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1、蘇寧蘇寧天御國際廣場天御國際廣場蘇寧環球企業介紹蘇寧環球企業介紹蘇寧環球集團有限公司始創于1987年，創始人為江蘇省政協常委張桂平董事長（2007年福布斯中國富豪榜第28位），集團初期以電器貿易為主，1992年專注經營房地產，2004年繼用名為蘇寧環球集團。2005年12月，集團控股公司蘇寧環球股份有限公司在深圳證券交易所正式上市！（股票代碼：000718）、注冊資本：170,266(萬元)；集團現擁有35家控股公司。張桂平董事長曾榮獲“中華誠信英才”、“中國管理一百人”、“中國房地產行業影響力十大人物”、“中國值得尊敬的二十大房地產杰出人物”、“中國房地產百杰”等稱號，同時作為“江蘇省工商聯2、房地產商會”的連任會長，在推進江蘇省房地產行業的誠信、規范經營上起到積極作用，在社會各界享有極高聲譽。董事長董事長張桂平張桂平蘇寧環球集團已成為以房地產開發為主，以商貿服務、建材生產為輔，總資產達數百億元，控股公司蘇寧環球股份有限公司市值超兩百億元，蘇寧品牌價值超四百億元的大型綜合性企業集團。歷二十年發展，已開發50個以上的房地產項目，累計開發面積超過600萬平方米，榮獲“中國企業五百強”、“中國房地產企業百強”、“全國民營企業五百強前十名”、“中國最具品牌競爭力房地產企業”、“江蘇省文明單位”、“南京市民營企業納稅第一大戶”等殊榮。蘇寧環球堅持“深耕南京，立足江蘇，布局全國”的發展戰略，203、12年實現簽約銷售面積88.69萬平方米，比上年同期增長165.62%；簽約銷售額66.40億元，比上年同期增124.48%；實現營業總收入440,613.40萬元，比上年同期增長20.24%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤86310.42萬元，比上年同期增長9.67%。2013年一季度公司完成營業收入16.23億元,同比上升90.02%;歸屬于母公司的凈利潤2.79億元,同比上升28.67%。大虹橋效應大虹橋效應 西上海新中心西上海新中心 1.1 1.1 區域價值區域價值一、市場分析一、市場分析大虹橋交通樞紐莘莊漕河涇開發區科技研發/先進制造產業漕河涇徐家匯古北國際社區虹橋經濟開發區中山公園4、人民廣場陸家嘴世紀大道滬杭高速往浙江方向曹楊路商圈上海國際汽車城安亭上海虹橋臨空經濟園商業貿易/服務產業市中心區域大虹橋核心CBD大虹橋經濟體滬寧高速內環中環外環延安高架黃浦江蘇州河虹橋處于上海的西部，是連接上海與江蘇和浙江的重要通道。虹橋開發區每平方米土地引進外資超過3000美元，是外資最密集的國家級開發區，每年采購總額在200億美元左右。長風板塊位于上海市普陀區南部，內環和中環線之間，東起長風公園和華東師范大學，南臨蘇州河，北以金沙江路為界，西至真北路中環線。憑借著其得天獨厚的地理位置和優越的規劃，普陀的長風板塊最有可能晉升為上海第七大CBD的地區之一。長風板塊雖然在向著城市CBD的方向發5、展，卻也并不僅僅只是個城市商務區。1.2 1.2 板塊介紹板塊介紹一、市場分析一、市場分析長風板塊未來豪宅區CBD1.2 1.2 板塊介紹板塊介紹一、市場分析一、市場分析上海旗艦商務區長風黃金時代普陀區委、區政府積極響應上海政府建立國際金融中心，全力打造“長風金融港”。2012年，長風板塊全面升級為“長風國際金融港”！長風經濟效應總量驚人：“十二五”期間，預計將建成六十一幢商務樓宇長風生態商務區規劃開發的土地面積約為3313.5畝，開發總量達320萬平方米，擁有辦公、商業娛樂、高尚住宅、學校、醫院及社區服務中心等齊全公建配套設施。