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1、21世紀標桿商業地產項目考察：日本站2010年5月21日-5月28日21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）我們的足跡D1：抵達日本東京，入住東京新高輪格蘭王子大飯店D2：考察LALAPORT、臺場海濱公園、拜訪三麗鷗、夜賞新宿歌舞伎町D3：考察MID TOWN、伊藤洋華堂 ARIO亀有店D4：拜訪入江三宅設計事務所及其合作方，考察六本木HILLS、表參道。夜至靜岡縣熱海，入住新赤尾溫泉大酒店、享海邊露天溫泉浴D5：搭乘日本國內航班由東京至福岡，參觀住吉神社，考察天神地下商業街，入住日航海鷹大酒店D6：考察博多運河城，下午乘新干線至大阪考察難波購物公園，入住大阪威2、斯汀大酒店D7:參觀松下電工商品展示廳、清水寺、金閣寺D8：考察大阪關西機場附近OUTLET，回國21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目1：東京豐州LALAPORT參考網址：http:/toyosu.lalaport.jp/cn/index.shtml21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目1：LALAPORT項目基本資料所在地：千葉縣船橋市浜町2-1-1 開業時間：1981年4月(LaLaport1現址：北館)1988年3月(LaLaport2現址：南館)2000年4月(LaLaport3現址：南館)2001年9月（LaL3、aport West現址：西館）2004年11月（LaLaport East現址：北館）占地面積：約171,000m2 建筑面積：約282,000m2 店鋪面積：約115,000m2 專門店數：540家店鋪 停車場：8,300輛 21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目1：LALAPORT一層平面圖及商鋪說明21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目1：LALAPORT二層平面圖及商鋪說明21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目1：LALAPORT三層平面圖及商鋪說明21世紀標桿商業地產考察：日4、本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目2：多摩三麗鷗彩虹樂園參考網址：www.puroland.jp www.harmonyland.jp21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目2：多摩三麗鷗彩虹樂園及商務交流項目基本資料所在地：東京都多摩市落和1丁目31番地開業時間：1980年占地面積：約20，000m2 建筑面積：約43，000m2 最大游客5、容量：約6000人 年游客：約130150萬人建筑狀況：地上四層，地下一層為辦公室；地下二層為停車場 收入比例構成：票務40%；商品銷售40%；餐飲20%21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目2：多摩三麗鷗彩虹樂園及商務交流左：三麗鷗營業本部第三營業部長 原田敦夫右：三麗鷗海外事業統括部 西畑正文考察團在三麗鷗彩虹樂園會議室合影21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目3：東京 MID T6、OWN參考網址：www.tokyo- TOWN項目基本資料地區計劃面積：約102,000m2 計劃對象地區面積：約78,400m2 總建設面積：約569,000m2 設計：SOM、日建設計、安藤忠雄、隈研吾等 施工建造：竹中工務店（A、C、D、G、H棟）、大成建設（B、E、F棟）各設施面積辦公室：約330,000m2；住宅：約111,000m2（約530間）；飯店：約48,000m2（約250間）；商業空間：約57,000m2；其他：23,000m2 21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目3：MID TOWN開發歷程2001年4月 赤坂9丁目地區重建計劃發布7、2001年9月 計劃招標2002年2月 土地所有權轉移2003年9月 設計完成并獲得開發許可2004年2月 獲得建筑認證2004年5月 私人市區重建項目獲得許可，開始施工 2007年1月 工程竣工2007年3月 開業21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）MID TOWN主要設施示意項目3：MID TOWN21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目3：考察MID TOWN商業部分負一層平面21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目3：MID TOWN商業部分一層平面21世紀標桿商業地產考察：日本站（28、0100521-20100528）項目3：MID TOWN商業部分二層平面21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目3：MID TOWN商業部分三層平面21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目3：MID TOWN商業部分四層平面21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目4：伊藤洋華堂 ARI9、O亀有店參考網址：www.ario-kameari.jp/21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目4：伊藤洋華堂 ARIO亀有店項目基本資料總面積44350，一層至三層為賣場，總面積131945。亀有店周一至周五平均日銷售額為2553億日圓，占總額12%，周六周日顧客人流量為86萬人次，銷售額5836億日圓，占50%。亀有店目標客戶群是20-30歲的年輕夫婦和兒童，但也吸引了50-60歲的很多中老年人。店鋪有123個專賣店組成，其中時裝40家，生活百貨29家，商品、服務種類繁多。