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1、裝修管理服務協議房屋裝飾裝修人(以下簡稱租戶)： 號商鋪； 姓名 商鋪面積 平方米；房屋裝飾裝修施工單位（以下簡稱裝修單位）： 房屋裝飾裝修管理服務單位：成都優品道實業有限公司租戶委托裝修單位對房屋進行裝修，雙方定于 年 月 日開始裝修，于 年 月 日結束，裝修時間為_ 天；一、總則為加強房屋室內裝飾裝修的管理，維護租戶的合法權益，保障房屋使用安全，根據物權法、建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法、成都市城市房屋室內裝修結構安全管理規定、城市異產毗連房屋管理規定、消防法、四川消防管理條例等有關裝飾裝修法規規定，由租戶、裝修單位、管理公司在平等自愿基礎上協商一致,簽訂本協議；二、租戶的權利與義務：1、2、裝飾裝修事項備案及手續辦理：1) 租戶在房屋室內裝飾裝修前，將裝修項目、方案、擬開工時間和竣工時間等內容告知管理公司，并辦理裝修手續；2) 辦理裝修手續時，租戶應攜帶身份證、承租證明等相關資料，同時向管理公司交納裝修履約保證金：100元/平方米（不計息）；3) 如果租戶委托他人前來辦理裝修手續，受委托人需攜帶租戶授權委托書原件一份、租戶身份證復印件一份、受委托人身份證原件及復印件一份；2、施工監督及質量控制：1) 監督裝修單位落實防火防盜措施及責任人，做到安全、文明施工；2) 督促裝飾裝修單位及施工人員遵守政府相關裝飾裝修法規、管理公司管理制度和配合管理公司對裝飾裝修活動的管理工作；3) 負責3、對裝飾裝修單位的施工過程監督工作；三、裝修施工單位的職責與義務：1、配合租戶裝修手續辦理時應提供以下資料：1) 裝修施工方案及圖紙復印件各3份，需要政府主管部門審批的裝修方案，同時提交政府的批準證明；涉及建筑主體和承重結構改動的，需經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；2) 裝修單位營業執照復印件(加蓋公章)1份，裝修單位資質證書復印件(加蓋公章)1份，裝飾裝修單位稅務登記證復印件(加蓋公章)1份；3) 裝修單位法定代表人身份證復印件1份、聯系電話；4) 裝修單位施工人員身份證復印件1份，并加蓋手?。?) 裝修單位現場負責人、施工人員1寸照片各3張；2、裝修單位領取裝修許可證4、裝修人員出入證之后方可開始施工。施工時須將裝修許可證復印件張貼在裝修戶門外，原件以備查驗。裝修人員出入證由管理公司統一辦理，實行一人一證出入管理，出入證押金為20元/個。此證持有人須妥善保管，不得遺失，不得轉借或涂改。為了商場的安全管理，在裝修結束后，應將裝修人員出入證交還管理公司后，方可退還裝修履約金。未如數交還者，將按20元/證（單證）收取費用，費用在施工單位出入證押金中扣除；3、為維持商場的安全秩序和對外來人員的規范管理，施工人員在轄區內及進出商場時，應著統一標識的工服，同時佩戴裝修人員出入證，一人一證，憑證出入；4、未到管理公司進行裝修方案申報備案，領取裝修許可證的，不得擅自進場施工5、；5、不得延長裝修施工時間，嚴禁超時施工；6、未按時完工的，按100元天收取違約金；7、明火作業時，須事先向管理公司申報，并做好消防防范措施；如需進行特種作業，須由持有效操作證件的人員進行；8、使用公用配電的, 自備電源線、臨時配電箱,可由管理公司指定人員協助搭接，并在臨時用電登記表規定期限內使用，在使用期間線路出現的安全責任事故由使用方承擔全部責任；9、裝飾裝修單位應加強消防管理工作，遵守政府部門及管理公司的規定，作業現場須按消防規定每50平方米自行配置1具4公斤或2具2公斤的滅火器，并做好防火措施；10、對于裝修施工中必須使用的易燃、易爆物品由裝修單位自行妥善保管。