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1、1克而瑞長沙機構 地址：湖南省長沙市五一大道456號亞大時代14樓15A06 郵編：410001 電話：086-0731-84426715 傳真：086-0731-84426071 網址：2克而瑞長沙機構 地址：湖南省長沙市五一大道456號亞大時代14樓15A06 郵編：410001 電話：086-0731-84426715 傳真：086-0731-84426071 網址：項目周邊在售項目梳理本案保利國際廣場藍灣國際廣場建發匯金國際通用國際時代本案位于芙蓉路與南湖路之間，目前周邊在售商鋪項目有保利國際廣場、藍灣國際廣場、建發匯金國際及通用時代國際四個項目其中保利國際廣場臨江、臨南湖路；建發匯金2、國際臨芙蓉路主干道，位置相比其他兩項目更好3克而瑞長沙機構 地址：湖南省長沙市五一大道456號亞大時代14樓15A06 郵編：410001 電話：086-0731-84426715 傳真：086-0731-84426071 網址：物業類型主力產品基本指標占地12.3萬平，容積率為6，建筑面積48萬平，其中商業辦公占40%商業規劃國際商業街區，特別打造了天際泳池和星光直升機停機坪等住宅約29萬，共由9棟超高層住宅組成，外立面為全干掛大理石，將豪宅區與商業區進行了完全的分離，設立業主專屬停車層，內部配備中央空調、地暖系統、24 小時熱水、智能指紋門鎖、高級面板等產品：以130-200平為主寫字樓及3、酒店19萬，200米高寫字樓將被打造成南湖片區地標建筑，變成集商務、商業、高檔居住和休閑娛樂等多功能為一體的濱江商務中心 商業售價一層均價8萬/平米，二層均價3萬/平米A1棟(住宅)A2棟（住宅）A3棟（住宅）A4棟（住宅）A5棟（住宅）A6棟（住宅）A7棟（住宅）A8棟（住宅）B1棟（公寓、商業）B2棟B3棟項目概況/保利國際廣場4克而瑞長沙機構 地址：湖南省長沙市五一大道456號亞大時代14樓15A06 郵編：410001 電話：086-0731-84426715 傳真：086-0731-84426071 網址：項目概況/藍灣國際廣場n總占地面積:9561.57 n總建筑面積:77288.4、6 n主力戶型:30-50平米一房 n停車位:388個 n規劃戶數：1428套 n竣工時間：2012/12/30 n容積率：6.5n綠化率：32%n物業費：3.0n商鋪價格：均價5.5萬/平米C座座B座座A座座公寓公寓寫字樓寫字樓C座座B座座A座座商業商業寫寫字字樓樓公公寓寓商業性質商業性質住宅性質住宅性質住宅性質住宅性質5克而瑞長沙機構 地址：湖南省長沙市五一大道456號亞大時代14樓15A06 郵編：410001 電話：086-0731-84426715 傳真：086-0731-84426071 網址：項目概況/藍灣國際廣場占地面積（萬平米）4.51建筑面積（萬平米）23.76容積率5綠化5、率42%物業構成辦公/商業/公寓/住宅商業體量（萬平米）3辦公體量（萬平米）10住宅體量（萬平米）9商業售價一層5.5萬/平米，二層2.5萬/平米 寫字樓 商務公寓6克而瑞長沙機構 地址：湖南省長沙市五一大道456號亞大時代14樓15A06 郵編：410001 電話：086-0731-84426715 傳真：086-0731-84426071 網址：項目概況/通用時代國際開發商通用地產長沙有限公司項目位置天心區赤嶺路215號占地面積（萬方）13.34建筑面積（萬方）50容積率3.2綠化率45.27%物業類型普宅、商業商業價格一層商業售價：3.5萬/平米7克而瑞長沙機構 地址：湖南省長沙市五一大6、道456號亞大時代14樓15A06 郵編：410001 電話：086-0731-84426715 傳真：086-0731-84426071 網址：本案整體定價比較內容比較因子權重建發匯金國際通用時代國際保利國際廣場藍灣國際廣場備注擬合程度比較系數擬合程度比較系數擬合程度比較系數擬合程度比較系數區域/地點市政交通15%1.10.170.80.1210.150.90.14本案在芙蓉路與南湖路交叉位置，交通便利環境及景觀資源6%10.060.90.051.30.081.20.07本案離湘江距離較遠，觀景較差市政配套13%1.20.161.10.140.80.100.80.10本案位于侯家塘與黃土嶺之7、間，配套較好消費能力10%10.100.70.071.40.1410.10本案以建發匯金國際客群消費能力為標準進行評分周邊人口密度15%1.20.181.20.180.850.130.850.13本案周邊人口密度較高商業氛圍13%10.1310.130.850.110.850.11本案位于成熟商圈附近硬件綜合體優勢10%10.100.60.061.50.1510.10本案以建發匯金國際綜合體品質為標準昭示性8%10.080.60.0510.080.90.07本案臨芙蓉路主干道，昭示性較好價值實現的宏觀因素區域規劃10%0.90.090.80.0810.100.950.10本案未來臨一號線站點，8、位于南湖新城規劃范疇合計100%1.060.891.040.928克而瑞長沙機構 地址：湖南省長沙市五一大道456號亞大時代14樓15A06 郵編：410001 電話：086-0731-84426715 傳真：086-0731-84426071 網址：本案整體定價建發匯金國際通用時代國際保利國際廣場藍灣國際廣場首層商鋪售價（元/平米）55000350006000055000本案首層售價=（55000/1.06+35000/0.89+60000/1.04+55000/0.92)/4=52280本案二層售價=52268/2=261409克而瑞長沙機構 地址：湖南省長沙市五一大道456號亞大時代149、樓15A06 郵編：410001 電話：086-0731-84426715 傳真：086-0731-84426071 網址：一層商鋪編號及定價原則101102103104105106107定價原則：107號商鋪緊鄰南湖路，東面為芙蓉路主干道，位置最好，位置系數設為1.1；從東往西，位置系數遞減0.02；102號商鋪位于北面內街，位置最差。開間系數權重占25%；面積系數權重占10%；位置系數權重占65%10克而瑞長沙機構 地址：湖南省長沙市五一大道456號亞大時代14樓15A06 郵編：410001 電話：086-0731-84426715 傳真：086-0731-84426071 網址：二層商鋪編號及定價原則201202203204205206207208209210211212213214215216217218219220221222223224225226227228229230231232233234235236定價原則：正對樓梯口的225號商鋪，可視性最好，位置最好，位置系數設為1.1；其他位置商鋪以225號商鋪為基準，根據位置下調0.02的整數倍。開間系數權重占25%；面積系數權重占10%；位置系數權重占65%