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1、xx 百貨功能配套類開店流程（暫行） 為更好地適應公司發展的要求，理順功能配套類招商的各 項流程， 健全相關制度， 現制定 xx 百貨功能配套類開店流程 ， 以達到功能配套招商專業化、標準化、規范化的目的。 一、功能配套招商原則 現代購物中心管理運營的精髓就是要把松散的經營單位和 多樣的消費形態，統一到一個經營主題和信息平臺上。此暫行 辦法的配套類招商原則是：統一招商管理、統一營銷、統一服 務監督和統一物管。 二、功能配套招商流程 制定招商方案（開業前制定招商方案（開業前 9 9 個月）個月） 按照項目市場定位，對周邊環境、居住人群、人文環境、 商業設施、服務設施、市政設施、小區數量、入住人口2、居住 戶數、人均收入、人均消費支出、消費特性、物業狀況等進行 調研、分析； 了解項目的基本物業條件； 按照項目的整體規模，結合調研分析數據對項目進行合 理的配比和設置，并制定功能配套規劃方案及相關業務政策； 并在品牌庫中篩選出符合項目定位的重點品牌和備選品牌； 物業安全部根據招商采購部的功能配套規劃方案進行 煙道、天然氣、電纜、上下水、隔油池、消防分區、化糞池、 隔墻等物業改造； 功能配套售后服務類根據項目涉及的品類及門店的需 求進行規劃； 合作意向洽談合作意向洽談（開業前（開業前 6 6 個月）個月） 由項目組（門店）向招商采購部提供項目的基本物業數 據、資質及相關證照（項目營業執照掃描件3、轉租保證函（產 權人蓋章） 、產權人與 xx 的租賃合同掃描件、建設工程施工許 可證、建設工程規劃許可證，如是自有物業需提供相關證照） ； 按照確定的功能配套招商方案與目標商戶進行合作意 向洽談； 陪同商戶對項目進行實地考察和介紹； 匯總合作意向商戶的基本物業需求，并與物業安全部進 行溝通，在溝通達成基本一致的前提下，招商采購部與商戶進 行合同商務條款的談判和確定； 對已確定合作意向的商戶，雙方簽訂合作意向，商戶需 5 個工作日內繳納進場保證金（附表一：功能配套商戶進場繳納 保證金金額明細表） ， 合同簽訂完畢后， 進場保證金轉為質保金， 金額不足部分按合同規定補齊繳納。 合同簽訂（開業前合同簽訂（開業前 5 5 個月）個月） 商戶提供簽訂合同所需的相關證照和資質，由招商采購 部品類招商經理呈報審批；流程：簽訂審批表進行合同上 報（招商經理門店總經理招商采購部副總經理計 劃財務部總經理總