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1、沈陽天派購物公園-招商手冊草案-【2014.7.1日】沈陽天派開放式商業步行街群落4.42萬開放式街區魅力之都“沈陽商業地產新地標”（備注：logo與“沈陽天派開放式商業步行街群落”進行組合，“沈陽商業地產新地標”在封面上作模糊設計處理） 一、定位首創沈陽開放式商業步行街群落6萬開放式綜合型購物中心中國遼寧沈陽天派購物公園舞煥異彩財富陣地休閑時尚魅力體驗之城二、商業形態“開放式商業步街群落”，表現形式為一種城市生活休閑購物中心的大型主題廣場，以強調休閑娛樂消費為核心，涵蓋購物、餐飲、商務、文化、旅游，體驗等多功能于一體綜合性大型消費中心。較之于當前流行的“SHOPPINGMALL”， 它不僅融2、合了獨立店面街區、開放式連廊、街道的商業元素精髓，而且它更加開放、更為多樣化，是目前世界上最為頂級的商業形態。有效商圈可以達200-300公里，對整個區域的經濟產生了巨大的帶動作用！在世界美國、加拿大、德國、英國、法國、意大利休閑娛樂商業街區群落的平均銷售額和回報率是一般購物中心的45倍，并開啟一陣“開放式商業步行街群落”的開發浪潮。在中國休閑為核心的開放式商業街區經濟大潮正開始洶涌澎湃,開發國際商業標準街區群落的商業革命正在掀起,蘊涵巨大商業投資價值的時代開始到來!開放式商業步行街群落商業魅力以開放式和獨立店面打造商業最高的投資平臺配置大量的自然景觀和休閑設施，突出合理的布局、特色的風格，提3、供更優質、更人性化的休閑、娛樂、購物場所，更符合當今大眾逛街消費習慣以多主題式街區組成的集購物、休閑、娛樂、美食、體驗于一體的一站式開放式步行街群落，引集千萬消費人潮，爆發無限消費潛力和財富空間 三、城市現代遼寧，魅力傲視群倫中心城市與時俱進，領跑省域城市經濟The center city is the province area city economy沈陽，古稱“盛京”遼寧省省會，東北地區的政治、經濟、金融、文化、交通、信息和旅游中心，中國15個副省級市之一，中國七大區域中心城市之一，中國特大城市，東北最大的國際大都市。沈陽也是我國最重要的重工業基地，素有“東方魯爾”的美譽。遼寧城市經濟大4、發展，國家綜合配套改革試驗區國家綜合配套改革試驗區沈陽經濟區獲國務院批準為國家新型工業化綜合配套改革試驗區，是中國第八個國家綜合配套改革試驗區，也是惟一以“新型工業化”為主題的綜合配套改革試驗區，標志著沈陽經濟區建設上升為國家戰略。沈陽位于環渤海經濟圈之內，是環渤海地區與東北地區的重要結合部。消費經濟力大發展，商業發展潛力空前膨脹由城市地位的全面提升、旅游經濟的帶動和生活服務基地對企業的吸引，構成了遼寧城市發展的強大動力。在經濟迅猛發展之時，城市人口規模和消費能力也不斷增長，呈現出驚人的商業發展態勢。 迅猛增長經濟趨勢：2011全市實現地區生產總值（GDP）5914.9億元，按可比價計算，比上5、年增長12.3%。其中，第一產業增加值279.1億元，增長6.5%；第二產業增加值3027.6億元，增長14.0%；第三產業增加值2608.2億元，增長11.0%。按常住人口計算，人均GDP為72637元，增長11.0%。全年進出口總額106.2億美元，比上年增長35.2%。其中，進口總額58億美元，增長53.4%；出口總額48.3億美元，增長18.4%。 