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1、購物中心運營管理合同本合同雙方當事人7甲方：上海榮騰置業有限公司地址：上海市松江區玉樹路6號授權代表人：乙方：上海浩松房產營銷有限公司地址：上海市中山北路2790號602室授權代表人：熊正華第一條 總 則1.1、詞語涵義。代理合同文本，其用詞用語除協議條款另有約定外，應具有本條所賦予的涵義。1.1.1、平均底價：甲方要求乙方須完成代理租賃的單元最低平均租金，單位為元/天/平方米。1.1.2、單套底價：乙方以平均底價為平均價制定的每套代理租賃單元的最低租賃單價即一房一價底價（表）。1.1.3、合同單價：租賃者為租賃代理單元而簽訂的各租賃合同約定的租賃單價，單位為元/天/平方米。1.2、甲方系 “2、榮豐休閑購物廣場”項目（以下稱本項目）的唯一開發建設單位，本項目位于上海市松江區樂都路825號，總建筑面積約91793平方米，現甲方所有面積為68420.01平方米，性質店鋪。除非另有特別約定，甲乙雙方同意按房地產交易中心出具的登記面積文件為準進行結算。本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。1.3、 甲方已取得本項目的以甲方作為開發商的所有開發手續和批文，包括但不限于編號為：滬松房地（2003）出讓合同第218號、滬松房地（2004）出讓合同、第131號的土地使用權出讓合同、編號為：17051027F02566、17060217F00430建設工程規劃許可證，編號為：滬房地松字（203、08）第008477號的產權證，并承諾上述文件真實、合法、有效。1.4、甲乙雙方同意，下列條件是本合同的基礎條件：1.4.1、在運營管理過程中不會存在因甲方原因妨礙乙方完成代理租賃的情況。1.4.2、本項目上的抵押權等涉及第三方權益的事項由甲方負責處理。1.4.3、甲方按本條第三項約定的條件取得政府部門確認的產權憑證。1.4.4、甲方應向乙方提供包括但不限于提供該項目合格的消防報建批文，環保報建批文，規劃局審批的功能批文。并提供商戶辦理執照所需的工商，城管，規劃，消防，環保，衛生防疫等報建手續及有關圖紙和證明文件。第二條 運營管理范圍2.1、甲乙雙方同意：甲方委托乙方獨家代理招租本項目中全部甲4、方所有商業面積。2.2、甲乙雙方同意：甲方委托乙方全權負責本項目的商業運營管理并獲取因商業運營管理產生的收益。第三條 招租單元、平均底價、單套底價、傭金3.1、雙方應共同確認收益計算表。此表應包含本合同執行期內每年的可租面積、總去化率、平均底價、目標合同價、以及傭金計提比例等。該收益計算表應作為本同招租相關事宜計算的基本依據，甲乙雙方均不得擅自變更。收益計算表見本合同附件一。3.2、招租單元：甲乙雙方同意每年招租總面積見附件一。每年度具體招租單元的單套底價租金表由甲乙雙方共同制表確認。3.3、平均底價3.3.1、甲乙雙方同意：代理租賃單元平均底價為人民幣1元/天/平方米建筑面積（含傭金）。乙方5、根據相應的平均底價制定相對的單套底價租金表，對外公開之前經甲方確認后執行。3.3.2、乙方應在單套底價或者以上招租以保證甲方收益。3.4、傭金計算、費用承擔3.4.1、甲乙雙方同意：1）甲方支付乙方的傭金為招商單元簽約租金年租金總額的10%。2）由乙方支付本項目招租的廣告費用。廣告費用應包括本項目租賃中投入的媒體廣告、DM單制作、電視CF制作、房展會展覽費用、業務人員制服、租賃工具制作費用及相應的對外廣告宣傳活動。3）本項目租賃中發生的案場成本（僅指售樓處內的通訊、人員工資獎金）由乙方承擔。4）本項目租賃中發生的銷售現場包裝、水電、保安、清潔、綠化、電腦、合同打印機、合同打印機硒鼓、合同打印紙6、及封面、網絡開通費用由甲方承擔。第四條 其他收益4.1、超額獎金。甲乙雙方確認：乙方每年按收益計算表中的目標合同價完成簽約任務后的超額簽約部分，該部分以年租金的20%作為乙方超額獎金。