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1、租 賃 合 同甲 方： 法定代表人：開戶銀行:公司帳號:地址：電話：傳真：電子郵件：乙方：法定代表人：開戶銀行:公司帳號:地址：電話：傳真： 電子郵件： 簽約地:江蘇省常熟市 1甲、乙雙方就乙方租賃甲方場地、經營 項目的事宜，經協商一致，簽訂本合同，雙方共同遵照執行。 第一條 乙方租賃場地位置、經營范圍、租賃期限與裝修期1.1 甲方將坐落于 ，實用面積為 平方米，建筑面積為 平方米（詳見合同附件一）的場地（以下稱“租賃場地”）出租給乙方。1.2 租賃場地的用途限于經營 項目，如乙方有意在租賃期內更改租賃場地的準許用途，必須事先取得有關政府部門及甲方的書面批準。1.3 乙方租賃經營期限自 年 月2、 日起至 年 月 日止。1.4 乙方裝修期自租賃場地交付之日 年 月 日起至 年 月 日止。但如果乙方在 年 月 日前提前營業的，則自乙方營業之日起繳納租金、管理費及本協議約定的其它費用。如果乙方在 年 月 日后仍在裝修未營業的，則視同乙方裝修期于 年 月 日結束，乙方應按合同約定自裝修期結束次日起每月按時交納相關費用。裝修期內乙方無需交納租金，但應承擔本協議約定其它費用及實際產生的相關費用。第二條 租賃條件與費用2.1租賃期內乙方按下列方式及標準向甲方繳納租金: 2.2管理費：（包括公攤的水電費、空調費、保安費、保潔費等有關公共費用，不包括政府部門所收費用）按每月_元/平方米（實用面積）計收3、，共計_元/月（大寫人民幣：_元,管理費不包含租賃場地內空調費；乙方使用甲方中央空調，并獨立裝表計量空調費用。管理費由乙方用現金交納，甲方提供管理費發票供乙方作帳。2.3本協議簽訂后三日內，向甲方一次性繳納: 2.3.1合同保證金：其中租金保證金 元加管理費保證金 元。共計人民幣： （大寫人民幣： 元） 乙方在租賃期內無第七條約定的違約行為，并且租賃期滿撤場后三個月內無商品質量或售后服務等問題發生的，租賃保證金應在乙方撤場三個月后的五個工作日內以不計息方式退還乙方。 如果乙方租賃期滿撤場后三個月內發生商品質量或售后服務問題，甲方在扣除依法并合理作出的賠償費用及相關費用后，應把保證金的余額于乙方4、撤場之日起滿三個月后的五個工作日內，以不計息的方式退還乙方。2.3.2水電費保證金：人民幣 元整。（終止合同時，乙方交清水電費及其他費用以后，甲方不計息退回乙方。）2.3.3進場裝修支持費 元。（進場支持費一經繳納，自本協議生效后，無論任何情況均不予退還。）2.4乙方在裝修期結束之日，以現金形式向甲方交納：2.4.1首月租金：人民幣 元（大寫人民幣： 元整）；2.4.2首月管理費：人民幣 元（大寫人民幣： 元整）；2.4.3乙方自行安裝水電表、煤氣表、有線電視等設備，自行承擔一切費用，由甲方按市政標準單價代收代繳。2.5電話費及寬帶費： 乙方專柜若需要安裝電話的,由甲方代為聯系安裝,相關費用按5、實際發生數收取。 乙方專柜若需要寬帶上網服務的，由甲方統一提供。甲方負責寬帶上網的日常維護，并向乙方收取每月 150 元寬帶上網費。2.6排污費、排煙費、綠化費費等相關費用，甲方依照乙方租賃場地面積與甲方整體費用的比例向乙方收取費用。2.7若乙方委托甲方代收銀的，甲方按實際代收銀金額收取手續費： A 國內信用卡,按實際刷卡金額的 1 % 收取 B 國際信用卡, 按實際刷卡金額的 4 % 收取 C 商場內部發行的返利卡, 按實際刷卡金額的 3 % 收取 代收銀款項每月結算一次，相關手續費從結算款項中直接扣除。2.8乙方應于每月5日前向甲方繳納當月租金、管理費及上月水、電、煤氣費等相關費用，費用由6、乙方用現金交納，甲方提供發票供乙方作帳。乙方逾期繳納上述費用，則每延期一天，按欠繳費用總額的5向甲方支付違約金。第三條稅收與證照3.1乙方按法律規定自行計算及繳納相關的稅款。若稅務機關確認甲方為代繳單位，則乙方應于每月1日（交稅期前3天）前將應交稅款交于甲方，由甲方代扣代繳給稅務機關。3.2與租賃場地有關的所有根據法律法規之規定需由甲、乙雙方各自交納的所有稅費由相關一方各自承擔。