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1、持有購物中心分級管理標準文件編號：XCSG-WI-FZ0103版本狀態(tài)：A/0文件編號：XCSG-FZ03版本狀態(tài)：A/0為更好的支持公司戰(zhàn)略，實現(xiàn)持有購物中心快速穩(wěn)健發(fā)展，現(xiàn)根據(jù)不同區(qū)域環(huán)境，將持有購物中心劃分成3種不同類型的產(chǎn)品，并對各產(chǎn)品的建筑形態(tài)、商業(yè)體量、業(yè)態(tài)配比、商鋪類型配置、合同條件標準、停車場車位數(shù)量配置等設定相應標準。1.相關界定及條件設定1.1業(yè)態(tài)業(yè)種界定 零售餐飲配套娛樂類體驗服務百貨店綜合百貨店美食廣場電影院養(yǎng)生理療足療GMS百貨國外正餐西餐店KTV桑拿洗浴百貨式集合店韓式料理店電玩養(yǎng)生按摩超市大賣場日式料理店游藝棋牌室培訓成人教育倉儲會員制超市東南亞料理店網(wǎng)吧嬰兒早教2、精品超市中式正餐川湘菜球館桌球館兒童教育中型超市粵菜乒乓球館藝術培訓便利店江浙滬羽毛球館美護美容SPA專業(yè)店服裝服飾集合店火鍋保齡球美發(fā)健發(fā)兒童集合店西北菜溜冰場真冰場手足護理生活精品集合店海鮮旱冰場攝影婚紗攝影專賣店服裝服飾專賣店自助餐輪滑兒童攝影兒童商品專賣店小吃店酒吧社區(qū)服務洗衣店生活精品專賣店快餐西式健身館健身館銀行服務體驗式零售新概念書店中式瑜伽館通信營業(yè)廳生活智能化店日式運動類探索社區(qū)醫(yī)療通信智能化店輕餐面包甜點店兒童娛樂幼童娛樂牙齒護理化妝護理咖啡廳兒童電玩影印沖洗玩具益智店茶吧兒童職業(yè)體驗中心皮具護理茶餐廳益智類娛樂房屋中介飲品店兒童主題公園旅行社1.2租賃面積、主力店、次主力3、店等界定1.2.1建筑面積：持有持有購物中心相關的所有建筑面積，不含塔樓及停車場。 1.2.2租賃面積：為套內(nèi)建筑面積。商戶租賃線內(nèi)的面積，包括租賃線內(nèi)的商戶經(jīng)營使用的通道，商戶獨立設置衛(wèi)生間等用房；不包括公共區(qū)域及公共配套的相關設施。 1.2.3主力店：租賃面積為1500平米及以上。 1.2.4次主力店：租賃面積為800平米及以上，但小于1500平米。 1.2.5一般商戶：租賃面積小于800平米的商戶。2.持有購物中心選址標準2.1持有購物中心選址標準維度內(nèi)容標準經(jīng)濟發(fā)展購買力現(xiàn)狀及預期。經(jīng)濟總量、產(chǎn)業(yè)比例、人口、可支配收入、社會消費品零售總額等。GDP1000億元。 社會消費品零售總額304、0億元。市區(qū)人口100萬人。社會人口區(qū)域人口特征。數(shù)量、分布、密度、流動趨勢、年齡構(gòu)成、行為特點。要求5公里范圍內(nèi)至少有30萬人，以保證日均客流量5-6萬人次。項目區(qū)位項目所處位置，包括商圈等級。城市核心區(qū)內(nèi)的商圈，或發(fā)展規(guī)劃中的城區(qū)邊緣，周邊交通順暢通達。交通條件交通的可達性、便捷性，以及主要影響因素。交通資源要充足，途徑的公交線路最好在10條以上。至少有一側(cè)邊界緊臨城市主干道，且主干道沿街面應超過300米。最好四面臨街，寬度不宜過窄，有兩條主干道為佳。不宜在立交橋下、高速公路、河流、山體等天然屏障分割，且到達本地塊主要人流的流向無需逆行、調(diào)頭。建設條件土地規(guī)模、沿街面長度、進深等土地規(guī)模必5、須超過100畝，一般以200-300畝為宜。沿城市主干道沿街面長度超過300米，地塊進深方向應超過150米。項目位于大城市的核心商圈，可適當放寬用地面積、沿街長度指標。2.2持有購物中心選址標準化立地模型宗地商業(yè)評估模型指標分值評分標準備注得分日均客流支持度50開業(yè)連續(xù)三年日均客流量少于2萬人不考慮進入。日均客流量以開業(yè)連續(xù)三年平均值作為最后的標準。