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1、 外商獨資義烏XX酒店有限公司義烏XX大酒店投資建設項目項目可行性研究報告浙江省工業設計研究院二XX年六月目 錄第一章 總論11.1 項目概況11.2 項目承辦單位概況11.3 項目背景和建設的必要性21.4 項目申請報告編制的依據和研究范圍41.5 報告結論51.6 主要技術經濟指標7第二章 投資環境分析及行業準入92.1 項目與相關規劃關系92.2 產業政策及行業準入13第三章 酒店業市場分析173.1 總體概況173.2 義烏酒店市場分析183.3 我國酒店業發展趨勢193.3 未來3年酒店用品市場銷售額預測23第四章 項目選址及土地利用254.1 項目選址254.2 建設條件254.32、 土地利用284.4 項目選址方案評價28第五章 項目定位與建設方案305.1 項目定位305.2 項目建設方案31第六章 公用工程方案366.1 給排水366.2 供電386.3 供暖416.4 弱電系統416.5 消防設計426.6人防設計44第七章 環境和生態影響分析467.1 環境保護467.2 環境生態467.3 環境保護政策487.4 水土保持51第八章 節能及綜合利用538.1 節能538.2 可采取的節能措施54第九章 組織結構與經營管理559.1 組織機構559.2 經營管理模式559.3 項目定員569.4 人員培訓56第十章 項目實施進度初步安排57第十一章 投資估算與資3、金籌措5811.1 投資估算5811.2 資金籌措6111.3 資金使用計劃61第十二章 財務評價與社會效益分析6312.1 財務分析6312.2 盈利能力分析6512.3 不確定性分析6612.4 社會效益預測6712.5 社會影響分析6812.6 結論69附件：1、企業營業執照2、3、項目用地規劃平面圖第一章 總論1.1 項目概況項目名稱：義烏XX酒店有限公司義烏XX大酒店 暫名 建設項目承辦單位：義烏XX酒店有限公司承辦單位法人代表：葉倩項目負責人：葉倩項目建設地址：義烏XX酒店有限公司位于義烏市經濟開發區經發大道和香山路交叉口，東南臨江濱綠廊，西靠香山路，北至經發大道，用地面積47944、5平方米。項目建設內容：項目規劃用地47945平方米，總建筑面積87500平方米（包括地下30000平方米）。建設客房和套房500間，共28200平方米；宴會及會議：3700平方米；餐飲及供應：4200平方米；多功能別墅10000平方米；地下車位和設備用房：30000平方米；其余配套用房：11400平方米。經營期限：酒店經營期限為50年1.2 項目承辦單位概況本項目的承辦單位為義烏XX酒店有限公司，該公司由（香港）XX國際投資有限公司投資創辦的外資公司，該公司的法定地址為義烏經濟開發區內。 香港 XX國際投資有限公司注冊資本為3000萬美元，以美元現匯投入。經營年限：伍拾年義烏XX酒店有限公司5、高級管理人員名單：法人代表：葉倩 國藉：中國 身份證號碼：3307021XXXXXXXXXX7總經理：龔婷宇 國藉：中國 身份證號碼：1XXXXXXXXXX252343監 事：曾 馳 國藉：中國 身份證號碼：4301XXXXXXXXXX1投資者基本情況如下：注冊地址：香港中環皇后大道中99號中環中心4908室現任董事：劉錦瑩1.3 項目背景和建設的必要性“十五”時期，是義烏綜合實力顯著增強、社會事業全面發展、城市美譽度日益提升的重要時期。5年來，義烏堅持專業市場主體地位，以專業市場的發展提升，推進工業化、城市化、國際化，實現區域經濟快速發展、經濟社會協調發展、城鄉統籌和諧發展。“十五”期末，義6、烏實現人均地方生產總值5500美元，完成財政總收入35億元綜合實力居全國百強縣市第15位，城市綜合競爭力列浙江省縣級市首位。義烏與全國其他經濟強市（縣）相比，一個顯著區別是，義烏的快速發展除了自身不斷做強做大之外，還能夠十分有力地帶動周邊地區的快速發展，尤其在建設浙中城市群中的作用日益突出。一是義烏市場已經成為周邊地區中小企業開拓國內外市場的重要平臺。僅金華地區就有1萬多名經營戶在義烏市場經商，6萬多家企業與義烏市場建立緊密業務聯系，浦江水晶、磐安仿古相框、蘭溪毛巾、永康五金產品、武義文體用品等，通過義烏市場源源不斷地銷往國內外市場。