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1、時尚天河商業廣場租賃經營合同贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：添加Q群340180654，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨實時推送時尚天河商業廣場租賃經營合同甲方： 照片地址： 電話：020-85565666傳真：020-38854077乙方： 地址： 固定電話： 常用手機： 電子郵箱： 身份證復印件或其他證明文件根據中華人民共和國合同法、廣東省廣州市的有關規定，甲乙雙方在合作共贏，互惠互利的基礎上，秉承公平、公正的原則，經協商就甲方將廣州時尚天河商業廣場商鋪出租給乙方使用事宜達成一致，乙方對甲方所要出租的商鋪以及相關管理約定做了充分了解，自2、愿承租該商鋪，現為明確雙方權利義務，特制訂本合同。1定義及相關解釋1.1 除非本合同的條款或內容另有規定，本合同以下術語的含義如下：“商鋪”是指本合同中甲方出租給乙方的經營場所。“公共事業費”是指乙方承租商鋪所產生的通訊費、水費、電費、煤氣費（如有）等費用。“轉租”是指乙方在租賃期內，與第三人達成私下協議，將商鋪讓與第三人經營的行為。“轉讓”是指乙方在租賃期內與第三人達成協議，將所租賃的商鋪經營權轉讓，并且辦理更名手續，更改合同主體的行為。“經營項目變更”是乙方改變原有經營種類、項目的行為，包括更改、增加、刪減經營項目、經營品牌。“建筑性問題”是指該物業的房屋結構或該物業的公共部分的問題及該建3、筑特殊性功能要求。“政府機構”是指國家各級政府機構、相關職能部門以及其附屬機構。“日”是指公歷日。“工作日”是指每周周一至周五（法定節假日除外）。本合同涉及費用均以人民幣計算。2租賃經營標的乙方租賃的商鋪為甲方物業的第 層、 街（廳），商鋪號碼 3租賃經營期限租賃經營期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。4租賃經營范圍4.1 乙方經營范圍： 乙方經營品牌： 4.2租賃期內，未征得甲方同意以及核準之前，乙方不得擅自改變上述約定的租賃經營范圍，如有上述情況，乙方須同意甲方按照商場有關管理條例規定進行處罰。5合同相關費用及支付方式5.1合同租賃經營期：租賃期限月租金額（人民幣）小寫大寫至￥4、萬 仟 佰 拾 元至￥萬 仟 佰 拾 元至￥萬 仟 佰 拾 元至￥萬 仟 佰 拾 元至￥萬 仟 佰 拾 元5.2履約保證金：乙方在本合同簽訂時，向甲方一次性交納相當于兩個月租金等額款項作為本合同的履約保證金，即人民幣 萬 仟 佰 拾元整，即￥ 元（小寫）。該保證金不作為商戶租金不足的抵扣款項，僅僅作為乙方履行本合同及遵守本商業廣場管理規定的保證。（該履約保證金不計利息）該履約保證金由甲方保管直至租賃期滿，乙方依約交還該商鋪，并繳清全部租金、管理費，并向甲方提供該商鋪證照（包括但不限于工商營業執照）已注銷證明文件的前提下，30日內無息退還給乙方，乙方違約情況下不予退還保證金。5.3付款方式：本商5、場租金 月收取一次，乙方在 的第7日前到甲方指定地點（無論甲方是否催告）交付當期租金、管理費等應付費用、新簽商戶不滿一個月歷月期間，租金則按每月30天比例計算當月租金、管理費。如繳費期遇周六、周日或法定假日，乙方應提前至工作日內繳納相關費用。乙方可采取以下一種方式繳費：a. 以現金方式到甲方指定地點繳納；b. 采用本票和支票的支付方式；c. 乙方委托甲方指定的銀行進行代扣代繳：以上費用以甲方賬戶實際到帳日為乙方的實際支付日，（乙方在選擇繳費方式時應注意其到款時間及各項費用的繳納期限，甲方不再另行通知）。