21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目4：伊藤10、洋華堂 ARIO亀有店1F平面（Fashion&Resturant-Food court、時尚品及餐飲美食）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）2F平面（Family Lifestyle 日常生活用品）項目4：伊藤洋華堂 ARIO亀有店21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）2F平面（Fashion&Amusement Cinema Complex 時尚及數碼娛樂產品）項目4：伊藤洋華堂 ARIO亀有店21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-201011、0528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目5：六本木HILLS參考網址：www.mori.co.jp/cn/projects/roppongi/21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目介紹地址東京都澀谷區神宮前丁目12番地10號實施地區面積約1.2公頃用地面積6,051.36平方米建筑面積5,030.76平方米總建筑面積34,061.72平方米（包括停車場）建筑物層數地面樓、地下樓結構鋼框架鋼筋混凝土結構，部分為鋼筋混凝土結構及鋼骨結構最高高度23.3米最大深度31.4米用途商店、共同住宅、停車場、公共廁所商店24,612、66.46平方米（地下樓地面樓）住宅3,262.14平方米（38戶西樓 地面樓，東樓 地面樓）停車場商店用196個車位（顧客用182個車位、進貨用10個車位、管理用個車位）、住宅用20個車位自行車停放處商店用71個車位、住宅用38個車位開發依據根據城市再開發法的第一種市區再開發事業（組合實施）竣工時間2006年月設計安藤忠雄建筑研究所 森大樓設計共同企業體施工株式會社大林組 株式會社關電工 高砂熱學工業株式會社 三建設備工業株式會社項目5：六本木HILLS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）右：宇高 誠 株式會社 入江三宅設計事務所（六本木HILLS主要設計方13、）社長左：郭獻群 株式會社構造計畫研究所 首席代表六本木HILLS設計主要負責人兼藤真一（中間作報告者），入江三宅設計事務所計畫設計部 部長項目5：六本木HILLS與六本木HILLS設計公司進行交流溝通21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目5：六本木HILLS項目基本布局21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目5：六本木HILLS商業部分布局FLOOR GUIDE(SHOPS&RESTAURANTSFLOOR GUIDE(SHOPS&RESTAURANTS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）14、項目5：六本木HILLSNORTH TOWER21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目3：六本木HILLSNORTH TOWER21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目5：六本木HILLSMETRO HAT HOLLYWOOD PLAZA21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目5：六本木HILLSMETRO HAT HOLLYWOOD PLAZA21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目5：六本木HILLSMETRO HAT HOLLYWOOD PLAZA21世15、紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目5：六本木HILLSMETRO HAT HOLLYWOOD PLAZA21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目5：六本木HILLSWEST WALK21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目5：六本木HILLSWEST WALK21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目5：六本木HILLSWEST WALK21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目5：六本木HILLSWEST WALK21世紀標桿商16、業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目5：六本木HILLSWEST WALK21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目5：六本木HILLSWEST WALK21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目5：六本木HILLSROPPONGI KEYAKIZAKA DORI21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）ROPPONGI KEYAKIZAKA DORI項目5：六本木HILLS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）HILL SIDE項目5：六本木HI17、LLS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）HILL SIDE項目5：六本木HILLS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）HILL SIDE項目5：六本木HILLS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）HILL SIDE項目5：六本木HILLS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（201005218、1-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目6：表參道HILLS參考網址： 同潤會青山公寓竣工 1968 開始重建青山公寓 1998 邀請安藤忠雄氏設計 東京都拍賣底地（具有借地權的土地的所有權）2001.04 成立神宮前四丁目地區市區再開發準備組合 2002.03 決定有關神宮前四丁目地區 第一種市區開發事業的城市規劃 2002.10 成立神宮前四丁目地區市區再開發組合 2003.03 批準有關神宮前四丁目地區第一種市區開發事業的權利變換計劃 2003.08 工程開工 2006.01 建筑物竣工 21世紀標桿商業地產考察：日本站（2010019、521-20100528）設計概念 表參道是作為日本具有代表性的國際性時尚集聚地而廣為人知的街道。