是一座“水、綠、建筑”完美結合，景觀功能、經濟功能、文化功能、和6、諧統一的現代服務業集聚區。集聚股權企業80-90家，募集資金120億元人民幣，將成為繼陸家嘴金融貿易區后，西上海唯一金融高地。建 筑 房 產、生 產 制 造 業 都 是 中 大 型 企 業產業類別企業名稱性質企業說明工程設備納爾科（NALCO）公司中國總部外資美國工業強、全球最大的水處理和工藝過程處理化學品生產、供應和服務商IT電信博通公司外資全球寬帶通信領域芯片方案的領導者，為用戶提供高集成的數字視頻，語音和數據的高速傳輸芯片方案IT電信Avnet外資財富500強公司，是全球最大的電子元件、計算機產品和嵌入技術分銷商之一服裝勁霸男裝總部內資中國商務休閑服飾的開創性品牌，引領國內服裝服飾潮流生7、產制造興達國際香港上市輪胎子午線制造企業生產制造維氏鋼刀外資高品質的世界軍刀品牌，最大最古老的瑞士軍刀制造商之一生產制造美國IFF外資全球總部位于美國紐約市，全球最大的香精香料創造及生產商建筑房產東渡集團總部大廈內資創于1989年中國深圳，主營業務為房地產投資開發建筑房產旭輝企業總部大廈內資主營業務為房地產投資開發建筑房產上鼎工程建設合資母公司中鼎工程系臺灣第一大綜合性工程企業，全球工程服務企業ENR排行名列百強金融保險慈濟慈善基金會臺資民間慈善機構金融保險中信資本合資中信集團旗下公司之一，核心業務包括房地產基金、資產管理及特項投資等一、市場分析一、市場分析1.3 1.3 區域行業區域行業 38、 0 0 0畝 誠 心 生 態 園 的 全 球 張 力，1 4 0余 家 知 名 企 業 匯 聚 長 風一、市場分析一、市場分析1.3 1.3 區域行業區域行業企業名稱使用面積（）入駐時間（年）主營業務勁霸男裝255572010服裝興達國際控股69662010輪胎鋼絲維氏鋼刀13712010刀具浦發銀行15222010銀行施耐德電器140002010節能上海龍湖地產15002010房地產尹泰貿易6002010服裝中國鹽業400002012食品二、產品介紹二、產品介紹2.1 2.1 項目位置項目位置1.1公里2.1公里5.7公里1.7公里3公里9.1公里長風生態商務區，東起長風公園，南臨蘇州河，9、依循大虹橋、內中環的版圖軸線，上海建設國際級經濟體的重要力量。長三角1小時經濟圈的形成，將其推置于大虹橋商道門戶地位，并承擔著長三角一體化重要產業紐帶的時代意義。大大虹虹橋橋 一一小小時時經經濟濟圈圈二、產品介紹二、產品介紹2.2 2.2 輻射地區輻射地區繽谷廣場TheValleyPlaza位于天山路/威寧路路口，是一所集量販式KTV、兒童娛樂、特色餐廳、大型餐飲、美容SAP、生活零售、精品服飾等各位商家于一體的綜合性商業廣場。目前已進駐的商家有：臺北純K、城市超市、寶燕壹號、巴黎貝甜等滬上知名商家。國盛商業街GuoshengCommercialStreet隸屬50萬平方米城市綜合體國盛中心，10、居于上海普陀長風生態商務區。知名品牌已完成入駐開業。天山商業街TianshanCommercialStreet天山商圈的集中式商業一條街，在天山路/婁山關路“十”字交叉路口，虹橋天都、匯金百貨虹橋店、虹橋百盛、鴻鑫時尚廣場皆享有地鐵出入口的便捷，商業總建筑面積達14萬平方米。張體商業街匯集中外知名餐飲品牌30多家，同時設有量販式歌城、健身娛樂、美容養生等眾多商家。二、產品介紹二、產品介紹2.4 2.4 周邊配套周邊配套 商業商業萬豪國際集團，國際著名酒店管理公司，財富全球500強名錄企業，全球擁有18個著名酒店品牌逾2700家酒店，年營業額近20億美元，多次被世界商界雜志和媒體評為首選的酒店業11、內最杰出的公司。萬怡酒店承襲萬豪拜年品質，服務和設備備受青睞，位居全球酒店行業前列。2014年年初盛大開業！