訴訟費用、律師費用等。9.5 除上述各項規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留解除合同及/或索賠的權(quán)利。第十條 合同的變更和解除10.1 本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可變更或解除本合同。 10.2 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不能預(yù)見、不能控制并不能避免的不可抗力事 件，致區(qū)域毀損不能正常使用，則本合同由雙方以書面方式解除，雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任。雙方按實際租用天數(shù)，實時結(jié)清綜合費及其它各項費用。10.21、3 在租賃期內(nèi)，如果該區(qū)域遇政府拆遷導(dǎo)致本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如有政府給予賠償，則雙方按國家法律規(guī)定各自享有該區(qū)域的相應(yīng)賠償。10.4 發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，沒收履約保證金，并要求乙方賠償損失： (a)乙方延遲支付綜合費及租賃所涉費用超過二個月或乙方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在甲方通知的補(bǔ)救期內(nèi)未及時補(bǔ)救，致使甲方的合同權(quán)益受到實質(zhì)的損害；(b)乙方未按甲方要求進(jìn)場裝修的； (c)未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變經(jīng)營項目或出租區(qū)域用途； (d)乙方違反本同6.1款的； (e) 乙方利用承租區(qū)域進(jìn)行非法活動，損害公共利益或違反國家法律規(guī)定的；（f）非因甲22、方原因，乙方連續(xù)24小時未營業(yè)的或違反約定的營業(yè)時間達(dá)3次的； （g）乙方被媒體曝光影響甲方聲譽的；（h）乙方人員有重大違規(guī)行為，影響甲方聲譽或權(quán)益，經(jīng)甲方要求后乙方仍拒絕更換的； （i）乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)經(jīng)營活動的許可證；(j)乙方銷售的商品遭顧客投訴，乙方拒不處理或拒絕接受甲方統(tǒng)一處理，情節(jié)嚴(yán)重的；(k)乙方銷售的商品或?qū)９衩Q，侵害他人的所有權(quán)、使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、代理權(quán)或其他合法權(quán)利的；(l)乙方經(jīng)營假冒偽劣或變質(zhì)失效的商品的；(m)乙方未履行本合同中雙方約定的其他條款，且在甲方發(fā)出整改通知后的3日內(nèi)對該違約行為沒有反饋的，或在3日內(nèi)仍未予以糾正的；(n)乙方發(fā)生破產(chǎn)23、解散、分立、重組、兼并等法人資格的變更或資產(chǎn)重大調(diào)整的；(o)乙方出現(xiàn)資信惡化或其它甲方可以證明無法繼續(xù)履行本合同的合理原因；(p)乙方或乙方的代表人被宣布為無民事行為能力的人、限制民事行為的人、或受到刑事追究、逃亡或已受逮捕的；(q)乙方遭國家行政機(jī)關(guān)行政處罰或人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的；(r)乙方喪失所經(jīng)營的商品品牌的代理權(quán)的；(s)本合同約定的其它可以解除合同的情形。甲方依據(jù)上述情形解除合同時，應(yīng)以書面形式通知乙方，通知按本合同第十一條的約定自送達(dá)到乙方時立即生效。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后十四天內(nèi)遷離并交回區(qū)域，綜合費照實結(jié)算，但乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并無權(quán)要求退回保證金；甲方亦可選擇不解除合同24、，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的損失。10.5 有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償其遭受的損失： (a) 乙方無任何違約，甲方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)未及時補(bǔ)救，致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實質(zhì)的損害； (b) 甲方單方面擅自提前解除租賃合同的。乙方依據(jù)上述情形解除合同時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)及時退還乙方結(jié)余的款項，綜合費照實結(jié)算，并應(yīng)及時撤離出區(qū)域，與甲方辦妥返還租賃區(qū)域的手續(xù)；乙方亦可選擇不解除合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的損失。第十一條 通知及送達(dá)11.1 在執(zhí)行本合同過程中一方給另一方的通知須以書面形式25、通過快遞、郵寄、傳真，各方通訊地址及傳真號分別為： 甲方通訊地址： 電話： 傳真：乙方通訊地址： 電話： 傳真：11.2 通知的送達(dá)日期按下列原則決定： 快遞: 以交送次日即視為送達(dá)； 郵寄: 以掛號信發(fā)出第五天視為送達(dá)；傳真: 在發(fā)出后的第一個工作日即視為送達(dá)。11.3 如一方變更通訊地址，須及時以書面形式通知對方。否則，由此引起本合同項下的通知無法及時送達(dá)的責(zé)任均歸于該方，并視為所有通知均已送達(dá)。第十二條 合同生效及其它12.1 雙方同意，一方未經(jīng)另一方書面同意不向任何第三方透露本合同(特別是綜合費和含有雙方財務(wù)資料等條款)內(nèi)容，及因履行本合同而獲知的對方的商業(yè)信息。12.2 本合同簽訂后26、，雙方之前的相關(guān)往來文件、協(xié)議等自然失效。12.3 本合同的性質(zhì)、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。12.4 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。12.5 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.6 本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.7 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表人蓋章或簽字、經(jīng)雙方加蓋公司印章，并由乙方向甲方繳納履約保證金后生效。12.8 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。12.9 本合同經(jīng)雙方充分協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日區(qū)域交付確認(rèn)書茲確認(rèn)甲方于年月日按附件3所述之區(qū)域技術(shù)條件將區(qū)域交付乙方。乙方接受甲方之交付。甲方： 乙方：委托代理人： 委托代理人：日期： 日期： 第11頁