若因此引發事故責任，由租6、戶及裝修單位負全部責任；11、在裝修期間，若需搬運裝修工具、裝修材料出場，施工單位應到管理公司提前填寫物資搬運放行條，經管理公司審批后，方可放行；12、裝飾裝修過程中產生的裝飾裝修垃圾應袋裝存放在戶內，且應當每天在管理公司規定的時間段內及時地將垃圾及廢品袋裝運離優品道廣場，并將散落在現場的垃圾及時清理干凈；13、裝修施工單位進場裝修前，應配備帶漏電開關的臨時配電箱，避免因操作不當引起總開關跳閘或突發意外引起人員傷亡事故的發生；14、裝修單位應對裝修施工人員進行培訓，教育施工人員遵紀守法，遵守裝飾裝修管理服務協議、管理公司的相關規定，嚴禁發生下列行為：1) 影響其他租戶的正常施工，或造成其他租戶7、/業主的投訴和財產損失2) 未在規定的裝修時間施工； 3) 擅自進入設備房及在公共場所加工作業、逗留、休息；4) 私自在戶外接駁水、電；5) 施工場地內抽煙或使用電爐及其他明火設備；6) 在施工場地內吵架、喧嘩、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀活動，一經發現，將嚴肅處理直至交送公安機關；7) 在商場內進行張貼、懸掛、散發宣傳物品等廣告行為；8) 在裝飾裝修現場發生火險、盜竊等事件；有以上（1）至（8）條行為者，管理公司有權要求裝飾裝修單位限期整改并每發現一次扣除（詳見附件五）元裝修履約保證金，情節嚴重的有權要求裝修單位離開施工現場，并賠償所造成的一切損失。對于違法亂紀行為，向有關政府部門報告；8、裝修過程中，裝修人員應愛護公用設施設備，如有損壞或造成其他經濟損失時，須承擔相關經濟損失或責任；四、租戶及裝飾裝修單位共同承擔的職責和履行的義務：1、房屋室內裝修，不得因裝修影響毗鄰商鋪的使用安全和功能。租戶及裝飾裝修單位在裝飾裝修過程中不得有下列行為：1) 未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；2) 增加樓面靜荷載超過設計要求，包括在室內砌墻壁、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設石材等；3) 使用不符合消防要求的裝修材料4) 未經管理公司書面同意，改變強、弱電 (電話、光纖、寬帶、)線路等；5) 其它違反法規的裝修行為（如占用公共空間；損害公共部位和設9、施；不配合、阻礙管理公司依據本協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查）；6) 裝飾裝修過程中造成相鄰租戶或他人財產損失；2、對于違反以上條行為，除恢復原樣，租戶及裝飾裝修單位所交納的所有履約保證金不予返還外，租戶及裝飾裝修單位還應該連帶承擔由此產生的法律責任和經濟損失；3、租戶或裝修施工單位的裝飾材料和各類垃圾須堆放在房屋內或自用區域，嚴禁堆放在公用區域。裝修施工單位建筑材料或各類垃圾的搬運或清運須按指定的線路和在規定的時間內進行。搬運或清運過程中必須實行袋裝化；4、裝修單位在施工或搬運過程中造成共用部位、共用設施設備的損壞或污染時，由裝修責任人應承擔修復責任并支付費用；五、管理服務單位10、的職責與義務：1、對租戶和裝修單位所提交的裝修方案、施工圖紙及人員資料進行備案，提出書面審核意見，并告知裝飾裝修的禁止行為和注意事項； 2、為租戶和裝修單位提供相關手續辦理服務和業務咨詢；3、根據租戶提出的裝飾裝修項目及裝修單位現場施工人員的行為，定期進行檢查巡視；4、發現違約和違規行為時，以口頭或書面知會租戶或裝修單位，租戶或裝修單位在接到通知后，應及時整改和糾正；5、對接到違約通知書后，不進行及時整改和糾正的租戶或裝修單位進行依法處理。六、裝修項目核實與驗收：1、租戶或施工單位在施工工程完畢后，由租戶按照與裝修單位合同約定的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝修單位應向租戶出具室內裝飾裝修相應11、項目的質量保修書。2、經租戶驗收合格后，由租戶通知管理公司對租戶提出的裝飾裝修項目進行現場核實驗收。管理公司對裝飾裝修項目進行核實驗收，僅限于核實實際完成的裝飾裝修項目與備案內容的一致性，并非代表租戶進行裝飾裝修質量的驗收，故不承擔相應的責任。租戶核驗后，若租戶無違約行為，管理公司對裝修驗收簽核意見，租戶憑收據與裝修竣工驗收表在竣工驗收合格后90個工作日后向管理公司退領裝修項目履約保證金（不計息）；七、其它：對以上所述內容，租戶及裝飾裝修單位已完全清楚。本協議自三方簽字或蓋章后即日起生效。本協議一式三份，三方各執一份，具有同等法律效力。裝修房號： 租戶： 聯系電話： 年 月 日裝飾裝修單位： 負責人： 聯系電話： 年 月 日管理公司代表人： 聯系電話： 年 月 日