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1、*國際商貿城場地租賃合同書出租方：*國際商貿城經營管理有限公司地址：*縣*電話：*-傳真：*-承租方：地址：電話：傳真：*國際商貿城場地租賃合同書（草案）出租方：*國際商貿城經營管理有限公司 （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）本著自愿平等，互惠互利的原則，經甲乙雙方友好協商，就*國際商貿城（以下簡稱博覽園）場地租賃事宜，特簽訂本合同。一、租賃場地位置、面積及用途1-1 甲方將位于*縣* *國際商貿城 C 棟 D 棟 E棟 樓商位號為 的營業場地（見附件二）在租賃期內出租給乙方經營使用。1-2租賃場地面積按雙方確認的場地面積核定為 m2。1-3本合同簽定后，乙方應及時辦理相關工商登記，領2、取營業執照。乙方租賃的場地，僅限于經營 品牌商品，未經甲方同意，乙方不得超出前述經營商品的范圍，不得轉租出借給第三方及任意改變場地用途，否則視作乙方違約。二、租賃期限及續約2-1本次租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。計費日期自 年 月 日起。2-2乙方如需續約，應于合同期滿60天前向甲方提出書面申請，經甲方同意方可續約，否則本合同期滿時合同終止。三、費用及結算、支付方式3-1費用:1、經營保證金：乙方在簽約時一次性繳納經營保證金共計人民幣（大寫） 整（小寫） 元。此經營保證金是為了約束乙方遵循市場的統一管理，合法、如期 正常經營和按時繳納水、電、物業相關費用等方面的信用保證，在3、合同到期后30天內經甲方確認沒有任何遺留問題后無息退還。2、租金：20 年 月 日20 年 月 日為免租期；上述商位租金單價為人民幣 元/月，租金（自 年 月 日起至 年 月 日）為人民幣（大寫） 元 （小寫） 元；3、廣告費：用于為乙方廣告策劃、制作的部分費用，收取標準為0元/年，自 年 月 日起至 年 月 日費用為人民幣（大寫） 元 （小寫） 元；4、物業管理費：收取標準為： 元/月，自 年 月 日起至 年 月 日為人民幣（大寫） 元 （小寫） 元。甲方承諾自2013年 月 日 年 月 日免收物業管理費。5、電費：按水電服務部門相關規定進行電卡預交，按每度 0.89 元收取（如合同期間政府4、電價上調，以實際調整價格為準），因乙方裝修或其它營業使用三相電，按當時甲方實際執行的標準收取。（6）中央空調使用費按 0 元/天/收?。ㄈ绾贤陂g政府電價上調，以實際調整價格為準），以乙方租賃面積（注：系指建筑面積，含公攤部分）進行電卡預充值辦理。3-2支付方式：以上費用實行先付后用辦法，租金、廣告費于下一年度30日前一次性支付給甲方下一年度費用。四、經營管理4-1甲方統一招收、培訓導購員供乙方選用，乙方也可自行招用導購員。被聘用人員（含甲方代為乙方招聘的導購員）的工資、福利、獎金、社保、店服等費用由乙方承擔。營業期間，乙方員工必須服從商場統一管理并遵守商場規章制度，包括統一著裝、行為規范、服5、務禮儀、獎懲條例等，如有違反，商場將給予提醒或警告,如情節特別嚴重或屢教不改的，甲方有權勸退或要求乙方開除相關員工。4-2甲方可為乙方有償提供倉儲和售后服務，具體參照“售后服務管理細則”。乙方也可自行安排倉儲和售后服務，但要符合甲方的有關管理規定。4-3乙方經營的商品必須有符合國家標準規定的包裝、品名、型號、商標、生產廠家等標注；商品應具有符合國家標準的產品使用說明書。4-4乙方必須統一使用商場的標價簽和銷售單據，商場實行明碼實價銷售，嚴禁高價低折。就同一品牌、同一規格、同一款式的商品，乙方公開標價和銷售價格不得高于*縣同類商場或專賣店的公開標價和銷售價格。