急劇擴展人口規模：沈陽市常住人口將達到1000萬，城鎮化水平達到87%；到2030年，常住人口達到1200萬，城鎮化水平達到90%，同時全面實現建設國家中心城市和國際競爭力優勢明顯的東北亞重要城市的目標?；趾瓿鞘兴{圖規劃，促進城市經濟快速發6、展The new node of wealth river west hallway近年來，沈陽市委、市政府以振興東北大環境為背景，以振興沈陽老工業基地為主線，提出“東北大振興，沈陽要先行”的口號，在堅持改革開放和工業立市方略的同時，加快國有經濟戰略性調整步伐，外資和民營經濟迅速成長壯大；城市發展空間和產業布局得到優化和拓展，城市規劃藍圖展現。必將以其獨特的城市魅力，綿延從古至今的雄勢商脈，再一次締造鼎盛繁榮。城市現有沈河區、皇姑區、和平區、大東區、鐵西區、于洪區、渾南區、沈北新區和蘇家屯新區9個劃分區。和平區：沈陽市的中心區域，是全市的政治、經濟、科教、文化中心，遼寧省綜合實力第一強區?；使?、區：遼寧省的行政中心區和文化教育大區。沈河區：沈陽市的政治中心、商貿中心、金融中心、文化中心，旅游勝地和開放門戶，大東區：沈陽民族工業的發祥地。是大東區經濟發展和招商引資的重點領域。鐵西區：國家裝備制造業發展示范區、國家可持續發展實驗區、入選“新中國60大地標”。沈北新區：沈陽重點推進的四大發展空間之一，是國家綜合配套改革的試驗區。蘇家屯區：國務院批準的沈陽南部副城，是連接遼寧中部城市群的一個戰略門戶。于洪區：毗鄰母城，半環市區，沈陽重要的裝備制造配套產業基地。渾南新區：兼具城鄉兩種管理職能的新型城區。即“現代服務業的中心、研發創新的基地、新興產業的制高點和展示形象的窗口”。和平區是繁榮的現代8、商貿區。和平區具有近百年的商業發展歷史，是東北地區的商貿中心、生產要素配置中心和總部企業中心，輻射遼沈中部城市群。全國十大商業街區之一的太原商業街聞名遐邇，西塔朝鮮風情商貿區和北市傳統民俗商業區等商業街區各具魅力，匯聚了中興商業大廈、新世界百貨、五環運動商城等一大批龍頭企業。隨著城市建設的迅猛發展，原有規劃難已適應現代新形勢的發展。在沈陽城市整體新戰略部署中，以體育、文化、娛樂、休閑、購物、體驗服務為主要內容天派購物公園，將為和平區帶來更加龐大的消費和旅游人潮。 四、區域沈陽市是2013年第十二屆全運會的主會場，沈陽市委、市政府出臺區域性調整戰略決策，全運南路、全運北路、安順路、莫子山大街等重9、點路網建設總長為33公里，2010年底前形成通行條件。區域內現代化的地下綜合管廊工程，鋪設綜合管廊約40公里，將成為國內最大的地下綜合管廊系統。人潮鼎盛，構筑遼寧最強勢的新興商業地帶。天派購物公園則順應遼寧城市發展戰略需求，占據沈陽市中心之中心地位，融合國際商業最高級形態精髓，必將與區域經濟、城市發展緊密結合，帶動區域未來商業強勁發展和鼎盛消費輻射力。 五、項目簡介天派購物公園，4.4萬平米綜合型街區群落 沈陽市人民體育場，始建于1930年，是由“滿鐵”修建的，原名奉天國際運動場，又叫康德球場，是占地總面積為10.5萬平方米的綜合性體育場，有標準的足球場，田徑運動場，棒球場和網球場等。194510、年日本投降后，改名中山體育場。1948年沈陽解放，體育場被正式命名為沈陽市人民體育場。1983年市人民體育場改造，成為一座國際先進的燈光草坪體育場。沈陽人民體育場曾經見證了沈陽人創造的眾多體育奇跡，給球迷留了了太多美好的足球記憶。2002年沈陽市政府將體育場規劃為開放式的體育公園并動工拆除和修建。