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1、Ref No. A - 廣州香雪城租賃意向書Letter of Intent甲方：廣州香雪城(以下稱“甲方”)乙方： (以下稱“乙方”)廣州香雪城購物中心是一個以統一規劃及統一管理，集娛樂、購物于一體之現代化大型購物、餐飲、休閑商業中心。甲、乙雙方經友好協商，就乙方租賃該項目有關商鋪達成如下意向：1) 租賃部位 ： 詳見附圖 2) 租賃面積 ： 該單元使用面積約為 平方米該單元的建筑面積約為 平方米甲、乙雙方同意不再對租賃面積進行測量，乙方自行的測量結果并不影響租金的計算。3) 起租日期： 年 月 日4) 收樓日期： 不遲于 年 月 日5) 開業日期 ： 年 月 日(詳見第16條“開業日期補充2、約定”)6) 租賃期限 ：租賃期共 年。第一期： 年，由 年 月 日至 年 月 日。第二期： 年，由 年 月 日至 年 月 日。 第三期： 年，由 年 月 日至 年 月 日。7) 租金 ：甲) 保底租金該房屋租金為：12年： ￥ /月35年： ￥ /月每月租金以該房屋使用面積為計算基礎。 乙) 營業額提成租金（含稅）12年： 35年： 乙方應付租金為上述甲、乙二者中較高者。8) 物業管理費及其他 ： 物業管理費為每平方米50人民幣/月，￥ (以建筑面積計算)，每天不多于 12 小時之空調冷凍和熱水供應費用。物管公司有權每年應按實際支出進行調整。公用事業費乙方應根據獨立計量每月支付經營動力及照明3、電費（如有）等公用事業費用。9) 推廣費：乙方應當每月支付其稅前營業額的1.5%作為正大廣場整體宣傳推廣費，由甲方支配使用。10)免租期(裝修期)： 自起租日起計 個月免租期。在該免租期內乙方無需支付租金，但仍需按物管公司規定支付物業管理費。雖有此規定，乙方于免租期結束之日之前實際營業的，每提前一天，甲方仍有權按照每日基本租金50%的標準向乙方收取租金。 11)保證金及誠意金： 乙方應于簽署正式租賃意向書前支付相當于 1 個月保底租金和 1 個月物業管理費總合之誠意金。正式合同簽定后,該誠意金將轉作乙方第一個有效月租金之用途。乙方應于簽署正式租賃合同前支付相當于 3 個月保底租金和 3 個月物4、業管理費總合之保證金。12)公用事業押金 乙方應在簽署正式意向書后向甲方支付人民幣 元作為公用事業費押金,以保證其履行租賃合同的所有條款，否則甲方有權終止與乙方簽署合同。13)租金支付：按月計算的保底租金和提成租金，乙方須于每月5日前支付。14)收銀系統：乙方必須使用甲方指定之型號之收銀系統(POS)，并接受甲方的系統連接安排，收銀人員由乙方委派。甲方除應有關司法管轄部門的要求，保證不向第三者透露乙方之營業狀況。15)用途及營業時間：該物業必須用于 品牌（類別： ）之用途，并保證365天全年營業。營業時間為上午 10 點至晚上10 點。經確定的品牌，有任何的增減必須經過甲方同意.（如超過一個或5、以上品牌，請以附頁詳列所有經營品牌名稱及占總體數量的比例.） 甲方在此聲明，不保證該房屋符合乙方的經營需求。16)開業日期補充約定 ：非因甲方影響和不可抗力的因素，乙方必須于 年 月 日前在該房屋內按約定用途開業。每逾期一天，乙方將按照2倍保底租金支付甲方作為違約金。17)交付條件：交付使用情況甲方將根據合同中甲供工程界面為標準交付該房屋(見附件之交房標準)。乙方應按照“租戶裝修設計指引”及物管公司的規定進行裝修設計的申報和施工，消防和空調工程甲方有權指定施工單 位施工，費用由乙方承擔。 18)招牌與指示：乙方任何用于戶內標牌和店門標識都必須事先取得甲方書面形式的批準，公共區域及戶外的指示標牌6、（如有）由甲方統一制作，全部費用均由乙方承擔。19)參考裝修標準 ：乙方必須遵循“租戶鋪位裝修標準”安排設計裝修事宜，乙方所有可能影響總體形象或外觀的安排( 例如照明設計等 )及與公共設施系統的連接，都必須經甲方書面批準后方能動工。20)推廣活動 ：乙方須積極響應并配合甲方組織的各類推廣活動(包括但不限于配合廣場內每年兩次的時裝表現活動提供服裝贊助、室內外推廣活動、廣告積分活動等)，并接受活動現場的管理。21)員工管理/員工休息空間：乙方員工的儀表形象、制服、言行及外語溝通能力等，必須符合正大廣場的高檔形象定位。乙方員工在正大廣場內租賃場地以外，必須服從物管公司的管理。22)特別約定事宜 ：17、. 店內陳列及出售的產品必須按季節更換配合市場需求。 2. 店內陳列及出售的產品，其中進口產品所占的比例不低于30%。3. 店內陳列及出售的產品，其中新產品所占比例不低于25%（根據總公司推出新產品而定）。4.乙方必須于第二個租賃期前更換店鋪形象及裝修。 23)租賃合同簽署 ：甲、乙雙方應于 年 月 日前簽署該單元的租賃合同，雙方同意本意向書的租賃條款將作為租賃合同的原則條款。如果雙方因為任何原因（包括雙方律師討論時期過長或各類種種因素）未能在該期限之前簽署相關合同，本意向書自動終止。甲方有權另行出租該單元并不受任何責任所約束。24)意向書有效期 ：本意向書有效期至 年 月 日止，以方必須將本8、意向書及誠意金在以上日期前交至正大廣場租賃部，否則甲方有權另行出租該單位并不受任何責任所約束。甲、乙雙方簽署確認上述有關原則和條款，本意向書一式叁份，甲方持兩份、乙方持一份。甲方代表：乙方代表：（蓋章） 本人代表 同意接受上述之所有條款日期：日期： 2 of 2上海帝泰發展有限公司中國上海浦東新區陸家嘴西路168號 郵編： 200122電話: (8621) 6887-7888 傳真: (8621) 6887-1199電子信箱: infoSHANGHAI KINGHILL LIMITED168, LUJIAZUI XI LU, PUDONG, SHANGHAI 200122, P.R.CHINATEL: (8621) 6887-7888 FAX: (8621) 6887-1199E-MAIL: info