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1、星河地產中心區項目宣傳推廣策略思路星河地產中心區項目宣傳推廣策略思路項目初擬：深圳市博古廣告有限公司星河項目組呈送：深圳市星河房地產開發有限公司時間：公元20 xx年12月31日市場概況市場概況良好的市場基礎，已為我們鋪好了銷售的路基良好的市場基礎，已為我們鋪好了銷售的路基 2001年地產市場經過低潮的陣痛，下半年迎來了房 地產的牛市；大盤成為深圳的又一亮點；入世（中國加入WTO）；24小時通關已成必然趨勢，港人北上置業已成為潮 流，將會實現港人深圳居住，香港返工；住宅租賃市場會帶來明顯變化；二次置業的人士增多，并更加理性；政府對中心區的大力推廣中心區規劃圖中心區規劃圖優勢優勢：處于深圳獨一無2、二的中心區（CBD），是未 來深圳重點規劃建設的策略增長區；星河地產良好的品牌知名度（已開發的樓盤如 星河明居等，銷售都不錯）；深圳最具投資價值的黃金地段；項目規模超大（30萬平米，有整體規劃）；中海華庭的先期銷售成功，為此地段作了良好的 宣傳鋪墊，也給消費者帶來很大的信心；市政府對周邊的規劃投入（如購物公園等）和對 中心區的大力度推廣，都為本項目作了先期的炒做。其它待與開發商溝通后再行提煉；項目背景項目背景劣勢劣勢：作為位于中心區CBD的住宅物業，比中心區（北區 CLD）的和記黃浦雅苑、深業花園等樓盤的先天條 件，競爭力稍弱；中海華庭的先期入伙，分流了一批消費者；定價的起點較高（估計開盤價為3、6000元左右），導 致購房的消費群形成一定的局限；片區同期開發和正在銷售的樓盤（城市花園、黃浦 雅苑、深業花園等），存在一定的競爭壓力；其它待與開發商溝通后再行提煉；項目背景項目背景 機會點：機會點：具備住宅物業的所有配套設施環境（活動中心、幼兒 園、郵電所、社區健康服務設施、商業配套設施及綜 合市場，并且中央購物公園近在咫尺）；作為中心商務區（CBD），周邊的高檔寫字樓良好租 售市場，將會帶動一大群在此周邊地區的住宅租賃市 場；不僅具有良好的居住環境，而且還是最佳投資熱點；離黃岡口岸車程只有三分鐘，會帶來更多港人置業的 銷售熱點；政府在政策上的大力支持（投入大量資金改善交通及 周邊環境）；4、項目背景項目背景目標人群分析目標人群分析 二次或多次置業者為主；居住已不是其購房的主要目的，而投資才是最重要的因素；有足夠的購買力，大部分為成功人士，部分購買者為多套購買；對地理環境的要求最為關心（因為這是獨一無二的），其次才 是居住環境的要求；具有很敏銳的投資眼光；購樓較為理性，對開發商有一定的了解，對開發商的實力和品 牌比較關注；年齡在3040歲之間為主；以男性為主；擁有相當的成就感；希望走在別人的前面，有超前意識；產 品 對消費者意味著 品牌、品質 放心 大型社區 安心（居住）地理環境 信心（投資）建筑風格 順心 園林風格 舒心星星御花園能給他們帶來的：御花園能給他們帶來的：他們的核心愿5、望：他們的核心愿望：不僅是適宜的居住環境，而且是理想的投資行為；不僅是適宜的居住環境，而且是理想的投資行為；品牌品牌定位：定位：高級白領經商人士最適合自己，有成就感，星御花園是實現我夢想的理想生活家園核心利益 它讓我住的安心、住的放心、住的舒心重復置業人士 最佳的投資方向 核心利益 它不僅適合我居住，更讓我的投資超值支持點：因為星御花園有最佳的地理環境，完善的配套設施，周全的物業管理，優良的生態環境。小結小結 綜合分析，在政府規劃上，中心區的南片區為中央商務區（CBD），以寫字樓為主；北區為中央生活區（CLD），以住宅樓為主，對該項目而言，這既是弱勢，又是優勢。寫字樓的熱銷和租賃，無疑會帶來更6、多有實力的企業的入住，為了辦公的方便，就可能需求在附近的良好住宅物業進行購買或租住，并且離口岸近，從而使該區的物業升值，這也符合了重復置業人士的核心利益，所以宣傳推廣的主策略應避免在居住環境上及生態環境上與CLD樓盤打硬仗，應傾向于投資環境的重點訴求，居住環境作為其支持點進行訴求；廣告推廣應達到的目的：廣告推廣應達到的目的：完成銷售 形成品牌效應；為今后的持續推廣打下良好的基礎；品牌推廣策略品牌推廣策略品牌概念創意策略創意表現整合傳播命名命名 星御花園星御花園 （中文名）（中文名）Imperial Garden（英文名）英文名）百百匯豪匯豪居居 （中文名）（中文名）Adcraft Deluxe7、（英文名）英文名）(備選)蒼穹無限，星漫天 瓊樓無數，御居第一。尊貴、豪邁、卓越非凡，風光無限 盡在星御花園品牌概念及定位品牌概念及定位：中心之城中心之城 心中之城心中之城 有沒有試過嚼動陽光，君臨天下的感覺？想不想觸摸未來國際都市強勁跳動的脈搏？星御花園，處于未來深圳中央商務中心區的核心地段 給你不一般的尊貴與感受，高交會館、音樂廳、圖書館，近在咫尺；蓮花山、高爾 夫球場，交相輝映，當然還有蔚藍色這里將匯集的是萬物之靈氣，你能聽到來自世界的聲音 星御花園 中心之城，心中之城創意策略創意策略強勁打造中心區的經典樓盤的形象樹造完美的居住環境構建絕佳的投資熱點中心之城，心中之城傳播策略傳播策略電視8、廣告電視廣告塑造“中心之城,心中之城”的視象概念；平面廣告平面廣告選取若干個則面，從不同的角度將星御花園塑造“中心區 經典高尚社區樓盤”的形象概念；軟性文章軟性文章多方面、更詳細地推介星御花園的“我們與世界同步”的 投資概念；現場廣告現場廣告 展示板、單張、電視廣告雜志、售樓書等，以不同的角度及表現方式多方面、更詳細地推介星御花園的“中心之城，心中之城”的生活概念。促銷及事件促銷活動促銷及事件促銷活動 以“中心之城,心中之城”的生活概念為展開。媒介策略媒介策略傳統媒介：電視、報紙、雜志、車體、戶外、網站、住交會等自制媒介：樓書、展板、圍墻、促銷禮品、旗幟、幕墻、大氣球、掛旗、宣傳單張、售樓小姐服裝、板圖、價目表及其它現場所需物料等傳播介質傳播介質傳播組合及費用預算傳播組合及費用預算媒介策略媒介策略考慮到實際的可行性，該部分需與開發商溝通后，再行制定細化；廣告傳播效果評估（略）廣告傳播效果評估（略）以上圖案及文字受中華人民共和國著作法保護。版權歸深圳博古廣告有限公司所有。本次提稿完畢，以上為推廣思路簡要，僅供參考，謝謝！