2003年5月，沈陽體育公園正式投入使用并對公眾免費開放，成為東北首家體育、休閑和購物一體的公園。 沈陽又一力作-天派購物公園2014年底正式開放，位于沈陽市體育公園內，建筑面積4萬。規劃近600個地下停車位。引進數家國際品牌主力店和數百個商家品牌，打造成一個最具財富價值的商業王國。整個街區群落由4個11、主題街區組成，各主題街區經由步行街、多個公共空間商業、景觀節點，聯系組織起到縱深垂直引導人流循環的作用。以休閑、購物、娛樂為主導，涵蓋美食、體驗、文化等多種功能，建成后將成為沈陽氣勢最宏偉，最為特色高檔的休閑商業旗艦。打造沈陽又一地標型商業群落。 六、投資定位沈陽城市整體規劃強力實施，城市休閑娛樂消費快速發展，同時南京南街等區域高檔社區群集，將極大促動和平區的商業繁榮，拉動強勁的商業發展潛力。區域不斷壯大的居住人口和商業氛圍將沈陽體育公園“核心”地帶打造成一個國際商業氣息濃厚的城市新中心。沈陽市和平區未來的繁華已是觸手可及。跨國公司主力店和品牌專賣店的全新引進，國際性的大型商超對沈陽零售業格局12、的再造。天派購物公園的建成將在更大程度上影響沈陽未來的人流、物流。它將擔負起地域核心或新型城市中心的作用，將成為休閑商業時代銳利的財富風向標!一艘總商業面積4.5萬平方米的地標性商業旗艦一座集旅游、購物、休閑、娛樂為一體的超級商業街區群落一場匯聚眾多國際品牌的超級財富盛宴一席引燃投資爆點的河西躍升式商業平臺天派購物公園 邀您共邁成功！財富檔案位置：沈陽天派購物公園位于太原街商貿區,南京街民主路，交通便利人裙厚密,腹地開闊,八面商風.規模：總建筑面積6萬平方米。規劃：沈陽第一開放式商業步行街群落 七、商圈輻射天派購物公園，博采國際頂級商業旗艦之所長，以沈陽首個開放式商業步行街群落之姿，立足體育公13、園正紅心，接駁和平區太原街商圈、沈陽火車站商圈、三好街商圈，總體商圈覆蓋范圍超過300公里，成為和平區黃金經濟圈的輻射中心。20分鐘車程核心商圈：可達到的范圍，涵蓋了沈陽市境的和平區、鐵西區區，沈河區，蘇家屯區。45分鐘車程基本商圈：可覆蓋沈陽市內五區總人口。此商圈全面匯聚人流、資金流、人口總數超過800萬。23小時車程影響商圈：全面達到新民，遼陽，本溪，鞍山、盤錦，鐵嶺，撫順等各地城市，影響范圍超過300公里，使目前消費群體的有力補充，商圈人口總數超過1500萬。 八、交通沈陽城市大交通網沈陽是東北最大的交通樞紐中心，建成現代交通網絡。高速公路四通八達，通往全省各市和北京、天津、長春、哈爾濱14、等地都可“朝發夕至”。沈陽有5條干線在此交匯并連接著8條支線，通往全國各地，是國際聯運通往朝鮮、俄羅斯的必經之路。沈陽也是航空樞紐，東北第一大的航空港沈陽桃仙國際機場，航線連接著50余個國內城市和韓國、日本、俄羅斯、德國、泰國、美國、法國、澳大利亞等國的30余個城市。從而加快區域經濟社會發展的優化省域城鎮等級結構的戰略高度。天派購物公園交通網坐處沈陽市和平區的核心位置市體育公園內，擁有得天獨厚的地理優勢和全暢通交通優勢，后發規劃優勢和和平區中心區域輻射力，使天派購物公園極具交通優勢。廣場比鄰南京南街、民主路、南三馬路、五環街，橫穿東西南北，3分鐘暢達太原街商圈、5分鐘暢達火車站區，30分鐘通沈15、陽故宮、中街商圈，市政府廣場，三好街。鐵嶺，撫順，新民，阜新等城市23小時車程，快速便捷的交通為使天派購物公園和城市之間能夠相互交融。聚積強大消費力，催發人潮、錢潮在交通網中無數循環！ 