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1、另附：武漢環(huán)銀娛樂管理有限公司影院場地接收標(biāo)準(zhǔn)附件：武漢環(huán)銀娛樂管理有限公司影院場地接收標(biāo)準(zhǔn)本標(biāo)準(zhǔn)反映了電影院多樣的建筑構(gòu)成和結(jié)構(gòu)基本原則。有關(guān)條款的責(zé)任分配請按雙方達(dá)成的合同主體文件執(zhí)行。出租人應(yīng)確保其工作與相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及地方條例相吻合，本文件應(yīng)僅作為資料使用。總體要求：1、一般條件介紹：多廳影院通常由影廳、大堂、進(jìn)出通道、附屬停車場構(gòu)成。2、所有影院建筑都應(yīng)符合現(xiàn)行的國家建筑法律、法規(guī)、條例和國家建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及地方建筑法律、法規(guī)、條列及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。并取得政府主管土地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、衛(wèi)生、人防等機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件或替代性文件。同時(shí)該建筑應(yīng)符合電影相關(guān)技術(shù)的建筑要2、求。3、出租人交付的租賃場地符合影院各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的消防設(shè)施設(shè)備技術(shù)條件、空調(diào)設(shè)施設(shè)備技術(shù)條件，隔墻階梯等二次結(jié)構(gòu)完工標(biāo)準(zhǔn)。4、項(xiàng)目室內(nèi)、外公共裝修均達(dá)到出租方承諾及雙方議定標(biāo)準(zhǔn)。5、出租人租賃的影院總體建筑面積不應(yīng)低于3000平方米且不高于12000平方米具體要求：第一部分 土建項(xiàng)目1、 建筑物主體2、 影院主體第二部分 機(jī)電、給排水工程1、 空調(diào)2、電氣3、給排水第三部分 消防工程1、 消防水系統(tǒng)2、 送風(fēng)、排風(fēng)排煙系統(tǒng)3、 報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)4、 疏散通道第四部分 物業(yè)管理1、 客梯2、 停車場3、 戶外招牌及廣告4、 公共設(shè)施的合理利用第一部分 土建項(xiàng)目1、建筑物主體1.1 建筑物主3、體設(shè)計(jì)耐久年限不得低于50年1.2 建筑物耐火等級(jí)不得低于二級(jí)1.3 建筑物抗震設(shè)防烈度不得低于當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度1.4 建筑物具有供殘疾人進(jìn)出影院的專用通道及無障礙設(shè)施1.5 建筑物二層以上觀眾廳應(yīng)設(shè)有電梯或扶梯2、影院主體2.1 最低高度(凈高)所有影廳高度：上樓板至最低障礙物（即本層樓板）的凈高對(duì)帶VIP包廂的影廳為13.0米（即樓座包廂），標(biāo)準(zhǔn)影廳凈高為10.2米，小影廳最小凈高為7.0米。所有影廳放映室：臺(tái)階式座席最高踏步完成面至放映窗口底端的最小凈高為2.2米。所有影廳入口：吊頂至地面的最小凈高為2.5米。放映機(jī)房：吊頂至地面的最小凈高為3.8米,內(nèi)部寬度最小值通常為4.5米。2.2 樓4、板2.21影院樓板應(yīng)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，以承受影廳、大堂、儲(chǔ)藏室和走廊4.0kN/m的均布荷載標(biāo)準(zhǔn)值（不含安全系數(shù)）。放映室不低于4.5kN/m的均布荷載標(biāo)準(zhǔn)值（不含安全系數(shù)）。2.22建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮放映機(jī)房的夾層樓板。2.23財(cái)務(wù)室的地面應(yīng)被設(shè)計(jì)成足以支架三個(gè)保險(xiǎn)箱，其荷載為1000kg，400kg和200kg。財(cái)務(wù)室地面的任何位置都應(yīng)能承受1000kg的荷載。2.24影廳樓板厚度最小不得少于150mm，以防止表面裂縫裂紋。如果結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程師認(rèn)為有必要，應(yīng)增加樓板承受荷載的能力，以便容納影廳的座椅、臺(tái)階、音響設(shè)備、影廳儲(chǔ)藏室及夾層內(nèi)放映機(jī)房和保險(xiǎn)柜的外加荷載。在完全荷載的情況下，應(yīng)對(duì)影廳座5、席處混凝土樓板的承載做限制。2.25影院觀眾廳階梯式起臺(tái)結(jié)構(gòu)建設(shè)根據(jù)武漢環(huán)銀設(shè)計(jì)方提供的方案為前提，由出租方交專業(yè)設(shè)計(jì)院完成。