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1、效果圖篇PerspectiveConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1chapter效果圖PerspectiveConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,Shanghai上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：h t t p:/d o w n.w i n s2、 h a n g.c o m/添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送效果圖篇PerspectiveConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案整體鳥瞰圖Birds eye view效果圖篇PerspectiveConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地3、塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2背景分析Background AnalysischapterConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,Shanghai上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案Concptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案背景分析Background Analysis基地位置：本案地處虹口區(qū)，東臨廣粵路，南鄰廣靈四路，西鄰平型關(guān)路，北鄰中環(huán)路，其中4、中環(huán)路為城市主干道，交通方便。基地位置及現(xiàn)狀Base location and status Concptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案背景分析Background Analysis基地現(xiàn)狀：基地附近分布著眾多的小區(qū)、商務(wù)樓、學(xué)校、醫(yī)院，并有停車場(chǎng)相鄰，人氣較旺，臨近公交站點(diǎn)較多，交通方便。文文PP文文文文文基地位置及現(xiàn)狀Base location and status Concptural plan Of architectural 5、metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案背景分析Background AnalysisS.W.O.T.分析：優(yōu)勢(shì)：毗鄰城市主干道，并有眾多公交站點(diǎn)，交通方便；基地周邊學(xué)校、小區(qū)、醫(yī)院、汽修廠、商務(wù)樓、酒店、花園等一應(yīng)俱全；基地內(nèi)部有大面積山丘未經(jīng)開發(fā)，自然純凈。劣勢(shì)：基地周邊缺乏大型商業(yè)設(shè)施，人氣不能有效聚集；山體占地面積較大，影響基地的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。機(jī)遇：基地周邊有人氣基礎(chǔ)，山體自然，一旦得到合理開發(fā)，即可聚集人氣，成為區(qū)域中心。挑戰(zhàn)：?jiǎn)我坏慕ㄖδ懿⒉荒軡M足日益多樣化的城市生活需要，怎樣配合山體6、將商業(yè)、餐飲、居住、辦公、娛樂等功能合理的整合在基地中是我們面臨的挑戰(zhàn)。SWOT 分析SWOT analysisConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃篇Planning3chapter總體規(guī)劃Master PlanConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,Shanghai上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案Concptural pla7、n Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃篇Planning技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1地上總建筑面積m2129970（1）商業(yè)建筑面積m231120（2）獨(dú)立式餐飲建筑面積m211080（3）娛樂會(huì)所建筑面積m24530（4）高檔會(huì)所建筑面積m25200（5）人才公寓建筑面積59840（6）高檔辦公建筑面積18200 地下總建筑面積m222750 2總用地面積m21062033建筑密度%34.8 4容積率（不包括地下建筑面積）-1.224 5綠地率%42 8、總平面設(shè)計(jì)構(gòu)思 設(shè)計(jì)總體創(chuàng)意力求展現(xiàn)自然花園式的購(gòu)物環(huán)境，打造獨(dú)特的、出眾的品牌，展現(xiàn)給人們一個(gè)全新的、現(xiàn)代的、先進(jìn)的購(gòu)物模式和生活模式。基本原則：一個(gè)精巧復(fù)雜的建筑形態(tài)服務(wù)于一個(gè)簡(jiǎn)單高效的功能組織。在設(shè)計(jì)中側(cè)重考慮了空間使用和組織的彈性和可變性，以適應(yīng)于將來(lái)可能的建筑功能調(diào)整。遵循中國(guó)優(yōu)秀的傳統(tǒng)建筑文化理念，本設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出一組“生長(zhǎng)”于花園中的建筑形式。所有的建筑都仿如“被自由散落在花園中的自然形體”，富于動(dòng)態(tài)美和自然美，而且使人在視覺上和心理上體會(huì)到清新、放松、平和、美好的一種休閑式的購(gòu)物心態(tài)。人們?cè)谶@種花園式的購(gòu)物環(huán)境中，將得到全新的購(gòu)物心理體驗(yàn)和購(gòu)物行為體驗(yàn)。總平面圖Site pla9、nConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃篇Planning開發(fā)模式研究：四元模式的綜合地域性、標(biāo)志性、生態(tài)性、統(tǒng)籌性地域性-體現(xiàn)城市名片價(jià)值：基地位于上海市虹口區(qū)，虹口人文積淀深厚。