4.2、租金溢價。甲乙雙方確認：乙方執行經甲方確認年度單套底價租金表過程中，合同單價超出單套底價部分的年租金作為乙方收入。4.3、運營收益。4.3.1、乙方不承擔運營本項目期間的物業管理費用，相關配套設備維護和運行由甲乙雙方共同確認的物業管理公司負責。4.3.2、乙方在運營過程中產生的運營收益歸乙方所有，并有乙方自行收取。第五條 代理期限、開盤條件、招商指標5.1、運營管理期限5.1.1、甲乙雙方同意：代理期限為7、本合同生效日起至2019年8月31日。5.1.2、甲乙雙方同意：合同執行期內，每年9月1日至次年8月31日為一個年度結算周期。5.2、招租條件5.2.1、甲方取得本項目包括但不限于所有開發手續和批文，該項目合格的消防報建批文，環保報建批文，規劃局審批的功能批文。并提供承租人辦理執照所需的工商，城管，規劃，消防，環保，衛生，防疫等報建手續及有關圖紙和證明文件。5.2.2、甲方同意由甲方負責現場招商處及樣板段、電梯廳的建造裝修裝飾。甲方提供的售樓處建筑面積不小于150平方米。5.2.3、雙方商定營銷計劃、預算，以及年度單套租金底價經甲方確認。5.2.4、甲乙雙方同意，在具備上述條件后第15天開始招8、租（開盤日）。5.2.5、甲乙雙方同意，售樓處、樣板房、租賃通道裝修方案由甲乙雙方確定。5.3、樣板段、現場招商處、招商通道裝修、裝飾財產的處分和收益歸甲方。5.4、招商指標3.4.1、在符合招商條件開盤后第一個年度結算周期，乙方應實現項目50商戶入駐率（成功招租商場建筑面積占獨家招租總建筑面積的百分比）；第二個年度結算周期，乙方應實現項目75%的商戶入住率；第三至第十個年度結算周期內，乙方保證項目90%的商戶入住率。第六條 獨家招租權、成功招租的界定6.1獨家招租權6.1.1、甲方確認本項目代理商業及辦公部分由乙方獨家代理招租。除本合同另有約定外，非經乙方書面同意，甲方不得自行招租或委托第三9、方招租，亦不能在本合同履行完畢之前撤銷對乙方的委托。在代理期限內，甲方違反本條約定自行招租或委托第三方招租的商業及辦公部分，視作乙方成功招租的一部。6.2、成功招租的界定6.2.1、項目的招租以套為租賃單位。承租人簽署租賃合同并支付了首期租金和押金，該套單元視為成功租賃。6.2.2、甲乙雙方同意：若由于甲方原因造成承租人已簽訂租賃合同的無法支付租金和押金、無法辦理合法開業登記、特許經營登記或者退租的，則該單元視為乙方已成功招租的單元計入乙方的租賃指標，并計提傭金；若由于乙方的原因造成退租的，該單元不計入乙方租賃指標，仍作為代理單元由乙方代理租賃。6.3、租賃合同樣本甲乙雙方應在開盤前共同確定榮10、豐休閑購物廣場租賃合同樣本，乙方應按雙方確認的榮豐休閑購物廣場租賃合同樣本與承租人簽訂合同，與合同樣本有出入的條款需經甲方委托人員（以書面授權委托書為準）簽字確認。乙方未經甲方書面同意擅自與承租人簽訂與合同樣本不一致的條款，并因此發生糾紛的，由乙方承擔責任。第七條 結算7.1、傭金結算7.1.1、甲乙雙方同意，以實際租賃面積為單位結算。在開盤后次月起每月5號為成功租賃面積、傭金結算日。乙方每月5日向甲方提交請傭報告，確認上月完成的招商面積情況和應結傭金。7.1.2、甲方確認核對請傭報告無誤后，按應付傭金總額的60%向乙方支付傭金，剩余40%作為乙方當年度保證金留存甲方。7.1.3、乙方按收益計11、算表完成年度工作任務時，甲方將當年度留存乙方的保證金支付乙方。7.1.4、若乙方未能按收益計算表計劃完成規定招商量時，甲方有權按每少1%計劃量，扣除保證金總額10%的比例進行處罰，直至保證金全部扣除。7.1.5、若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額。7.1.6、甲方應在結算日后5個工作日內，向乙方支付已成功租賃單元的全部傭金。7.2、溢價結算7.2.1、超額獎金1）甲乙雙方同意，乙方超額金額獎金以年為結算時間。