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1、物 業 管 理 界 面 劃 分1、設施設備的維修保養、運行管理界面1.1乙方租賃范圍內中央空調系統及通風排煙1.1.1乙方專用的中央空調主機的日常維保（含季度、年度檢查、一三級保養和特級保養）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責；1.1.2乙方租賃區域內中央空調風柜機、盤管風機的日常維保、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責；1.1.3租賃區域內風管、法蘭、閥門、散流器的維護、保養及相關費用由 負責；1.1.4乙方專用的出入口空氣幕維護、保養及相關費用由 負責；1.1.5租賃區域除濕機及其附屬管道、表冷器、閥門等設施設備的日常維保、運行管理及相應費用由 負責；1.2、1.6租賃區域通風、排煙系統及其附屬控制開關柜、管道等設施設備的日常維保、運行管理及相應費用由 負責；1.1.7中央空調主機系統（含供暖系統、冷凝蒸發器、冷凍（卻）水泵機組、管道及其附件等）的日常維修（含季度、年度檢查）、保養（含一三級保養和特級保養）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 承擔。1.1.8空調機房設備開啟由 操作及管理，機房的管理由 負責；1.1.9熱交換器（或鍋爐、直燃機）日常維修（含季度、年度檢查）、保養（含一三級保養和特級保養）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責；供熱站（或鍋爐房）管理由 負責；1.2高低壓配電系統1.2.1乙方獨立使用的變壓器3、聯絡柜補償柜、配電柜等高壓設施的日常維保（含季度、年度檢查、一三級保養和特級保養）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責；1.2.2乙方專用的發電機的日常維保（含季度、年度檢查、一三級保養和特級保養）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責，發電機房由 進行管理；1.2.3乙方租賃區域外的墻體景觀照明、乙方專用廣告照明的維保、能耗等費用由 承擔；1.2.4乙方租賃區域內樓梯間、設備用房、出入口區域的照明的維保、能耗等費用由 承擔；1.2.5乙方租賃區域內的配電系統、照明系統包括但不限于其獨立使用的室內照明系統等的日常維護保養、使用管理并相關費用（含能耗）由 承擔。14、.2.5乙方租賃區域外高、低壓配電系統包括但不限于變壓器、高低壓開關柜、各類電井、電容器柜等日常維護保養、運行管理及定期檢測及相關費用（含能耗及各類相關檢測費用）由 負責；1.3給排水系統1.3.1從分戶計量水表至乙方租賃區域的給水系統（含其專用空調系統的補水系統、專用水箱）日常維護保養、運行管理及相關費用由 負責；1.3.2由于二次給排水系統水損耗和水泵用電，采取單獨計量，由雙方根據用量比率來分攤；1.3.3生活水箱消毒、運行、維護、保養、人工等產生的費用由雙方根據 比率分攤；1.3.4隔油池、污水井及污水處理等乙方專用排水設施由 負責維修和保養并承擔費用；1.3.5乙方分攤與其租賃面積向對5、應的化糞池、污水井維修、保養及運行費用；1.3.6乙方租賃區域排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設施設備的日常維護、保養及相關費用由 承擔；1.3.7水泵房設備的日常維護保養、操作及管理由 負責，機房的管理由 負責；1.4電、扶梯系統1.4.1乙方租賃區域內的所有由物業產權人提供的由乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業保養及相應費用（不含能耗及檢測費用）由 負責；1.4.2乙方租賃區域內的所有由物業產權人提供的由乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的運行管理及使用能耗（含檢測費用）由 負責；1.4.3物業產權人提供的乙方與甲方或與其他承租人共用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業保養、運行管理及相應費用（6、含能耗及檢測費用）由雙方（使用方）根據 比率予以分攤或由 負責；1.4.3物業產權人提供的其他電扶梯、貨梯的日常維修、專業保養、運行管理及相應費用（含能耗及檢測費用）由 負責1.5消防系統1.5.1由物業產權人提供給乙方獨立使用的消防煙感報警系統、消火栓及噴淋系統、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙等設施設備的日常維保（含季度、年度檢查、一三級保養和特級保養）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責；1.5.2乙方與甲方或與其他承租方共用消防報警及連動主機系統、消防水泵、消防排煙風機系統、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙、噴淋等設施設備7、的日常維保（含季度、年度檢查、一三級保養和特級保養）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責；1.5.3消防主機、消防水泵、乙方租賃區域外的消防報警背景廣播、消防排煙、噴淋等設施設備的日常維保（含季度、年度檢查、一三級保養和特級保養）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責；1.6其它1.6.1乙方租賃區域內其他設施設備包括但不限于弱電系統、安防系統、裝飾裝修等日常維護保養、管理及相關費用（含能耗）由 負責；1.6.2甲方有權對乙方使用的物業產權人提供的設施設備的日常維修保養等工作進行監督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關運行記錄、維修保養記錄及保養計劃，包括但不限于對外8、進行專業承包及須由政府相關部門定期檢測的內容報告。1.6.3乙方租賃區域以外的公共設施設備包括但不限于弱電系統、安防系統、雨污水系統、外圍地面等日常維修保養及相關費用（含能耗，乙方獨立使用的除外）由 負責；1.6.4乙方租賃區域所涉及的建筑主體結構（如基礎、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由 負責；1.6.5 承擔租賃區域中物業產權人提供的設備設施在保修期內的維保工作責任；接受物業產權人的委托并按照本合同約定負責包括但不限于由其提供給乙方使用的中央空調系統、供暖系統、高低壓配電系統、電扶梯、消防系統、給排水系統等設施設備的大修、更新、改造，并由物業產權人承擔相關費用。1.7乙9、方自行購置的設備設施的維護、保養及相關費用由乙方自行負責；2.0保安、保潔的物業經營管理界面2.1保安管理界面2.1.1乙方租賃區域內安全管理由乙方自行負責；2.1.2乙方租賃區域外安全管理由甲方負責；2.1.3甲方配合和協助當地有關部門對乙方租賃區域外的區域進行安全監控和巡視，協助公安等政府職能部門對發現任何違反國家法律法規的行為進行制止，并報政府相關部門處理。2.2保潔及環境綠化管理界面。2.2.1乙方租賃區域內保潔、綠化工作由乙方自行負責2.2.2乙方自行負責其租賃區域垃圾清運及消殺工作，未經甲方書面同意，不得占用其租賃區域以外的空間堆放垃圾。2.3.2 乙方租賃區域外保潔、綠化由甲方負10、責。3.0停車場及其他區域的物業經營管理界面3.1甲方接受物業產權人委托負責停車場的經營管理。3.2乙方按租賃合同的約定使用免費的停車位數量停車，其他乙方停車（包括供配貨及購物車輛等）均應按照甲方制定的停車場收費標準進行收費停車。3.3乙方租賃區域外的公共場所包括但不限于建筑物外的廣場、公共通道、天臺、樓頂、外墻面歸甲方統一經營管理、使用、收益，未經甲方同意乙方不得擅自使用（本合同、租賃合同或甲乙雙方另有約定的除外）。3.4乙方利用“廣場”公共區域舉辦商品促銷、展示等活動應與物業管理公司協商后付費使用。該等活動如需向政府有關部門申請，由乙方自行辦理，并承擔因舉辦上述活動而產生的責任及費用。活動不應占據廣場消防通道，不得影響廣場其他承租方合法經營，并保證相鄰公共區域通行暢通；負責維持、保持活動區域的保安、保潔、安全；造成公共設施設備、綠化等損壞的應予修復或賠償。4.0甲方除承擔以上物業服務工作外，還承擔以下服務：（以下無正文）