中國(guó)共產(chǎn)黨“四大”會(huì)址紀(jì)念地、原上海區(qū)區(qū)委機(jī)關(guān)、上海總工會(huì)秘密辦公舊址等革命遺跡遺址座落區(qū)內(nèi)。基地地理環(huán)境得天獨(dú)厚，設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮對(duì)應(yīng)的呼應(yīng)、協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)理念ConceptConcptural plan Of architectural metrial 10、market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃篇Planning標(biāo)志性-提供獨(dú)特的明星價(jià)值：作為綜合型商業(yè)項(xiàng)目，本地塊商業(yè)建設(shè)是城市建設(shè)中的亮點(diǎn)，特有的建筑群體往往成為一個(gè)城市的標(biāo)志性建筑，成為城市的一張名片，具有重要的標(biāo)志性。生態(tài)性-創(chuàng)造生態(tài)價(jià)值在能源短缺的大背景下，如何減少能源消耗，對(duì)建筑群來(lái)說是一個(gè)需要著重考慮的問題，通過生態(tài)技術(shù)和自然綠化的的利用，體現(xiàn)其生態(tài)性，達(dá)到人與自然的和諧統(tǒng)一，以創(chuàng)造更大得綠色商業(yè)效益。統(tǒng)籌性-提供良好的可實(shí)施性大型商業(yè)項(xiàng)目的實(shí)施周期較長(zhǎng)具有風(fēng)險(xiǎn)，這需要在前期規(guī)劃中考慮到分期開發(fā)，分期11、實(shí)施的可行性，使得項(xiàng)目在整體開發(fā)完畢時(shí)是一個(gè)完整地整體，而在分期開發(fā)時(shí)也不失完整性。為項(xiàng)目的順利操作提供可靠依據(jù)。設(shè)計(jì)理念ConceptConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃篇Planning街道與廣場(chǎng)的空間模式 傳統(tǒng)的城市街區(qū)在當(dāng)代的城市規(guī)劃中以親切、宜人、充滿活力以及富有人情味而為人們所推崇，這種城市模式的特點(diǎn)我們可以歸結(jié)為以下幾個(gè)原因城市以多層次的城市廣場(chǎng)和街道構(gòu)成，多種多樣的城市生活在其中發(fā)生與發(fā)展，各類人群在其間相互交12、往，街道與廣場(chǎng)的尺度大小適宜，顯得十分地親切宜人，也有效地促進(jìn)了在其中進(jìn)行的各類社會(huì)活動(dòng).適宜的街道與廣場(chǎng)尺度 廣場(chǎng)與街道空間宜人的尺度，對(duì)于內(nèi)部商業(yè)行為的開展具有重要作用尺度控制中心廣場(chǎng) 50 米 60 米主要步行街 16 20 米精品商業(yè)街 8 10 米設(shè)計(jì)理念ConceptConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃篇Planning多層次、多樣化的空間體系城市活力的源泉來(lái)自于多樣人群的交融與交流，通過有意識(shí)地設(shè)置多層次多樣化的13、街道與廣場(chǎng)體系，引導(dǎo)富有活力的城市社區(qū)的形成。設(shè)計(jì)理念ConceptConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃篇Planning設(shè)計(jì)構(gòu)思“自由的單體”在不經(jīng)意中圍合了生態(tài)的、自然的、綠色的中央景觀帶，形成了內(nèi)斂的，遠(yuǎn)離塵囂的“特區(qū)”。具有震撼力的下沉歡樂廣場(chǎng)的設(shè)置，強(qiáng)化了室內(nèi)外的交融，商城必將被打造成除“家庭”和“辦公”之外的城市“第三場(chǎng)所”，其獨(dú)特地將娛樂融于健康，將購(gòu)物融于休閑，將人性化融于建筑，將節(jié)日化融于長(zhǎng)期的理念，必將開辟14、周邊區(qū)域市民休閑購(gòu)物的新篇章。建筑以原始地形優(yōu)勢(shì)結(jié)合控規(guī)要求設(shè)計(jì)，布置有公共綠地、大面積的草地、灌木、水池、小品等，成為建筑主要的室外生態(tài)環(huán)境。設(shè)計(jì)構(gòu)思ConceptConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃篇Planning設(shè)計(jì)構(gòu)思 將創(chuàng)新與功能性作為本項(xiàng)目形體與平面布局設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)。總體相對(duì)集中式的布局，式建筑四周的綠地較為整體，連成一片。以建筑形體作為整個(gè)總平面環(huán)境布局的基本元素，同時(shí)結(jié)合建筑立面的肌理，在平面環(huán)境中形成不15、同形狀而又有機(jī)結(jié)合的水面、草地、硬地等室外環(huán)境，與建筑形成和諧統(tǒng)一的一個(gè)整體。設(shè)計(jì)構(gòu)思ConceptConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃篇Planning 遵循中國(guó)優(yōu)秀的傳統(tǒng)建筑文化理念，本設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出一組“生長(zhǎng)于”花園中的建筑形式。所有的建筑都仿如“被自由散落在花園中的自然形體”，富于動(dòng)態(tài)美和自然美，而且使人在視覺上和心理上體會(huì)到清新、放松、平和、美好的一種休閑式的購(gòu)物心態(tài)。人們?cè)谶@種花園式的購(gòu)物環(huán)境中，將得到全新的購(gòu)物心16、理體驗(yàn)和購(gòu)物行為體驗(yàn)。