混凝土樓板應(yīng)由注冊結(jié)構(gòu)工程師根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。階梯式起臺(tái)不低于4.0kN/m的均布荷載標(biāo)準(zhǔn)值（不含安全系數(shù)）。2.3 影院觀眾廳隔聲墻砌筑及墻體抹灰工程影院觀眾廳隔聲墻應(yīng)滿足影院建筑功能要求，為雙層墻體形式，每層墻體不小于200MM厚度，中間隔不小于200MM的空氣層，空氣層與墻體之間不可有任何物理形式的連接。如連接無法避免，為符合隔音標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在連接處使用彈性隔膜墊。雙層墻體均應(yīng)做到不小于15MM厚的水泥沙漿墻體抹灰，抹灰應(yīng)保證充分的飽滿密實(shí)，以防止表面裂縫裂紋。若該空6、氣隔層未做，導(dǎo)致隔音問題時(shí)，應(yīng)采取替代解決辦法。應(yīng)在武漢環(huán)銀和屬于物業(yè)方或其他承租人的區(qū)域之間的間隔墻上做類似的隔音層。影廳中裸露的混凝土裝飾面不得出現(xiàn)伸縮 縫和活動(dòng)接縫。地板變坡點(diǎn)的變化不應(yīng)出現(xiàn)在座椅的固定點(diǎn)處。應(yīng)在影廳隔墻中央所有相連的影廳樓板處使用制動(dòng)縫，以防止橋梁振動(dòng)效應(yīng)及影廳之間串音。2.4 影院經(jīng)營區(qū)與建筑內(nèi)其他承租戶（或者公共區(qū)域）分界墻體墻體應(yīng)滿足建筑及結(jié)構(gòu)相關(guān)規(guī)范，尤其滿足隔音標(biāo)準(zhǔn)2.5 影院經(jīng)營區(qū)內(nèi)衛(wèi)生間2.51應(yīng)具有與衛(wèi)生間分離的盥洗室，每4個(gè)大便器設(shè)1個(gè)洗手盆，男女衛(wèi)生間至少一處設(shè)污水池2.52應(yīng)具有排風(fēng)風(fēng)道2.53出租人應(yīng)負(fù)責(zé)影院經(jīng)營區(qū)內(nèi)衛(wèi)生間地面防水2.54具有蹲便7、器（或坐便器）和分離式小便斗各自的給排水管道2.55觀眾使用衛(wèi)生間的男女人數(shù)比例應(yīng)按1：1計(jì)算，多廳影院使用衛(wèi)生間的人數(shù)可按60%折減。男廁：每50人設(shè)1個(gè)小便斗，400人以內(nèi)，每150人及其尾數(shù)設(shè)1個(gè)大便器；400人以上超出部分每200人及其尾數(shù)設(shè)一個(gè)大便器。女廁：400人以內(nèi)，每50人及其尾數(shù)設(shè)一個(gè)大便器；400人以上超出部分每75人及其尾數(shù)設(shè)1個(gè)大便器2.6 影廳工藝要求 觀眾廳的長度不宜大于30m,長寬比宜為（1.50.2）:1觀眾座椅短排法(每排座位數(shù)不多于22座)排距應(yīng)不小于1.05m,長排法排距應(yīng)不小于1.10m設(shè)計(jì)視點(diǎn)高度應(yīng)不高于1.50m最近視距應(yīng)大于有效放映畫面寬度的0.68、倍最遠(yuǎn)視距不應(yīng)大于最大有效放映畫面寬度的1.8倍視線超高值應(yīng)大于0.12m最大仰視角宜不大于40變形寬銀幕畫面寬度應(yīng)不小于8m放映光軸的水平偏角應(yīng)不大于3放映光軸的垂直偏角宜不大于4,應(yīng)不大于6影院觀眾廳不應(yīng)開設(shè)窗戶2.7影院其它要求門廳面積不得小于每座0.5M2售票廳位置設(shè)置必須明顯2.8通道根據(jù)中影設(shè)計(jì)方提供的方案為前提，由出租方交專業(yè)設(shè)計(jì)院完成。所有通道需符合消防疏散及影院功能要求。2.9影院地面 影院內(nèi)地面應(yīng)全部水泥砂漿找平壓光2.10影院屋頂 屋頂結(jié)構(gòu)一般使用鋼筋混凝土板上加隔熱保溫層和防水層,避免航空噪音、雷電、冰雹等空氣聲和撞擊聲2.11門窗 多廳影院最好采用雙層隔音門,雙層門之9、間如能設(shè)“聲閘”則更好。第二部分 機(jī)電、給排水工程1、 空調(diào)出租方需按照武漢環(huán)銀設(shè)計(jì)方提供的空調(diào)圖將空調(diào)系統(tǒng)的各子系統(tǒng)引入到觀眾廳及影院其它公共區(qū)域(武漢環(huán)銀只須確定風(fēng)口位置及分支風(fēng)管施工,其余設(shè)備出租方提供),且功用必須滿足影院開業(yè)后，影院區(qū)域內(nèi)夏天不高于，冬天不低于。此項(xiàng)服務(wù)還須滿足：1.1空調(diào)運(yùn)行時(shí)間與影院營業(yè)時(shí)間一致1.2空調(diào)的制冷及制熱周期應(yīng)不短于政府的有關(guān)規(guī)定1.3空調(diào)服務(wù)的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與國家相關(guān)規(guī)定一致1.4出租方須負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)直至與中影接駁部位的隔音、消聲及防震設(shè)備及措施，以保證在放映機(jī)、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)均開啟時(shí)空場觀眾席的綜合噪音不得超過40dB(A)1.5廳與廳之間須為獨(dú)立管道10、系統(tǒng)，并有單獨(dú)控制2、電氣2.1供電系統(tǒng)，供電主電纜的采購、鋪設(shè)2.11由物業(yè)配電室向影院配電室提供雙路供電，負(fù)荷不低于500KW2.12主供和備供電源之間必須配置（自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)、切換開關(guān)、接觸四組）防止并列運(yùn)行，確保影院可靠供電。