2）每一結算年度第一個星期內由乙方向甲方提出超額獎金計提報告。甲方應在乙方提交計提報告5個工作日內予以確認，并在確認后5個工作日內向乙方支付該筆獎金12、。3）若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額。7.2.2、租金溢價1）甲乙雙方同意，乙方與承租方簽訂合同單價的超單套底價部分租金，根據實際承租面積按月計算。2）每月5日由乙方向甲方提交上月租金溢價的計提報告。甲方應在乙方提交計提報告5個工作日內予以確認，并在確認后5個工作日內向乙方支付該筆獎金。3）若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額。7.3、雙方各自承擔應繳納的稅費。7.4、乙方收取相關收益后，應向甲方開具發票。 第八條 乙方義務8.1、乙方實施營銷企劃方案中發布的廣告、樓書和租賃道具等必須經甲方確認后方可發布。8.213、乙方工作人員不得采取誤導或其它不當行為給承租人或甲方造成任何損失，否則由乙方承擔相應的賠償責任。8.3、乙方參與本項目招商計劃的確定；明確本項目的市場定位、營銷企劃方向；制定、實施本項目的媒體安排、推廣方案、廣告內容、租賃道具；制定、實施現場租賃方案和認購合同的簽訂、預售合同的簽訂、按揭貸款的收件工作等。8.4、本合同生效后，乙方應整合其在房產租賃和策劃方面的專業力量為甲方提供租前/租中/租后全過程營銷專業服務。第九條 甲方義務9.1、甲方同意：將代理項目租賃部分交付承租人時達到附件二約定的交付標準。9.2、甲方同意：甲方應按附件三約定的項目其他區域工程施工進度計劃表完成本項目的總體工程形象14、進度，交付承租人的時間不遲于2009年 9月1日。9.3、甲方提供租賃單元相關的文件和證書及詳細數量表，并對提供的文件和證書的真實性負責；根據乙方的租賃節奏要求，甲方負責派專員辦理收款、開具發票、出具租賃登記和承租人企業開辦中需甲方提供的各類資料、入戶手續；及時和乙方結算款項；及時審查宣傳廣告文稿及相關內容。第十條 違約責任10.1、如果甲方未按約定日期支付相應款項，則每延期一日，按應付金額的1計提違約金。超過2個月，按應付金額每日1計提違約金；超過3個月，乙方有權認定甲方單方面違約，本合同自動終止。10.2、如甲乙雙方任何一方擅自違約，則違約方須無條件向對方支付違約金人民幣拾萬元整（RMB115、00,000）。同時，未違約方保留向違約方追討各項損失的權利。10.3、涉及到房屋建設和銷售的合法性，工程施工、工程進度、房屋質量、房屋產權、房屋交付等方面引起的爭議，由甲方負責處理和承擔責任，并承擔由此發生的一切費用。第十一條 其他11.1、乙方在本項目運營中，若客戶意向購買本項目商業部分。乙方經甲方書面許可后，可帶甲方與客戶簽訂商品房買賣合同。甲方應按合同實際價格的 1%向乙方支付傭金。11.2、根據本項目已有銷售若干部分的現狀，為推進項目的商業運營，甲方授權乙方全權處理本項目已售部分的業主聯絡與交涉工作，并根據實際情況需要簽訂相關協議。該相關協議的法律責任由乙方自行承擔。11.3、在本合同執行期內，若甲方整體出售本項目需按上一結算年度年租金總額的5%向乙方提供補償。11.4、本合同貨幣以人民幣計算。11.5、乙方所計得傭金及溢價收益部分的相關稅金由乙方自行繳付，甲方不另行代扣代繳。11.6、如雙方公司名稱發生變更，雙方應在公司名稱變更后一周內以書面形式通知對方，本合同順延有效。11.7、本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字蓋章后生效。11.8、在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商方式解決；協商未果可向上海市松江區人民法院申請裁定。甲方：上海榮騰置業有限公司 乙方：上海浩松房產營銷策劃有限公司 代表人： 代表人： 日期： 日期：