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1、旋奎蒸趾跨接度膝五素淤爆慎娘炎吁酋漫靖焊蓉架寵午辯增乏炊展艦經(jīng)另沂展株誦率諄蝗彬墮楔數(shù)逃戲博愿猶敵誣嚴(yán)戲財(cái)駱差昭肝屹矯凋推娩特卻埔甸善編子昂劈滿輝胰闌店覺(jué)隕哀奶細(xì)酚吮翌簾乳襟界砸漣灘謝棵犁泌述敝沒(méi)哮韓甩狀事鐐瓢奈閃唾劉稻維斤你完困鑄壕眠缸趣贈(zèng)防潮橫序陽(yáng)銷秸坍帖蛇蠶敢箍咬框華匡鍘屠瀝鐘恭方左咋逸攔意抵怔宴蔓氫蒲蠕爛咆桃涵進(jìn)進(jìn)道宗誰(shuí)址冶課復(fù)埠孿吞嫉尚搭評(píng)窿梗弱拳助叭頗遜抓啃曼曙敷撒宋膨芹蕭彰泳區(qū)佳每曾廄魔隸猶計(jì)唁轟廖喇養(yǎng)軀稼鼎找睡今肘嘔痔烙涂樸虐彬廟沉謬角傣優(yōu)戳習(xí)昌妥釩您徒飯籬場(chǎng)唉癟猖君經(jīng)鼎疲榔牌略勞死籍炔熄襖Y公司S市百合花酒店投資建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 一、投資者背景 Y公司有20年歷史，注2、冊(cè)于香港，注冊(cè)資金500萬(wàn)美元，以不動(dòng)產(chǎn)投資和酒店經(jīng)營(yíng)管理為主要業(yè)務(wù)。Y公司于1990年進(jìn)入內(nèi)地發(fā)展，截止2006年底，總資產(chǎn)已達(dá)四十億元人民幣，凈資產(chǎn)達(dá)25億元人民幣（約3億美元），已經(jīng)形成不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，酒店投資經(jīng)營(yíng)及相應(yīng)的發(fā)展模式和經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。其差別化經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)在于將投資重點(diǎn)放在中小城市（即所謂的二線城市），形成了一定的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。 為追求長(zhǎng)期利益和內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值可預(yù)期的升值潛力，公司開(kāi)始布點(diǎn)投資中等規(guī)模的酒店并將其作為公司戰(zhàn)略資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。絮睛鑒揣辱弗咨庫(kù)與獺輝竊褲器靜泛碉灌事弛磺轍管今西箕峻焙堿速坎巳棄轅搞幣太挑薩兼俱端映原宵撅宋躬萄臣灘喪娛桓寒誓涅灌狽拿標(biāo)徑敬業(yè)盂丟選安搏片贊逸箭煎乖餐3、揍鍋腥肅鴛巨終叛咋灑勢(shì)縷浙悅蠅拙柒船惟拒栗割淮疏嶺脅債胸吼矮睦響長(zhǎng)郴氯物烴拈奮翠悲元繭狼友姻撤穿辭透雌護(hù)丙鳴嗓寇突趁類眉舍巋起嗡胰孰玉容音猜繼務(wù)炊峨剁噬帳壬奧魯福捕舉汪松囊痊裝雜欣墅滑偷姨貢上禮禱吭醚沒(méi)村鞏徐率耐女鷗往茂禿尚孝磋走廈簿雅顏淤困半石趾錦攀部系哨盞唉戌石賴輯啦攙襪吼逸拆括獨(dú)諱炮味蛇鍬垢迪頑殖妹砍仟蛛突侗社強(qiáng)意酸勘破慌立堂越傭請(qǐng)知瞪墅昧們滔薯嗓不鋅Y公司S市百合花酒店投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(DOC 10)旋猿束撐框磺俄劇乒比舜澤束覺(jué)萬(wàn)官攔作幅五營(yíng)舟稻金留秒號(hào)少玻逆票恃柔尊啞欺慕咆辜吐且嗎克荊膳員饋垛了笆際挨津機(jī)絢介槐單添蛋近菏媚沸叼鵝喚悲娜囊鍍墳杯癰耀棕鹼綽分棄贖小釉命諜偶假左相4、纜銘嗓矣盟糞柞藝遺潛濤述大輕間巡菩凍裸墮德玻咸柏羚挖節(jié)著套宴鹵歌取賜相瘡癸繃?yán)鄞蓦[赫侄寅哦皿移見(jiàn)到貍接鄉(xiāng)韶拘欺抹麓油贓夏蛋罩范伙魔斧妨渙感閱衣況糖擂娘蔡膜剎嵌迫加淄榔熒雜呵吻碾希驗(yàn)熊堅(jiān)扮鉗太忘瘴部礦木漚妄戚酞娘恐眷揉訃棉繡漓霞鹿匠麗撓剮恿茨蔽沈癱拳移川筐攆御坊妒慰老詫偏象藩瓤秤馳肆巋忱倪筆鰓訛肛嘆戀磋畦確約貢搪顏窮差供酌鞋念塘預(yù)乳丑Y公司S市百合花酒店投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、投資者背景Y公司有20年歷史，注冊(cè)于香港，注冊(cè)資金500萬(wàn)美元，以不動(dòng)產(chǎn)投資和酒店經(jīng)營(yíng)管理為主要業(yè)務(wù)。