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房地產經紀人房地產基礎知識培訓（9頁）.doc

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培訓課件

上傳人：房地****識編號：126226 2021-05-13 9頁 33KB

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1、房地產基礎知識培訓房地產基礎知識培訓 1、房地產、房地產是指房產和地產的總和，指土地上的建筑物、附著物。（如住宅、大廈、學校） 2、房地產市場、房地產市場是由房地產一級市場（俗稱土地市場）、房地產二級市場（俗稱樓盤開發）、房地產三級市場（俗稱二手房交易）組成的。以上三個級別的市場稱為房地產市場。 3、房地產市場細分、房地產市場細分 “一級市場” ：即土地市場，是由國土部門掌握，指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場。 “二級市場” ：是指房地產發展2、商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場。 “三級市場” ：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。單從房產性質來區分房地產可分為以下幾大類： A、商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房從房地產用途來區分可以分為以下幾點： “寫字樓” 1、標準寫字樓 2、商住寫字樓 “住宅” 1、高層住宅（小高層） 2、多層住宅 “商鋪” 1、臨街地鋪 2、裙樓商鋪 4、什么是房、什么是房地產產權？地產產權？是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產3、權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利。什么是土地使用權？什么是土地使用權？土地使用權是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準并補清地價后可以繼續使用 5、房地產權登記有何法律效力？、房地產權登記有何法律效力？依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記后，產權即得到法律上的承認。產權人可以依法對其房地產行使占有、使用、處分和收益權能，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。 6、房地產登記發證由哪個部門負責？、房地產登記發證由哪個部門負責？根據房地產登記條例規定，房地產主管部門即市房管局是房地產登記機關，登記發證工作具體由該局測繪產權處及屬下分局房地產權

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