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1、上海大寧國際商業廣場時尚類街區商業大寧國際商業廣場簡介上海大寧國際商業廣場是大寧國際社區的五個功能板塊之一；定位為以大眾消費為主的集餐飲、娛樂、購物于一體的“大型綜合消費商業中心”。 大寧街區發展商：崇邦集團成員上海福樂思特房地產發展有限公司項目規模：1、占地面積5.5萬平米，總建筑面積約25萬平米，其中地下部分5萬平米2、項目總投資額20億人民幣3、共有15棟錯落有致的建筑（其中9座建筑擁有商業服務）、11個大小廣場和庭院、約ffice:smarttags /2公里步行街 4、具有8大功能：商務酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設施等 5、總租戶數量：150多家6、停車2、位：1300個項目定位：1、是閘北區有史以來最大的商業項目，配合大寧社區其他板塊，將使閘北2、中部成為上海北片的現代服務業集聚區目標客群定位：大眾消費者開業時間：2006年10月大寧街區222商業功能面積配比組合大寧國際商業廣場與商業有關的零售、餐飲、娛樂、教育文化和生活配套部分的建筑面積合計11萬平米，占總建筑面積的比例為44%空間布局功能面積占比地上部分商務酒店30,00012.0%辦公樓39,00015.6%商業零售50,00020.0%餐飲/娛樂45,00018.0%教育文化和生活配套15,0006.0%停車場和公共區域21,0008.4%地下部分停車場及設備房50,00020.0%合3、計250,000貝拉維拉與屈臣士餐飲組合時尚品牌組合時尚 222c&a數碼賣場娛樂組合項目交通區位緊鄰南北高架，地鐵和直達項目的20多條公交線路使上海大寧國際商業廣場擁有便利的交通網絡。項目地點：位于上海浦西南北中軸線 共和新路（南北高架）與大寧路交界交通情況：地鐵 離地鐵1號線延長路站僅ffice:smarttags /80米；離人民廣場僅5個地鐵站公交 公交車46、79、95、107、114、220、222等20多條公交線路直達本項目開車 大寧國際商業廣場地處大寧路和共和新路（南北高架）的交界處 商業核心價值定位 大寧國際商業廣場的建成彌補了地區商業上的空白，完善了上海北部的現代服務業，形4、成對上海北部人群的消費截流。大寧國際商業廣場在項目定位上屬于較為典型的地區中心購物中心類型。項目周邊環境描述1、項目所在閘北區地處上海中心城區北部，歷史上缺少成規模的商業業態2、項目是大寧國際社區的主要功能板塊之一，周邊建有寶華現代城，慧芝湖花園，明園森林都市三個住宅社區；多媒體谷，市北工業新區和物流園區等工業區；上海馬戲城，市北體育場等文化娛樂設施及上海大學，復旦大學等教育基地3、上海大寧國際商業廣場的建成彌補了地區商業上的空白商業街區規劃 延續上海市民“逛街文化”特色，廣場采用開放式格局，由露天商業街連通 項目采用開放式格局的露天商業街概念 2公里長步行街貫穿項目全部建筑物 發展商計劃沿步5、行街每隔20-30米設置小型景區或雕塑，模型等人文景致，共計80處 沿步行街設有供消費者代步的“當當車”，在幾棟主要商業樓宇設有停靠點 項目設有1300個停車位 作為新落成的商業地產項目，大寧國際商業廣場已經成為滬北地區新興商業中心；租戶組合等方面都還有進一步提升的可能。業態組合/租戶組合 酒店，辦公樓，購物，餐飲，娛樂，教育及服務等功能的組合使項目成為目前滬北唯一完善的現代服務業集聚區，發展潛力巨大 服裝服飾類租戶的缺少及百貨類租戶的缺乏影響了項目的客流環境布局設計 散布在各建筑裙樓的商業店面，及開放式建筑群落，充分體現商業街區概念 沿步行街分布的雕塑，模型等景致及流動的載客車，盡力為消費者6、提供輕松購物的氛圍街區規劃街區小品一茶一坐休閑家居休閑餐飲休閑服裝營銷推廣 項目內識別系統清晰明了，項目周邊地區 市場宣傳推廣活動多樣化，從產品促銷到社區活動形式多樣大寧國際對開放式街區項目的借鑒意義1、在滿足周邊區域居民家庭基本消費的同時，為商務人士及中高收入中青年一族提供了一個集購物、餐飲、娛樂于一體的消費場所2、結合開放式街區布局，通過建筑景觀的整體設計，大型LED顯示屏的烘托，配以休閑小品的裝飾，營造出輕松、休閑的氛圍，拉近了與消費者的距離3、租戶功能布局合理，購物、餐飲、娛樂功能區域即相互獨立又相互連接，實現了人流的有效互動 地面20萬平方米建筑面積主要為： 商務酒店-30,000平7、方米 辦公樓-39,000平方米 商業零售-50,000平方米 餐飲/娛樂-45,000平方米 教育文化和生活配套-15,000平方米 停車場和公共區域-21,000平方米 地下5萬平方米建筑面積主要為停車場和設備機房。上海大寧國際廣場，占地面積約5.5萬平方米，總建筑面積約25萬平方米，為一綜合性、多功能的商業房地產開發項目。廣場位于上海浦西南北中軸線 - 共和新路(南北高架) - 與大寧路交界。東靠10車道的共和新路，北臨4車道的大寧路，西、南面為新建的3車道雙向道路。25萬平方米的總建筑面積由地面20萬平方米和地下5萬平方米組成。共有15棟錯落有致的建筑、11個大小廣場和庭院、約2公里步行街和1,300個停車位。商業廣場具有8大功能：商務酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設施等。