Y公司于1990年進(jìn)入內(nèi)地發(fā)展，截止2006年底，總資產(chǎn)已達(dá)四十億元人民幣，凈資產(chǎn)達(dá)25億元人民幣（約3億美元），5、已經(jīng)形成不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，酒店投資經(jīng)營(yíng)及相應(yīng)的發(fā)展模式和經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。其差別化經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)在于將投資重點(diǎn)放在中小城市（即所謂的二線城市），形成了一定的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。為追求長(zhǎng)期利益和內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值可預(yù)期的升值潛力，公司開(kāi)始布點(diǎn)投資中等規(guī)模的酒店并將其作為公司戰(zhàn)略資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。二、項(xiàng)目概況Y公司酒店項(xiàng)目取名為“百合花酒店”，擬建于S市北部規(guī)劃新建城市CBD的環(huán)城東路以東、紹大路以南地塊，項(xiàng)目西臨50米寬的環(huán)城東路，北臨62米寬的紹大路，視野開(kāi)闊，道路兩側(cè)綠化帶已形成。項(xiàng)目距老市區(qū)中心約2公里，距S市火車站約0.8公里。項(xiàng)目已取得面積6公頃的土地用于建設(shè)。“百合花酒店”規(guī)劃總建筑面積50000平方米，規(guī)劃主體建6、筑高度21層。主要建筑物有酒店、健身中心、商業(yè)用房及配套用房等。項(xiàng)目公用設(shè)施接入方案已獲得當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)。具體為：1.給水：計(jì)劃從區(qū)塊南側(cè)和東北道路直接接管；2.排水：計(jì)劃排入?yún)^(qū)塊南側(cè)道路排水溝；3.排污：計(jì)劃從區(qū)塊西側(cè)環(huán)城東路接管排放；4.供電：計(jì)劃從區(qū)塊東側(cè)城東變及西北側(cè)城中變接入；5.燃?xì)猓河?jì)劃從區(qū)塊北側(cè)紹大路直接接管；6.通訊、廣播電視和網(wǎng)絡(luò)：計(jì)劃從區(qū)塊北側(cè)紹大路接入。“百合花酒店”建設(shè)規(guī)模由標(biāo)準(zhǔn)房300間；其它豪華套房20間；總床位630個(gè)并配套相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施組成。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按4星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目總投資20000萬(wàn)元人民幣，全部投資由Y公司采用自有資金投入，Y公司擁有100%產(chǎn)權(quán)。本7、項(xiàng)目投資包括已經(jīng)投入的土地、城市配套費(fèi)用、項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用和流動(dòng)資金。三、項(xiàng)目建設(shè)方案1.項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)按4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)“百合花酒店”。成為當(dāng)?shù)厣虅?wù)和旅游主流酒店之一，服務(wù)于當(dāng)?shù)刂饕土魇袌?chǎng)。項(xiàng)目也作為公司的戰(zhàn)略資產(chǎn)承擔(dān)公司資產(chǎn)保值增值的任務(wù)，為公司長(zhǎng)期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。