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1、杭州地鐵1號線翁梅站上蓋物業項目介紹項目介紹項目宏觀概況 杭州杭州杭州是中國沿海經濟發達地區的重要城市之一，位于長江三角洲南翼，距上海150公里，在整個華東經濟圈里，杭州是僅次于上海的第二大城市。全市轄下共有8個市轄區、3個縣級市及2個縣。全市總面積達16,6萬平方公里，其中市區占3,068平方公里。全市總人口共870萬。城市發展布局呈“一主三副六組團，包括杭州主城，以及江南城、臨平城和下沙城三個副城組城。余杭區余杭區余杭區是杭州市八個行政區之一，是杭州、上海、南京和蘇州、無錫、常州、寧波等城市群的中心圓心，是杭州通往上海及江蘇的門戶，具有得天獨厚的區位優勢。土地總面積為1,226平方公里，總2、人口為83.74萬人。圖1:杭州位置圖圖2:余杭區位置圖杭州地鐵杭州地鐵1 1號線號線 杭州地鐵1號線全長58公里，呈“Y”字分布，串起杭州市中心城區及各個副城，沿途共設34個站點。地鐵地鐵1 1號線余杭段號線余杭段 杭州1號線從九堡進入喬司由南到北到達臨平世紀大道，總長約為11公里。在建有6個站點，分別是：喬司南站、喬司站、翁梅站、高鐵站、南苑站、臨平站。前三個站點為地上車站，后三個站點為地下車站。翁梅站江南城江南城下沙城下沙城臨平城臨平城主城主城臨平副城商業供給摘要 臨平副城商圈分布臨平副城商圈分布 目前整個臨平副城的商業主要由三個區域為代表，分別是：1 1、北大街商圈（位于老城區，區域內3、擁有兩家大型百貨店，當前市場表現最好。）-九曲營路步行街-銀泰利群購物中心-中都廣場2 2、萊蒙商圈（2007年萊蒙商業中心的開業，使得西南部萊蒙新商圈開始形成）-萊蒙商業廣場（沃爾瑪）3 3、南苑商圈（商業氛圍薄弱。目前主要分布有一些特色餐飲和休閑娛樂項目。）-家樂福-新世界娛樂城 臨平是一個非新興的區域，其商業氛圍相對獨立和成熟，整體商業市場以傳統商業為主。臨平新城臨平新城租售情況各個商圈的租金情況各個商圈的租金情況 位置租金（元/平米/天）北大街68九曲營路1218中都廣場附近810沃爾瑪內部68家樂福附近46各商圈銷售價格各商圈銷售價格位置售價（萬元/平米）北大街3.43.6（銀泰周邊4、為數據采樣點）九曲營路33.8（北大街附近為銷售價格最高，依次2側遞減）中都廣場附近2.4萬（2002年銷售返租10年）沃爾瑪內部3.5萬均價（2007年銷售）家樂福附近2.3-2.5（周邊住宅底商）以上數據時間為2011年7月25日三大綜合體之杭州地鐵地鐵一號線翁梅站綜合體地鐵一號線翁梅站綜合體 翁梅站上蓋物業北至翁梅路，東到翁喬路，南至羊頭壩路，西以喬司港一帶為界，位處杭州城對外交通的主干道杭海路上，交通十分便捷，區位優勢明顯。翁梅站距離余杭高鐵站僅2公里，距離城標僅4公里。項目采用“地鐵+物業”開發模式，項目總建筑面積約35萬。其中商業共6層，橫跨杭海路兩側，總建筑面積約19萬。商業部分5、將打造成為一個以臨平區域范圍內客群為核心(輻射人口超過40萬)，延伸輻射喬司、九堡、海寧等區域，集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的“區域特色商業中心”。項目名稱項目名稱數數 量量總用地面積93387總建筑面積（含站房）348899其中地上總建筑面積257424其中地鐵上蓋商業建筑面積（其中站房7297）141929經濟型酒店建筑面積20436酒店式公寓建筑面積22296住宅面積（含沿街商鋪）72763地下總建筑面積91475其中地鐵上蓋商業地下建筑面積49074經濟型酒店地下建筑面積13581酒店式公寓地下建筑面積5712住宅地下建筑面積23108總容積率總容積率2.77總建筑密度總建筑密度366、.8%經濟指標項目主要時間節點土地取得（2011-04-01）進場施工（2011-08-01）完成跨路結構（地鐵試運行2012-06-01）地鐵通車（2012-10-01）物業竣工（2013底）完成內部裝修（2014年中旬）項目開業（2014年底）生生活活類類賣賣場場生生活活類類賣賣場場生生活活類類賣賣場場百百 貨貨百百 貨貨百百 貨貨專專 賣賣 店店專專 賣賣 店店專專 賣賣 店店家家電電家家居居餐餐飲飲兒兒童童娛娛樂樂中中心心美美食食廣廣場場健健身身中中心心書書店店百百 貨貨數數碼碼廣廣場場溜溜冰冰場場電電影影院院游游藝藝中中心心百百 貨貨謝謝！謝謝！地址：杭州市余杭區南大街326號時代廣場1號樓B座電話：86-571-89166917傳真：86-571-89161957 網址：