3.3乙方自行辦理營業執照、衛生許可證等相關法定證照，并承擔相關費用。乙方有責任保持經營項目合法經營所需的證照(營業執照、衛生許可證以及其它必須證照)在本合同有效期內的合法有效性，如因乙方未能保持這種合法有效性而導致甲7、方造成損失，甲方有權要求乙方賠償損失。3.4甲方應為乙方辦理營業執照等證照提供必要的協助。第四條 場地交付與裝修工程4.1乙方接收租賃場地后，租賃場地一切工程改造項目均由乙方自行負責施工并按照有關規定辦理報批驗收手續。甲方給予必要的協助。4.2消防、空調、排煙管道由乙方按甲方及相關部門批準的圖紙施工，費用由乙方承擔。4.3排煙環境設備由乙方自行購置安裝；4.4甲方提供大廈煤氣供應系統接駁點；4.5水電、給排水由甲方提供接駁點，水電費按國家標準單價讀表計費。4.6 乙方在甲方指定的區域獨立施工隔油池和化糞池,并按要求接入總池。4.7乙方自行裝修，裝修費用由乙方承擔，其設計方案經甲方審核書面同意后8、方可實施，裝修過程須遵守甲方制定的裝修管理規定。4.8裝修過程中，乙方不得擅自拆改場地內原有的消防、煤氣、水電等設施及原有建筑物結構，否則，因此所造成的一切損失（包括政府部門的處罰），責任均由乙方承擔，甲方可單方解除合同，并有權不退還乙方交納的所有保證金。4.9乙方應承擔租賃場地內的消防安全責任，并應與甲方簽訂消防安全責任書。第五條 營業管理5.1乙方自行辦理經營 項目需要的營業執照、衛生許可證等相關證照并承擔一切費用，甲方給予乙方必要的協助。5.2乙方必須遵守國家相關法律法規的規定，在經營過程中因違反國家相關的法律法規受到處罰的，由乙方自行承擔。引起顧客投訴或造成顧客損失的，乙方應積極妥善解9、決，承擔相關責任，服從甲方協調安排，損害甲方名譽的，還應向甲方支付違約金 元。5.3乙方應該遵守甲方商場管理規定，配合甲方的經營調整。5.4乙方在經營中的促銷方式、促銷廣告及宣傳品的使用，應按甲方有關規定進行或征得甲方同意。5.5甲方舉行的大型促銷活動，乙方應予以配合。5.6乙方營業時間與甲方商場營業時間保持一致。5.7乙方自行收銀，乙方的收銀章、招牌、POP、不得帶有“甲方公司”標志字樣，否則，由此產生的一切后果均由乙方承擔。第六條 履約保證6.1乙方在經營期間與第三者所發生的債權債務糾紛、訴訟等概與甲方無關。乙方不得將經營設施、場地等向任何第三人作擔保或轉讓、整體或部分轉租、轉借。 6.210、合同期滿，乙方退出經營場地時，應及時將經營場地內屬其所有的物品撤出，但不能破壞原有的基礎設施及影響甲方正常營業，如乙方造成損壞及其它不良后果，甲方有權要求乙方恢復原狀及賠償損失。6.3經營期內，因乙方原因導致甲方或所屬人員或第三人受到人身或財產損害的，乙方應承擔一切責任。6.4租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。6.5乙方承諾不以任何形式向甲方員工進行商業賄賂以獲得利益，否則，甲方有權立即終止合同。同時，對甲方員工向乙方提出的任何商業賄賂要求，乙方可以向11、甲方舉報。第七條 違約責任及合同解除7.1 逾期付款及其責任7.1.1 若乙方未能按本合同的規定向甲方支付租金、物業管理費或其他費用，則甲方有權向乙方按所欠款項總額的5按日計算并收取違約金，直至乙方全數付清其所欠款項為止。7.1.2 若乙方拖欠租金、物業管理費或其他費用達20天時，則甲方除有權在承租保證金中扣除所欠款項總額及相應的違約金外，還有權中斷租賃場所之水、電、煤氣/天然氣及中央空調等的供應，或者讓甲方收銀員到承租場所收取乙方每日營業所得以抵扣乙方所欠款額，直至欠款付清為止。7.1.3 若乙方拖欠租金、營運管理費或其他費用達30天，甲方在采取上述措施后，還有權解除本合同，沒收保證金，并追12、究乙方的違約責任和損失賠償責任。7.2 乙方有以下行為之一的，視為乙方違約： 7.2.1 乙方將本租賃場地的全部或部分以任何形式擅自讓渡給他人使用，或擅自與第三人共同使用；7.2.2 乙方嚴重違反本合同或商場管理規章；7.2.3 乙方經營期間，因商品或服務質量被顧客多次投訴并造成不良影響；7.2.4 經營期間，乙方有嚴重擾亂商場經營管理秩序，聚眾鬧事的情形；7.2.5擅自中止營業8小時以上的；因不可抗力因素導致停業除外。