日均客流量=（商圈現(xiàn)有人數(shù)+未來人口預估增長量）/消費頻次。日均客流量達2萬人得15分，2.5萬人得30分，3萬人得40分，3.5萬人得50分。一級商圈1.5之內(nèi)，消費頻次1次/7天，二級商圈1.5-3，消費頻次1次/20天，三級商圈3-8，消費頻6、次1次/90天。開業(yè)三年內(nèi)3內(nèi)（交付樓盤）人口遞增情況：按照開業(yè)第一年100%、第二年50%、第三年30%計算。商業(yè)競爭度203以內(nèi)無商業(yè)競爭為正常狀態(tài)得20分；無大型超市、百貨、影院、購物中心。非同類業(yè)態(tài)是指超市、影院、百貨等，同類業(yè)態(tài)是指從規(guī)模、定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃上與我司產(chǎn)品相似的購物中心。500m以內(nèi)視為共存關系，A：存在非同類業(yè)態(tài)加10分，或B：存在同類業(yè)態(tài)不得分；若同時存在A、B兩種情況，則只考慮B。500m-3視為競爭關系，A：存在不同業(yè)態(tài)得15分，或B：存在相同業(yè)態(tài)得10分。若同時存在A、B兩種情況，則只考慮A。消費力10城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達2.5萬得10分，每下降1000元減一7、分。以最近一年的數(shù)據(jù)為準。宗地因素20區(qū)位特性：規(guī)劃中的商業(yè)中心得10分，或位于現(xiàn)有的城市商業(yè)中心得20分。交通特性：A：兩條以上的城市主干道得10分，B：有軌道交通站點得20分，有河流、高架、公園綠地等天然阻隔因素則酌情減分。若同時存在A、B兩種情況，則只需考慮B。合計100按以上五項指標進行評判，如低于60分，原則上判斷為不支持持有購物中心。 3.持有購物中心產(chǎn)品界定及建筑條件標準根據(jù)公司持有購物中心立地評估模型，地塊商業(yè)立地評估綜合得分達到80分及以上判斷為商業(yè)成熟區(qū)，得分在60分與80分之間判斷為非成熟區(qū)，得分低于60分為不支持持有持有購物中心。根據(jù)成熟度不同擬定A類持有購物中心（A類8、店）、B類商業(yè)產(chǎn)品綜合體（B類店）和C類商業(yè)產(chǎn)品綜合體（C類店）等3種不同持有購物中心產(chǎn)品類型。3.1持有購物中心產(chǎn)品界定 產(chǎn)品類型A類店B類店C類店地塊商業(yè)立地評估綜合得分P8080P 6080P 60持有購物中心所處區(qū)位一、二線城市商業(yè)成熟地段一、二線城市非成熟地段，以及三線城市成熟地段三線城市非成熟地段，以及四線城市3.2各持有購物中心產(chǎn)品建筑形態(tài)界定3.2.1持有購物中心建筑形態(tài)界定建筑形態(tài)類型Y型啞鈴型建筑形態(tài)示意圖持有購物中心的建筑形態(tài)應依據(jù)地塊特征具體選擇。3.2.2持有購物中心商業(yè)體量設定產(chǎn)品類型A類店B類店C類店樓層數(shù)量 5層（B1-4F） 5層（B1-4F）3層（1F-3F9、）持有商業(yè)體量（萬）10108-9可租面積（萬）約6約6約53.2.3A類店面積分布設定類別 各樓層面積分布（）面積 （）B11F2F3F4F合計不含B1租賃面積 12000100001200012000130005900047000建筑面積 1200022000230002300020000100000880003.2.4B類店面積分布設定類別各樓層面積分布（）面積 （）B11F2F3F4F 合計不含B1租賃面積15000110001100011000130006100046000建筑面積1500022000210002100023000102000870003.2.5C類店面積分布設定類別10、各樓層面積分布（）合計面積 （）1F2F3F租賃面積15000160001800049000建筑面積280002700030000850004.