在表參道上該樓具有約250米的寬幅，是由地面樓和地下樓組成的復合設施。除了從地下樓至地面樓的商業設施和38戶住宅之外，還備有停車場（約200個車位）。在商業設施內，中間的挑空中庭和圍繞挑空中庭的斜面將具有沿街商店感的商店延續個樓面。自然光線能照到地下樓層的中庭展示著恬靜優雅充滿新發現的空間。住宅由東樓（青山側）和西樓（原宿側）幢構成，都配置在朝陽的上面層（部分為層）。從各戶窗口可望見街道兩旁的櫸樹，它們告知人們四季的變化。具有出色的管理體制，并與商業設施的動線完全分離，以便成為能安全、放心、舒適地20、生活的空間。屋頂上盡最大可能地進行綠化，有計劃地使從北側的住宅地區可遠眺綠樹成蔭趣意盎然的景色。項目6：考察表參道HILLS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目6：表參道HILLS設計特點 在與這條街道的中心設施相稱的、圍繞商業空間的挑空中庭的獨創性的“螺旋形斜面”上，排列著與表參道相同坡度的斜面有機連接的、具有沿街商店感的商店。以螺旋形連接的斜面創造了空間環游性，在建筑物內也能保持逛街這一表參道的特點，成為史無前例的獨特空間。猶如在表參道中又出現了一個表參道，令人驚嘆不已。“再生建筑物”也是其特點之一，它再生了目賭表參道歷史、深受人們喜愛的青山公寓的部分21、外墻，將這條街道培育的溫馨氛圍和銘刻于記憶中的景致傳承給下一代。21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）設計特點 配置在設施上層的住宅既與表參道的繁華保持一定的距離，又能眺望這條街道的象征街道兩旁的櫸樹，是特等席位。各戶均朝南，為向陽舒適的生活空間。并將建筑物的高度限制在與街道兩旁的櫸樹相同的高度，與表參道相協調。創造了能使街上來往的行人感覺到天空之廣闊的開放感且不破壞原有景致的諧調的街道。在屋頂上盡可能地綠化，以與街道兩旁的櫸樹連成一片。針對安全防災的城市建設需求，采用中間免震結構，確保了設施整體的出眾的抗震性。并設置防災用井以防災。作為地域的防災據點為建設安全22、城市作出貢獻。項目6：表參道HILLS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）獨具特色的O SPACE 空間O:是從挑空中庭大樓梯延續的位于地下樓的舉辦活動的空間。可舉辦展覽會、記者發表會和視覺演示等各種活動。該空間具有靈活性，可實現您所想象的形象，同時還備有充實的設備。項目6：表參道HILLS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）科技在表參道HILLS內的利用：聲、光、影隨季節的變換在建筑物內部空間都有不同的表現 項目6：表參道HILLS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目6：表參道HILLS23、21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目6：表參道HILLS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目6：表參道HILLS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目6：表參道HILLS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目6：表參道HILLS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目6：表參道HILLS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-201024、0528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目7：天神地下商業街21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目4：天神地下商業街項目簡介 天神地下街總長約550米，現有343家店鋪，日均客流量達40萬人。通過地下通道，地下街連通了街區周邊福岡三越、大丸、sorariasuteji、福岡市政、福岡大樓、mina天神等多棟商業、辦公綜合體，同時積極向周邊拓展，形成了復雜的地下空間網絡。地下街街道25、寬度約40米，總占地面積約22公頃。兩條南北向通道和12條東西向道路將地下街劃分為11個街區。街區的東西兩側對稱布置了32個出入口，平均每隔35米就有一個出入口連通地面，既方便了行人出入，又滿足了防災要求。同時地下街直接與周邊的地下停車場(地下駐車場)相連接，停車換乘非常方便。地下街內各種設施齊全，設有銀行、公廁、問訊處、母嬰室、防災中心等多種設施，為游客提供全面便捷的服務。與地下街相的四通八達相得益彰的是三越商業大樓的交通樞紐功能，在該商業綜合體3層設福岡天神公共汽車中心，各個方向公汽建筑內集中；2層設西鐵大牟田線福岡站，快速大容量的公共交通為二越百貨和天神地卜街帶來了充裕的客源。21世紀標26、桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目8：福岡博多運河城 參考網址：www.canalcity.co.jp/cn/index.html21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目8：福岡博多運河城項目簡介占地面積：約34，700平方米建筑面積：約234，500平方米停車面積：1300臺主要設施：專賣店、大型專賣店、劇場、電 影院、酒店、辦公、餐飲、展覽 和娛樂設施其中：酒店：52600平方米/23.4%零售：餐飲59199平方米/25.2%劇場：18830平方米/8%辦27、公/26761平方米/11.4%其它公共設施和停車場：77110平 方米/32.8%21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）構想簡介 博多運河城是開業于1996年4月20日的再開發項目,占地面積約3萬5,000平方米的綜合設施內，聚集了購物街、電影院、劇院、娛樂設施、兩家大酒店、秀場、寫字樓等各種行業的營業店鋪。