5.4其他費用為了統一管理，更好的為商家提供專業服務，對于乙方商鋪產生的水費、電費等公共事業6、費用，采取以下方式進行：a.對于水費、電費等費用，由乙方根據其實際使用量按廣州市政府規定的統一收費標準繳納，乙方還須支付相關損耗費用（損耗費用按 %計算）；b.電話通訊費用、網絡費用、煤氣費（如有）等公共事業費用，乙方自行向相應單位辦理登記，并自行繳費。c. 如乙方商鋪內需要供水的，需按照廣州市政府有關規定另外交納污水處理費，環保排污費。55稅費甲乙雙方須按國家和廣州政府法律、法規的規定，向政府有關部門繳交本合同登記所涉及的相關費用，以及繳交工商行政管理費等稅費。因本合同租賃備案登記的印花稅由雙方平均分擔。乙方進行商鋪經營需向廣州市行政管理部門繳納的各項稅費及向消費者開具稅務發票由乙方自行負責7、。6. 保險6.1 乙方可自行選擇保險公司購買相應的保險，包括但不限于財產險、附加盜竊險、營業中斷險和第三者責任險，以維護其自身的利益并保證在租賃期限內維持該保單持續有效。6.2 乙方應按甲方的建議辦理保險，否則，因自然災害（如火災、水災、地震）等因素造成的損失，乙方自行負責。7甲方的權利和義務7.1 甲方負責維護租賃經營場所的正常租賃經營秩序及公共部分的環境衛生、保護工作、做好夜間警衛工作。7.2 甲方負責租賃場所的照明等公共設施的管理和維修。7.3 甲方有償提供倉庫、廣播、廣告、服裝模特等租賃經營服務。7.4 甲方有償提供租賃經營商鋪內照明的安裝。7.5 甲方負責定期開展法制教育、職業道德8、教育、安全防火教育培訓。7.6 甲方在此對乙方承諾:a.根據本合同向乙方出租的商鋪設施、設備等各方面均符合法律、法規及政府的相關規定和要求；b. 甲方為該商鋪的合法授權使用人，具有為出租該商鋪而所需的一切合法權利和授權，甲方有權及有能力簽署并履行本合同下的權利和義務；c.甲方是依據法律合法成立和有效存在的有限責任公司，在本合同期間，其將始終符合法律關于有限責任公司所要求的所有條件；d.甲方應負責提供租賃商鋪以外的公共場所及公共設施、設備的清潔、安保、維修及保養等物業管理服務并使其始終維持在良好水平；e. 在租賃期限內，甲方應保證該商鋪及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態并負責對該商鋪提供維9、修保養服務。乙方不得干擾或阻礙甲方的檢查、養護；f. 在租賃期限內，乙方租賃商鋪及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；維修產生費用由乙方承擔；g. 遇到緊急突發事件時，若在營業時間內，甲方應當由乙方陪同進入該商鋪，但在非營業時間內或無法聯絡到乙方的情況下，甲方或甲方的授權代表可在事先無通知的情況下進入該商鋪實施緊急處理；7.7在租賃期內，涉及到商場公共區域、公共設施或其他部分（包括但不限于通道、門窗、電動裝置、電路系統、燃氣管道、電梯、防火、安保設備、空調設備等）的維修，更換以及公共區域的裝修、工程翻新等工程，甲方有權在施工前以書面形式通知乙方，乙方須無條件服從商場經營調整安排，上述10、調整，甲方不承擔乙方的經營利潤及其他損失。甲方有權在不影響乙方正常營業的前提下，在本商場內任何部分安裝或固定甲方認為合適的機器，設備，標記，廣告以及其他設施，并有權進行維修，拆除，更換該設施。7.8甲方擁有改進/擴充/增加或減少本商場中的單位用途/數目或面積（不包括乙方承租區域）的權利，且無須對乙方做出任何賠償，乙方不能借此事拖欠任何應付之款項。7.9 甲方擁有進行本商場整體形象宣傳推廣的獨立自主權，且可免費使用乙方經營品牌名稱以及LOGO進行宣傳，幫助商家提升市場知名度。但是應以乙方提供的電子版或書面版本為準。7.10 甲方為幫助乙方經營提供更好的服務，建立商場信息化管理系統，并不定期組織策11、劃各類營銷推廣活動，或安排工作人員收集乙方經營數據（包括但不限于現場人流數量，成交單數以及成交金額等），乙方需積極配合。