持有購物中心產(chǎn)品規(guī)劃標準4.1功能業(yè)態(tài)配比標準由于生活配套對客流吸引力一般，同時租金承受能力較低，為此規(guī)劃中的生活配套可以壓縮面積用以增加餐飲和零售等業(yè)態(tài)。不含超市的業(yè)態(tài)配比標準如下：產(chǎn)品類型A類店B類店C類店零售45%40%35%餐飲30%30%35%配套娛樂類15%15%15%服務類10%15%15%4.2主力店次主力店一般商鋪的配比標準不含超市的主力店次主力店一般商鋪配比標準如下：商鋪類型A類店B類店C類店主力店25%35%40%次主力店15%111、5%20%一般商鋪60%50%40%4.3主力店次主力店一般商戶選型標準業(yè)態(tài) A類店B類店C類店建議 重要性 建議 重要性 建議 重要性 主力店 零售 超市 大型外資生活超市，原則上不帶外租區(qū) 標配大型外資超市，可帶外租區(qū) 標配大型外資生活超市，原則上不帶外租區(qū) 標配各類集合店 根據(jù)周邊商業(yè)競爭和需求進行選擇 選配 根據(jù)周邊商業(yè)競爭和需求進行選擇 選配 根據(jù)周邊商業(yè)競爭和需求進行選擇 標配配套 娛樂 影城 帶巨幕影廳6個廳以上，帶有IMAX或巨幕影廳 標配帶巨幕影廳6個廳以上，帶有IMAX或巨幕影廳標配帶巨幕影廳6個廳以上，帶有巨幕影廳標配KTV 量販式標配量販式標配量販式標配海洋館 /不配有12、5000平米以上選配有5000平米以上選配綜合娛樂城年輕喜愛的室內(nèi)娛樂選配年輕喜愛的室內(nèi)娛樂標配年輕喜愛的室內(nèi)娛樂標配健身 中檔健身品牌 選配中檔健身品牌選配中檔健身品牌選配兒童綜合館童趣體驗式全生活業(yè)態(tài) 選配童趣體驗式全生活業(yè)態(tài)標配童趣體驗式全生活業(yè)態(tài)標配次主力店 零售 快時尚 3個以上國際快時尚品牌 標配2個以上國際快時尚品牌標配2個以上快時尚品牌標配各類集合店 根據(jù)周邊商業(yè)競爭和需求進行選擇 選配根據(jù)周邊商業(yè)競爭和需求進行選擇選配根據(jù)周邊商業(yè)競爭和需求進行選擇選配配套 娛樂 電玩 以年輕人喜愛的電玩產(chǎn)品為主 選配以年輕人喜愛的電玩產(chǎn)品為主 選配以年輕人喜愛的電玩產(chǎn)品為主 選配一般商鋪 零13、售 零售 以符合定位的時尚服飾、配飾、生活精品為主 標配以符合定位的時尚服飾、配飾、生活精品為主標配以符合定位的時尚服飾、配飾、生活精品為主標配餐飲 餐飲 高性價比各類餐飲品牌 標配高性價比各類餐飲品牌 標配高性價比各類餐飲品牌 標配配套 生活配套 美容美發(fā)、SPA、教育培訓 選配 美容美發(fā)、SPA、教育培訓 選配 美容美發(fā)、SPA、教育培訓 選配 4.4樓層業(yè)態(tài)分布標準4.4.1業(yè)態(tài)分布表樓層 A類店B類店C類店4F 影城+KTV+餐飲+健身影院+健身+餐飲+綜合娛樂城 影院3F 電玩+運動戶外服飾+家居+兒童類+配套+休閑餐飲 KTV+綜合娛樂城+配套+餐飲 影院+餐飲+ KTV+綜合娛樂14、城2F 快時尚+時尚服飾+配飾雜貨+休閑餐飲 服裝集合店+兒童綜合館+時尚服飾+配飾雜貨+休閑餐飲 大型超市+服裝集合店+電器集合店+兒童綜合館+時尚服飾+配飾雜貨+休閑餐飲1F 快時尚+精品配飾+休閑牛仔服飾+休閑餐飲 快時尚+休閑牛仔服飾+時尚女裝+休閑餐飲 大型超市+快時尚+休閑牛仔服飾+時尚女裝+休閑餐飲BF 生活超市 +美食廣場+生活雜貨或海洋館 大型超市 /4.4.2業(yè)態(tài)設置要求a.各樓層的商品組合可由不同業(yè)態(tài)進行組合，甚至穿叉布置，但同一樓層的消費客群及消費購買力要盡量保持一致，使客流達成共享。b.為帶動二層的人流和經(jīng)營，一層的部分快時尚集合店及連鎖知名餐飲可考慮采用一拖二的形式15、規(guī)劃，形成一、二層的互動。