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BACKGROUND央企品牌、卓越實力，專注商業地產投資運營2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】PART 1 項目區位LOCATIONING龍華新區、CBD中央居住區、市級綜合客運交通樞紐2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】項目區位項目位于深圳市新規劃設立的龍項目位于深圳市新規劃設立的龍 華新區居住組團（華新區居住組團（CBDCBD中央居住中央居住 區，規劃人口區，規劃人口120120萬）5、，距輕軌萬），距輕軌 四號線紅山站約四號線紅山站約400400米。米。項目北臨城市主干道人民南路；項目北臨城市主干道人民南路；西臨騰龍路及高約西臨騰龍路及高約1515米的輕軌四米的輕軌四 號線；南側為規劃路；東側為規號線；南側為規劃路；東側為規 劃路及劃路及4040米城市綠化帶。米城市綠化帶。騰龍路人民南路中航九方中航九方深圳北站紅山站2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】區域價值龍華新區龍華新區 城市副都心，深圳中部發展軸龍頭，深港一體化橋頭堡，深圳北拓第一站，大CBD“雙核”之一，市級綜合客運交通樞紐，轄龍華6、民治、觀瀾、大浪4個街道辦，總人口220萬，2012年在售中高端住宅超20個，規劃圖書館、群藝館、美術館、劇院、少年宮、體育中心、城市公園2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】交通優勢發達交通網絡，發達交通網絡，鑄就區域商業核心鑄就區域商業核心 1個亞洲最大客運站深圳北站，全國重要區域性鐵路客運樞紐，將深 港與全國快速鏈接；3條軌道交通地鐵4、5、6號 線，縱橫貫穿龍華新區，實現與深圳 各區的快速通達。其中4號線與香港 西鐵無縫對接，將深圳與香港融為一 體；10多條市政道路新區大道、南坪 快速、人民路、布龍路、7、福龍路等，構筑快速干道系統，駕車15分鐘暢達 CBD。中航九方中航九方紅山站紅山站深圳北站深圳北站人民南路人民南路騰龍路騰龍路新新區區大大道道地鐵地鐵4 4號線號線地鐵地鐵6 6號線號線地鐵地鐵5 5號線號線廣深港高速鐵路廣深港高速鐵路紅山站紅山站深圳北站深圳北站2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】PART 2 商業定位POSITIONINGLifestyle Mall 都市樂活購物中心2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】規模體8、量：10萬平方米一站式全客層購物中心（商業建筑面積7.2萬平方米）；業態組合：融合購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、教育、服務配套等多種功能于一體；空間風格：自然生態、簡約和諧的設計格調，超大通透室內空間，創造舒適愜意的公共空間；品牌調性：都市時尚、生活享受、日常便利龍華首席都市生活中心龍華首席都市生活中心 Lifestyle Living Mall商業定位2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】美麗AAA富通天駿龍澤榕園潛龍曼海寧新華城日出印象錦繡江南蘋果園金地梅隴鎮上塘道中央原著萊蒙水榭春天綠景香頌幸福楓景世紀春城9、春華四季園碧水龍庭萬科金域華府圣莫里斯書香門第星河盛世溪山星河丹堤潤達園庭金亨利都薈首府龍岸花園別墅十二橡樹莊園瀅水山莊風和日麗陽光新境園龍華九方龍華九方匯龍灣花園尚御商住樓卓能雅苑特發和平里品澤軒城投-七里香榭綠景公館1866新開發樓盤已入住樓盤福東龍華府銀雅居3KM3KM5KM5KM北站寫字樓區華為富士康寫字樓群核心輻射圈內住宅分布2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】項目名稱（已建成）占地面積（平米）建筑面積（平米）主力戶型戶數售價水平入住 率入伙時間風和日麗35853143412以60-88平米2房、3房10、為主134411878952001年錦繡江南210000400000以70 m2左右二房、80-100 m2三 房、120-150 m2空中小別墅（頂層 復式）三類組成。319513500952005年日出印象9336612517972-131平米的2房、3房、四房99815978952005年蘋果園2035472317以30-120平米的1房、2房、3房為 主131214154952005年幸福楓景2174356399以70-110平米2房、3房為主，配以 少量四房和復式41317250952006年陽光新境園200008718084-104平米2房、3房為主75216932952007年金11、地梅龍鎮136000420000以70-144平米2房、3房、4房為主367618000902007年城投七里香榭478628900072-135平米以兩房、三房為主配以 少量四房87019325952007年金地上塘道54771.2153175以45-140平米的2房、3房、4房為 主156417040802010年萊蒙水榭春天16700056589288-140平米三房及四房442821000502010年潛龍曼海寧50000246000以68-141平米的2房、3房、4房為 