打折、促銷特價、樣品處理，必須按甲方6、的有關規定執行。4-5乙方及其雇員不得辱罵毆打甲方管理人員及商場內任何人員，無論任何情況下發生上述事件，甲方有權要求乙方辭退其雇員，情節嚴重的，甲方有權終止本合同，全部責任由乙方承擔。4-6本合同執行期間，乙方須按甲方工程要求申報裝修方案，簽定裝修協議。裝修期間，服從甲方裝修管理。對裝修效果不理想的，必須整改，整改造成的經濟損失由乙方自行承擔。4-7商場營業時間乙方需保證展廳的燈光效果，不得以任何理由關閉燈源，除甲方通知的特殊情況。4-8乙方經銷產品和客戶之間產生爭議首先應自行解決，如無法解決而投訴至商場的，一旦經甲方正式受理，乙方應委托甲方全權代理統一對外處理，乙方應提供相應資料，并接受甲方7、的處理意見，承擔全額的經濟責任。如乙方處理不當或不配合商場處理，甲方有權給予相應的處罰。五、雙方的權利和義務5-1甲方的權利和義務1、在乙方履行相關手續并交清相關費用的情況下于2013年 7 月1日前將本鋪面交付乙方使用；2、對市場進行統一的規劃和編制，進行統一招商，并負責市場整體形象的包裝及對外進行廣告宣傳、推廣。對商城的規章制度有書面告知義務。3、負責創造良好的經營環境及氛圍、清潔暢通的道路，向市場內經營戶和消費者提供便利的購銷場所，保障市場內良好的治安秩序；4、甲方負責經營場館內公用設備、設施的維修保養、并承擔費用正常的房屋和市場內建筑共用部位的維護、管理等；5、負責市場內所有車輛的正常8、通行及停車場有序管理；6、協助水、電等供應機構維護市場內水、電等日常事物運營和管理；7、統一經營和調度市場內物流配送、電子商務管理；8、協助乙方辦理在*國際商貿城進行合法經營有關的各種手續。 9、甲方有義務積極地為乙方向政府等相關部門爭取相關的經營優惠政策。5-2乙方的權利和義務1、必須在甲方規定交房日期進場裝修，其裝修日程安排及開業日期報甲方確認，裝修期200以下的60日內完成并開業，鋪面超過200的裝修期限需征得甲方同意。2、負責承租場地的設計裝修（內裝潢一年至少翻新或改造一次），并自行承擔費用。3、有對經營品牌產品保護、調配的權利，但在組織配套產品（非協議約定品牌）時，必須經甲方同意。49、保證對經營產品具有經營權，須出具生產商提供的產品代理經營授權書。因不具有經營權的或侵犯了他人受保護的知識產權，造成他人財產損失的，由乙方自行承擔賠償責任。給甲方造成不良影響的，甲方有向乙方追究責任和經濟賠償的權利。5、若銷售或陳列商品屬進口商品，另須提供：進口商品近期報關單、關稅單、進口批件等；進口商品代理授權書；商品中文標識及使用保養說明。若銷售或陳列商品屬國內及合資產品，另須提供：屬國外品牌或商標者，提供國外品牌或商標持有人的授權委托生產相關證明及內銷證明。6、應依法文明經營，不得經銷假冒偽劣產品，產品要實行“三包”，所經營的商品品質不得低于國家強制性標準，并要自覺遵守本市行業規定。經營10、期內甲方將按產品質量投訴量進行末位淘汰考核。如乙方經銷商品的質量問題給甲方造成不良影響的，甲方有向乙方追究責任和經濟賠償的權利。 7、在協議期內，由于乙方故意、過失或內裝修、消防、安全隱患造成事故，給甲方場館內其他方財產和安全造成損失的，由乙方承擔賠償責任。8、乙方必須按甲方關于財產保險的要求對乙方展廳內的商品、裝修、設備設施辦理保險，如乙方未按規定辦理保險，一旦發生意外事故，一切責任由乙方自行承擔。9、乙方因為各種原因，不經營協議約定的品牌系列產品時，甲方有權終止本協議。10、乙方必須遵守甲方各項管理規定，如有違反管理規定的情況，甲方將要求乙方限期整改或按規定作出相應的罰款處理，情節嚴重者甲11、方有權終止合作。在協議租賃期內，甲方為改善經營管理，新制定的各項管理規定，應以書面形式告知乙方，乙方應認真嚴格遵守。