c.中廳處是步行街形象展示的重要區(qū)域，應規(guī)劃為知名服裝品牌店或咖啡等休閑餐飲為主。d.考慮到商家的持續(xù)經(jīng)營能力問題，珠寶、男裝、兒童、家居、內(nèi)衣等小業(yè)種在布局時，應至少有3-5個品牌集合，形成消費環(huán)境。e.影院、集中餐飲區(qū)、大型餐飲、健身需設置在綜合體最高樓層，不應設置在低樓層。f.由于生活配套對客流吸引力一般，同時租金承受能力較低，為此規(guī)劃中的生活配套可以壓縮面積用以增加餐飲和零售等業(yè)態(tài)。 4.5鋪位劃分標準4.5.1鋪位劃分面積標準類型 業(yè)態(tài) 鋪位面積（）A類店B類店C類店主力店 零售 超市 大型超市 8000-15000 12000-1800015000-20016、00集合店 電器集合店 1500-20001500-2500 1500-2500家居用品集合店 1000-1500 3000-3500 3000-3500兒童集合店 2000-3000 1500-2500 2000-3000時尚用品集合店 15001500-2500 1500-2500快時尚（國際） 1200-2000 1200-2500 1200-2500餐飲 大型餐飲 大型餐飲店 1500-3000 1500-3500 1500-3500 美食廣場 美食廣場 1500-2000 1500-2500 1500-2500 配套 娛樂 電影院 3500-5000 3500-5000 3500-517、000 KTV 20002000-3500 2000-3500 電玩 1000-1800 1500-2000 1500-2000 海洋館 4000-600050005000綜合娛樂城5000-60006000-70007000-8000健身館 10001500-3000 1500-3000 兒童綜合業(yè)態(tài)兒童綜合館3000-40004000-50004500-5500次主力店 零售 集合店 快時尚（國內(nèi)） 600-1500 600-1500 600-1500 餐飲 正餐 大型火鍋店 800800-1500 800-1500 配套 兒童配套 室內(nèi)兒童娛樂 400400-800 400-800 一般18、商鋪 零售 服裝店 60-200 60-250 60-250飾品店 30-80 30-80 30-80餐飲 正餐 西餐店料理店 300-500 300-500 300-500 中餐店 300-500 300-800 300-800 快餐 快餐店 200-400 200-500 200-500 輕餐休閑餐飲店 100100-300 100-300 飲品店 15-30 15-30 15-30 配套 生活服務 養(yǎng)生理療館 100100-300 100-300 教育培訓店 100100-300 100-300 美容美體店200200-500 200-500 攝影店 150150-300 150-30019、 一般配套 8080-150 80-150 兒童配套 兒童服務 60-100 80-300 80-300 4.5.2鋪位劃分注意點 a.1F及最高樓層的商鋪多數(shù)以餐飲和知名服裝品牌店為主，因此可適當規(guī)劃的大一些。單鋪面積150左右，商鋪深度1215m；二樓的商鋪以個性、特色服裝或家居用品為主，商鋪應規(guī)劃的適當小一些，單鋪面積6080，商鋪深度812m。b.一般鋪位開口為一個柱距，較大鋪位的開口限定在2個柱距內(nèi)。c.步行街與各主力店的通道應規(guī)劃在步行街入口處到步行街中廳之間的位置，不宜設置在步行街入口處。4.6停車場車位設置標準4.6.1各類產(chǎn)品所處的區(qū)域不同，這些區(qū)域地塊周邊公交系統(tǒng)發(fā)達程度不20、同，交通便捷存在差異。為方便顧客，特別是駕車顧客到達，應設置一定的機動車停車場車位。 4.6.2為方便后期持有購物中心運營管理，持有商業(yè)部分停車場與住宅停車場分開。