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1、地鐵5號線塘朗車輛段上蓋物業規劃設計規劃設計2009.02009.04 4 項目概況項目概況 方案介紹方案介紹 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 方案比較方案比較規劃設計規劃設計-基地概況基地概況規劃設計規劃設計-基地條件分析基地條件分析根據基地特點和結構條件，最終確定住宅區規劃采用圍合式布局住宅建筑方案評審會確定戶型面積比例p2008年6月20日，由深圳市國防局主辦、深圳市地鐵有限公司承辦，召開深圳市地鐵5號線塘朗山車輛段上蓋物業政策性住房建筑設計評審會。p確定戶型面積比例如下：p小三房，90，占25%p小兩房，50，占50%p一房一廳，40，占15%p單身公寓，30，占10%p2008年72、月29日，將再次調整后的住宅方案上報國土房產局，戶型面積比例延續6月方案評審的指標，如下：p小三房，90，占25%p小兩房，50，占50%p一房一廳，40，占15%p單身公寓，30，占10%保障性住房指標調整（國房局）p國房局意見：適當降低單房及一房戶型面積比例；希望增加主力戶型比例；具體調整指標有待確定。p方案經調整，形成現階段戶型面積比例如下：p小三房，90，占25%（0）p小兩房，50，占55%（5%）p一房一廳，40，占15%（0）p單身公寓，30，占 5%（5%）現階段方案戶型面積指標與2008年7月方案相比較p住宅以13層為主，局部8層p建筑單體采用內廊式平面形態p住宅全部13層p3、建筑單體采用單廊式平面形態兩套方案主要特征方案一方案二方案一方案一 8層層-13層、內廊式層、內廊式住宅規劃設計（方案一）住宅規劃設計（方案一）總平簡圖總平簡圖住宅規劃設計住宅規劃設計過程方案過程方案住宅規劃設計（方案一）住宅規劃設計（方案一）建筑體量高低錯落，沿街視線效果好；庭院內部營造個性化空間形態；利于引入東南風向。住宅規劃設計（方案一）住宅規劃設計（方案一）建筑體量高低錯落，沿街視線效果好；庭院內部營造個性化空間形態；利于引入東南風向。住宅規劃設計（方案一）住宅規劃設計（方案一）建筑體量高低錯落，沿街視線效果好；庭院內部營造個性化空間形態；利于引入東南風向。住宅規劃設計（方案一）住宅規4、劃設計（方案一）總平面圖總平面圖住宅規劃設計（方案一）住宅規劃設計（方案一）交通分析交通分析住宅規劃設計（方案一）住宅規劃設計（方案一）蓋板范圍蓋板范圍住宅規劃設計（方案一）住宅規劃設計（方案一）消防示意消防示意主要經濟技術指標（方案一）項項 目目指指 標標備備 注注上蓋面上蓋面積積（m2）100000總總建筑面建筑面積積（m2）227420計計容建筑面容建筑面積積（m2）192360住宅住宅總總建筑面建筑面積積（m2）180320 商商 業業（m2）3030配套服配套服務務用房（用房（m2）3000幼兒園（幼兒園（m2）3530規模為九班中型幼兒園。設備設備用房（用房（m2）2430架空架空5、層層建筑面建筑面積積（m2）35110核增面積，不計入容積率。總戶總戶數（數（戶戶）3315停停車車位（位（輛輛）1080住宅規劃設計（方案一）住宅規劃設計（方案一）戶型分布戶型分布住宅規劃設計（方案一）住宅規劃設計（方案一）U形住宅形住宅奇奇數層數層走廊采光通風條件及視線環境較好，南北向均有開敞部位住宅使用率相對較高住宅規劃設計（方案一）住宅規劃設計（方案一）U形住宅形住宅偶偶數層數層走廊采光通風條件及視線環境較好，南北向均有開敞部位住宅使用率相對較高蓋上住宅規劃設計方案蓋上住宅規劃設計方案日照分析日照分析住宅規劃設計（方案一）住宅規劃設計（方案一）日照分析日照分析日照時間戶數（戶）比例 36、小時以上193358.3%2小時以上234570.7%1小時以上243173.3%住宅規劃設計方案住宅規劃設計方案橫向剖面示意橫向剖面示意住宅規劃設計方案住宅規劃設計方案縱向剖面示意縱向剖面示意蓋上住宅規劃設計方案蓋上住宅規劃設計方案架空層（停車位布置）架空層（停車位布置）方案二方案二 13層、單廊式層、單廊式住宅規劃設計（方案二）住宅規劃設計（方案二）建筑體量關系整齊，天際線平直，空間呆板；沿街視線效果較差；庭院內部空間相對封閉，較為壓抑。住宅規劃設計（方案二）住宅規劃設計（方案二）建筑體量關系整齊，天際線平直，空間呆板；沿街視線效果較差；庭院內部空間相對封閉，較為壓抑。住宅規劃設計（方案二7、）住宅規劃設計（方案二）建筑體量關系整齊，天際線平直，空間呆板；沿街視線效果較差；庭院內部空間相對封閉，較為壓抑。主要經濟技術指標（方案二）項項 目目指指 標標備備 注注上蓋面上蓋面積積（m2）100000總總建筑面建筑面積積（m2）227620計計容建筑面容建筑面積積（m2）192510住宅住宅總總建筑面建筑面積積（m2）180520 商商 業業（m2）3030配套服配套服務務用房（用房（m2）3000幼兒園（幼兒園（m2）3530規模為九班中型幼兒園。設備設備用房（用房（m2）2430架空架空層層建筑面建筑面積積（m2）35110核增面積，不計入容積率。總戶總戶數（數（戶戶）3263停停車8、車位（位（輛輛）1080住宅規劃設計（方案二）住宅規劃設計（方案二）戶型分布戶型分布住宅規劃設計（方案二）住宅規劃設計（方案二）L形住宅奇數層形住宅奇數層住宅走廊采光通風條件好單廊式住宅使用率偏低住宅規劃設計（方案二）住宅規劃設計（方案二）L形住宅偶數層形住宅偶數層住宅走廊采光通風條件好單廊式住宅使用率偏低住宅規劃設計（方案二）住宅規劃設計（方案二）外廊局部透視外廊局部透視住宅規劃設計（方案二）住宅規劃設計（方案二）外廊局部透視外廊局部透視住宅規劃設計（方案二）住宅規劃設計（方案二）日照分析日照分析日照時間戶數（戶）比例 3小時以上210864.60%2小時以上250476.74%1小時以上250978.82%住宅規劃設計住宅規劃設計方案比較方案比較庭院內部營造個性化空間形態；建筑體量高低錯落，沿街視線效果好；利于引入東南風向；走廊采光通風條件及視線環境較好，南北向均有開敞部位；住宅使用率相對較高。滿足3小時日照戶數比相對高6.3%；住宅走廊采光通風條件好。建筑體量整齊，天際線平直，空間呆板；沿街視線效果差；庭院內部空間相對封閉，較為壓抑；單廊式住宅使用率偏低。滿足3小時日照戶數比相對低6.3%。方案一方案一方案二方案二匯報完畢！匯報完畢！