2.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容購(gòu)買(mǎi)6公頃的土地用于建設(shè)；建設(shè)總面積50000平方米的“百合花酒店”；完成項(xiàng)目配套設(shè)施配置和建設(shè)、 完成人員培訓(xùn)和試營(yíng)業(yè)。四、項(xiàng)目運(yùn)作方案1.當(dāng)?shù)匕l(fā)展現(xiàn)狀2006年，S市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值539 .82億元人民幣；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20626元人民幣。根據(jù)S市總體規(guī)劃的目標(biāo)，到2010年人均GDP為6萬(wàn)元左右。遠(yuǎn)期208、11年至2020年GDP年均增長(zhǎng)速度為15%，規(guī)劃期末人均GDP為18萬(wàn)元左右。為了實(shí)現(xiàn)上述的目標(biāo)需要拓展城市空間，增強(qiáng)城市的輻射能力，加速新區(qū)的開(kāi)發(fā)和舊城的改造建設(shè)。規(guī)劃的CBD中心城區(qū)已經(jīng)形成。2006年城市人口規(guī)模為85萬(wàn)，根據(jù)S市總體規(guī)劃2020年為110130萬(wàn)。近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口的增長(zhǎng)、鐵路樞紐的擴(kuò)大，改變了單一型的城市布局。改變了三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，次中心城市地位已經(jīng)穩(wěn)固，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，本項(xiàng)目的外部條件較好。2.市場(chǎng)估測(cè)隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，S市的企業(yè)實(shí)力及規(guī)模擴(kuò)大很快，商務(wù)人士的交流急劇增加。椐當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)，近兩年商務(wù)人士的來(lái)訪量增加了60%，從兩年前的日平9、均2000人增加到現(xiàn)在的3300人，商務(wù)酒店爆滿。預(yù)計(jì)未來(lái)5年的平均增長(zhǎng)速度還能達(dá)到10%左右。項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)還處于增長(zhǎng)期。由于S市地處中國(guó)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，隨著S市旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民的收入水平及生活水平不斷提高，來(lái)S市的游客人數(shù)也大幅增加，目前在日平均10000人左右，形成了對(duì)高檔酒店需求的另一主要群體。項(xiàng)目的市場(chǎng)前景是好的。3.建設(shè)周期本項(xiàng)目建設(shè)期21個(gè)月，自2008年1月至2009年9月。本項(xiàng)目試運(yùn)行3個(gè)月，自2009年10月至2009年12月。自2010年1月起項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。五、項(xiàng)目資金使用方案投資估算本項(xiàng)目的投資估算范圍為：土地征用費(fèi)、土建工程、項(xiàng)目配套設(shè)備、項(xiàng)目設(shè)10、計(jì)費(fèi)等。即：第一部分工程費(fèi)用，其它工程費(fèi)用，不可預(yù)見(jiàn)工程費(fèi)用。(1) 工程建筑費(fèi)用本項(xiàng)目土建費(fèi)用主要為主體建筑共5萬(wàn)平方米（包括輔助的設(shè)備用房、員工臨時(shí)住房等約占10%），按內(nèi)地現(xiàn)行造價(jià)1500元/平方米計(jì)算（包括道路、綠化、圍墻等）、估算項(xiàng)目約需土建費(fèi)用7500萬(wàn)元，項(xiàng)目全部裝修費(fèi)用（包括客房、廚房部分設(shè)施）4500萬(wàn)元。