4.6.3停車場機動車車位設置標準產(chǎn)品類型機動車車位數(shù)量標準A類店B類店C類店持有商業(yè)體量（萬）10108-9周邊交通系統(tǒng)較為發(fā)達一般較差持有購物中心專用車位（個） 數(shù)量級配置標準配置數(shù)量配置標準配置數(shù)量配置標準配置數(shù)量標準量1.515001.818002.01800期望量1.818002.020002.32000最少量1.212001.515001.81500停車場形式地下地下+停車樓地下+地面?zhèn)渥ⅲ号渲脴藴蕿槊?00持有商業(yè)建筑21、面積配置的機動車車位數(shù)量。5.持有購物中心產(chǎn)品合同條件標準5.1總體經(jīng)濟指標標準5.1.1總體經(jīng)濟指標標準表產(chǎn)品類型主要經(jīng)濟指標（萬元/年）A類店B類店C類店首年租金650054004300首年管理費250022002000合計9000760063005.1.2各類持有購物中心產(chǎn)品的租金管理費收入指標均應按標準上浮，最大限度增加公司收益。5.1.3對于所處區(qū)域位置明顯偏差的持有購物中心項目，其租金管理費收入指標可以在標準基礎上適度下浮，最多不超過10%。5.2合同期限標準 類型 業(yè)態(tài) 合同期限（年）A類店B類店C類店主力店 零售 超市 大型超市 10-1515-2015-20集合店 電器集合店22、 5-88-108-10家居用品集合店 5-88-108-10兒童集合店 5-88-108-10時尚用品集合店 5-88-108-10快時尚（國際） 10-1515-2015-20餐飲 大型餐飲 大型餐飲店 8-1210-1510-15美食廣場 美食廣場 8-1210-1510-15配套 娛樂 電影院 10-1512-1512-15KTV 8-108-108-10電玩 5-86-86-8海洋館 10-1510-1510-15娛樂綜合城10-1510-1510-15健身館 6-88-108-10兒童綜合業(yè)態(tài)兒童綜合館10-1510-1510-15次主力店 零售 集合店 快時尚（國內(nèi)） 5-86-23、106-10餐飲 正餐 大型火鍋店 6-86-106-10配套 兒童配套 室內(nèi)兒童娛樂 55-85-8一般商鋪 零售 服裝店 3-53-53-5飾品店 2-333餐飲 正餐 西餐店料理店 55-65-6中餐店 55-65-6快餐 洋快餐店 10-1510-1510-15輕餐休閑餐飲店 55-65-6飲品店 1-32-32-3配套 生活服務 養(yǎng)生理療館 3-53-53-5教育培訓店 33-53-5美容美體店3-55-85-8攝影店 333一般配套 233兒童配套 兒童服務 2335.3免租期標準 5.3.1免租期設置原則a.籌備期項目應根據(jù)業(yè)態(tài)特性給予裝修免租期。運營期項目應控制裝修免租期，對于24、裝修周期較長、裝修要求高的商戶，可給予一定的免租期，但免租期不得大于該類商戶正常裝修周期。b.各類產(chǎn)品均應嚴格控制給予商戶經(jīng)營免租期。確需給予經(jīng)營免租期的商戶，如免經(jīng)營租期在2個月及以上，原則上不可將免租期集中設置在租賃經(jīng)營開始階段，應按每季度免租期設置1個月的原則進行設置。5.3.2免租期標準類型 業(yè)態(tài) 免租期（月）A類店B類店C類店主力店 零售 超市 大型超市 6-121212集合店 電器集合店 3-6 6-12 6-12 家居用品集合店 3-6 6-12 6-12 兒童集合店 3-6 6-12 6-12 時尚用品集合店 3-6 6-12 6-12 快時尚（國際） 3-6 6-12 6-125、2 餐飲 大型餐飲 大型餐飲店 6-9 9-12 9-12 美食廣場 美食廣場 6-9 9-12 9-12 配套 娛樂 電影院 6 6-9 6-9 KTV 6 9-12 9-12 電玩 6 6 6 海洋館 6-9 9-12 9-12 