8乙方的權利和義務8.1 乙方應遵守國家法律法規及相關規定，依法誠信經營、依法納稅、遵守本合同及時尚天河商場物業服務合同的所有規定。租賃期間，乙方是該出租商鋪的消防責任人，乙方必須按照消防安全標準在商鋪內配置消防器材，乙方同意甲方或管理公司不定期進入商鋪執行安全檢查。8.2 乙方應按規定時間繳納租金，電費及其他有償服務費。若乙方不按時交款，則按本合同違約責任相關約定執行。8.3 乙方應愛護商場的公共設施，不得擅自改造商鋪，如有需要改造的，必須向甲方提出申請，待審批同意后方可進12、行改造。未經甲方審批自行改造的，將給予罰款及停業整頓處理，（如對商鋪造成嚴重損壞，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔全部損失）。8.4 乙方在合同期內，必須按合同規定的租賃范圍經營，未經甲方同意不準擅自擴大或改變租賃經營項目以及經營品牌。乙方在合同期間內，必須按照商場規定的營業時間開店營業，不得關門，遲到，早退。乙方在合同期內，必須按合同租賃面積范圍內經營，未經甲方同意，不準占道經營。乙方在合同期內，必須遵守商場物業管理合同約定，未經甲方同意，不準任意安裝廣告燈箱，張貼任何廣告宣傳，擺設廣告物料，廣告畫，展架。若出現上述行為，乙方同意接受甲方采取包括但不限于口頭警告、書面批評、罰款和停業整頓等措13、施。8.5 乙方須負責把商鋪內垃圾、廢物，廢料自行清理，并在甲方指定的地點裝載倒卸。對于乙方隨意倒卸垃圾的行為，經商場管理人員制止后仍拒不聽從管理的，乙方同意接受甲方采取包括但不限于口頭警告、書面批評、罰款和停業整頓等措施處理。8.6乙方在該商鋪內開展及經營其業務之前，乙方應從相關政府機構取得所有必要的執照、批準或許可證（如有規定）等其它必需的經營文件。乙方應當確保執照或許可證等在租賃期限內完全有效，及在各方面須符合執照或許可證的規定。8.7.為樹立商場良好市場口碑，建立良好的消費者信譽度和美譽度，若乙方與其顧客發生爭議或糾紛，在其客戶對乙方提出的解決方案有異議的情況下，乙方應接受甲方依據相關14、糾紛處理規定進行處理。在乙方租賃經營活動中的一切經濟和法律責任（包括但不限于因乙方于供貨方、消費者之間糾紛，因乙方原因造成的第三方的人身、財產損害而產生的糾紛）由其自行承擔，與甲方無關。8.8 乙方應加強對本商鋪營業員的管理，甲方會建立商場營業員檔案，協助乙方對營業員進行監督和管理，對于營業員違反商場的一些行為，乙方應負全部責任。a.租賃期間乙方同意甲方使用其經營品牌名稱，形象LOGO進行對外宣傳。b.租賃期間乙方可以通過商場信息化系統提供的數據積極參與商場的營銷推廣活動，每個季度至少提供禮品或贊助協助商場的統一營銷推廣活動，并且無償幫助甲方統計各類經營管理數據（包括但不限于人流量統計和成交統15、計）。參與方式如下（供選擇）：月度銷售總額的 % 費用進行贊助月度銷售總額的 % 等額禮品贊助。8.9 乙方需轉租、轉讓商鋪和更改經營范圍必須經甲方同意，乙方應到市場部填寫轉租、轉讓申請表，由甲方統一發布轉租、轉讓信息。未經公司同意的轉租、轉讓行為一經發現，則視為乙方違約，公司有權回收商鋪，由此造成的全部損失由乙方自行承擔。新進商戶應簽署遵守租賃經營合同及商場物業管理合同的承諾書。轉租、轉讓商鋪合同糾紛由乙方與承租人、受讓人自行解決。承租人、受讓人需裝修商鋪的，應遵照甲方的裝修要求實施、裝修方案應報甲方同意。8.10若因政府相關規定需臨時停止本商場經營的，或廣州地鐵公司通知業主方因地鐵營運需要16、臨時性關閉地鐵連通口的，乙方應無條件予以配合。9合同的變更與續簽9.1 合同期內，乙方欲轉租、轉讓商鋪租賃經營權，須經甲方同意后方可進行轉讓，否則視為乙方違約，甲方有權無條件收回該商鋪，由此產生的一切經濟損失由乙方承擔。