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1、 萬達商業(yè)廣場寫字樓前期物業(yè)服務合同第一章 總則第一條 本合同當事人 委托方 (以下簡稱甲方)： 萬達商業(yè)廣場置業(yè)有限公司 受托方 (以下簡稱乙方)： 萬達商業(yè)廣場管理有限公司 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 萬達商業(yè)廣場（寫字樓）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：寫字樓 座落位置： 萬達商業(yè)廣場， 市 區(qū)，東至 路，南至 路，西至 路，北至 路。建筑面積： 平方米 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章 2、委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、供電線路、供熱供冷線路、通訊線路、天線、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央空調(diào)、供配電設(shè)備等 。 第六條 共有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場 等 。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所 。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋3、共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、環(huán)境消殺。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 管理業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋二次裝修，并提供技術(shù)對接配合。 第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 1.物業(yè)管理服務費； 2.物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場管理服務費；3.裝修垃圾清運費；4.政府部門規(guī)定的其他收費； 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費； 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并4、根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。 第十七條 其它委托事項：甲方委托乙方可對寫字樓內(nèi)公共區(qū)域開展經(jīng)營活動，經(jīng)營收入在扣除相應成本及乙方合理的管理費用后，剩余部分全體業(yè)主所有，并主要用于補充專項維修資金及物業(yè)管理方面的其他需要。第三章 委托管理期限第十八條 委托管理期限，自 年 月 日零時起至本物業(yè)依法成立業(yè)主大會所簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效日止。第四章 雙方權(quán)利義務第十九條 甲方權(quán)利義務：1.負責制定臨時業(yè)主公約并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃；5.委托乙方管理的房5、屋、設(shè)施、設(shè)備應達到國家驗收標準要求；如存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)負責維修；6.在合同生效之日起向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，由乙方無償使用；7.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于獲得物業(yè)產(chǎn)權(quán)證后90天內(nèi)向乙方正式移交；8.委托乙方對違反物業(yè)法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金，對無故不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人按法定程序，報請有關(guān)部門處理。9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；10.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；11.法律法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第二十條 乙方權(quán)利義務： 1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合6、同的約定，制定物業(yè)管理制度；2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3.按本合同第十九條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任整體轉(zhuǎn)讓給第三方；5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項及限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8.每 陸個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管7、理費用收支帳目。9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；10.本合同終止時，乙方必須甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，如業(yè)主委會已成立，則必須向業(yè)主委員會移交；11. 不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身財產(chǎn)的保險義務（另有合同規(guī)定除外） 。第五章 物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準第二十一條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定： 1.物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；2.公共綠化養(yǎng)護服務；3.物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；4.公共秩序的維護服務；5.物業(yè)使用禁止性行為的管8、理； 6.物業(yè)其他公共事務的管理服務。第六章 物業(yè)管理服務費用第二十二條 物業(yè)管理服務費 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費采用包干制方式：1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：寫字樓：人民幣 元/月/平方米；物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1） 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用；（3） 中央空調(diào)能源費用；（4） 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5） 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（6） 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（7） 辦公費用；（8） 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（9） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險9、費用；（10） 法定稅費；（11） 其他用于物業(yè)管理的支出；（12） 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。2、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔；3.甲方未售的空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積參照本合同第二十二條之1標準全額向甲方收取；4.業(yè)主應自物業(yè)買賣合同確定的商品房交付日開始每年1月31日前向物業(yè)管理企業(yè)足額交納全年物業(yè)管理服務費用，首期物業(yè)管理服務費，業(yè)主應于辦理入伙手續(xù)時繳納。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起每天按應交物業(yè)管服務理費的萬分之五交納違約金。第二十三條 停車場屬于甲方所有并委托乙方管理，業(yè)主10、和物業(yè)使用人在同等條件下有優(yōu)先使用權(quán)，停車費由乙方參照政府有關(guān)部門核定的標準向車位使用人收取。 第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗鄰部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付；甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的區(qū)域及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。 第二十六條 房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)業(yè)主表決通過后實施，所需經(jīng)費按法定程序在房屋本體維修基金中支付。第二十七條 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的開辦費用（即人民幣11、 元）由甲方承擔。第七章 違約責任第二十八條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人，以及給乙方造成的損失。 第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理標準，甲方有權(quán)要求乙方賠償給使用人造成的損失，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。 第三十條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付，已經(jīng)支付的部分，業(yè)主有權(quán)要求乙方全額返還已收取的超出標準部分的物業(yè)管理服務費。但如國家或 市調(diào)整物業(yè)服務收費的，或者乙方提供的物業(yè)服務達到家家或上海市物業(yè)服務獎勵標準的，乙方可以根據(jù)國家或上海市相關(guān)規(guī)定相應調(diào)整12、收費標準。 第三十一條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц妒f元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章 附則第三十二條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十三條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。 第三十四條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第三十五條 本合同及其補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，甲乙雙方均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第13、三十六條 本合同正本共四頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十七條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第三十八條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。第四十條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給甲方，如業(yè)主委員會已成立，則必須向業(yè)主委員會移交。 第四十一條 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方： 萬達商業(yè)廣場置業(yè)有限公司 乙方： 萬達商業(yè)廣場管理有限公司代表人（簽署）： 代表人（簽署）： 年 月 日 年 月 日