綜合娛樂城6-9 9-12 9-12 健身館 6 6-9 6-9 兒童綜合業(yè)態(tài)兒童綜合館6-9 9-12 9-12 次主力店 零售 集合店 快時尚（國內(nèi)） 3-6 6-9 6-9 餐飲 正餐 大型火鍋店 3-6 6-9 6-9 配套 兒童配套 室內(nèi)兒童娛樂 3-6 6 6 一般商鋪零售 服裝店 0 66飾品店 0 66餐飲 正餐 西餐店料理店 3 6 6 中餐店 26、3 6 6 快餐 洋快餐店 3 3-6 3-6 輕餐休閑餐飲店 3 3-6 3-6 飲品店 0 1-2 1-2 配套 生活服務 養(yǎng)生理療館 3 3 3 教育培訓店 3 3 3 美容美體店3 3-6 3-6 攝影店 3 3 3 一般配套 3 3 3 兒童配套 兒童服務 1 3 3 5.4租金標準5.4.1純租金標準類型業(yè)態(tài)租金標準 （元/天）A類店B類店C類店主力店零售超市大型超市0.8-1.20.6-10.5-0.8集合店電器集合店2-31.5-21.2-1.6家居用品集合店1.5-2.51-1.50.8-1.2兒童集合店2.5-31.5-21.2-1.6時尚用品集合店2-2.51.5-21.27、2-1.6快時尚（國際）1.5-2.51-1.80.8-1.2餐飲大型餐飲大型餐飲店1.2-1.81-1.50.7-1美食廣場美食廣場1.5-31-1.80.7-1.2配套娛樂電影院1.2-1.81-1.50.7-1.2KTV1.2-20.8-1.20.6-1電玩1.5-2.51-1.50.8-1.2海洋館1.210.8綜合娛樂城21.51健身館1-20.8-1.20.6-1兒童綜合業(yè)態(tài)兒童綜合館21.51次主力店零售集合店快時尚（國內(nèi)）2-51.5-31.2-2餐飲正餐大型火鍋店21.2-1.50.8-1.2配套兒童配套室內(nèi)兒童娛樂2-41.5-31.2-1.8一般商鋪零售1F7-95-8428、-62F6-84-73-53F4-63-53-44F3-42-32-3餐飲1F6-105-852F5-84-643F4334F3-433配套1F7-107-84-62F5-84-73-53F3-53-53-44F32-32-35.4.2提成租金標準5.4.2.1提成租金設定原則a.除特例商戶外，原則上不采用純按營業(yè)額提成作為租金管理費；采用按營業(yè)額提成作為租金管理費商戶應同步設定保底租金標準，保底租金標準參照純租金標準表。b.各別特例商戶可以僅按營業(yè)額提成作為租金，如KFC、必勝客、星巴克、麥當勞等洋快餐，以及ZARA、H&M等國際著名快時尚品牌。c.如遇按營業(yè)額提成作為租金和管理費的商戶，租29、金按提成部分的60%計算，管理費按提成部分的40%計算。5.4.2.2提成租金標準表類型 業(yè)態(tài) 提成標準（%） A類店B類店C類店主力店 零售 超市 大型超市 2.5-3.52.5-3.52.5-3.5集合店 電器集合店 3-43-43-4家居用品集合店 8-158-157-15兒童集合店 8-128-127-12時尚用品集合店 8-158-157-15快時尚（國際） 6-106-106-10餐飲 大型餐飲 大型餐飲店 7-87-86-8美食廣場 美食廣場 12-1512-1510-15配套 娛樂 電影院 151512海洋館6-106-106-10兒童綜合業(yè)態(tài)兒童綜合館15129次主力店 零售30、 集合店 快時尚（國內(nèi)） 8-128-128-12配套 兒童配套 室內(nèi)兒童娛樂 10-1510-158-15一般商鋪 各業(yè)態(tài) 應同時設定營業(yè)額提成+保底租金5.5管理費標準5.5.1管理費標準表類型 業(yè)態(tài) 管理費標準 （元/月）A類店B類店C類店主力店 零售 超市 大型超市 6-105-85-8集合店 電器集合店 208-12 8-12 家居用品集合店 2010-15 10-15 兒童集合店 2010-15 10-15 時尚用品集合店 