詳見國標(biāo)常用低壓配電設(shè)備安裝90D3672.2影院合作經(jīng)營區(qū)總配電箱設(shè)備、電力計(jì)量表的采購、安裝；武漢環(huán)銀提供總用電負(fù)荷量參數(shù)，出租方提供影院合作經(jīng)營區(qū)總配電箱設(shè)備、電力計(jì)量表的采購、安裝。2.3影院合作經(jīng)營區(qū)所需電信外線線路前端武漢環(huán)銀提供電話線路數(shù)量，出租方提供電信外線線路前端到影院指定的弱電機(jī)房。2.4出租方需負(fù)責(zé)配合申請電話中繼線及IDD線路，并完成相關(guān)的工11、程。2.5出租方需負(fù)責(zé)寬帶線路引至影院合作經(jīng)營區(qū)（兩兆寬帶，由中影提供具體位置）；2.6出租方需負(fù)責(zé)電腦系統(tǒng)接地引至電腦機(jī)房（由武漢環(huán)銀提供末端具體位置）；2.7出租方需負(fù)責(zé)放映機(jī)房設(shè)備弱電接地、經(jīng)營區(qū)電信系統(tǒng)接地（由武漢環(huán)銀提供具體位置）；2.8出租方需負(fù)責(zé)有線電視系統(tǒng)預(yù)留埋及點(diǎn)數(shù)申請（由武漢環(huán)銀提供具體位置）。2.9以上交付標(biāo)準(zhǔn)按照建筑電氣安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB/50303-2002和建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范GB/T50312-2000中有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。3、 給排水3.1出租方需負(fù)責(zé)給、排水主管道設(shè)備采購及安裝（施工部位：衛(wèi)生間，小賣部，咖啡廳，放映機(jī)房），其中包括計(jì)量設(shè)備采購12、及安裝3.2以上交付標(biāo)準(zhǔn)按照建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB/50242-2002中有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。第三部分 消防工程由出租方按武漢環(huán)銀影院的功能分布，請專業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)完成，并負(fù)責(zé)為影院提供完整的消防工程，包含但不限于以下項(xiàng)目：1、消防水系統(tǒng)2、送風(fēng)、排風(fēng)排煙系統(tǒng)3、報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)4、疏散通道武漢環(huán)銀影院將按以下項(xiàng)目根據(jù)設(shè)計(jì)院專業(yè)出具的圖紙進(jìn)行驗(yàn)收：1、影院合作經(jīng)營區(qū)室內(nèi)消火栓箱系統(tǒng)；2、影院合作經(jīng)營區(qū)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；3、影院合作經(jīng)營區(qū)感煙控制系統(tǒng)；4、影院合作經(jīng)營區(qū)消防強(qiáng)排煙系統(tǒng)；5、影院合作經(jīng)營區(qū)消防水噴淋系統(tǒng)；6、影院合作經(jīng)營區(qū)消防防火聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；7、影院合作經(jīng)營區(qū)消防廣播系13、統(tǒng)；8、影院二次裝修的消防審批工作；第四部分 物業(yè)管理1、 客梯出租方須根據(jù)影院人次需要提供相應(yīng)數(shù)量的垂直電梯及自動(dòng)滾梯，并負(fù)責(zé)影院合作經(jīng)營區(qū)客梯的采購、安裝及裝飾；客梯電梯間的裝飾由出租方按物業(yè)要求統(tǒng)一完成；以上交付標(biāo)準(zhǔn)按照電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB/50310-2002中有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行2、 停車場物管須為影院觀眾提供每車不小于兩小時(shí)的免費(fèi)停車服務(wù)，以電影票為準(zhǔn)。并提供不少于三臺(tái)的免費(fèi)工作車車位。3、 戶外招牌及廣告武漢環(huán)銀影院根據(jù)需要與出租方確認(rèn)戶外廣告招牌的具體位置及面積（不小于40M2）,出租方在無具體安排的前提下應(yīng)滿足影院所需。4、 公共設(shè)施的合理利用在節(jié)假期間和必要的活動(dòng)中武漢環(huán)銀影院有權(quán)優(yōu)先使用物業(yè)范圍內(nèi)的戶處廣場、中庭、電梯間等公共設(shè)施。武漢環(huán)銀娛樂管理有限公司- 6 -