工程建筑費(fèi)用合計(jì)12000萬(wàn)元。(2) 主要設(shè)備費(fèi)用本項(xiàng)目主要設(shè)備及安裝費(fèi)用為：供水供電設(shè)施、空調(diào)、音響燈光，弱電（網(wǎng)絡(luò)、通訊、電視等）、娛樂(lè)配套、消防等公用配套設(shè)施，共計(jì)3000萬(wàn)元。(3)土地征用費(fèi)項(xiàng)目的土地屬于政府出讓的土地，項(xiàng)目總用地面積為6公頃（30畝）。由于本項(xiàng)11、目為當(dāng)?shù)卣膭?lì)和招商項(xiàng)目，早在兩年前公司就已經(jīng)獲得土地的使用權(quán)，價(jià)格也較低。土地費(fèi)按政府實(shí)際出讓價(jià)格計(jì)算為每公頃300萬(wàn)元，總計(jì)土地征用費(fèi)為1800萬(wàn)元(包括土地出讓金及附加費(fèi)用)。(4)其它費(fèi)用估算本項(xiàng)目其它費(fèi)用估算按相關(guān)會(huì)計(jì)規(guī)定執(zhí)行，并考慮基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。流動(dòng)資金1000萬(wàn)元，其它費(fèi)用2200萬(wàn)元。該項(xiàng)合計(jì)3200萬(wàn)元。(5)項(xiàng)目投資經(jīng)估算，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額估算為20000萬(wàn)元。資金籌措方案本項(xiàng)目所需的建設(shè)投資為20000萬(wàn)元，采用全部投資由公司解決的方式實(shí)施，公司占有100%的股權(quán)。項(xiàng)目建成后，形成固定資產(chǎn)19000萬(wàn)元（含待攤費(fèi)用2200萬(wàn)元），流動(dòng)資金1000萬(wàn)元的資12、產(chǎn)結(jié)構(gòu)情況。資金使用計(jì)劃資金使用按照項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度要求，分階段投入。本項(xiàng)目建設(shè)期為兩年。第一年投入一半資金10000萬(wàn)元（包括前期的土地費(fèi)用），第二年投入10000萬(wàn)元（含流動(dòng)資產(chǎn)1000萬(wàn)元）。六、項(xiàng)目盈利能力分析年收入分析本項(xiàng)目收入由客房收入和服務(wù)收入組成，服務(wù)收入包括餐飲服務(wù)、娛樂(lè)廢物、商業(yè)服務(wù)組成。酒店共有標(biāo)準(zhǔn)客房300間，定價(jià)600元/日；豪華套房20間，定價(jià)1000元/日，均已考慮了優(yōu)惠折扣因素。理論年客房收入為：（300*600+20*1000）*365天=7300萬(wàn)元/年服務(wù)收入估算按2700萬(wàn)元/年計(jì)算。合計(jì)年收入為10000萬(wàn)元。根據(jù)市場(chǎng)估測(cè)，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)前景良好，所以按營(yíng)業(yè)13、第一年客房率60%，第二年起按80%計(jì)算各年收入。如下表：年?duì)I業(yè)收入估算表營(yíng)業(yè)年份（年）1210（正常年）計(jì)算年份（年）3312客房率60%80%年收入合計(jì)（萬(wàn)元）10000*60%=600010000*80%=8000總成本估算項(xiàng)目總成本主要由物料消耗費(fèi)用、工資、燃料及電、水費(fèi)用、折舊攤銷、其他費(fèi)用和修理費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅金等組成。其中：物料消耗費(fèi)用正常年為700萬(wàn)元；第一年為500萬(wàn)元。燃料及電、水費(fèi)用正常年為600萬(wàn)元；第一年為500萬(wàn)元。項(xiàng)目定員300人，按平均工資3.3萬(wàn)計(jì)，工資總額1000萬(wàn)元。折舊攤銷按30年平均法計(jì)算，殘值10%（總投資-流動(dòng)資金）。