二、產品介紹二、產品介紹2.4 2.4 周邊配套周邊配套 萬怡酒店萬怡酒店(蘇寧蘇寧天御國際廣場天御國際廣場)長 風 區 對 話 長 三 角，連 通 世 界 的 第 一 產 業 平 臺世世界界長長風風國國際際商商務務綜綜合合體體三、項目介紹三、項目介紹3.2 3.2 產品簡析產品簡析約約1717萬方承載，張揚土地資本力萬方承載，張揚土地資本力蘇寧天御國際廣場，25載蘇寧環球，上海1號著作，蘇州河畔國際級商務綜合體。依托大虹橋內中環版塊優勢，占位長風生態商務區核心位置，旨在營制貴族式獨棟辦12、公環境。建筑風格上，蘇寧天御國際廣場汲取歐式古典主義建筑風格精髓，傳承百年外灘原石形制，采用嚴謹的美學設計精琢而成，以彰顯建筑的歷久彌新，詮釋百年蘇河商道精神。三、項目介紹三、項目介紹3.2 3.2 產品簡析產品簡析對話外灘原石形制，激蕩蘇州河商道走向對話外灘原石形制，激蕩蘇州河商道走向坐擁木瀆港以及蘇州河雙灣水景資源；蘇寧天御擁有80-130米濱水化走線，主題建筑享有稀缺水岸資源，并汲取外灘式古典注意建筑風格，與歷史一期見證現代蘇州河重新登頂上海金融高地。承 襲 外 灘 古 典 原 筑 靈 感，盡 顯 王 者 風 范三、項目介紹三、項目介紹3.2 3.2 產品簡析產品簡析獨棟總部，百年企業的13、常青基地沿木瀆港生態景觀區規劃了大小不等的八幢獨棟別墅，單棟面積在2500-4150，以中內環稀缺的花園式水晶獨棟別墅辦公，適合大型企業作為總部辦公。u地下室層高：地下一層5.5m,地下二層3.8mu首層層高：5mu2-4層層高4.2mu頂層層高：5.5mu臨木瀆港設有的花園段三、項目介紹三、項目介紹3.2 3.2 產品簡析產品簡析5A5A甲級寫字樓甲級寫字樓 全球資本中心影響力全球資本中心影響力沿丹巴路規劃了三幢甲級寫字樓，為內中環稀缺的古典建筑風格，其中一幢為蘇寧環球上海總部大樓（規劃中），另外兩幢甲級寫字樓單層面積約1700，可擁攬木瀆港及蘇州河的景觀資源。三、項目介紹三、項目介紹3.214、 3.2 產品簡析產品簡析三、項目介紹三、項目介紹3.2 3.2 產品簡析產品簡析蘇寧天御國際廣場規劃了獨棟企業公館、5A甲級辦公、萬怡酒店、標準商務辦公等多種產品類型，并配備商務中心、健身房、餐廳、咖啡廳、多功能廳、會議室等豐富設施，專為商務人士提供周全的生活、休閑、商晤配套。下 沉 式 商 業 廣 場三、項目介紹三、項目介紹3.2 3.2 產品簡析產品簡析 景觀景觀實景照片（1）實景照片（2）上海建筑設計研究院有限公司上海建筑設計研究院有限公司葛喬治設計咨詢（上海）有限公司葛喬治設計咨詢（上海）有限公司上海建工集團股份有限公司上海建工集團股份有限公司泛亞國際景觀設計有限公司泛亞國際景觀設計15、有限公司第一太平戴維斯第一太平戴維斯物業顧問服務（北京）有限公司物業顧問服務（北京）有限公司三、項目介紹三、項目介紹3.3 3.3 項目合作方項目合作方三、項目介紹三、項目介紹3.5 3.5 技術指標技術指標項目用地面積39,507項目總建筑面積170,000建筑層數地下兩層：車庫和公用部分,地上分為三個區：獨棟總部5A甲級寫字樓標準商務辦公樓得房率商務辦公：約69%5A甲級寫字樓：約67%獨棟辦公：100%左右地上建筑面積約100,000大堂跳高A-18.2M；A210.5M建筑容積率2.5建筑高度A區43.45米，B區46.90米，C區23.6米綠化率30.6產權年限商業用地：50年還剩：48年辦公建筑面積72,500總停車位909個；配比高達75：1地上88個；地下821個商業/酒店建筑面積酒店：約20,000商業：7500交房日期2014年5月總技術指標總技術指標三、項目介紹三、項目介紹3.5 3.5 項目優勢項目優勢