九、規劃定位主題性商業先驅，購物娛樂之城開放式街區群落，歡樂體驗之都魔力無限財富無限薈萃全球商業精華，整合優勢旅游資源，天派購物公園承襲世界頂級商業形態 一站式購物廣場，集購物、餐飲、休閑娛樂、體驗等一體的綜合性經營模式， 以完美的環境配套設施、人性化客流動線及購物氛圍，吸引百萬消費人潮，打造4萬平米財富碼頭眾所周知，最有價值的商鋪是臨街店鋪，一種是購物中心的商鋪，而購物中心最能聚集客流和人氣。天派購物公園，全16、部由步行街形成的購物中心街鋪，成就全臨街商鋪，造就“鋪中有街，街中有鋪”的最高商業店鋪形態！ 十、消費理念一站式功能規劃一站購足 一站樂足 一站滿足薈萃全球商業精華，整合優勢旅游資源，天派購物公園承襲頂級商業形態開放式步行街群落一站式購物中心，集購物、餐飲、休閑娛樂、體驗、健身等一體的綜合性經營模式， 以完美的環境配套設施、人性化客流動線及購物氛圍，吸引百萬消費人潮，打造4.5萬平米財富帝國，實現龐大消費群體“一站式”生活夢想。體驗式休閑購物氛圍情境化購物：無處不在的綠意植栽，隨處可憩的休閑茶座，多姿多彩的商業表演，輕松悅耳的背景音樂讓游客在彌漫詩情畫意的情境化空間里購物消費。體驗式消費：美食17、繽紛、動感娛樂、情趣休閑生命在美好的體驗之中把時光留駐。城市泛會所：華燈初上，霓虹閃爍天派購物公園是這個城市璀璨夜空下最迷人的地方，是每一個掌握時尚，懂得享受生活、雕刻時光的人所能依附的最好的地方。藝術化建筑景觀：休閑、自由的主體建筑風格簡約而不簡單，外立面時尚大氣、激情飛揚藝術化的建筑景觀遍布每一個角落，走到哪里都是種享受。 十一、規劃理念首創沈陽開放式商業步行街群落，開啟城市全新休閑購物生活天派購物公園引進國際頂級商業理念，倡導自由、休閑、放松的購物精神，項目注重在風格鮮明的商業環境中注入大量的休閑、游樂設施，展現現代時尚的開放式式休閑街區群落魅力。SHOPPING購物：品味流行時尚最前沿18、RECREATION娛樂：心跳、刺激、瘋狂、浪漫，滿足所有的情緒波動TRAVEL旅游：情境購物，展現多種異格風情DINING餐飲：遍嘗萬國美食LEISURE休閑：放松疲憊身心CULTURE文化：自由、博大，文化藝術魅力無限 十二、功能規劃主題即特色 特色就是消費力Forever non-fading popular position締造和平區商圈錦繡繁華，引領全球頂級時尚潮流，天派購物公園以體驗式購物、娛樂引導旅游消費潮流，融購物、娛樂、美食、休閑、旅游、體驗、商務等七大優勢商業資源于一體，創造性規劃4大主題街區，黃金組合，互動共贏，傾情構筑沈陽最具魅力的國際時尚體驗之都。 十三、主題街區品牌19、購物之城主力旗艦店引進國際概念，世界知名品牌競相匯聚商業帝國，構筑全球領先巨大銷售網絡，財富遼寧，一個新的購物天堂在沈陽呈現！休閑放松之都以人流動線為設計重點，營造“時間消費”，滿足消費者的多樣化的需求，使其更為愉快地獲得物質生活和時尚信息，放松生活的首選之地。 動感娛樂之顛國際動感娛樂，通過動感的造型設計與適當的色彩渲染加強商業娛樂氣氛.風起云涌的前沿時尚，無窮無盡的歡樂體驗。萬國美食之國網羅中西美食及全國各地精選地方小吃連鎖名店，構筑充滿新奇創意和無限休閑的自然輕松消費環境，滿足全民休憩和美食品嘗。