11、乙方須配合甲方商場的各項廣告宣傳活動，如有自我宣傳推廣，須提前向甲方書面申報，經甲方同意后方可實施。六、違約責任和協議解除6-1甲方的違約責任：甲方有以下情況之一的視為違約，乙方有權解除合同，并結回應收款項：1、甲方未按時提供經營場地，經乙方催告后10天內仍不能提供的；2、沒有不可抗力的原因，非因法定假期或政府規定而造成乙方場館連續停業20天以上的。6-2乙方的違約責任乙方有以下情況之一的，視為違約，甲方有權解除合同，收回場地，沒收乙方的保證金，并有權追償損失。1、合同生效12、后，拖欠應交款項十日（含以上）；2、不按規定提報裝修單，不按約定組織品牌商品入場及營業的；3、未經許可，擅自改變經營品牌、變更場地用途，轉借、轉租或提前退場的；4、嚴重違反商場統一管理規定，造成惡劣影響的；5、合同期未滿，乙方如果要求提前終止合同，須提前90天向甲方提出書面申請，經甲方書面同意后方可撤場，否則，視為違約；6、乙方在銷售過程中發生的顧客投訴，乙方須自行妥善處理，如處理不當，造成新聞媒體曝光使甲方信譽受到影響的；7、利用該場地進行違法活動或經營假冒偽劣商品的；8、擅自停業10天以上且未經甲方同意的；9、因不當使用或人為致使房屋結構及營業房損壞的。10、如乙方在確定終止、解除合同生效13、之時未付清應付給甲方的場租費、管理費等費用，甲方有權滯留乙方在商場內所有展樣、設備、設施并搬運至庫房，如乙方不到場確認該展樣、設備、設施，則以甲方的清單為準。乙方在合同終止、解除后30天后仍未付清應付給甲方的租賃費、管理費等費用，甲方有權變賣、處置該商品，無需通知乙方，并保有繼續追索欠款的權利。11、本合同無論在任何情況下終止和解除，乙方應在撤場時將未了業務清單上報甲方備案，如未送貨額超出乙方預留質保金的，甲方可據實際情況向乙方收取未足部分。如乙方未了業務由下家商戶負責處理，則雙方必須訂立處理協議明確雙方的權利、義務，并將處理協議報甲方備案。合同期滿，乙方如需續簽合同的，必須在合同期滿前二個月14、向甲方提交書面申請。否則，視為乙方放棄此續約權，乙方必須在本合同到期之日前清退所有商品，并結清一切款項。七、免責條款7-1 經雙方協商一致，可以變更或解除本協議，互不承擔違約責任。7-2 因法定不可抗力或國家政策調整原因，導致本協議不能履行或財產損失，互不承擔賠償責任。7-3若因甲方經營需要，對展廳布局做宏觀性調整而變更本協議，互不承擔違約責任。八、爭議解決條款8-1若因履行本協議，雙方發生爭議或糾紛，應首先協商解決，并對協商一致事項簽定補充協議。8-2若雙方產生爭議或糾紛后，不能協商一致，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起起訴。九、文本效力9-1本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，雙方必須嚴格履行。9-2本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。9-3本協議正式文本一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。9-4本協議未盡事宜，由雙方協商做出補充協議，補充協議與本協議發生沖突時以補充協議為準，補充協議與本協議具有同等法律效力。附件一：*國際商貿城經營管理手冊。附件二：*國際商貿城場地平面位置圖及場地尺寸圖。甲方： 乙方：地址： 地址：電話： 電話：傳真： 傳真：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）：年 月 日 年 月 日公司戶名：*國際商貿城經營管理有限公司開 戶 行： 賬 號：7