主202022000502011年綠景香頌31740.2620351089平米4房，30-70平米公寓，89-1212、0平米復式1169165002012年合正中央原著49567190357120-160平米板式大宅，250-310平 米獨聯別墅1280高層：23000 別墅：570002012年9 月2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】項目名稱（新建/待建）占地面積（平米）建筑面積（平米）戶數主力戶型售價水平入伙時間中航天逸53568246683158275-140平米的2房、3房、4房為主230002014年金亨利都薈首府278952800001089以88-143平米的2房、3 房、4房為主待定2013年品澤軒6619113、9498160小戶型待定2013年底尚御商住樓67982034545以64-106平米的2房、3房 為主待定2013年潤達園庭288201235261137以57-130平米的1房、2 房、3房為主待定2013年底綠景公館18667779519755512542房、3房為主235002014年3月匯龍灣21732120896776以88-145三房、四房為 主待定2014年卓能雅苑513231520601089以2房、3房為主待定2014年5月特發和平里750004460381571主要戶型為82-135平的拓 變空間及38-68平公寓待定2014年福東龍華府801149816318以75-114、30平米的2房、3 房、4房為主待定2014年銀雅居550020538待定待定待定2014年2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】目標消費群1住宅供應特點：2目標消費群來 源：片區住宅規劃起點 高，交通便利；供應量超過500萬 平，將提供近60萬居住 人群；中高端定位，新房售 價已達2萬以上；新推樓盤主力戶型集 中在80-140平的兩房到 四房。50%為福田、羅湖中 高收入白領首置和中產 階級改善置業；50%為龍華當地中小 企業主；客戶結構以2、2+1、2+1+2的家庭為主；對片區商業提升有迫 切要求。關鍵詞：中15、高收入白領、中產階級、家庭型消費2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】為迎合消費需求，龍華九方為迎合消費需求，龍華九方為迎合消費需求，龍華九方 為迎合消費需求，龍華九方 定位定位定位定位全客層家庭型消費全客層家庭型消費全客層家庭型消費全客層家庭型消費，多，多，多，多 元業態拼合完美都市生活元業態拼合完美都市生活元業態拼合完美都市生活元業態拼合完美都市生活九方集時尚購物、精品超市、特色餐飲、休 閑娛樂、生活服務、文化教育等多種功能于 一體，包羅眾多潮流元素與時尚品牌，完美 演繹一站式全生活消費模式。同時融入都市休閑16、與家庭娛樂主題，使之成 為全方位都市生活目的地。時尚購物特色餐飲精品超市生活服務休閑娛樂文化教育品類全面涵蓋2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】PART 3 商業規劃PLANNING以都市休閑、家庭娛樂為主題的Living Mall2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】業態規劃多元業態構筑魅力生活多元業態構筑魅力生活以多元融合、兼收并蓄的姿態，營造豐富多樣 的商業空間，打造一座倡導享受生活、放松身 心的Living Mall全生活17、廣場。強化都市休閑、家庭娛樂，精心打造豐富的業 態組合，融合精品超市、時尚購物、特色餐飲、星級影院、兒童游樂等多重功能，創造現代 都市生活的全新體驗。“滋味”：精品超市、特色餐飲、個人護理、服務配套“品味”：時尚服飾、化妝品、珠寶、皮具箱包“韻味”：時尚服飾、運動休閑、大型餐飲“玩味”：影院、童裝/玩具、美容SPA、大型餐飲2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】B1 滋味精品超市精品超市特色餐飲特色餐飲個人護理個人護理服務配套服務配套餐飲零售次主力店精品超市2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：10535218、7879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】L1 品味品味時尚服飾時尚服飾化妝品化妝品珠寶珠寶皮具箱包皮具箱包餐飲零售次主力店2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】L2 韻味韻味時尚服飾時尚服飾運動休閑運動休閑大型餐飲大型餐飲餐飲零售次主力店2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】L3 玩味玩味影院影院童裝童裝/玩具玩具兒童教育兒童教育家居家居大型餐飲大型餐飲餐飲零售次主力店影院2014房地產營銷策劃大全【唯一客服19、】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】國際頂級團隊國際頂級團隊共筑九方魅力商業旗艦共筑九方魅力商業旗艦 建筑設計：美國LLA 景觀設計：澳大利亞普利斯PLACE 商業顧問：九洲遠景 商業運營：深圳市中航九方資產管理有限公司 