設(shè)計(jì)構(gòu)思ConceptConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃篇Planning主要軸線次要軸線主要景觀節(jié)點(diǎn)山體中心廣場(chǎng)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析：本次方案結(jié)合地形以“兩主兩次”“一山一心”的布局結(jié)構(gòu)展開：“兩主”：兩條分別由南北向和東西向貫穿基地的主要景觀軸線，它將人工景觀與山丘自然景觀緊密的結(jié)合在一起，形成了豐富的景觀層次。“兩次”：兩條分別由東北向與東南向進(jìn)入基地中心廣場(chǎng)的軸線，他豐富了基地內(nèi)部的交通流線，已接納更多17、人群進(jìn)入。“一山”：基地北部的山丘，它作為景觀構(gòu)成的主要部分得以保留，并沿著山體組織了高檔會(huì)所。“一心”：餐飲與商業(yè)部分共同圍合的廣場(chǎng)成為了人群的活動(dòng)中心，滿足了大量人流集散及公共活動(dòng)的功能要求。分析AnalysisConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃篇Planning車行流線車行主入口城市主干道車行交通組織分析：本案沿著城市道路于南北兩側(cè)分別設(shè)置了車行主入口，并將車行路線緊鄰基地周邊布置，將人流密集的商業(yè)、餐飲部分環(huán)繞其中，18、路線簡(jiǎn)潔清晰，市機(jī)動(dòng)車輛快速通過，盡量做到人車分流，減少機(jī)動(dòng)車輛對(duì)基地內(nèi)部的影響。分析AnalysisConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃篇Planning人行流線人行主入口城市主干道商業(yè)人行主入口人行主入口人行主入口商業(yè)入口人行交通組織分析：分析AnalysisConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海19、 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃篇Planning 自然景觀滲透主要人工景觀景觀節(jié)點(diǎn)景觀通道景觀分析：本案以基地內(nèi)部原有的山丘為依托，沿山腳布置了景觀中心，并通過東西向的景觀大道將基地與景觀串聯(lián)起來(lái)，并在基地內(nèi)分散布置了許多小型景觀節(jié)點(diǎn)，與主要景觀遙相呼應(yīng)，形成了虛實(shí)有序的景觀序列。分析AnalysisConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃篇Planning獨(dú)立式餐飲商業(yè)部分娛樂會(huì)所人才公寓高級(jí)辦公高檔會(huì)所功能分析：本案20、將餐飲、商業(yè)、高級(jí)辦公本分沿城市道路布置，交通便利，方便人流集散；將人才公寓布置在相對(duì)靠東的地塊，遠(yuǎn)離城市干道，以減小機(jī)動(dòng)車輛對(duì)居住環(huán)境的影響。娛樂會(huì)所正對(duì)景觀大道布置，行進(jìn)之間有引人入勝之感。高檔會(huì)所順著山體走勢(shì)布置，遠(yuǎn)離城市的喧囂，形成了城市中的“度假圣地”。分析AnalysisConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃篇Planning商業(yè)部分娛樂會(huì)所人才公寓高級(jí)辦公高檔會(huì)所天際線分析：建筑高度與山體相呼應(yīng)，形成了錯(cuò)落有致的天21、際線獨(dú)立式餐飲分析Analysis效果圖篇PerspectiveConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4chapter建筑意向Building intentConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,Shanghai上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案Concptural plan Of architectural metrial mark22、et,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案意向篇Intent辦公樓意向intentConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案意向篇Intent商業(yè)意向intentConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案意向篇23、Intent商業(yè)意向intentConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案意向篇Intent人才公寓意向intentConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案意向篇Intent高檔會(huì)所意向intentConcptural plan Of architectural metrial24、 market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案意向篇Intent5chapter景觀意向Landscape intentConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,Shanghai上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案Concptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案意向篇Intent景觀意向intentConcptural plan Of architectural metrial market,Guangyue Road Site,ShanghaiHAIZHU上海 廣粵路建材市場(chǎng)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案意向篇Intent景觀意向intentThanks2010,04贏才網(wǎng)，專注房地產(chǎn)職業(yè)機(jī)會(huì)！w w w.5 1 w i n c a i.c o m注冊(cè)贏才網(wǎng)會(huì)員，一鍵下載贏商網(wǎng)熱門干貨資料，掃二維碼，進(jìn)入贏才網(wǎng)