7.2.6乙方利用本場地進行違法活動，損害公共利益的（如放置危險品、違禁物品等或供非法活動及違背公序良俗之使用）；7.2.7乙方因商品及服務質量問題被媒體曝光，對甲方造成不良影13、響的；7.3 若出現7.2規定的情形之一或本合同其他條款約定的乙方違約行為，甲方有權采取如下措施，并可視情形而選擇適用或合并適用，乙方應當承擔相應的違約責任：7.3.1 中斷租賃場所之水、電煤氣/天然氣及中央空調等的供應；7.3.2 沒收承租保證金；7.3.3 解除本合同，收回租賃場所；甲方因乙方違約行為而解除本合同的，乙方須在承擔有關違約責任的同時，按本合同約定年租金的50向甲方支付違約金。7.3.4 向乙方追討遭受的一切損失，以及由此發生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費。7.4 本合同其他條款約定了乙方違約行為及違約責任的，從其約定。7.5 除本合同另有約定外，甲方不得在租賃期間14、內擅自解除本合同，否則視為違約，甲方應在乙方撤場后退還保證金并向乙方支付相當于壹個月租金的違約金。7.6合同期內，乙方若提前解除合同，應提前六個月書面通知甲方并不影響甲方租賃場地的持續不間斷經營，甲方自收到書面通知后一個月內作出同意或不同意的書面回復。本合同自甲方出具書面文件同意解除合同之日起終止，租賃保證金不予退還。7.7合同期內，甲方若提前解除合同，應提前六個月書面通知乙方，乙方自收到書面通知后一個月內作出書面回復，否則視為乙方同意解除合同。因本項所述原因解除合同時，乙方交清所有費用后，甲方應以不計息方式退還乙方租賃保證金。7.8 若出現下列情形，甲方無需作任何書面催告即有權削價處理乙方物15、品，以彌補甲方損失，如物品變賣款不足以彌補甲方損失的，甲方有權通過其它途徑向乙方追償。a. 乙方因違反合同或其它原因需要撤出經營場地而不及時撤出的；b. 乙方已撤出經營場地但不交納欠款的；c. 乙方欠款逃場的。d.合同期滿，超過30天還不搬走的設施。e. 乙方要求終止合同，甲方同意后，乙方不在規定期限內搬走的設施；第八條 其它8.1乙方在本合同約定的承租場地所設立的經營主體對本合同中約定的義務與乙方共同承擔連帶責任。8.2本合同未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議。如發生爭議協商不成時，任何一方均可向合同履行地人民法院起訴。8.3本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。8.4甲方制16、定的有關商場管理規定做為本合同的附件，本合同附件或附頁為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。當本合同與本合同附件或附頁相關內容存在不一致或沖突的情況以附件或附頁約定為準。 8.5本合同條款經雙方協商和談判而達成，不構成任何一方的格式條款。8.6補充條款：1、 2、 3、 甲方（簽署蓋章）: 常熟市太古百貨商業有限公司 代表人：代表人職務：日期： 乙方（簽署蓋章）:代表人：代表人職務：日期： 專柜合同（附件）附頁一：該商鋪的平面圖附頁二：消防安全責任書附件三：商鋪現有裝修、附屬設施及設備狀況附頁四：乙方在該商鋪的商品銷售綜合計劃甲方（簽署蓋章）： 常熟市太古百貨商業有限公司 法定代17、表人：代表：簽約日期：乙方（簽署蓋章）：法定代表人：代表：簽約日期：附 頁 一該商鋪的平面圖甲方（簽署蓋章）：常熟市太古百貨商業有限公司 法定代表人：代表：簽約日期：乙方（簽署蓋章）：法定代表人：代表：簽約日期：附 頁 二消防安全責任書為保證常熟市太谷百貨商業有限公司的消防安全，根據常熟市消防主管部門有關防火安全責任制的規定，常熟市“太谷”百貨商業有限公司（以下稱甲方）與進駐常熟市“太谷”百貨商業有限公司的商戶（以下稱乙方）簽訂消防安全責任書（以下稱責任書）,內容如下：一、 甲方為消防安全責任單位。