9.2 在同等條件下，乙方對本商鋪的租賃經營有優先權。合同期滿三個月前，乙方應以書面方式明確是否續簽。若續簽合同的，雙方應在合同期滿前按照甲方規定辦理續簽；若不再續簽合同的或未續簽的，租賃期限屆滿或提前終止時，乙方應當按照本合同的約定在期限屆滿之日將商鋪清空、無損壞的交還甲方，期限屆滿之日起商鋪物品視為乙方遺棄，甲方不負有保管責任，甲方有權對遺留物品進行清理，乙方不得以任何理由17、向甲方索賠；乙方不辦理交接手續的，不影響甲方收回商鋪重新招商。9.3合同期滿未續簽合同的，乙方未出現違約的情況下，按時交還該商鋪，繳清全部租金、管理費，并無工商、稅務及消費糾紛等問題，合同期滿后30天內甲方返還乙方履約保證金。9.4甲方在合同到期前提前三個月向乙方下發合同續簽通知單，逾期未簽訂合同的視為自動放棄商鋪續簽權，甲方有權將該商鋪租賃給第三方。9.5租賃期滿或提前終止時，乙方應當按照本合同的約定如期返還該商鋪。10違約責任及合同終止10.1 乙方須按本合同規定時間繳納租金、電費、及其它有償服務費。如繳費期遇周六、周日或法定假日，乙方應提前至工作日內繳納相關費用，每拖欠一日按相應欠款總金18、額1的繳納滯納金；拖欠三日，甲方有權予以停業整頓；拖欠七日，視為乙方違約，從第八日起，甲方收回商鋪，履約保證金等費用不予返還，一切損失由乙方自負。10.2乙方因違反本合同以及商場物業管理合同被處罰款的應繳期限為三天，乙方逾期不交的，甲方有權從乙方的履約保證金中直接扣取，履約保證金因上述情況減少的，乙方應在五日內補足，拖欠七日從第八日起，甲方有權予乙方以停業整頓。10.3 合同期內，非因甲方原因乙方單方面要求解除合同或乙方違約的，履約保證金不予返還；非乙方違約原因甲方要求解除合同的，應雙倍返還履約保證金，不承擔乙方經營利潤及其他損失。10.4 本合同任何一方違反本合同約定的條款，均構成對本合同的19、違約；在此情況下，如果該違約行為是可以補救的，則違反合同的一方（“違約方”）應當積極采取補救措施以糾正該違約行為。10.5 對于違約方的任何違約行為，若該違約行為是不可補救的或雖可以補救但違約方未在違約行為發生后的合理時間內采取相應的補救措施的，則對方有權發出書面通知解除本合同。10.6 乙方同意，有下列情形之一的，甲方可以通知乙方解除本合同，收回該商鋪并將原履約保證金作為賠償金，上述款項不足以抵付甲方損失的，乙方還應當按未履行租賃經營合同期限租金總額的50%賠償損失：a. 乙方未征得甲方書面同意而改變該物業的用途；b. 因乙方的過錯造成該商鋪主體結構損壞的；c. 乙方無合理理由拒絕支付租金累20、計超過一周（七天）的；d乙方未經甲方書面同意擅自將商鋪轉租、轉讓、更改經營范圍的；e. 乙方月度累計3次、年度累計7次以上違反商場管理規定的，f. 乙方帶頭煽動商家聚眾抵制商場管理，經過溝通，協調，仍拒絕配合的；g. 乙方損害商場形象，造成媒體危機，導致新聞負面報道的；10.7在合同期限內，乙方之雇員或獲準使用人之任何過失或違約行為即視為乙方本身之過失或違約行為。11. 獨立性如果本合同的任何條款被有管轄權的法院裁定無效，不應影響本合同其他條款的效力和執行。如果本合同中的任何條款有兩個解釋，其一解釋會使該條款有效而另一解釋使條款無效，則該條款將按有效解釋。甲方有權根據商場實際運行需要，以保持商21、場持續，穩定繁榮為目的，對本合同相關管理規章制度的條款及處罰標準進行調整，調整后甲方可采用但不僅限于以下的方式告知乙方：廣播通知、書面通知送達商鋪，工作人員至商鋪通知等。乙方在此承諾對甲方做出的規章制度及調整，遵守執行，受此約束。12免責條款租賃經營期間，如因城市建設、消防改造、政府行為、不可抗力等因素導致本合同無法履行，本合同終止履行，甲、乙雙方各自損失自行承擔。