在排列著曲線優美、色彩艷麗的建筑群中央，約180米長的運河緩緩流淌，同時還有富有沖擊力的噴泉表演來展現時光的流逝。水邊的舞臺上，藝術家們每天都舉行現場演出及各種活動,商店街內時刻都充溢著快樂與祥和，這里是任何人都能愉快聚會或休閑的地方。“都市劇場”構想 都28、市運河城的主角不是建筑物或其功能，而是“人”。這里是互動交流的舞臺，顧客時而成為演員，時而成為觀眾。形形色色的人來這里聚會或休閑，并且演繹著多彩的人生故事。彩色 運河城給人以富麗堂皇的近代建筑般的印象，乍一看豐富艷麗的色澤中包含了日本自古以來的傳統顏色（自古以來，和服設計中使用的各種色彩，給人以安詳平和的感覺）。運河 “”來自英語的“canal”，是運河的意思。在設施名稱中也使用“”即運河一詞，體現運河在這里的重要性。博多運河城位于貫穿南北的運河中心，周圍有各式各樣的樓群鱗次櫛比。購物途中在河邊的長椅上稍作休息，望著靜靜流淌的小河，感受那片刻的寧靜。沿著運河的空間可分為5個區域，設計充分展示了29、從自然流水為主題的古樸到現代風格的逐漸變化。漫步在這里，感受一下自然，享受像舞臺畫面一樣變化無窮的景象。項目8：福岡博多運河城21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目8：福岡博多運河城區域劃分21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目8：福岡博多運河城營銷的特色21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目8：福岡博多運河城21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目8：福岡博多運河城21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目8：福岡博多運30、河城21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目8：福岡博多運河城21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目8：福岡博多運河城21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目8：福岡博多運河城21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20131、00521-20100528）項目9：大阪難波Parks 參考網址： 開發商：南海都市創造株式會社 株式會社 高島屋 設計：株式會社 大林組 株式會社 日建設計 THE JERDE PARTNERSHIP 施工：株式會社 大林組 株式會社 竹中工務店 竣工時間：2007年 一期開發總面積16.7萬平方米，其中商業部分面積4萬平方米，寫字樓面積8萬平方米；二期7.66萬平方米，一二期合計共24.38萬平方米。21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目9：大阪難波Parks布局示意21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目9：大阪難波32、Parks一層平面21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目9：大阪難波Parks二層平面21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）三層平面項目9：大阪難波Parks21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目9：大阪難波Parks四層平面21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目9：大阪難波Parks五層平面21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目9：大阪難波Parks六層平面21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-2010033、528）項目9：大阪難波Parks七層平面21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目9：大阪難波Parks八層平面21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目10：大阪OUTLETS21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目134、0：大阪OUTLETS基本介紹 Rinku Premium Outlets位于大阪和京都的大門關西國際機場對岸。從機場乘專用公共汽車20分鐘左右便可到達。藍色天空下，兩層純白建筑，讓人聯想到具有悠久歷史的美國港口城市查爾斯頓(Charleston)充滿休閑風格的美麗街道。顧客可在150多家Armani、Bally、Brooks Brothers、Coach、D&G、Etro、Hugo Boss、Salvatore Ferragamo、Tag Heuer、Zagna等世界知名名牌專賣店，盡享購物之樂趣。購物后還可游覽日本環球影城(UNIVERSAL STUDIOS JAPAN)、大阪城、京都奈良35、等周邊的世界遺產，盡享旅游之樂。21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目7：大阪OUTLET21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）項目7：大阪OUTLET21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）酒店篇21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）東京新高輪格蘭王子大飯店地址：108-8612東京都港區高輪 3-13-1網站：www.princehotels.co.jp/newtakanawa/21世紀標桿商業地產考察：日本站（20100521-20100528）熱海新赤尾溫泉大酒店地址：413-8555熱海市熱海1993-250網站：www.i- 福岡市中央區地行浜2-2-3網站： 謝！