二、 乙方在聯營合同中約定的位置為乙方的消防安全責任區。三、 乙方法定代表人全權負責消防安全責任18、區內的消防安全制度的組織實施，同時要確定一名消防安全責任人，具體負責消防安全區內的消防制度的落實，負責日常消防安全治理工作，隨時對乙方的消防安全責任區進行自檢，及時發現并消除隱患。乙方消防安全責任人的變更應及時通知甲方。四、 乙方必須認真貫徹執行消防法規、規章，并嚴格遵守消防技術規范，根據當地安委會、公安消防機關和機房的要求，制定、履行防火安全制度和措施，建立義務消防隊。五、 乙方不得在甲方所提供使用的其他區域內堆放易燃易爆物品。不得在甲方任何區域內使用明火或使用其他設備燒烤、煮食食物（乙方餐飲范圍或事先經甲方同意者除外）。六、 乙方要進行經常性的消防安全檢查，及時制止、糾正違法、違章行為，防19、止和消除火險隱患。對公安消防機關和甲方指出的不安全隱患，應按期限改正，并將改正情況報告公安消防機關和甲方。七、 乙方應當在消費安全責任區的辦公室、休息室、儲物間內配置便攜式滅火器材（滅火器）。庫房等重點地區應按每20平方米設5公斤干粉滅火器2支進行配置，特殊情況按公安消防機關和甲方的要求設置。任何消防器材、設備、設施則有專人負責維護管理，保證完整和應有的使用效果。除發生火情外，任何人不得擅自挪用破壞。八、 乙方在職工中展開消防安全宣傳教育，定期進行消防知識教育和滅火技術訓練。教育職工在非禁煙區吸煙時，應做到“三不落地”，即：煙頭、煙灰、火柴棒三不落地。九、 乙方發現火災后立即報警（內部報火警電20、話：_，分機_）并可使用甲方設置的報警器報警，同時組織滅火，搶救人員、財物并保護火災現場，協助公安消防機關，做好事故查處工作。十、 乙方在甲方區域內之工作人員，不得在甲方區域的消防設施上(或下)堆放物品，不得有礙消防器材的取放。十一、 乙方不得在甲方提供乙方使用的區域內擅自增加電器設備；如需增加，應事先向甲方提出申請，得到批準后方可增加使用。乙方還必須定期對消防安全責任區內的電器設備和線路進行檢查，對不符合安全技術標準的和不安全隱患的要及時更換、維修、使之達到安全標準。十二、 乙方在甲方提供的使用區域內進行裝修，應嚴格遵照執行公安消防機關和甲方的消防安全管理制度。十三、 乙方必須無條件接受安全21、消防機關和甲方（或其代表）的監督、檢查和指導。十四、 甲方有權對乙方以下違反消防管理制度的行為進行處罰：1、 違法、違章用火、用電；無人管理或用火用電管理制度不落實的。2、 防火重點部門防火措施不落實的。3、 存在火險隱患，不向公安消防機關和甲方的消防報告，或不按公安機關各家方要求采取改正措施的。4、 設備、設施、器材管理、維修不善，影響使用的。5、 發生火災不報警，隱瞞火災損失，破壞火災現場的。6、 不接受公安消防機關和甲方的消防監督的。7、 違反甲方消防管理規定的。8、 未經批準使用電器設備的。9、 在禁煙區內吸煙的。10、 發生火災，給甲方造成損失和不良影響的，將視情節輕重，給予治安懲罰22、款。11、 重大消防安全問題，將報上級公安消防機關處理。十五、本責任書一式二份，甲乙雙方各執一份。甲方（簽署蓋章）：常熟市太古百貨商業有限公司 法定代表人：代表：簽約日期：乙方（簽署蓋章）：法定代表人：代表：簽約日期：附頁三商鋪現有裝修、附屬設施及設備狀況甲方（簽署蓋章）：常熟市太古百貨商業有限公司 法定代表人：代表：簽約日期：乙方（簽署蓋章）：法定代表人：代表：簽約日期：附 頁 四乙方在該商鋪的商品銷售綜合計劃1. 商鋪名稱：2. 主要商品/服務：3. 主要商品/服務的類型和每種類型商品/服務需占用商鋪面積比：4. 客戶 1）消費目標年齡群體：2）消費目標收入群體：5.商品價格范圍：6.品牌定位：中檔市場中檔至高檔市場7.銷售政策（如：固定價格、現金折扣）8.維持庫存的估計成本：（單位：萬元）9、新品上貨時間及補貨周期;甲方（簽署蓋章）：常熟市太古百貨商業有限公司 法定代表人：代表：簽約日期：乙方（簽署蓋章）：法定代表人：代表：簽約日期：13