2005年義博會專門設立“山海協作專區”，搭建區域協作發展平7、臺。二是推進產業分工，實現優勢互補。近年來義烏與周邊地區開展的較大合作項目百余項，輸出資金20億元。周邊地區的工業開發區吸引義烏企業紛紛入駐，對義烏市場的產業支撐作用日益明顯。三是大力發展來料加工業，推進充分就業。目前義烏市場為周邊地區提供的直接就業崗位6萬多個;通過發展來料加工，2005年義烏市場為周邊地區25萬名群眾提供來料加工業務，輸出來料加工費10億元以上。四是舉辦“義烏論壇”，形成加強區域交流合作新機制。“十一五”時期，是實現全面建設小康社會目標的攻堅階段，也是義烏建設國際性商貿城市的關鍵時期。圍繞金華“十一五”規劃要求，義烏“十一五”規劃提出，要在綜合實力、市場發展、國際化發展、城8、鄉統籌、社會事業發展、制度創新、生態建設、社會和諧等八個方面繼續走在全省乃至全國前列，到“十一五”期末，地區生產總值力爭突破600億元，人均生產總值爭取突破1萬美元，第三產業增加值占地區生產總值比重55%以上，實現全面小康目標，經濟社會發展達到中等發達國家水平，國際性商貿城市初具規模。為更好地服務浙中城市群建設，今后一個時期，義烏要堅定國際性商貿城市目標，做強商貿旅游特色，進一步增強市場帶動作用。一要大力推進專業市場的提升，增強國際競爭力。加快市場組織形態的創新，培育現代交易方式，推進國際化經營，促進義烏專業市場國際化進程，加快發展會展、物流、金融、購物旅游等現代服務業，努力把義烏市場建設成為9、商品交易成本最低、信用最好、信息最靈、手段最新、服務最佳的國際性小商品流通中心、展示中心。二要大力推進產業提升，為國際性商貿城市提供強大支撐。以產業帶建設為載體，以培育特色產業和規模企業為重點，以信息化帶動工業化，用高新技術改造提升傳統產業，走新型工業化道路，把義烏建設成為國際性小商品制造中心和研發中心。三要大力推進城市提升，加快推進城市現代化。圍繞建設國際性商貿城市目標，高標準修編城市系統規劃，高質量創建生態城市，嚴要求管理文明城市，努力建設新型移民城市，大力發展多元文化，培養造就國際化時代新義烏人，努力把義烏建設成為與國際化、信息化時代和汽車社會相適應的現代化城市。四要大力推進社會事業全面10、發展，著力構建和諧社會。建設資源節約型、環境友好型社會，促進人與自然和諧相處。加快建設文化大市，高標準建設教育、衛生、體育和科技強市，不斷增強城市軟實力。完善社會保障體系建設，打造平安義烏，全力維護社會穩定。“十一五”旅游發展規劃符合我國利用外資五年計劃內容 本項目財務上可行項目建設總投資為79460萬元 約合10400萬美元 。經財務效益分析，項目正常年營業收入為18150萬元，年總成本為8042萬元，年營業稅及附加為1106萬元，年凈利潤為6752萬元，稅后財務內部收益率為7.16%，稅后投資回收期為11.87年 含建設期 ，項目在財務上可行。 本項目社會效益明顯本項目通過高標準的酒店建設11、高質量的經營服務，為滿足高端客戶需求提供更好的選擇，促進義烏經濟的發展。通過引進國際知名酒店管理公司，提升義烏城市形象和知名度。通過項目開發，拉動區域價值的提升，促進周邊環境的改善和區域品質的提升。本項目的建設和投資使用，還可創造200個就業崗位，促進社會就業。項目建設，還將為當地提供穩定的稅源。1.6 主要技術經濟指標本項目的主要技術經濟指標匯總詳見表1-1。表1-1 主要技術經濟指標匯總表序號項目名稱單位數量備 注1建設規模1.1總用地面積m2479451.2總建筑面積m287500其中；地上面積m257500 地下面積m2300002項目內容2.1地下車位個4002.2 酒店大堂m227002.3娛樂餐飲m242002.4酒店客房間28200含套房90間3新增建設總投資萬元794604酒店經營期限年505經營效益5.1 年營業收入萬元18150正常年5.2 年總成本費用萬元8042正常年5.3 營業稅金及附加萬元11065.4 年凈利潤萬元67526財務評價指標6.1 投資利潤率14.606.2 營業利潤率41.836.3 投資內部收益率7.16稅后6.4 投資回收期 含建設期 年11.87稅后6.5 財務凈現值 ic 6% 萬元8710稅后7盈虧平衡點 BEP %49.8第二章 投資環境分析及行業準入