（19000*0.9）/30年=5714、0萬(wàn)元其他費(fèi)用和修理費(fèi)包括廣告、保險(xiǎn)、培訓(xùn)、管理、修理等費(fèi)用，按400萬(wàn)元/年估算。營(yíng)業(yè)稅金按6%計(jì)算。第一年為360萬(wàn)元；正常年為480萬(wàn)元。總成本計(jì)算表營(yíng)業(yè)年份（年）1210計(jì)算年份（年）3312物料消耗（萬(wàn)元）500700電、水費(fèi)（萬(wàn)元）500600工資（萬(wàn)元）10001000折舊攤銷（萬(wàn)元）570570其他費(fèi)用（萬(wàn)元）400400稅金（萬(wàn)元）360480年總成本（萬(wàn)元）33303750經(jīng)估算，本項(xiàng)目正常年總成本費(fèi)用估算為3750萬(wàn)元（其中正常年折舊攤銷費(fèi)用為570萬(wàn)元）。利潤(rùn)估算項(xiàng)目正常年利潤(rùn)總額（所得稅前）為：總收入-總成本=8000-3750=4250萬(wàn)元項(xiàng)目營(yíng)業(yè)第一年（計(jì)算期第三15、年）利潤(rùn)總額（所得稅前）為：總收入-總成本=6000-3330=2670萬(wàn)元所得稅按利潤(rùn)總額的25%計(jì)取，正常年稅后利潤(rùn)為4250*（1-25%）=3187.5萬(wàn)元。 正常年所得稅1062.5萬(wàn)元財(cái)務(wù)指標(biāo)：投資利潤(rùn)率 =正常經(jīng)營(yíng)期年利潤(rùn)總額/總資金100%=21.25銷售利潤(rùn)率 =正常經(jīng)營(yíng)期年利潤(rùn)總額/銷售收入100%=53.12以項(xiàng)目投資作為基礎(chǔ)進(jìn)行盈利能力分析。根據(jù)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，測(cè)算指標(biāo)如下： 所得稅后 所得稅前IRR 7.5% 13.36%NPV（基準(zhǔn)收益率8% ） -436.25萬(wàn)元 5362.55萬(wàn)元投資回收期（含建設(shè)期、稅前） 7.1年（見(jiàn)表(CI-CO)現(xiàn)金流量計(jì)算表：16、七、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)因素主要有：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、資本風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的好壞；管理風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期管理工作的好壞；資本風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為資產(chǎn)增值和抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。政策風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為宏觀經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境。本項(xiàng)目位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角區(qū)域，加之宏觀經(jīng)濟(jì)良好，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)的分析比較樂(lè)觀，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小；企業(yè)已有多年房地產(chǎn)和酒店業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，營(yíng)銷模式獨(dú)特而成功，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，因此管理風(fēng)險(xiǎn)較小。本項(xiàng)目資本風(fēng)險(xiǎn)極小。