13不可抗力及條款說明131由于政府行為或地震、臺風、水災等自然災害及動亂、戰爭等其他社會異常現象的不可抗力因素（因甲方或乙方故意或過失除外）影響本合同執行或造成損失的，由甲乙雙方損失各自承擔。如發生不可抗力事件，遭受該事件的一方應22、立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質、發生日期、預計持續時間等有關的細節，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同義務的程度，并在合理時間內提供必要的證明文件；遭受該事件一方未及時通知而給對方造成損害的，仍應負賠償責任。a在不可抗力事件持續期間，遭受不可抗力事件一方應定期及時地告知對方不可抗力事件的現狀，如不可抗力事件結束，應立即以書面形式通知對方。b遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同的義務直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔違約責任；但遭遇事故一方應采取一切措施，使損失減少到最低限度，若因遭遇事故一方的消極行為致使損失進一步擴大，對方對擴大部分不負賠償責任。132如出23、現上述不可抗力事件導致該商鋪被損毀或不能使用時，雙方同意可按照該商鋪所受損失之程度視情況減免租金，直至該商鋪經修復至適合使用時為止。但是租賃期限不因上述情況而后推。如甲方或物業管理公司未能在六個月內將該損毀修復，甲乙雙方任何一方均可向對方發出書面通知，要求終止合同。在此情況下，租賃關系即告結束，乙方需結清所有費用后，甲方將履約保證金（無息）退還乙方。甲方與乙方均不可向對方要求任何其他賠償。133本合同因登記部門不予以登記，甲乙雙方應協商解決，乙方不得向甲方索賠任何損失。134乙方確認在簽訂本合同時，甲方已通過合理的方式提醒乙方注意免除或者限制責任等條款，甲方已對本合同中的有關條款的內容向乙方作24、了詳細說明，乙方是在充分閱讀并理解條款之后與甲方簽訂本合同和物業管理服務合同。雙方確認本合同條款是經雙方協商和談判而達成的，不構成任何一方的格式條款。14. 通知送達141甲方送達乙方商鋪工作人員接收，或在乙方租賃商鋪門口、本商場的公告欄或其他醒目位置張貼的有關通知或文件，即視為已通知乙方。甲方以各類書面形式通知乙方的，乙方或商鋪工作人員在拒絕簽收時，甲方可以下列方式通知乙方，并視乙方已收悉：142任何文件、通知或其他通訊往來，包括掛號信件、傳真、文件傳遞與電報的方式，在寄出后第3個工作日將視為已送達，郵政局出具的掛號投送、快件等收據，將作為有效證明，如以手機（電話）、短信的方式聯系，發出時視25、作已送達，電話記錄及短信記錄將作為有效證明。14.3甲乙雙方之間的書面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議并要求回函的，則另一方有責任于指定期限內回復，另一方拒絕回復的，視為同意函件內的相關內容和要求。144由于乙方向甲方提供的通訊方式錯誤或過期，所導致的后果由乙方自負。15. 法律適用本合同和各方在本合同下的權利義務應受中華人民共和國法律約束和并按照中華人民共和國的法律進行解釋。16合同生效本合同自甲方和乙方之授權代表簽字或加蓋公章之日生效17. 合同文本本合同一式肆份，甲方和乙方各執一份，貳份用于行政管理部門辦理登記備案及乙方辦理營業證件注冊用，均具有同等效力。時尚天河商業廣場物業管理服務合同為本合同的補充條款，乙方在此承諾遵守執行，并配合廣州時尚天河商業廣場選聘的物業管理公司的各項工作，接受因違反時尚天河商業廣場物業管理服務合同的各項處罰規定，乙方在此承諾遵守執行。甲方（蓋章） 乙方簽字：法定代表人： 法定代表人：聯系電話： 聯系電話：年 月 日 年 月 日10