名城旅游之都魅力沈陽，魔力天地，濃縮世界旅游城市最亮麗的風景，國際旅游激情綻放 世界文化之都20、傳承沈陽悠久的歷史文化精髓和濃厚的藝術文化底蘊，匯聚書籍、工藝品、藝術品等千萬品種文化精品，于天派購物公園光芒閃耀 十四、擬招商家解說面向城市多個階層的天派購物公園，在滿足大眾基本消費的同時，也滿足城市精英階層對于購物、休閑、娛樂的高端消費需求。引進國際知名品牌，構筑沈陽最為時尚的名品專賣街區，同時在項目重要節點上引進國際最具影響力的餐飲、娛樂、漁具、自行車、名貴精品品牌，與項目的高端經營定位相呼應，營造沈陽城市時尚精品核心地帶，滿足城市精英品味消費，促動沈陽城市商業快速提升。擬招國際品牌：核心店：世界500強餐飲企業（面積約600）、國際知名休閑餐飲旗艦、小百等。主力、專賣店：特色體育產品（21、漁具，自行車，帆板等）、音像、體育用品、娛樂城、旅游產品等。其它設施：航空機票、旅行社、銀行等。 進駐商家解說Brand grand feastCatch：國內知名品牌盛宴國內頂級品牌和大眾型商家，在中國城市有著極大的普及率和號召力。作為面向城市多個階層的天派購物公園，最基本的功能則是滿足全階層、全齡段基本消費。國內一線品牌和主力大型消費中心，能最迅速地打通沈陽市場，與國際頂級品牌形成有效呼應，通過天派購物公園國際統一管理經營系統，能有效整合資源，建立起沈陽乃至整個東北最高檔、最全面的消費中心。擬招國內品牌：核心店：頂級商務休閑品牌店、國際戶外運動品牌旗艦店、特色餐飲企業、標志性商超等主力、專22、賣店：健身中心、漁具、自行車、帆板、特色產品、音像、體育用品、工藝品、旅游產品等。其它設施：證券、郵電、貨運、航空機票、旅行社、銀行，生活區等 十五、商業布局科學、合理的空間布局及業態規劃，鑄就和平區財富金礦人性化的空間布局,客流動線人性化空間布局、科學客流引導系統，保證了客流動線的均好性，使所有經營者盡情體驗被尊寵的感受。自然流暢的客流，循環往復的消費，催生商場的消費熱潮。統一商業管理，商業價值不斷提升天派購物公園，在商業管理方面全面引進國際知名商業物管公司的先進管理，不僅為消費者提供跟完善、更系統、更人性化的消費空間，同時更為商家提供先進的商業經營服務，提升商業價值，保障商家的永續經營！ 23、十六、招商政策招商原則二個重點1、 重點引進國內外有影響、有實力的商業機構合作2、 對名家、名品、名企、名人重點招商四個優先1、 廠家優先：廠家直接合作先簽約2、 名優品牌優先：國內外著名品牌優先引進3、 獨家經營優先：品牌在本區域獨家經營的優先引進4、 特色項目優先：擁有特色經營項目的商業機構優先引進 十七、業態闡釋業態組合示意圖地上一層（平方米）體育公園：輪滑區，兒童樂園，音樂噴泉游樂中心，體驗區地下一層（平方米）國際名品街：高檔品牌旗艦街、商務名牌精品，漁具名品街地下二層（平方米）餐飲娛樂：運動街、名仕生活館、體驗街街、職業淑女館地下三層（平方米）停車場：機動車停車場，及配套4S店 十八、招商對象天派購物公園面向多個階層的綜合性購物中心。招商對象面向世界知名品牌、國際國內一線品牌，包括大眾化國內零售商，各種商業業態互動經營，各種檔次商業及知名品牌匯聚，相得益彰。所有客戶需經過認真審查，并通過嚴格契約將雙方權益加以明確。核心店：國際知名商務休閑品牌店、主力店：國際知名運動戶外旗艦等專賣店：國內一線品牌服飾、文具、旅游用品、生活用品、工藝品、地區特產等餐 飲：知名咖啡連鎖、酒吧、書吧、餐飲連鎖、茶館、特色美食、休閑小站等休閑娛樂：兒童娛樂城、全民健身、體驗會所、游樂場等服務配套設施：銀行、生活服務大廳、證券、郵電、航空售票、旅行社等 9