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1、烏魯木齊德匯萬達廣場冬季施工應急預案匯報匯報人：劉星匯報人：劉星項目總圖、指標烏魯木齊德匯萬達廣場冬季施工應急預案匯報 烏魯木齊德匯萬達廣場增加合作面積后調整開業時間為2018年1月28日，E1及D棟模塊計劃已上線，現將冬季施工風險應急預案匯報如下：風險問題：大商業E1棟及新增合作項目D棟毛坯商鋪及次主力店進場節點完成時間為10月30日，商戶進場裝修已進入冬季，因新疆地域特殊性，勞務人員95%來自外地，根據當地施工經驗，11月勞務人員已開始陸續返鄉，勞動力嚴重匱乏。處置方案：E1棟與項目公司溝通制定內控計劃，確保E1棟毛坯商鋪8月25日開始進場，精裝商鋪9月14日開始進場，做好與商戶的溝通解釋2、工作，減少冬季進場施工商戶數量，商鋪裝修完成后的成品保護工作由商管負責管理。D棟步行街商戶與招商確認為精裝商鋪，統一由項目公司完成，主次力店按照房產技術條內容件執行，可減少商戶冬季施工存在風險。如因工程進度問題，無法提前進場，需提前落實以下工作：1、從經開店聯系籌備期商鋪裝修配合較好施工單位，確認各分項工程市場單價，以備商戶裝修選擇。2、商管公司聯系當地專業商業裝飾公司，組織搶工隊提前簽訂相關合同，確定各工種勞務單價，如商戶無法組織足夠勞務人員，要求搶工隊全力配合。（詳見附件1）烏魯木齊德匯萬達廣場冬季施工應急預案匯報 名稱名稱單位名稱單位名稱資質等級資質等級聯系人聯系人聯系電話聯系電話單價單3、價備注備注勞務廣東華星建設集團新疆分公司二級徐有生13579221875320元/工日不含稅費勞務新疆嶸源建筑裝飾有限公司 二級 茍光全13609963653450元/工日包含勞務稅費勞務湖南天人安裝建設有限公司 二級劉正軍13164262528400元/工日包含勞務稅費附件1：冬施勞務市場調查明細烏魯木齊德匯萬達廣場冬季施工應急預案匯報風險問題：根據項目公司外幕墻及景觀完成模塊時間，室外溫度已無法滿足外幕墻及廣場開荒保潔工作進行，室內無法保證正常施工溫度，影響開業品質。處置方案：1、與項目公司溝通，10月10日前完成E1棟外幕墻工程，以確保E1幕墻開荒保潔實施。D棟外幕墻確保10月10日前完4、成，要求項目公司做好協調工作，避免夜景照明等相關單位施工造成二次污染，減少因高空拋物造成幕墻污染，也開荒保潔單位溝通，冬季只完成粗開荒，天氣轉暖后進行二次開荒工作。2、要求項目公司對室外景觀地面石材鋪貼完成后進行成品保護，完成一片、保護一片，由商管組織專人管理，減少二次污染造成的破壞，減少開荒工作量。3、景觀綠植無法種植，要求對種植土進行覆蓋美化，待氣溫轉暖后重新種植。4、確保10月15日D棟完成室內供暖設備全部正常供暖；與項目公司溝通，設計兩套臨時供暖方案，確保冬季室內施工溫度。（詳見附件2）烏魯木齊德匯萬達廣場冬季施工應急預案匯報附件2：E1棟及D棟冬施采暖方案 E1棟：E1棟換熱站已完成5、并運行，確保室內空調設備安裝完成并正常運行。D棟：方案一：保留現在的換熱站及配電室，將主管接入至換熱站分集水器，電力由原有的配電室提供。方案二：由原來從A棟引至D棟換熱站的DN200的管線直接接至D棟的供回水主管道，一層地熱的主管道增加小型循環泵，電力由現場臨電提供。具體方案詳見附件 烏魯木齊德匯萬達廣場冬季施工應急預案匯報風險問題：商戶裝修所需材料基本由當地兩家較大建材市場采購，12月市場供應商已陸續停業，加工廠停止接單。土建施工材料輕質砌塊、砂石料等因氣候原因停滯生產，裝修材料如：玻璃（大板、防火）、不銹鋼（特殊顏色、厚度）等裝修材料均需外地訂貨、加工、運輸，運輸時間受距離及冬季雨雪道路情6、況等因素影響較大，以上因素導致商戶裝修成本增加，管控難度較大，存在風險。處置方案：1、主要材料供應商聯系方式，確認材料是否有庫存，是否可以保證加工供貨，供貨周期等相關問題，列出明細供商鋪選擇。（根據以往經驗，輕質砌塊、砂石等材料與廠家溝通，可預留備貨，但無定金不保證專供）。（詳見附件3）2、對于防火玻璃等本地無加工能力且加工運輸周期較長材料，提前聯系生產廠家、了解生產加工能力及周期，要求進場商戶進場后先進行此部分相關施工，提前下單排產，商管進行統計，組織多家商鋪統一下單并運輸，減低風險及商戶成本。（詳見附件4）3、商鋪圖紙審核、合同簽訂工作盡快完成，便于商鋪提前聯系確認施工單位，配合商戶提前進7、場復尺，提前安排組織材料訂貨。4、提前與合作方溝通落實臨時庫房500，要求服裝、精品等商戶等道具提前加工生產并運輸至當地，提供免費庫房供其存放周轉。烏魯木齊德匯萬達廣場冬季施工應急預案匯報附件附件3：冬施材料市場調查表（沙石）：冬施材料市場調查表（沙石）材料材料所需數所需數量量生產廠家生產廠家聯系聯系人人聯系電話聯系電話單價單價冬天是冬天是否供貨否供貨是否需是否需要押金要押金備注備注沙子815.52/立方烏魯木齊天瑞祥砂廠魏先生1300969614450元/立方是否運費.單價冬季上漲百分之30沙子815.52/立方烏魯木齊華啟砂廠曹先生18999887532100元/立方是否單價含運費加氣塊38、41.88/立方烏魯木齊蒸壓加氣混凝土砌塊廠王廣西18690636811250元/立方是否單價含運費加氣塊341.88/立方天山建材新型墻體材料有限責任公司趙經理2572102200元/立方是否單價不含運費烏魯木齊德匯萬達廣場冬季施工應急預案匯報附件附件4：冬施材料市場調查表（防火玻璃）：冬施材料市場調查表（防火玻璃）材料材料所需所需數量數量生產廠家生產廠家聯系人聯系人聯系電聯系電話話單價單價冬天是冬天是否供貨否供貨是否需是否需要押金要押金備注備注防火玻璃350烏魯木齊今日玻璃李先生13579970061320元/是否根據玻璃價格浮動不含運費防火玻璃350秦皇島耀晶玻璃王女士18330360950180元/是否根據玻璃價格浮動不含運費防火玻璃350山東耀華玻璃業務電話0531-66564576260元/是否根據玻璃價格浮動不含運費烏魯木齊德匯萬達廣場冬季施工應急預案匯報謝謝！謝謝！匯匯 報報 完完 畢畢