物業管理：中航物業管理有限公司2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】效果圖2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】效果圖2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1020、53527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】效果圖2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】PART 4 品牌背景COMPANY BACKGROUND央企品牌、卓越實力，專注商業地產投資運營2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】中航地產股份有限公司“打造特色鮮明、值得社會信賴的商業地產打造特色鮮明、值得社會信賴的商業地產 投資、發展和運營商投資、發展和運營商”航空工業背景源自航空工業的民族使命感、社會責任感、21、艱苦奮斗和精益求精精神；源自深圳特區的獨立思考、敢為人先、不甘平庸、激情進取精神；源自實踐和對企業人本和諧、誠信務實、團結協作、講求協同的本質理解；構建了中航地產不斷成長與發展的根脈！上市公司實力成立于1985年，由中國航空技術進出口深圳公司聯合國內23家企業共同發起成立。1994年在深交所上市，證券簡稱：中航地產，證券代碼：000043。致力商業地產，締造“中航城”成熟品牌利用航空工業的背景，通過資產重組和資本市場的再融資，抓住城市化發展的市場機會，在二、三線城市核心區域及新興區域中心，快速復制“中航城”城市綜合體模式，綜合發展商業地產業務，成為中航國際的核心地產投資、開發、運營業務平臺。222、014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】組織架構圖2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】“中航城”核心產品品牌中航地產以中航地產以”開啟城市未來開啟城市未來”的高度，的高度，打造以商業為核心元素的城市綜合體，打造以商業為核心元素的城市綜合體，通過中航城模式在各重點城市的復制，通過中航城模式在各重點城市的復制，成為城市升級的領銜力量，成為城市升級的領銜力量，與客戶共同成就事業理想，與客戶共同成就事業理想，為公眾構筑體驗城市魅力的空間。為公23、眾構筑體驗城市魅力的空間。“中航城中航城”城市綜合體產品模式城市綜合體產品模式2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】南京昆山九江深圳廈門天津成都中航城，布局全國創造實現夢想的城市舞臺創造實現夢想的城市舞臺繁榮共生的城市中心繁榮共生的城市中心贛州深圳龍華昆山九江成都南京天津2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】“九方”中航城之購物中心品牌九方購物中心，九方購物中心，中航地產夢想之作，中航地產夢想之作，是在中航地產是在中航地產“中航城中24、航城”的品牌積累上的品牌積累上發展起來的商業地產品牌；發展起來的商業地產品牌；是中航地產旗下的購物中心旗艦品牌，是中航地產旗下的購物中心旗艦品牌，也是中航地產在商業地產界的又一創新力作；也是中航地產在商業地產界的又一創新力作；不是中航的一個產品，不是中航的一個產品，而是中航的一條品牌戰略線，而是中航的一條品牌戰略線，更是打造成為專業優秀的商業地產投資、開發更是打造成為專業優秀的商業地產投資、開發 和運營商的戰略之作。和運營商的戰略之作。2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】匯聚城市能量，驅動生活夢想匯聚城市能量，25、驅動生活夢想“新中心新中心”、“想象力想象力”、“品質品質”、“活力活力”為為“九方九方”的最佳寫照。九方突破舊式的最佳寫照。九方突破舊式 商業模式，突破空間界限，創造全新的購物體驗和文化風潮。商業模式，突破空間界限，創造全新的購物體驗和文化風潮。未來城市的“四個中心”九方購物中心有鮮明的品牌定位，既是商業繁榮中心，也是潮 流時尚中心；既是休閑娛樂中心，也是文化藝術中心。根據這 個中高端的品牌定位，九方旨在構建城市活力，創新生活方 式。構建城市活力，創新生活方式九方作為中航城城市綜合體旗下的購物中心品牌，將引領城市 發展趨勢和國際化風尚，薈萃都市繁華，呈現一個充滿活力的 商業中心。創新品質、跨26、界潮流、生活藝術九方拒絕單調平庸，致力于對新鮮生活和卓越品質的追求與創 造。同時，從多方面關注城市生活話題，引領潮流生活方式。2014房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】九方平臺九方平臺聚合專業商業地產力量聚合專業商業地產力量深圳市中航九方資產管理有限公司深圳市九方資產管理有限公司主要承擔專業化深圳市九方資產管理有限公司主要承擔專業化 經營管理中航地產商業資產的重任。經營管理中航地產商業資產的重任。目前擁有目前擁有500500多名員工，主要業務涵蓋招商租賃多名員工，主要業務涵蓋招商租賃、策劃推廣、商場運營管理、客戶服務27、物業、策劃推廣、商場運營管理、客戶服務、物業 管理等專業職能部門，并配備信息、法務、行管理等專業職能部門，并配備信息、法務、行 政、人事、財務等業務支持部門。政、人事、財務等業務支持部門。專業的商業規劃團隊、專業的招商團隊、專業專業的商業規劃團隊、專業的招商團隊、專業 的經營管理團隊以及全國資源平臺共享，為九的經營管理團隊以及全國資源平臺共享，為九 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