2010-15 10-15 快時尚（國際） 2010-15 10-15 餐飲 大型餐飲 大型餐飲店 158-12 8-12 美食廣場 美食廣場 158-12 831、-12 配套 娛樂 電影院 155-8 5-8 KTV 201515電玩 2015 15 海洋館 108 8 綜合娛樂城2015 15 健身館 1588兒童綜合業(yè)態(tài)兒童綜合館2015 15 次主力店 零售 集合店 快時尚（國內(nèi)） 3020 20 餐飲 正餐 大型火鍋店 3020 20 配套 兒童配套 室內(nèi)兒童娛樂 3020 20 一般商鋪 零售 60 5045餐飲 60 5045配套 60 50455.5.2超市、影院為獨立空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)設備、空調(diào)維護使用等費用均由超市、影院承擔。5.5.3如遇按營業(yè)額提成作為租金和管理費的商戶，租金按提成部分的60%計算，管理費按提成部分的40%計算。5.632、租金遞增周期及遞增幅度標準凡是合同期為2年及以上的商戶，均應設置租金遞增。遞增周期及幅度標準如下：類型 業(yè)態(tài) A類店B類店C類店遞增周期 增幅遞增周期 增幅遞增周期 增幅主力店 零售 超市 大型超市 每3年一次 5%每3年一次 5%每3年一次 5%集合店 電器集合店 每2年一次 5%每2年一次 5%每2年一次 5%家居用品集合店 每2年一次 5%每2年一次 5%每2年一次 5%兒童集合店 每年一次 5%每年一次 5%每年一次 5%時尚用品集合店 每年一次 5%每年一次 5%每年一次 5%快時尚（國際） 純扣點純扣點純扣點餐飲 大型餐飲 大型餐飲店 每2年一次 5%每2年一次 5%每2年一次 533、%美食廣場 美食廣場 每年一次 5%每年一次 5%每年一次 5%配套 娛樂 電影院 每3年一次 5-8% 每3年一次 5-8% 每3年一次 5-8% KTV 每3年一次 5-8% 每3年一次 5-8% 每3年一次 5-8% 電玩 每2年一次 5%每2年一次 5%每2年一次 5%海洋館 每3年一次 5-8% 每3年一次 5-8% 每3年一次 5-8% 綜合娛樂城每2年一次 5%每2年一次 5%每2年一次 5%健身館 每2年一次 5-8% 每2年一次 5-8% 每2年一次 5-8% 兒童綜合業(yè)態(tài)兒童綜合館每2年一次 5%每2年一次 5%每2年一次 5%次主力店 零售 集合店 快時尚（國內(nèi)） 每2年34、一次 8-10% 每2年一次 8-10% 每2年一次 8-10% 餐飲 正餐 大型火鍋店 每2年一次 5%每2年一次 5%每2年一次 5%配套 兒童配套 室內(nèi)兒童娛樂 每2年一次 5%每2年一次 5%每2年一次 5%一般商戶 零售 一般商鋪每年5%-8% 餐飲 配套 6.裝修補貼標準 6.1A類店和B類店應嚴格控制裝修補貼；C類店可適度考慮裝修補貼。 6.2如遇確需裝修貼補，裝補對象需滿足以下條件：6.2.1與持有購物中心產(chǎn)品定位相符。能有助于實現(xiàn)持有購物中心產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃。6.2.2能擴大持有購物中心產(chǎn)品影響，實現(xiàn)招商重大突破。6.2.3有助于持有購物中心產(chǎn)品收益提升。6.2.4商戶限于國際快時尚、國際二線零售品牌、國際化妝品集合店、主要零售品類領導品牌、個別餐飲領軍品牌。類別 參考商戶A類店B類店C類店主力店國際快時尚國際快時尚國際快時尚次主力店 個別領軍餐飲個別領軍餐飲 國內(nèi)主流快時尚個別領軍餐飲 一般商鋪 國際二線牛仔休閑品牌、國際化妝品集合店國際二線牛仔休閑品牌、國際化妝品集合店、或其他零售領軍品牌 國際二線牛仔休閑品牌、國際化妝品集合店、或其他零售領軍品牌 6.3各類商戶的裝修補貼費用需對當?shù)厣虡I(yè)市場進行充分調(diào)研后，按品牌具體擬定。第15頁 共15頁