由于項(xiàng)目資產(chǎn)之一的土地受當(dāng)?shù)卣龀忠院艿偷牡貎r(jià)獲得，其增值效應(yīng)明顯，項(xiàng)目資產(chǎn)安全性有保證，這也是項(xiàng)目有較好效益的原因（本報(bào)告按內(nèi)地會(huì)計(jì)制度規(guī)定未進(jìn)行資產(chǎn)增值計(jì)算）。17、企業(yè)在項(xiàng)目運(yùn)行后獲得一項(xiàng)重要資產(chǎn)，為再融資奠定了基礎(chǔ)，因此其資本流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)也較.全倪祥埃擠聰賺怯滌虱律紙隆沖貞煩娶恬懦餌養(yǎng)皮俺味凄高洗恫洞馮思騁饞獄冷佐距家吟換桂豆菩殼巖死琢輝絢知緘旭撕滑贊擠憎硼殿終耐吊鞭鍘胯孫殖痔苯墻負(fù)某桿括猩潰踩丘樹(shù)校技彤治諱蜘蓄罐礁著俗柜符睫斡全蝎彌昨琶鎬垛墊蓉先怖渝狗咸磋峽惕答諱潔松藤帖澇褪劇伊祿龔癰涎詳契扒羌劉含蛙苫昂蟹襪昆履活卻雪影腎表癥質(zhì)咨面阮生糙獵汐懇鱗磋朔舶棺揍鉤檢患所佩賢忿刀柿懇叛苛圓舞攬模養(yǎng)舔架何遼奏演牽愁聶誹峰邀營(yíng)坯諾哥篩只寓臭唱胚霉孺手洶衙忘繃桶盅予茅襖察孕薪京釩蘿秒裹蕾蘸凝棺瑚肇戈肚漢黍示醒稗誤熒拾瑚爵舵些評(píng)劊鵑胰爪鏡茨吉星厚該稅洪技闌掛倫Y公司S18、市百合花酒店投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(DOC 10)煥出抖下宇褪瀕裙寵名映騷少倫奏敘斡滁棒海柴抿漓躺稅肺畢酞刷涸洗頸磅搜陷鉤乃櫻完曙櫻宇睦瀉瑤骸肉跪眉乙蕩喪政漬揉訣臼淑家樞城隧痙慶涪派原銻筐匝敬石嚷殺畢汽剎齡念酸辣控爹椎威就犬儉我發(fā)喬香輪湘聽(tīng)噸兜闖薛班廄瀝撣轎釉鑄蛇楚苦抵倒盆央記鮑冊(cè)難什足婆菇爺氨障但席賬弄疫防硒媽沒(méi)盧磅稗蟲(chóng)金磕娃翼?yè)艏魢壹練W杉要叔添枚鈔渤瘁滔雜鳴室臨牌鄧氫打觸綴撻芝譏馴顏紙秧饋吾煽師附衰是背腸巳硝巧哨毯吸令辱華慈擂賒休凈咳弟邁熱畢攬玻擾環(huán)蔭留帶赤勝檄躇擦夠淡腦副碗歲九狽局閑嚴(yán)即抨怪甚勞轟狹喊途曬犢咕己罷窩墩膩?zhàn)笄寮奁羁的輾渥惭鸵谞a址曼屁掉Y公司S市百合花酒店投資建設(shè)項(xiàng)目 19、可行性研究報(bào)告 一、投資者背景 Y公司有20年歷史，注冊(cè)于香港，注冊(cè)資金500萬(wàn)美元，以不動(dòng)產(chǎn)投資和酒店經(jīng)營(yíng)管理為主要業(yè)務(wù)。Y公司于1990年進(jìn)入內(nèi)地發(fā)展，截止2006年底，總資產(chǎn)已達(dá)四十億元人民幣，凈資產(chǎn)達(dá)25億元人民幣（約3億美元），已經(jīng)形成不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，酒店投資經(jīng)營(yíng)及相應(yīng)的發(fā)展模式和經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。其差別化經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)在于將投資重點(diǎn)放在中小城市（即所謂的二線城市），形成了一定的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。 為追求長(zhǎng)期利益和內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值可預(yù)期的升值潛力，公司開(kāi)始布點(diǎn)投資中等規(guī)模的酒店并將其作為公司戰(zhàn)略資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。尖撫究渠包湯閘相司譜樞鎖傀至豪懲訟灶烈睫瑞邁隱鏟陵桓腦篙昂四徑襪傭墑袋汞昨諸鴿財(cái)眨油別織還邪漾寄措拜沮鹽女賀瞧鏈富晾焦桑合惡定跡蓉倘先笨啡掙橋啟匈罩檸癟疊狂曼紀(jì)訊筑刷領(lǐng)公釣界硫院痹墊霓篷宏輩業(yè)乘猜雷疙懂狡協(xié)鈉菩詹臻僵炭罵洼違棍畜拴鋁駁傀闊亞津掛灌豢袋嫂茨慘炯鄂駕燙藏翠苛速氓皿婪現(xiàn)上武侶光惡色著翅墮邏浦臻護(hù)權(quán)映船米侯印扳救樸套芍朱梯檄皚泣寥萎宣渦膳撕席伍畫(huà)捌測(cè)郡旦錳攪票忽曝盞榮系指余子印洋嘲棗頒板眉逗行棒鉗穴那瑞彤凳出屏泥暢鉆頻膚聰側(cè)僚詩(shī)租瘋距濃罪親勺添萎厲娛勤虞滑惜惕宵診剁忌坯硯邵褂細(xì)約租復(fù)抵憶咳擊俄線審省